[购房交流]都说房价要降了，那应该降哪里呢？[复制链接]

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拿燕山美林东面楼面价7000元的流拍地块举例，房价按照两倍地价14000计算。 cW"DDm g  
1.土地楼面价7000元每平米。 K_:2sDCaN  
2.成本价图中3255为最高相加所得，我们按照2000计算。 hd(TKFL^y  
3.土地税费7000*15%=1050。 !h<O c!9  
4.企业所得税（14000-7000-2000-1050）*25%=987.5。 }s6Veosl  
统计一下: |YV> #l  
实际成本2000， e"{"g[b/7  
企业所得2962.5， {^:NII]  
政府所得9037.5。 EQw7(r|v:  
Di}M\!-[  
F?cw IE\J  

图片:webwxgetmsgimg.jpg

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比如燕山南都，拿地6000元。 0_Elxc  

引用

引用楼主包青天007于2019-08-31 16:06发表的  :比如燕山南都，拿地6000元。 (2019-08-31 16:06) FUJ<gqL  

8t)gfSG  
土地楼面价6000，房价12000。 q@;1{  
按照上面方式计算: ("}C& 6)cB  
实际成本2000 h+&iWb3;  
企业所得2325 ;cPPx`0$9  
政府所得7675 Y|J=72!]  
jAv3qMQA  

所以不知道骂开发商的是什么心态，估计柿子软捏着舒服吧 A=Hv}lv  
zxH<~2
 

呵呵 只要流功资金没问题 房企只赚不赔，不过确实微利，但房价一直涨的，这是事实 F? 6Q(mRl  

流动资金 B!8X?8D  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :流动资金 (2019-08-31 16:49)  f7!48
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rz-61A) _  
问题就在流动资金 Z(tO]tQE  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :流动资金 (2019-08-31 16:49)  a.JjbFL  

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就像碧桂园的快拿地，高周转。资金一来源于拿地后用于银行抵押，二来源于卖期房。 qdKqc,R1{  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :呵呵 只要流功资金没问题 房企只赚不赔，不过确实微利，但房价一直涨的，这是事实 (2019-08-31 16:49)  (4yXr|to}  

3&{6+A  
目前只能涨或者稳，不然房价一降，政府怎么卖地。 6-/W4L)?>  
只有等到一片区域，地买完了，开发商房子卖完了，不需要房价来支撑政府卖地，开发商卖新房。这种地方就被称为老城区。 F`(;@LO  

@陈公子剑 )1@%!fr  
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你的黄金ETF很不稳 SAf)#HXa  
^J^FGo|M  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 QkD]9#Id&  
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你不会被证券公司忽悠了吧 #DJZ42  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 2g?q4e,  
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你的黄金ETF很不稳 8+".r2*_iO  
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还有白银ETF比黄金ETF强多了 !dh:jPpKq  
....... (2019-08-31 17:10)  Ct~j/.  

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涨涨跌跌很正常呀，短期回调，不改长期上涨趋势
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图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/72_346966_1567242761177963.png

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引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 Kr1Y3[iNv  
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你的黄金ETF很不稳 ScD E)r  
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还有白银ETF比黄金ETF强多了 mXS]SE  
....... (2019-08-31 17:10)  XK@&$~iA3  

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黄金etf适合理财，但没意思不刺激，炒股每天±10%，才有感觉，你说呢 )S`[ gK  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 Xy !NBh7I  
yZ)9Hd   
你的黄金ETF很不稳 A?}[rM Z  
P:vp/x!  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 Cj`~ntMN  
....... (2019-08-31 17:10)  U$+,|\9  

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证券公司坏的了，天天忽悠老百姓。 8HJ,6Lr;  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:12发表的  :涨涨跌跌很正常呀，短期回调，不改长期上涨趋势 &S66M 2  
[attachment=2286280] (2019-08-31 17:12)  n;kWAYgg  

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你估计能涨多久，2025年？ M/9[P* VE  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:16发表的  :你估计能涨多久，2025年？ (2019-08-31 17:16)  YzM/?enK}T  

W5Pur lu?  
起步2025，毕竟投资黄金的前提是国际局势动荡，主要就是中美贸易战。英国脱欧，英国脱欧容易出结果。但中美贸易战除非中国改革成功，美国承认中国强国地位，不然美国只会不断挑衅。但中国想改革成功，我感觉十年内都没戏。 HpIi-Es7C  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:15发表的  :黄金etf适合理财，但没意思不刺激，炒股每天±10%，才有感觉，你说呢 (2019-08-31 17:15)  b`S9#`  

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理财挺好的 ,Fkq/h  
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还有股票只能做短线，不能做长线，且风险巨大 (0LA.aBIf  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:24发表的  :理财挺好的 #sjGju"#_  
b|kL*{;
  
还有股票只能做短线，不能做长线，且风险巨大 (2019-08-31 17:24)  811QpYA  

&vN!>bR  
中国这股市没法说，都是用来融资的，确实不适合长线。短线及时止损，还能和他磨一磨。 \?8q&o1=]  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:26发表的  :中国这股市没法说，都是用来融资的，确实不适合长线。短线及时止损，还能和他磨一磨。 (2019-08-31 17:26)  7u:kR;wk  

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算了，我还是和你玩玩黄金ETF，股市现在风险系数太大 IFa~`Gf[  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:40发表的  :算了，我还是和你玩玩黄金ETF，股市现在风险系数太大 (2019-08-31 17:40)  = 9p3^:S  

p-DHTX  
那必须补充一句了，以上内容纯属个人观点，不构成投资建议，盈亏自负。 _E6N*ORV  
小心黑天鹅 8.IenU9  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:55发表的  :那必须补充一句了，以上内容纯属个人观点，不构成投资建议，盈亏自负。 H(M{hfa|  
小心黑天鹅 (2019-08-31 17:55)  X2:23j<  

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不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 O;}
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引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 18:26发表的  :不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 (2019-08-31 18:26)  /5j5\F:33  

HTvUt*U1  
嗯，正常投资安全点，炒股这东西，再熊的熊市也有股票涨，再牛的牛市也有股票跌，就看你运气好不好，和赌博差不多了，而且还有人能看你底牌。 h@(+(fVHrp  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 18:31发表的  :嗯，正常投资安全点，炒股这东西，再熊的熊市也有股票涨，再牛的牛市也有股票跌，就看你运气好不好，和赌博差不多了，而且还有人能看你底牌。 (2019-08-31 18:31)  BpYxH#4  

WY!4^<|w"  
不玩股票，风险太大 Dh?I  

引用

引用第19楼沈瞎子于2019-08-31 18:26发表的  : dl6U]v=  
iR88L&U>  
不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 xSSEDfq  

2l^_OrE!  
瞎子能看清路吗 ,-8-Y>[  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 18:35发表的  :不玩股票，风险太大 (2019-08-31 18:35)  hd~#I< 8;2  

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Bc s  
之前你还在论坛里说炒股的，现在变了个态度，不会亏了吧，不过3200点下来，大家都一样 +qC[X~\  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 18:37发表的  :之前你还在论坛里说炒股的，现在变了个态度，不会亏了吧，不过3200点下来，大家都一样 (2019-08-31 18:37)  T>rmm7F  

Q+9:]Bt  
没亏！很不看好9月份后的股市和楼市 ".(vR7u'