[购房交流]都说房价要降了，那应该降哪里呢？[复制链接]

@?d?e+B  
拿燕山美林东面楼面价7000元的流拍地块举例，房价按照两倍地价14000计算。 [rot  
1.土地楼面价7000元每平米。 Y'JL(~|  
2.成本价图中3255为最高相加所得，我们按照2000计算。 j8c6[ih  
3.土地税费7000*15%=1050。 3I\m,Ob  
4.企业所得税（14000-7000-2000-1050）*25%=987.5。 Gh=<0WaF=  
统计一下: ?} X}#  
实际成本2000， kXEtuO5FUM  
企业所得2962.5， Of#K:`1@  
政府所得9037.5。 HT&p{7kFm  
$l#{_~ "m7  
'%ebcL  

图片:webwxgetmsgimg.jpg

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比如燕山南都，拿地6000元。 f)U6p  

引用

引用楼主包青天007于2019-08-31 16:06发表的  :比如燕山南都，拿地6000元。 (2019-08-31 16:06) 8UYJye8  

#?Wo <]i  
土地楼面价6000，房价12000。 $Ba`VGP>)3  
按照上面方式计算: 9ClF<5?M  
实际成本2000 oAaf)?8  
企业所得2325 HGb.656r  
政府所得7675 0H<4+ *`K  
5Fh8*8u6hL  

所以不知道骂开发商的是什么心态，估计柿子软捏着舒服吧 /X N*)m  
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呵呵 只要流功资金没问题 房企只赚不赔，不过确实微利，但房价一直涨的，这是事实 K/~Y!?:Jr  

流动资金 V!\n3i ?i  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :流动资金 (2019-08-31 16:49)  xU#]w6  

Q9Q!9B@  
问题就在流动资金 Z3LQl(  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :流动资金 (2019-08-31 16:49)  o06A
=4I  

GapX$Jb,p  
就像碧桂园的快拿地，高周转。资金一来源于拿地后用于银行抵押，二来源于卖期房。 zav*  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :呵呵 只要流功资金没问题 房企只赚不赔，不过确实微利，但房价一直涨的，这是事实 (2019-08-31 16:49)  %l9WZ*yZ`2  

<;TP@-a  
目前只能涨或者稳，不然房价一降，政府怎么卖地。 Zu [?'  
只有等到一片区域，地买完了，开发商房子卖完了，不需要房价来支撑政府卖地，开发商卖新房。这种地方就被称为老城区。 GlV-}5W  

@陈公子剑 + !E{L  
~#N.!e4  
你的黄金ETF很不稳 %~8](]p  
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aD T;t  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 $2 +$,:  
&t9XK8S  
你不会被证券公司忽悠了吧 a?xq*|?  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑  9'/|?I  

<*6y`X  
你的黄金ETF很不稳 ]`i@~Z h\  
2'UFHiK  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 n\8[G[M  
....... (2019-08-31 17:10)  n[cyK$"  

#&`WMLl+8  
涨涨跌跌很正常呀，短期回调，不改长期上涨趋势 &Ow?Hd0  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/72_346966_1567242761177963.png

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引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 aXid;v,  
4[V6so0  
你的黄金ETF很不稳 *d,n2a#n5  
ADl>~3b  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 F~@1n,[  
....... (2019-08-31 17:10)  ~JmxW;|_x)  

\g6 #MNW  
黄金etf适合理财，但没意思不刺激，炒股每天±10%，才有感觉，你说呢 O@(.ei*HJ!  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 Yiw^@T\H`  
DmpJzHj|  
你的黄金ETF很不稳 1Y0oo jD  
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还有白银ETF比黄金ETF强多了 cFNtY~(b  
....... (2019-08-31 17:10)  NU\t3JaR  

e5\1k#@  
证券公司坏的了，天天忽悠老百姓。 @
5@{Es1u  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:12发表的  :涨涨跌跌很正常呀，短期回调，不改长期上涨趋势 lMf5F8  
[attachment=2286280] (2019-08-31 17:12)  PbH]K$mj{"  

Y##P9^zH1  
你估计能涨多久，2025年？ [5:7WqB  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:16发表的  :你估计能涨多久，2025年？ (2019-08-31 17:16)  k&;L(D  

?wY.B  
起步2025，毕竟投资黄金的前提是国际局势动荡，主要就是中美贸易战。英国脱欧，英国脱欧容易出结果。但中美贸易战除非中国改革成功，美国承认中国强国地位，不然美国只会不断挑衅。但中国想改革成功，我感觉十年内都没戏。 LA Vgf>  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:15发表的  :黄金etf适合理财，但没意思不刺激，炒股每天±10%，才有感觉，你说呢 (2019-08-31 17:15)  R6Lr]H  

?xs0J  
理财挺好的 v836nxLM  
?g.w%Mf*  
还有股票只能做短线，不能做长线，且风险巨大 bhYaG i0  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:24发表的  :理财挺好的 j!dklQh0  
70~]J8T+u  
还有股票只能做短线，不能做长线，且风险巨大 (2019-08-31 17:24)  @ XMC$s  

?`$4ZDM  
中国这股市没法说，都是用来融资的，确实不适合长线。短线及时止损，还能和他磨一磨。 z_)$g=9$  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:26发表的  :中国这股市没法说，都是用来融资的，确实不适合长线。短线及时止损，还能和他磨一磨。 (2019-08-31 17:26)  Cpl)byb  

s0CRrMk  
算了，我还是和你玩玩黄金ETF，股市现在风险系数太大 #<{MtK_  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:40发表的  :算了，我还是和你玩玩黄金ETF，股市现在风险系数太大 (2019-08-31 17:40)  +x`tvo  

ETtR*5Y 5  
那必须补充一句了，以上内容纯属个人观点，不构成投资建议，盈亏自负。 QnqX/vnR  
小心黑天鹅 |zf||ju  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:55发表的  :那必须补充一句了，以上内容纯属个人观点，不构成投资建议，盈亏自负。 *m;L.r`5[  
小心黑天鹅 (2019-08-31 17:55)  >[#4Pb7_Y  

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]3}  
不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 =y<Fz*aA  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 18:26发表的  :不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 (2019-08-31 18:26)  Q>|<R[.7  

Z$q}y 79^  
嗯，正常投资安全点，炒股这东西，再熊的熊市也有股票涨，再牛的牛市也有股票跌，就看你运气好不好，和赌博差不多了，而且还有人能看你底牌。 J9o]$.e  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 18:31发表的  :嗯，正常投资安全点，炒股这东西，再熊的熊市也有股票涨，再牛的牛市也有股票跌，就看你运气好不好，和赌博差不多了，而且还有人能看你底牌。 (2019-08-31 18:31)  0(]C$*~mk  

Zb@PwH4  
不玩股票，风险太大 /:B!hv pw  

引用

引用第19楼沈瞎子于2019-08-31 18:26发表的  : "HlT-0F  
]5wc8Kh"  
不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 G8j$&1`:
 

I_\j0 5  
瞎子能看清路吗 Gq?JMq#  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 18:35发表的  :不玩股票，风险太大 (2019-08-31 18:35)  "=@X>jUc  

^-Bx zOp  
之前你还在论坛里说炒股的，现在变了个态度，不会亏了吧，不过3200点下来，大家都一样 C8ek{o)%W  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 18:37发表的  :之前你还在论坛里说炒股的，现在变了个态度，不会亏了吧，不过3200点下来，大家都一样 (2019-08-31 18:37)  fRh}n ^X  

B63puX{u#  
没亏！很不看好9月份后的股市和楼市 07b=Zhh