[购房交流]都说房价要降了，那应该降哪里呢？[复制链接]

Cr
X-
?$  
拿燕山美林东面楼面价7000元的流拍地块举例，房价按照两倍地价14000计算。 I%*Zj,>  
1.土地楼面价7000元每平米。 'u%;6'y  
2.成本价图中3255为最高相加所得，我们按照2000计算。 pG=zGx4  
3.土地税费7000*15%=1050。 +W
s}a  
4.企业所得税（14000-7000-2000-1050）*25%=987.5。 )4~XZt1r  
统计一下: 9JeGjkG,  
实际成本2000， /38Pp%
 
企业所得2962.5， \/%Q P E8  
政府所得9037.5。 kZEy
 
8>+eG
z|  
]@]"bF!Dn  

图片:webwxgetmsgimg.jpg

Z{)|w=  

比如燕山南都，拿地6000元。 t)b>f~  

引用

引用楼主包青天007于2019-08-31 16:06发表的  :比如燕山南都，拿地6000元。 (2019-08-31 16:06) "^7Uk#! 7  

q2Dg~et  
土地楼面价6000，房价12000。 g [K8G  
按照上面方式计算: owB)+
  
实际成本2000 q9>w3 <  
企业所得2325 (TsgVq]L  
政府所得7675 \qPrY.-  
$$w 1%#F=  

所以不知道骂开发商的是什么心态，估计柿子软捏着舒服吧 (G Y`O  
]H*=Z:riu  

呵呵 只要流功资金没问题 房企只赚不赔，不过确实微利，但房价一直涨的，这是事实 GbhaibkO  

流动资金 QGa"HG5NF  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :流动资金 (2019-08-31 16:49)  crUXpD  

2Tp.S3  
问题就在流动资金 Q~`n%uYg\{  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :流动资金 (2019-08-31 16:49)  kd2+k4@#  

t!v#rn[  
就像碧桂园的快拿地，高周转。资金一来源于拿地后用于银行抵押，二来源于卖期房。 GC.   

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :呵呵 只要流功资金没问题 房企只赚不赔，不过确实微利，但房价一直涨的，这是事实 (2019-08-31 16:49)  K 0R<a~  

9mZ[SQf  
目前只能涨或者稳，不然房价一降，政府怎么卖地。 9l<f?OzAO  
只有等到一片区域，地买完了，开发商房子卖完了，不需要房价来支撑政府卖地，开发商卖新房。这种地方就被称为老城区。 s|FfBG  

@陈公子剑 X!6oviT|m  
xYSNop3 _  
你的黄金ETF很不稳 4TX~]tEyky  
;l4epN  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 @,kR< 1  
lfTDpKz3D  
你不会被证券公司忽悠了吧 ]fiAV|'^  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 P&$ m2^K  
=wcqCW,]  
你的黄金ETF很不稳
,'}qLor  
:*g3PhNE  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 ca6kqh"  
....... (2019-08-31 17:10)  $C.;GUEQ  

mN^/  
涨涨跌跌很正常呀，短期回调，不改长期上涨趋势 jT:z#B%  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/72_346966_1567242761177963.png

#Y>os3]  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 yzH[~O7  
VX{9g#y$j  
你的黄金ETF很不稳 }Kt1mmo:`  
PYhRP00}M  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 |08'd5  
....... (2019-08-31 17:10)  qy\Z2k  

kS)azV  
黄金etf适合理财，但没意思不刺激，炒股每天±10%，才有感觉，你说呢 tA{B~>  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 #Et%s8{  
(@nEe?  
你的黄金ETF很不稳 e,8[fp-7  
E
f2i#BoZ  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 {$P')>/  
....... (2019-08-31 17:10)  \\iX9-aI<  

J<h!H  
证券公司坏的了，天天忽悠老百姓。 $ts1XIK%  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:12发表的  :涨涨跌跌很正常呀，短期回调，不改长期上涨趋势  `;HZO8  
[attachment=2286280] (2019-08-31 17:12)  c Ta$t :K@  

Ge^(Ag}vE  
你估计能涨多久，2025年？ ^`+Kjhht  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:16发表的  :你估计能涨多久，2025年？ (2019-08-31 17:16)  OLE@35"v]  

1 &-%<o  
起步2025，毕竟投资黄金的前提是国际局势动荡，主要就是中美贸易战。英国脱欧，英国脱欧容易出结果。但中美贸易战除非中国改革成功，美国承认中国强国地位，不然美国只会不断挑衅。但中国想改革成功，我感觉十年内都没戏。 kJ"}JRA<  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:15发表的  :黄金etf适合理财，但没意思不刺激，炒股每天±10%，才有感觉，你说呢 (2019-08-31 17:15)  I&>5b7Uf  

\9k{h08s  
理财挺好的 E
Si-'R&  
xbsX-F  
还有股票只能做短线，不能做长线，且风险巨大 k(dNHT  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:24发表的  :理财挺好的 M][Zu[\*  
6]Ri$V&"  
还有股票只能做短线，不能做长线，且风险巨大 (2019-08-31 17:24)  vR'rYDtU@  

:.?%e{7  
中国这股市没法说，都是用来融资的，确实不适合长线。短线及时止损，还能和他磨一磨。 -}P/<cu:  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:26发表的  :中国这股市没法说，都是用来融资的，确实不适合长线。短线及时止损，还能和他磨一磨。 (2019-08-31 17:26)  8aa`0X/6  

$qfNEAmDf\  
算了，我还是和你玩玩黄金ETF，股市现在风险系数太大 yn KgNi  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:40发表的  :算了，我还是和你玩玩黄金ETF，股市现在风险系数太大 (2019-08-31 17:40)  Gs
vB5
i  

o+ 0"@B  
那必须补充一句了，以上内容纯属个人观点，不构成投资建议，盈亏自负。 R,KoymXP  
小心黑天鹅 =#sr4T  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:55发表的  :那必须补充一句了，以上内容纯属个人观点，不构成投资建议，盈亏自负。 T\Ld)'fNv  
小心黑天鹅 (2019-08-31 17:55)  Y6r<+#V  

)S2GPn7  
不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 Uc<j{U ,  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 18:26发表的  :不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 (2019-08-31 18:26)  K[~fpQGbV1  

-0o1iU7  
嗯，正常投资安全点，炒股这东西，再熊的熊市也有股票涨，再牛的牛市也有股票跌，就看你运气好不好，和赌博差不多了，而且还有人能看你底牌。 >.X& v  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 18:31发表的  :嗯，正常投资安全点，炒股这东西，再熊的熊市也有股票涨，再牛的牛市也有股票跌，就看你运气好不好，和赌博差不多了，而且还有人能看你底牌。 (2019-08-31 18:31)  ![l`@NH[U  

~(~ y=M  
不玩股票，风险太大 L$ki>._i\  

引用

引用第19楼沈瞎子于2019-08-31 18:26发表的  : bb}$7v`G  
>'g>CD!  
不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 Q35jJQ$<`  

^"!)p2=  
瞎子能看清路吗 <S@XK%  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 18:35发表的  :不玩股票，风险太大 (2019-08-31 18:35)  &E0L 2gbI  

-4LckY=]1  
之前你还在论坛里说炒股的，现在变了个态度，不会亏了吧，不过3200点下来，大家都一样 -&Q Ty  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 18:37发表的  :之前你还在论坛里说炒股的，现在变了个态度，不会亏了吧，不过3200点下来，大家都一样 (2019-08-31 18:37)  nl+8C}=u  

3e ?J#;  
没亏！很不看好9月份后的股市和楼市 9?zi