[购房交流]都说房价要降了，那应该降哪里呢？[复制链接]

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拿燕山美林东面楼面价7000元的流拍地块举例，房价按照两倍地价14000计算。 W{{{c2.  
1.土地楼面价7000元每平米。 I1TzP
e  
2.成本价图中3255为最高相加所得，我们按照2000计算。 HgY# O r(  
3.土地税费7000*15%=1050。 h/AL `$  
4.企业所得税（14000-7000-2000-1050）*25%=987.5。 bM9:h  
统计一下: ?puZqVu5  
实际成本2000， WN_i-A1G/h  
企业所得2962.5， J4xJGO  
政府所得9037.5。 uqN:I)>[P  
s-z*Lq*  
QIcg4\d%s  

图片:webwxgetmsgimg.jpg

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比如燕山南都，拿地6000元。 D+y_&+&,t  

引用

引用楼主包青天007于2019-08-31 16:06发表的  :比如燕山南都，拿地6000元。 (2019-08-31 16:06) c1,dT2:=  

LEUD6 M+~t  
土地楼面价6000，房价12000。 rQ4i %.  
按照上面方式计算: y[}O(  
实际成本2000 pO~V I
$7  
企业所得2325 ^aW?0qsH  
政府所得7675 R]- $]koQO  
.Fz5K&E=  

所以不知道骂开发商的是什么心态，估计柿子软捏着舒服吧 ATeXOe
 
'k9?n)<DW  

呵呵 只要流功资金没问题 房企只赚不赔，不过确实微利，但房价一直涨的，这是事实 $J~~.PUXQ  

流动资金 !f(aWrw7e6  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :流动资金 (2019-08-31 16:49)  Z=O2tR  

Co2* -[R  
问题就在流动资金 lN,8(n?g  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :流动资金 (2019-08-31 16:49)  lz!F{mR  

9 i)E<.6  
就像碧桂园的快拿地，高周转。资金一来源于拿地后用于银行抵押，二来源于卖期房。 LxkToO{  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :呵呵 只要流功资金没问题 房企只赚不赔，不过确实微利，但房价一直涨的，这是事实 (2019-08-31 16:49)  OpY2Z7_  

[~bfM6Jw  
目前只能涨或者稳，不然房价一降，政府怎么卖地。 ;C%40;Q  
只有等到一片区域，地买完了，开发商房子卖完了，不需要房价来支撑政府卖地，开发商卖新房。这种地方就被称为老城区。 wKhuUZj{  

@陈公子剑 2%N$Y]  
d$s1l  
你的黄金ETF很不稳 4VPL -":6  
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还有白银ETF比黄金ETF强多了 I#Ay)+D  
B:5(sK  
你不会被证券公司忽悠了吧 9iWDEk  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 0Psp/H%  
MhNzmI&`  
你的黄金ETF很不稳 ,xB&{J  
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还有白银ETF比黄金ETF强多了 :L&Bbw(  
....... (2019-08-31 17:10)  n(,b$_JK7  

mv%fX2.  
涨涨跌跌很正常呀，短期回调，不改长期上涨趋势 lz@fXaZM  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/72_346966_1567242761177963.png

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引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 H7?C>+ay  
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你的黄金ETF很不稳 lZZ4 O(  
Cq;t;qN,nQ  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 _,_>B8  
....... (2019-08-31 17:10)  pa Uh+"y>  

F.ryeOJ  
黄金etf适合理财，但没意思不刺激，炒股每天±10%，才有感觉，你说呢 5WgdgDb@L  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 3&_O\nD  
^-cj=on=Q  
你的黄金ETF很不稳 ZXljCiNn+\  
01}az~&;35  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 j0^~="p%C  
....... (2019-08-31 17:10)  i%+cPQ^o  

)Y}t~ Zfx  
证券公司坏的了，天天忽悠老百姓。 SLpB$puS  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:12发表的  :涨涨跌跌很正常呀，短期回调，不改长期上涨趋势 (f^WC,  
[attachment=2286280] (2019-08-31 17:12)  ?r0#{x~  

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你估计能涨多久，2025年？ $D +6=m[  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:16发表的  :你估计能涨多久，2025年？ (2019-08-31 17:16)  Jaz|b`KDj  

l:mC'aR  
起步2025，毕竟投资黄金的前提是国际局势动荡，主要就是中美贸易战。英国脱欧，英国脱欧容易出结果。但中美贸易战除非中国改革成功，美国承认中国强国地位，不然美国只会不断挑衅。但中国想改革成功，我感觉十年内都没戏。 90L ,.  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:15发表的  :黄金etf适合理财，但没意思不刺激，炒股每天±10%，才有感觉，你说呢 (2019-08-31 17:15)  Kk+IUs  

JR {3n*  
理财挺好的 <Z5ak4P  
YY-{&+,  
还有股票只能做短线，不能做长线，且风险巨大 `l,=iy$  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:24发表的  :理财挺好的 XH4!|wz  
l'=H,8LfA  
还有股票只能做短线，不能做长线，且风险巨大 (2019-08-31 17:24)  ppr95Y]^  

d%_v eVIe  
中国这股市没法说，都是用来融资的，确实不适合长线。短线及时止损，还能和他磨一磨。 L4`bGZl55  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:26发表的  :中国这股市没法说，都是用来融资的，确实不适合长线。短线及时止损，还能和他磨一磨。 (2019-08-31 17:26)  KdU!wsKfG  

I>ks H  
算了，我还是和你玩玩黄金ETF，股市现在风险系数太大 X`bN/sI  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:40发表的  :算了，我还是和你玩玩黄金ETF，股市现在风险系数太大 (2019-08-31 17:40)  d*3;6ZLy  

5bU[uT,`6  
那必须补充一句了，以上内容纯属个人观点，不构成投资建议，盈亏自负。  d(PS  
小心黑天鹅 ?EP>yCR9  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:55发表的  :那必须补充一句了，以上内容纯属个人观点，不构成投资建议，盈亏自负。 x3ds{Z$,>(  
小心黑天鹅 (2019-08-31 17:55)  72rnMHq  

TAfLC)  
不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 5 :O7cBr  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 18:26发表的  :不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 (2019-08-31 18:26)  w74)kIi  

n_G< /8  
嗯，正常投资安全点，炒股这东西，再熊的熊市也有股票涨，再牛的牛市也有股票跌，就看你运气好不好，和赌博差不多了，而且还有人能看你底牌。 3;fuz Kk@b  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 18:31发表的  :嗯，正常投资安全点，炒股这东西，再熊的熊市也有股票涨，再牛的牛市也有股票跌，就看你运气好不好，和赌博差不多了，而且还有人能看你底牌。 (2019-08-31 18:31)  2-G he3  

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不玩股票，风险太大 {d`e9^Z:  

引用

引用第19楼沈瞎子于2019-08-31 18:26发表的  : Rs@2Pe$3  
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%H  
不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 XA`<*QC<  

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瞎子能看清路吗 FI@!7@  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 18:35发表的  :不玩股票，风险太大 (2019-08-31 18:35)  ~9.0:Fm<  

Y\!* c=@k  
之前你还在论坛里说炒股的，现在变了个态度，不会亏了吧，不过3200点下来，大家都一样 m'h`%0Tc  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 18:37发表的  :之前你还在论坛里说炒股的，现在变了个态度，不会亏了吧，不过3200点下来，大家都一样 (2019-08-31 18:37)  Hk'D@(hS  

OQt_nb#z`{  
没亏！很不看好9月份后的股市和楼市 '0z-duu