[购房交流]都说房价要降了，那应该降哪里呢？[复制链接]

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拿燕山美林东面楼面价7000元的流拍地块举例，房价按照两倍地价14000计算。 zT}Qrf~  
1.土地楼面价7000元每平米。 !=#2
30Y  
2.成本价图中3255为最高相加所得，我们按照2000计算。 Meh?FW||5  
3.土地税费7000*15%=1050。  U4#[>*  
4.企业所得税（14000-7000-2000-1050）*25%=987.5。 
z"BV+  
统计一下: 4+mawyM  
实际成本2000， D5X;hd  
企业所得2962.5， 2aUz.k8o  
政府所得9037.5。 }I7/FqrD  
WG 9f>kE  
W NTm  

图片:webwxgetmsgimg.jpg

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比如燕山南都，拿地6000元。 #;juZ*I  

引用

引用楼主包青天007于2019-08-31 16:06发表的  :比如燕山南都，拿地6000元。 (2019-08-31 16:06) |[K7oa~#  

Z;S*fS-_  
土地楼面价6000，房价12000。 j`BFk>  
按照上面方式计算: Vu\|KL|  
实际成本2000 R)cns7oW  
企业所得2325 F.A<e #e?
 
政府所得7675 ^&&dO*0{  
~J<bwF  

所以不知道骂开发商的是什么心态，估计柿子软捏着舒服吧 9,`mH0jP  
2+=|!+f  

呵呵 只要流功资金没问题 房企只赚不赔，不过确实微利，但房价一直涨的，这是事实 f=K1ZD  

流动资金 l7s=b4}c  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :流动资金 (2019-08-31 16:49)  =k$d8g ez  

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问题就在流动资金 }MIH{CMH  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :流动资金 (2019-08-31 16:49)  N|~&Q!A&  

F4&N;Zm2  
就像碧桂园的快拿地，高周转。资金一来源于拿地后用于银行抵押，二来源于卖期房。 &.z/dFmG  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :呵呵 只要流功资金没问题 房企只赚不赔，不过确实微利，但房价一直涨的，这是事实 (2019-08-31 16:49)  Sy'>JHx  

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目前只能涨或者稳，不然房价一降，政府怎么卖地。 <
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只有等到一片区域，地买完了，开发商房子卖完了，不需要房价来支撑政府卖地，开发商卖新房。这种地方就被称为老城区。 L)+ eM&W  

@陈公子剑 #K l2K4  
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你的黄金ETF很不稳 xS}H483h6W  
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还有白银ETF比黄金ETF强多了 } 8P}L@q  
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你不会被证券公司忽悠了吧 +B m+Pj>  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 j7 =3\SO  
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你的黄金ETF很不稳 4Aew )   
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还有白银ETF比黄金ETF强多了 |{)xC=  
....... (2019-08-31 17:10)  LUNs|\&  

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涨涨跌跌很正常呀，短期回调，不改长期上涨趋势 DME?kh>7  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/72_346966_1567242761177963.png

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引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 '?G[T28  
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你的黄金ETF很不稳 k,R~oSA'n  
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还有白银ETF比黄金ETF强多了 boF4d'g"  
....... (2019-08-31 17:10)  W B*`zCM  

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黄金etf适合理财，但没意思不刺激，炒股每天±10%，才有感觉，你说呢 <`xRqe:&9  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 !qTpQ5Dm  
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你的黄金ETF很不稳 z<oE!1St  
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还有白银ETF比黄金ETF强多了 co<2e#p;  
....... (2019-08-31 17:10)  -Ap2NpZ"t  

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证券公司坏的了，天天忽悠老百姓。 #Z|%0r_~  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:12发表的  :涨涨跌跌很正常呀，短期回调，不改长期上涨趋势 4i_spF-3  
[attachment=2286280] (2019-08-31 17:12)  }t@f|TX  

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你估计能涨多久，2025年？ 3}>:  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:16发表的  :你估计能涨多久，2025年？ (2019-08-31 17:16)  Wyy^gJ l  

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起步2025，毕竟投资黄金的前提是国际局势动荡，主要就是中美贸易战。英国脱欧，英国脱欧容易出结果。但中美贸易战除非中国改革成功，美国承认中国强国地位，不然美国只会不断挑衅。但中国想改革成功，我感觉十年内都没戏。 O!:QJ ^8d  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:15发表的  :黄金etf适合理财，但没意思不刺激，炒股每天±10%，才有感觉，你说呢 (2019-08-31 17:15)  Vr 8:nP:  

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理财挺好的 VKy5=2&  
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还有股票只能做短线，不能做长线，且风险巨大 PkTfJQP8  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:24发表的  :理财挺好的 SNab   
eLV.qLBUs  
还有股票只能做短线，不能做长线，且风险巨大 (2019-08-31 17:24)  n(>C'<otj  

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中国这股市没法说，都是用来融资的，确实不适合长线。短线及时止损，还能和他磨一磨。 1[-vD =  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:26发表的  :中国这股市没法说，都是用来融资的，确实不适合长线。短线及时止损，还能和他磨一磨。 (2019-08-31 17:26)  6kR\xP]Kr  

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算了，我还是和你玩玩黄金ETF，股市现在风险系数太大 S6sq#kcH  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:40发表的  :算了，我还是和你玩玩黄金ETF，股市现在风险系数太大 (2019-08-31 17:40)  ST dNM\+  

1G^#q,%X_v  
那必须补充一句了，以上内容纯属个人观点，不构成投资建议，盈亏自负。 ](jFwxU  
小心黑天鹅 j !H^-d}q  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:55发表的  :那必须补充一句了，以上内容纯属个人观点，不构成投资建议，盈亏自负。 U9hS<}<Ki  
小心黑天鹅 (2019-08-31 17:55)  p *w$:L  

""iaGH+Cxw  
不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 /0MDISQy9  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 18:26发表的  :不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 (2019-08-31 18:26)  B;6]NCxD  

G6P)C##ibn  
嗯，正常投资安全点，炒股这东西，再熊的熊市也有股票涨，再牛的牛市也有股票跌，就看你运气好不好，和赌博差不多了，而且还有人能看你底牌。 uQ$^;Pr  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 18:31发表的  :嗯，正常投资安全点，炒股这东西，再熊的熊市也有股票涨，再牛的牛市也有股票跌，就看你运气好不好，和赌博差不多了，而且还有人能看你底牌。 (2019-08-31 18:31)  GDhE[of  

XfE?C:v  
不玩股票，风险太大 1be %G [*  

引用

引用第19楼沈瞎子于2019-08-31 18:26发表的  : `b8v1Os^2  
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不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 IKMeJ(: S  

)15Z#`x  
瞎子能看清路吗 ONNpiK-  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 18:35发表的  :不玩股票，风险太大 (2019-08-31 18:35)  ve ~05mg  

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之前你还在论坛里说炒股的，现在变了个态度，不会亏了吧，不过3200点下来，大家都一样 d!K sNkk  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 18:37发表的  :之前你还在论坛里说炒股的，现在变了个态度，不会亏了吧，不过3200点下来，大家都一样 (2019-08-31 18:37)  e*+FpW@  

[4fU+D2\d  
没亏！很不看好9月份后的股市和楼市 p8
s:g~ W