[购房交流]都说房价要降了，那应该降哪里呢？[复制链接]

PB *v45  
拿燕山美林东面楼面价7000元的流拍地块举例，房价按照两倍地价14000计算。 j]FK.G'  
1.土地楼面价7000元每平米。 Uks%Mo9on  
2.成本价图中3255为最高相加所得，我们按照2000计算。 RL:B.Lv/W  
3.土地税费7000*15%=1050。 O6
/:J#X%  
4.企业所得税（14000-7000-2000-1050）*25%=987.5。 ;yajt\a  
统计一下: CY*o"@-o5)  
实际成本2000， -)Bvx>8fq-  
企业所得2962.5， iO&*WIbg  
政府所得9037.5。 #i.,+Q  
,PmUl=  
Nc&J%a  

图片:webwxgetmsgimg.jpg

(i L*1f   

比如燕山南都，拿地6000元。 5x%Blkx  

引用

引用楼主包青天007于2019-08-31 16:06发表的  :比如燕山南都，拿地6000元。 (2019-08-31 16:06) 2mnAL#  

t"Ci 1"U  
土地楼面价6000，房价12000。 a/\{NHs6"5  
按照上面方式计算: }^iqhUvT F  
实际成本2000 *2u~5Kc<  
企业所得2325 BGBHA"5fz  
政府所得7675 mM7 2>1~L*  
Y*$>d/E  

所以不知道骂开发商的是什么心态，估计柿子软捏着舒服吧 ('SId@  
Qw:!Rw,x  

呵呵 只要流功资金没问题 房企只赚不赔，不过确实微利，但房价一直涨的，这是事实 eFG(2OVg}M  

流动资金 V-}}?c1 F  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :流动资金 (2019-08-31 16:49)  :.,9}\LK  

o=3hWbe  
问题就在流动资金 n?.;*:  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :流动资金 (2019-08-31 16:49)  ;>v.(0FE6  

{R!yw`#^B  
就像碧桂园的快拿地，高周转。资金一来源于拿地后用于银行抵押，二来源于卖期房。 6P1s*u  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :呵呵 只要流功资金没问题 房企只赚不赔，不过确实微利，但房价一直涨的，这是事实 (2019-08-31 16:49)  Jj-\Eb?  

OyZR&,q  
目前只能涨或者稳，不然房价一降，政府怎么卖地。 JN0h3nZ_  
只有等到一片区域，地买完了，开发商房子卖完了，不需要房价来支撑政府卖地，开发商卖新房。这种地方就被称为老城区。 zuvPV{ X  

@陈公子剑 1>J.kQR^  
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你的黄金ETF很不稳 )7>GXZG>=  
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还有白银ETF比黄金ETF强多了 Qg*\aa94  
U**8^:*y#:  
你不会被证券公司忽悠了吧 u
Y&1[(Pb  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 +A3/^C0  
5|H;%T3_  
你的黄金ETF很不稳 ,!:c6F+  
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还有白银ETF比黄金ETF强多了 >]h{[kU %4  
....... (2019-08-31 17:10)  51k}LH  

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涨涨跌跌很正常呀，短期回调，不改长期上涨趋势 Qte5E}V`  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/72_346966_1567242761177963.png

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引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 \RDN_Z  
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你的黄金ETF很不稳 %KyZ15_(-L  
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还有白银ETF比黄金ETF强多了 .O-)m' 5  
....... (2019-08-31 17:10)  yX&# rI  

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黄金etf适合理财，但没意思不刺激，炒股每天±10%，才有感觉，你说呢 v^C\ GDH  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 /M5.Z~|/  
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你的黄金ETF很不稳 #hBqgG:>  
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还有白银ETF比黄金ETF强多了 LNL}R[1(  
....... (2019-08-31 17:10)  Gb^63.}  


m0G"Aj  
证券公司坏的了，天天忽悠老百姓。 5zS%F: 3  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:12发表的  :涨涨跌跌很正常呀，短期回调，不改长期上涨趋势 :/->m6C`0  
[attachment=2286280] (2019-08-31 17:12)  B)k/]vz)*D  

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你估计能涨多久，2025年？ DvW Bvs,  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:16发表的  :你估计能涨多久，2025年？ (2019-08-31 17:16)  kb-XEJ}L  

i{g~u<DH)Q  
起步2025，毕竟投资黄金的前提是国际局势动荡，主要就是中美贸易战。英国脱欧，英国脱欧容易出结果。但中美贸易战除非中国改革成功，美国承认中国强国地位，不然美国只会不断挑衅。但中国想改革成功，我感觉十年内都没戏。 oKRI2ni$j9  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:15发表的  :黄金etf适合理财，但没意思不刺激，炒股每天±10%，才有感觉，你说呢 (2019-08-31 17:15)  98}l`J=i  

Nj;(QhYZ  
理财挺好的 X56.Y.  
Qz"@<qgQy  
还有股票只能做短线，不能做长线，且风险巨大 @ /e{-Q  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:24发表的  :理财挺好的 btf]~YN  
LZPLz@=&]  
还有股票只能做短线，不能做长线，且风险巨大 (2019-08-31 17:24)  Yu9(qRK  

Oi!uJofW  
中国这股市没法说，都是用来融资的，确实不适合长线。短线及时止损，还能和他磨一磨。 GQkI7C  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:26发表的  :中国这股市没法说，都是用来融资的，确实不适合长线。短线及时止损，还能和他磨一磨。 (2019-08-31 17:26)  w
tro 'r3  

oGZ%w4T  
算了，我还是和你玩玩黄金ETF，股市现在风险系数太大 o7@81QA!e  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:40发表的  :算了，我还是和你玩玩黄金ETF，股市现在风险系数太大 (2019-08-31 17:40)  `GT{=XJfY  

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那必须补充一句了，以上内容纯属个人观点，不构成投资建议，盈亏自负。 lK3Z}e*eXQ  
小心黑天鹅 NXD
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引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:55发表的  :那必须补充一句了，以上内容纯属个人观点，不构成投资建议，盈亏自负。 1x~dsM;q  
小心黑天鹅 (2019-08-31 17:55)  xF8^#J6>  

m<uBRI*I  
不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 I7q}<"`
 

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 18:26发表的  :不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 (2019-08-31 18:26)  7dbGUbT  

!m<v@SmL\  
嗯，正常投资安全点，炒股这东西，再熊的熊市也有股票涨，再牛的牛市也有股票跌，就看你运气好不好，和赌博差不多了，而且还有人能看你底牌。 xaG( 3  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 18:31发表的  :嗯，正常投资安全点，炒股这东西，再熊的熊市也有股票涨，再牛的牛市也有股票跌，就看你运气好不好，和赌博差不多了，而且还有人能看你底牌。 (2019-08-31 18:31)  &;wNJ)
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C_ 4(-OWq  
不玩股票，风险太大 O~ ]3.b  

引用

引用第19楼沈瞎子于2019-08-31 18:26发表的  : + ko-oZ7V  
(29BS(|!  
不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 UrJrvx  


dp DPSI  
瞎子能看清路吗 /k O <o&  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 18:35发表的  :不玩股票，风险太大 (2019-08-31 18:35)  ag{cm'.  

Cr>YpWm  
之前你还在论坛里说炒股的，现在变了个态度，不会亏了吧，不过3200点下来，大家都一样 1.IEs:(;  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 18:37发表的  :之前你还在论坛里说炒股的，现在变了个态度，不会亏了吧，不过3200点下来，大家都一样 (2019-08-31 18:37)  |] cFsB#G  

G7SmlFn?  
没亏！很不看好9月份后的股市和楼市 eJ+@<+vr;x