[购房交流]都说房价要降了，那应该降哪里呢？[复制链接]

Yk)fBPHr  
拿燕山美林东面楼面价7000元的流拍地块举例，房价按照两倍地价14000计算。 tQYV4h\Qj  
1.土地楼面价7000元每平米。 %'=2Jy6h  
2.成本价图中3255为最高相加所得，我们按照2000计算。 &<_q00F  
3.土地税费7000*15%=1050。 :Ny[?jtc  
4.企业所得税（14000-7000-2000-1050）*25%=987.5。 LFqY2,#i  
统计一下: K"|~D0Qgo  
实际成本2000， #_`p 0wY  
企业所得2962.5， 
^$C&{%  
政府所得9037.5。 :VWN/m  
|(TEG.<g  
Y2'HP)tfIw  

图片:webwxgetmsgimg.jpg

O!hp=`B,jf  

比如燕山南都，拿地6000元。 o2bmsnXQ  

引用

引用楼主包青天007于2019-08-31 16:06发表的  :比如燕山南都，拿地6000元。 (2019-08-31 16:06) 0S4Y3bac&  

B0p;Zh  
土地楼面价6000，房价12000。 Zn40NKYc  
按照上面方式计算: t2.jg?`k
 
实际成本2000 X(17ESQ/Y  
企业所得2325 mA% }ijR6y  
政府所得7675 ,'t&L]  
F Pjc;zNA  

所以不知道骂开发商的是什么心态，估计柿子软捏着舒服吧 =h=-&DSA  
fhRu-  

呵呵 只要流功资金没问题 房企只赚不赔，不过确实微利，但房价一直涨的，这是事实 <
;>k[P'  

流动资金 1cMdoQ  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :流动资金 (2019-08-31 16:49)  [5 M!'  

{+kWK;1  
问题就在流动资金 &@2`_%QtA  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :流动资金 (2019-08-31 16:49)  IY(;:#l  

:ZM=P3QZ  
就像碧桂园的快拿地，高周转。资金一来源于拿地后用于银行抵押，二来源于卖期房。 ]tbl1=|  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :呵呵 只要流功资金没问题 房企只赚不赔，不过确实微利，但房价一直涨的，这是事实 (2019-08-31 16:49)  SR9M:
%dga  

Mgu=cm)  
目前只能涨或者稳，不然房价一降，政府怎么卖地。 |c,'0V,"cH  
只有等到一片区域，地买完了，开发商房子卖完了，不需要房价来支撑政府卖地，开发商卖新房。这种地方就被称为老城区。 k)fLJ9R  

@陈公子剑 )/?s^D$,  
i}ti  
你的黄金ETF很不稳 t3aDDu  
L>2gx$f  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 CK} _xq2b  
aw'o=/a8  
你不会被证券公司忽悠了吧 aaesgF  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 t_ZWd#x+;  
g7U>G=,;?U  
你的黄金ETF很不稳 ^6I8a"  
Q?TXM1Bp  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 c,RY j  
....... (2019-08-31 17:10)  cu$i8$?t  

$79-)4;z 4  
涨涨跌跌很正常呀，短期回调，不改长期上涨趋势 t:.ZvA3  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/72_346966_1567242761177963.png

Z }Z]["q  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 [O"8Tzr  
z ''-AH,  
你的黄金ETF很不稳 0al8%z9e@  
fnm:Wa|,%|  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 v<U +&D{  
....... (2019-08-31 17:10)  M,b^W:('4  

,HM~Zs  
黄金etf适合理财，但没意思不刺激，炒股每天±10%，才有感觉，你说呢 GBsM? A:  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 ].eY]o}=  
*t+E8)qL  
你的黄金ETF很不稳 8>|@O<2\  
= 5E:CP  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 =':,oz^|  
....... (2019-08-31 17:10)  G$D6#/rR  

PNbs7f  
证券公司坏的了，天天忽悠老百姓。 :9E_L2M  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:12发表的  :涨涨跌跌很正常呀，短期回调，不改长期上涨趋势 Hf/2KYZ  
[attachment=2286280] (2019-08-31 17:12)  _]=`F l  

Ccocv>=Q&J  
你估计能涨多久，2025年？ sv^;nOAc  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:16发表的  :你估计能涨多久，2025年？ (2019-08-31 17:16)  >?e*;f$VdJ  

|y%pP/;&!  
起步2025，毕竟投资黄金的前提是国际局势动荡，主要就是中美贸易战。英国脱欧，英国脱欧容易出结果。但中美贸易战除非中国改革成功，美国承认中国强国地位，不然美国只会不断挑衅。但中国想改革成功，我感觉十年内都没戏。 0;TMwE  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:15发表的  :黄金etf适合理财，但没意思不刺激，炒股每天±10%，才有感觉，你说呢 (2019-08-31 17:15)  iCx'`^H
nP  

1xtbhk]D  
理财挺好的 Vxgc|E^J  
^U_jeAuk8[  
还有股票只能做短线，不能做长线，且风险巨大 6ldDt?iSg  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:24发表的  :理财挺好的 h'jnc.  
/n
_H UY  
还有股票只能做短线，不能做长线，且风险巨大 (2019-08-31 17:24)  (Pu*[STTT  

):[[Ch_  
中国这股市没法说，都是用来融资的，确实不适合长线。短线及时止损，还能和他磨一磨。 7PvuKAv?k  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:26发表的  :中国这股市没法说，都是用来融资的，确实不适合长线。短线及时止损，还能和他磨一磨。 (2019-08-31 17:26)  nAYjS
E  

X3 >(K1  
算了，我还是和你玩玩黄金ETF，股市现在风险系数太大 r#j*vO '  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:40发表的  :算了，我还是和你玩玩黄金ETF，股市现在风险系数太大 (2019-08-31 17:40)  WAEKvM4*i0  

Uwp +w  
那必须补充一句了，以上内容纯属个人观点，不构成投资建议，盈亏自负。 ^/+sl-6/F  
小心黑天鹅 g[$B90  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:55发表的  :那必须补充一句了，以上内容纯属个人观点，不构成投资建议，盈亏自负。 B4}XK=)  
小心黑天鹅 (2019-08-31 17:55)  {OOt+U!  

cGp^;> ]M  
不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 0 OBk d  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 18:26发表的  :不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 (2019-08-31 18:26)  yr>bL"!CA  

H#inr^Xa  
嗯，正常投资安全点，炒股这东西，再熊的熊市也有股票涨，再牛的牛市也有股票跌，就看你运气好不好，和赌博差不多了，而且还有人能看你底牌。 Q(UGwd1  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 18:31发表的  :嗯，正常投资安全点，炒股这东西，再熊的熊市也有股票涨，再牛的牛市也有股票跌，就看你运气好不好，和赌博差不多了，而且还有人能看你底牌。 (2019-08-31 18:31)  = O1;vc}AA  

n=? 0g;1!  
不玩股票，风险太大 P]"deB|  

引用

引用第19楼沈瞎子于2019-08-31 18:26发表的  : JhCkkw  
&3Z. #*  
不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 H:-A; f!Z  

x XM!E 8  
瞎子能看清路吗 P%sO(_PuT  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 18:35发表的  :不玩股票，风险太大 (2019-08-31 18:35)  *)bd1B#  

l]Ui@X  
之前你还在论坛里说炒股的，现在变了个态度，不会亏了吧，不过3200点下来，大家都一样 rjL?eTU"s  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 18:37发表的  :之前你还在论坛里说炒股的，现在变了个态度，不会亏了吧，不过3200点下来，大家都一样 (2019-08-31 18:37)  4YDT%_h0  

LAv:+o(m/  
没亏！很不看好9月份后的股市和楼市 WVS$O99Y