[购房交流]都说房价要降了，那应该降哪里呢？[复制链接]

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拿燕山美林东面楼面价7000元的流拍地块举例，房价按照两倍地价14000计算。 ~0av3G  
1.土地楼面价7000元每平米。 mSy|&(l  
2.成本价图中3255为最高相加所得，我们按照2000计算。 U-ERhm>uk  
3.土地税费7000*15%=1050。 pz.Y=V\t  
4.企业所得税（14000-7000-2000-1050）*25%=987.5。 coW)_~U|  
统计一下: L(W%~UGN V  
实际成本2000， LE<:.?<Z-  
企业所得2962.5， YcPKM@xo  
政府所得9037.5。 -?[O"D"c  
Tq.MubaO  
$ V3n~.=  

图片:webwxgetmsgimg.jpg

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比如燕山南都，拿地6000元。 tX+0 GLz  

引用

引用楼主包青天007于2019-08-31 16:06发表的  :比如燕山南都，拿地6000元。 (2019-08-31 16:06) {JCSR2BB  

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土地楼面价6000，房价12000。 tI/mE[W  
按照上面方式计算: _lP4ez Y  
实际成本2000 Ukk-(gjX  
企业所得2325 s:-8 Z\,  
政府所得7675 <B|n<R<?  
Z!q2F%02FO  

所以不知道骂开发商的是什么心态，估计柿子软捏着舒服吧 S!`4Bl  
@d8&3@{R^  

呵呵 只要流功资金没问题 房企只赚不赔，不过确实微利，但房价一直涨的，这是事实 3Hb .ZLE#  

流动资金 w@
gl  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :流动资金 (2019-08-31 16:49)  fY,@2VxyfA  

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问题就在流动资金 4$q) e<-  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :流动资金 (2019-08-31 16:49)  ;f ;*Q>!  

v,!Y=8~9  
就像碧桂园的快拿地，高周转。资金一来源于拿地后用于银行抵押，二来源于卖期房。 }G,SqpcG  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :呵呵 只要流功资金没问题 房企只赚不赔，不过确实微利，但房价一直涨的，这是事实 (2019-08-31 16:49)  ixJ20A7  

5(MZ%-~l  
目前只能涨或者稳，不然房价一降，政府怎么卖地。 Y4~wNs6  
只有等到一片区域，地买完了，开发商房子卖完了，不需要房价来支撑政府卖地，开发商卖新房。这种地方就被称为老城区。 !>kv.`|7~  

@陈公子剑 \,cKt_{ u  
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你的黄金ETF很不稳 3W0E6
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还有白银ETF比黄金ETF强多了 1KIq$lG{ E  
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你不会被证券公司忽悠了吧 6L6~IX
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引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 %d#)({N  
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你的黄金ETF很不稳 tDLk ZCP  
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还有白银ETF比黄金ETF强多了 3(GrDO9^  
....... (2019-08-31 17:10)  [oN> :  

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涨涨跌跌很正常呀，短期回调，不改长期上涨趋势 W*DIW;8p  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/72_346966_1567242761177963.png

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引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 jv=f@:[`I  
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你的黄金ETF很不稳 -Fc#  

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还有白银ETF比黄金ETF强多了 @ h`Zn1;  
....... (2019-08-31 17:10)  } =m?gF%3  

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黄金etf适合理财，但没意思不刺激，炒股每天±10%，才有感觉，你说呢 M-K@n$k  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 I"<
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K}3"K
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你的黄金ETF很不稳 u,SZ-2K!7~  
dB)hW'J?  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 sl @6  
....... (2019-08-31 17:10)  7:q-NzE\6  

Or)c*.|\  
证券公司坏的了，天天忽悠老百姓。 +Qb/:xQu  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:12发表的  :涨涨跌跌很正常呀，短期回调，不改长期上涨趋势 0M2+?aKif  
[attachment=2286280] (2019-08-31 17:12)  `|?$; )  

R*eM 1  
你估计能涨多久，2025年？ \J&#C(pn  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:16发表的  :你估计能涨多久，2025年？ (2019-08-31 17:16)  Q_Squuk  

0Hf-~6  
起步2025，毕竟投资黄金的前提是国际局势动荡，主要就是中美贸易战。英国脱欧，英国脱欧容易出结果。但中美贸易战除非中国改革成功，美国承认中国强国地位，不然美国只会不断挑衅。但中国想改革成功，我感觉十年内都没戏。 >&Lu0oHH  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:15发表的  :黄金etf适合理财，但没意思不刺激，炒股每天±10%，才有感觉，你说呢 (2019-08-31 17:15)  40/[uW"  

X)5O@"4 ?  
理财挺好的 mz'8  
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还有股票只能做短线，不能做长线，且风险巨大 ?id^v 7d  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:24发表的  :理财挺好的 O[5ti=W  
d~%Rnic6*  
还有股票只能做短线，不能做长线，且风险巨大 (2019-08-31 17:24)  Sj+#yct-  

cFQa~  
中国这股市没法说，都是用来融资的，确实不适合长线。短线及时止损，还能和他磨一磨。 lN"rhZ  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:26发表的  :中国这股市没法说，都是用来融资的，确实不适合长线。短线及时止损，还能和他磨一磨。 (2019-08-31 17:26)  wVTo7o%U  

s+11) ~  
算了，我还是和你玩玩黄金ETF，股市现在风险系数太大 @ ri.r1  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:40发表的  :算了，我还是和你玩玩黄金ETF，股市现在风险系数太大 (2019-08-31 17:40)  Vz^:|qON  

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那必须补充一句了，以上内容纯属个人观点，不构成投资建议，盈亏自负。 ]iPdAwc.1  
小心黑天鹅 j:
#[voo7  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:55发表的  :那必须补充一句了，以上内容纯属个人观点，不构成投资建议，盈亏自负。 'ySWf,Q^  
小心黑天鹅 (2019-08-31 17:55)  nV<YwqK  

p|Ln;aYc  
不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 Wrlmo'31  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 18:26发表的  :不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 (2019-08-31 18:26)  %j=7e@  

-V9Cx _]y  
嗯，正常投资安全点，炒股这东西，再熊的熊市也有股票涨，再牛的牛市也有股票跌，就看你运气好不好，和赌博差不多了，而且还有人能看你底牌。 ).-FuL4Y  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 18:31发表的  :嗯，正常投资安全点，炒股这东西，再熊的熊市也有股票涨，再牛的牛市也有股票跌，就看你运气好不好，和赌博差不多了，而且还有人能看你底牌。 (2019-08-31 18:31)  iXBc ~S  

@#sQ7eMoy  
不玩股票，风险太大 keX0br7u_  

引用

引用第19楼沈瞎子于2019-08-31 18:26发表的  : +i{&"o4}  
9-9`;Z  
不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 aY6]NpT  

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瞎子能看清路吗 he 9qWL&^G  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 18:35发表的  :不玩股票，风险太大 (2019-08-31 18:35)  !y `wAm>n  

BPtU]Bv-  
之前你还在论坛里说炒股的，现在变了个态度，不会亏了吧，不过3200点下来，大家都一样 ,}F{V>dhn  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 18:37发表的  :之前你还在论坛里说炒股的，现在变了个态度，不会亏了吧，不过3200点下来，大家都一样 (2019-08-31 18:37)  CZuV{Oh}?  

X70G@-w  
没亏！很不看好9月份后的股市和楼市 aU4v-9@U8