[购房交流]都说房价要降了，那应该降哪里呢？[复制链接]

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拿燕山美林东面楼面价7000元的流拍地块举例，房价按照两倍地价14000计算。 iT|7**+3  
1.土地楼面价7000元每平米。 7Q  Ns q  
2.成本价图中3255为最高相加所得，我们按照2000计算。 C .B=E"e  
3.土地税费7000*15%=1050。 N8kNi4$mp=  
4.企业所得税（14000-7000-2000-1050）*25%=987.5。 V'dw=W17V  
统计一下: x%ccNP0  
实际成本2000， NLx TiyQy  
企业所得2962.5， {"$[MYi:  
政府所得9037.5。 CGK ]i.N  
4,R"(ej  
*CQZ6&^  

图片:webwxgetmsgimg.jpg

J9XH8Grk-  

没人买，房子目前就不是用来住的，没得涨买来没啥用啊！ #U wX~  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 16:41发表的  :所以不知道骂开发商的是什么心态，估计柿子软捏着舒服吧 8L_OH  
 (2019-08-31 16:41)  W,80deT  

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是的哇 +zLw%WD[l  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 18:55发表的  :炒股票关键还要看业绩，今年下半年苏州，杭州，广州的客户都快关门了，没订单阿！ w >2G@  
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印再多钱也不敢炒楼，炒股票阿！ (2019-08-31 18:55)  SVd@- '-K  

]'Ho)Q  
再烂的市场都有机会，不管股市还是楼市，但总的风险大于机会，普通人还是不参与的好 _$D!"z7i  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 18:37发表的  :之前你还在论坛里说炒股的，现在变了个态度，不会亏了吧，不过3200点下来，大家都一样 (2019-08-31 18:37)  C3f\E: D)  

o'(BL:8s  
炒股票关键还要看业绩，今年下半年苏州，杭州，广州的客户都快关门了，没订单阿！ Dg0rVV6c  
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印再多钱也不敢炒楼，炒股票阿！ /JC1o&z_T  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 18:37发表的  :之前你还在论坛里说炒股的，现在变了个态度，不会亏了吧，不过3200点下来，大家都一样 (2019-08-31 18:37)  $^{#hYq)o  

R"P-+T=7M  
没亏！很不看好9月份后的股市和楼市 R*lq7n9  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 18:35发表的  :不玩股票，风险太大 (2019-08-31 18:35)  '&#gs P9  

r=Lgh#9S  
之前你还在论坛里说炒股的，现在变了个态度，不会亏了吧，不过3200点下来，大家都一样 U-fxlg|-C  

引用

引用第19楼沈瞎子于2019-08-31 18:26发表的  : JJ?rVq1g  
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不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 ySO\9#Ho  

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瞎子能看清路吗 ;
n(f?RO3X  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 18:31发表的  :嗯，正常投资安全点，炒股这东西，再熊的熊市也有股票涨，再牛的牛市也有股票跌，就看你运气好不好，和赌博差不多了，而且还有人能看你底牌。 (2019-08-31 18:31)  lF}@@e)N  

_<.VP  
不玩股票，风险太大 8~C}0
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引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 18:26发表的  :不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 (2019-08-31 18:26)  jD S\  

9/0H,qZc  
嗯，正常投资安全点，炒股这东西，再熊的熊市也有股票涨，再牛的牛市也有股票跌，就看你运气好不好，和赌博差不多了，而且还有人能看你底牌。 PDD2ouv4  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:55发表的  :那必须补充一句了，以上内容纯属个人观点，不构成投资建议，盈亏自负。 AQjv? 4)T  
小心黑天鹅 (2019-08-31 17:55)  cN&Ebn  

ENhLonMeV  
不怕，你这个波动小，买个1W玩玩
*$0*5d7  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:40发表的  :算了，我还是和你玩玩黄金ETF，股市现在风险系数太大 (2019-08-31 17:40)  [6l0|Y  

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那必须补充一句了，以上内容纯属个人观点，不构成投资建议，盈亏自负。 bxh-#x &  
小心黑天鹅 ZOPK  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:26发表的  :中国这股市没法说，都是用来融资的，确实不适合长线。短线及时止损，还能和他磨一磨。 (2019-08-31 17:26)  \9`E17i  

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算了，我还是和你玩玩黄金ETF，股市现在风险系数太大 LGuZp?"  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:24发表的  :理财挺好的 :qxWANUa  
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还有股票只能做短线，不能做长线，且风险巨大 (2019-08-31 17:24)  o}QP+  

BAXu\a-C_  
中国这股市没法说，都是用来融资的，确实不适合长线。短线及时止损，还能和他磨一磨。 =5*Wu+S 4r  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:15发表的  :黄金etf适合理财，但没意思不刺激，炒股每天±10%，才有感觉，你说呢 (2019-08-31 17:15)  qdZ ^D  

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理财挺好的 ZqrS]i@$  
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还有股票只能做短线，不能做长线，且风险巨大 8y6
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引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:16发表的  :你估计能涨多久，2025年？ (2019-08-31 17:16)  Bj4c_YBte  

~Yc ~_)hD  
起步2025，毕竟投资黄金的前提是国际局势动荡，主要就是中美贸易战。英国脱欧，英国脱欧容易出结果。但中美贸易战除非中国改革成功，美国承认中国强国地位，不然美国只会不断挑衅。但中国想改革成功，我感觉十年内都没戏。 M887 Q'HSi  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:12发表的  :涨涨跌跌很正常呀，短期回调，不改长期上涨趋势 yxx_%9X  
[attachment=2286280] (2019-08-31 17:12)  ha|2u(4  

L|APXy]>  
你估计能涨多久，2025年？ :CM-I_6  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 A<H]uQ>  
:,H_ e! X  
你的黄金ETF很不稳 *]q`:~u2  
oU3gy[wF;b  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 N0lFx?4  
....... (2019-08-31 17:10)  :.H@tBi*E  

YVRE9  
证券公司坏的了，天天忽悠老百姓。 .6n|hYe  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 q{,yas7}  
IMSm  
你的黄金ETF很不稳 QKz2ONV=)  
Q(8W5Fb?  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 c$A}mL_  
....... (2019-08-31 17:10)  Rx%kAt2X  

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黄金etf适合理财，但没意思不刺激，炒股每天±10%，才有感觉，你说呢 F+xMXBD@>*  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 GHWpL\A{8`  
}W%}_UT  
你的黄金ETF很不稳 U(qM( E  
L'h'm{i  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 {la^useg[  
....... (2019-08-31 17:10)  R?\8SdJ  

Un[#zh<4  
涨涨跌跌很正常呀，短期回调，不改长期上涨趋势 BQ&h&57K  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/72_346966_1567242761177963.png

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@陈公子剑 )'< zC  
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你的黄金ETF很不稳 `0 F"zu  
%BHq2~J  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 h;unbz  
CGg6nCB  
你不会被证券公司忽悠了吧 pV-.r-P  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :呵呵 只要流功资金没问题 房企只赚不赔，不过确实微利，但房价一直涨的，这是事实 (2019-08-31 16:49)  '}Y8a$(;V  

|O+binq  
目前只能涨或者稳，不然房价一降，政府怎么卖地。 &boBu^,94  
只有等到一片区域，地买完了，开发商房子卖完了，不需要房价来支撑政府卖地，开发商卖新房。这种地方就被称为老城区。 q.X-2jjpx:  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :流动资金 (2019-08-31 16:49)  }bTMeCgI  

#>V;ZV5"  
就像碧桂园的快拿地，高周转。资金一来源于拿地后用于银行抵押，二来源于卖期房。 _8>"&1n  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :流动资金 (2019-08-31 16:49)  pf_ /jR  

N@$%0!  
问题就在流动资金 )em.KbsPPF  

流动资金 #u$z-M !