[购房交流]都说房价要降了，那应该降哪里呢？[复制链接]

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拿燕山美林东面楼面价7000元的流拍地块举例，房价按照两倍地价14000计算。 I5mnV
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1.土地楼面价7000元每平米。 +XLy Pj  
2.成本价图中3255为最高相加所得，我们按照2000计算。 w,SOvbAxX2  
3.土地税费7000*15%=1050。 b6RuYwHWV0  
4.企业所得税（14000-7000-2000-1050）*25%=987.5。 n[|&nv6x  
统计一下: 1#qyD3K  
实际成本2000， D.kLx@Z  
企业所得2962.5， p[4KN(PyK  
政府所得9037.5。 \EuMzb"G9p  
%E}f7GT4  
6%sX<)n%]  

图片:webwxgetmsgimg.jpg

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比如燕山南都，拿地6000元。 _<yGen-  

引用

引用楼主包青天007于2019-08-31 16:06发表的  :比如燕山南都，拿地6000元。 (2019-08-31 16:06) o9&1Ct  

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土地楼面价6000，房价12000。 HJWk%t<  
按照上面方式计算: .Y|5i^i9{  
实际成本2000  =z`#n}v  
企业所得2325 M:K5r7Q!yv  
政府所得7675 )F*;7]f  
3]"RaI4Q0  

所以不知道骂开发商的是什么心态，估计柿子软捏着舒服吧 g: <2yT  
7.U CX"  

呵呵 只要流功资金没问题 房企只赚不赔，不过确实微利，但房价一直涨的，这是事实 -=5]B ;  

流动资金 +9Vp<(  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :流动资金 (2019-08-31 16:49)  "WPFZw:9  

^R;Qa#=2  
问题就在流动资金 1uz7E  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :流动资金 (2019-08-31 16:49)  iD/
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!}[cY76_  
就像碧桂园的快拿地，高周转。资金一来源于拿地后用于银行抵押，二来源于卖期房。 "~-Y'O  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :呵呵 只要流功资金没问题 房企只赚不赔，不过确实微利，但房价一直涨的，这是事实 (2019-08-31 16:49)  %uVbI'n)  

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BoIHo  
目前只能涨或者稳，不然房价一降，政府怎么卖地。 ":o1g5?  
只有等到一片区域，地买完了，开发商房子卖完了，不需要房价来支撑政府卖地，开发商卖新房。这种地方就被称为老城区。 ~582'-=+  

@陈公子剑 N]p|c3D  
VB+sl2V<h  
你的黄金ETF很不稳 ilyQgEjC  
UpA{$@  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 N,><,7!q$,  
0 CJ4]mYl  
你不会被证券公司忽悠了吧 Vu6pl  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 Z?%j5G=4w  
C { }s  
你的黄金ETF很不稳 HY]vaA`  
5k`[a93T  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 F_SkS?dB  
....... (2019-08-31 17:10)  tVhY=X{N?  

OpwZTy}1}  
涨涨跌跌很正常呀，短期回调，不改长期上涨趋势 t[6g9e$  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/72_346966_1567242761177963.png

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引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 "F+ 9xf&r  
8w| j Z@  
你的黄金ETF很不稳 G'( %8\  
6|#^4D)  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 f8! PeQ?  
....... (2019-08-31 17:10)  }>xgzhdT  

~(B\X?v  
黄金etf适合理财，但没意思不刺激，炒股每天±10%，才有感觉，你说呢 )_T
[thf]  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 tZa)sbz  
ckt^D/c2  
你的黄金ETF很不稳 _OcgD<  
}QncTw0  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 5"y p|Yl  
....... (2019-08-31 17:10)  c6s(f  

S:vv*5  
证券公司坏的了，天天忽悠老百姓。 ru(Xeojv#  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:12发表的  :涨涨跌跌很正常呀，短期回调，不改长期上涨趋势 J-?\,N1R7  
[attachment=2286280] (2019-08-31 17:12)  4C01=,6ye  

s^V8FH  
你估计能涨多久，2025年？ @aCg1Rm  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:16发表的  :你估计能涨多久，2025年？ (2019-08-31 17:16)  /WHhwMc!  

4`8.\  
起步2025，毕竟投资黄金的前提是国际局势动荡，主要就是中美贸易战。英国脱欧，英国脱欧容易出结果。但中美贸易战除非中国改革成功，美国承认中国强国地位，不然美国只会不断挑衅。但中国想改革成功，我感觉十年内都没戏。 _a<PUdP  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:15发表的  :黄金etf适合理财，但没意思不刺激，炒股每天±10%，才有感觉，你说呢 (2019-08-31 17:15)  c=b\9!hr_E  

ZDDwh&h  
理财挺好的 sQ )4kF&,  
F`-[h)e.  
还有股票只能做短线，不能做长线，且风险巨大 Z^~6pH\  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:24发表的  :理财挺好的 .cabw+&7  
>lj3MNSH  
还有股票只能做短线，不能做长线，且风险巨大 (2019-08-31 17:24)  nSC>x:jY5/  

W&Hf}q
s  
中国这股市没法说，都是用来融资的，确实不适合长线。短线及时止损，还能和他磨一磨。 jCl[!L5/1  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:26发表的  :中国这股市没法说，都是用来融资的，确实不适合长线。短线及时止损，还能和他磨一磨。 (2019-08-31 17:26)  9e5UTJ  

re!CF8 q  
算了，我还是和你玩玩黄金ETF，股市现在风险系数太大 *k}d@j,*"  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:40发表的  :算了，我还是和你玩玩黄金ETF，股市现在风险系数太大 (2019-08-31 17:40)  vn<S"  

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那必须补充一句了，以上内容纯属个人观点，不构成投资建议，盈亏自负。 ?2TH("hV$  
小心黑天鹅 ]@>|y2  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:55发表的  :那必须补充一句了，以上内容纯属个人观点，不构成投资建议，盈亏自负。 |BW,pT  
小心黑天鹅 (2019-08-31 17:55)  &[kgrRF@HU  

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不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 nlW&(cH  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 18:26发表的  :不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 (2019-08-31 18:26)  )\vHIXnfJ1  

N_D+d4@  
嗯，正常投资安全点，炒股这东西，再熊的熊市也有股票涨，再牛的牛市也有股票跌，就看你运气好不好，和赌博差不多了，而且还有人能看你底牌。 &F_rg,q&_  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 18:31发表的  :嗯，正常投资安全点，炒股这东西，再熊的熊市也有股票涨，再牛的牛市也有股票跌，就看你运气好不好，和赌博差不多了，而且还有人能看你底牌。 (2019-08-31 18:31)  o!`O i5  

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不玩股票，风险太大 ,$zlw\  

引用

引用第19楼沈瞎子于2019-08-31 18:26发表的  : RB7AI!'a?  
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不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 %m{.l4/!O  

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瞎子能看清路吗 D?yE$_3>c  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 18:35发表的  :不玩股票，风险太大 (2019-08-31 18:35)   /MqXwUbO  

f-3'D-{EKt  
之前你还在论坛里说炒股的，现在变了个态度，不会亏了吧，不过3200点下来，大家都一样 l^ 0_>R  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 18:37发表的  :之前你还在论坛里说炒股的，现在变了个态度，不会亏了吧，不过3200点下来，大家都一样 (2019-08-31 18:37)  lmhbF  

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没亏！很不看好9月份后的股市和楼市 M'umoZmW0