[购房交流]都说房价要降了，那应该降哪里呢？[复制链接]

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拿燕山美林东面楼面价7000元的流拍地块举例，房价按照两倍地价14000计算。 W[5a'}OV  
1.土地楼面价7000元每平米。 rmX'Ym9#  
2.成本价图中3255为最高相加所得，我们按照2000计算。 ]BY^.!Y  
3.土地税费7000*15%=1050。 H  nKO  
4.企业所得税（14000-7000-2000-1050）*25%=987.5。 `^rN"\  
统计一下: X1A~#w>  
实际成本2000， 9@nDXZPY&  
企业所得2962.5， QY]^^f  
政府所得9037.5。 'T(7EL3$}  
l!U_7)s/  
Z!@<[Vo6  

图片:webwxgetmsgimg.jpg

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比如燕山南都，拿地6000元。 Y9b|lP7!  

引用

引用楼主包青天007于2019-08-31 16:06发表的  :比如燕山南都，拿地6000元。 (2019-08-31 16:06) 'cs!(z-{x  

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土地楼面价6000，房价12000。 c7$L:  
按照上面方式计算: )7U^&I,  
实际成本2000 [@!.(Hp  
企业所得2325 e:SBX/\j
 
政府所得7675 q[6tvPfkX  
_ >)+ u  

所以不知道骂开发商的是什么心态，估计柿子软捏着舒服吧 up[9L|  
=x9SvIm/tH  

呵呵 只要流功资金没问题 房企只赚不赔，不过确实微利，但房价一直涨的，这是事实 AJk0jh\.j%  

流动资金 ;7id![KI4  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :流动资金 (2019-08-31 16:49)  jZ jWz1+  

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问题就在流动资金 4?+K:e #F  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :流动资金 (2019-08-31 16:49)  @
nC][gNv  

Cz1Q@<)  
就像碧桂园的快拿地，高周转。资金一来源于拿地后用于银行抵押，二来源于卖期房。 BiFU3FlTf  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :呵呵 只要流功资金没问题 房企只赚不赔，不过确实微利，但房价一直涨的，这是事实 (2019-08-31 16:49)  #&k`-@b5|  

!_?K(X~/  
目前只能涨或者稳，不然房价一降，政府怎么卖地。 009[`Z  
只有等到一片区域，地买完了，开发商房子卖完了，不需要房价来支撑政府卖地，开发商卖新房。这种地方就被称为老城区。 {6I)
6}w!k  

@陈公子剑 |e QwI&  
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你的黄金ETF很不稳 +=Y[RCXT  
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还有白银ETF比黄金ETF强多了 Qi=pP/Y  
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你不会被证券公司忽悠了吧 @<TC+M5!  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 wZg~k\_lF  
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你的黄金ETF很不稳 j,79G^/YG  
NX&Z=ObHu}  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 M,vCAZ  
....... (2019-08-31 17:10)  ce<88dL  

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涨涨跌跌很正常呀，短期回调，不改长期上涨趋势 B!x7oD9  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/72_346966_1567242761177963.png

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引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 S@@#L  
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你的黄金ETF很不稳 W+i&!'  
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还有白银ETF比黄金ETF强多了 48)D%867.;  
....... (2019-08-31 17:10)  y[';@t7CC  

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黄金etf适合理财，但没意思不刺激，炒股每天±10%，才有感觉，你说呢 ( z:qj/|  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 ?(Xy 2%v  
\s6VOR/  
你的黄金ETF很不稳 T%yGSk  
<=!FB8 .  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 "%w E>E  
....... (2019-08-31 17:10)  U^kk0OT^  

w&*oWI$i  
证券公司坏的了，天天忽悠老百姓。 P1&Irwb`  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:12发表的  :涨涨跌跌很正常呀，短期回调，不改长期上涨趋势 ,U>G$G^  
[attachment=2286280] (2019-08-31 17:12)  1aezlDc*  

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你估计能涨多久，2025年？ S<g~VK!Tt  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:16发表的  :你估计能涨多久，2025年？ (2019-08-31 17:16)  wq]vcY9^  

&(NW_<(  
起步2025，毕竟投资黄金的前提是国际局势动荡，主要就是中美贸易战。英国脱欧，英国脱欧容易出结果。但中美贸易战除非中国改革成功，美国承认中国强国地位，不然美国只会不断挑衅。但中国想改革成功，我感觉十年内都没戏。 %-an\.a.  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:15发表的  :黄金etf适合理财，但没意思不刺激，炒股每天±10%，才有感觉，你说呢 (2019-08-31 17:15)  nbBox,zW  

2,p= %  
理财挺好的 Zig3WiD&  
V5+|H1=  
还有股票只能做短线，不能做长线，且风险巨大 33NzQ
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引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:24发表的  :理财挺好的 {%z
5^o1)  
avd`7eH2  
还有股票只能做短线，不能做长线，且风险巨大 (2019-08-31 17:24)  r:,"k:C  

!lI1jb"
 
中国这股市没法说，都是用来融资的，确实不适合长线。短线及时止损，还能和他磨一磨。 U)SQ3*j2D  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:26发表的  :中国这股市没法说，都是用来融资的，确实不适合长线。短线及时止损，还能和他磨一磨。 (2019-08-31 17:26)  67wq8|  

D#11 N^-K  
算了，我还是和你玩玩黄金ETF，股市现在风险系数太大 B{NGrC`5)  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:40发表的  :算了，我还是和你玩玩黄金ETF，股市现在风险系数太大 (2019-08-31 17:40)   -to3I  

kj!mgu#T  
那必须补充一句了，以上内容纯属个人观点，不构成投资建议，盈亏自负。 u= sZFr@m[  
小心黑天鹅 E1>zKENN;  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:55发表的  :那必须补充一句了，以上内容纯属个人观点，不构成投资建议，盈亏自负。 jLreN#:9  
小心黑天鹅 (2019-08-31 17:55)   Ml9  

Y>PC>  
不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 i UW.$1l  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 18:26发表的  :不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 (2019-08-31 18:26)  =j S  

2?\L#=<F  
嗯，正常投资安全点，炒股这东西，再熊的熊市也有股票涨，再牛的牛市也有股票跌，就看你运气好不好，和赌博差不多了，而且还有人能看你底牌。 </Ry4x^A  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 18:31发表的  :嗯，正常投资安全点，炒股这东西，再熊的熊市也有股票涨，再牛的牛市也有股票跌，就看你运气好不好，和赌博差不多了，而且还有人能看你底牌。 (2019-08-31 18:31)  bdkxCt  

7.tEi}O&_g  
不玩股票，风险太大 gVI2{\a  

引用

引用第19楼沈瞎子于2019-08-31 18:26发表的  : Ig M_l=  
`Aa*}1  
不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 k=):>}  

?sm@lD Z\  
瞎子能看清路吗 ;l>C [6]  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 18:35发表的  :不玩股票，风险太大 (2019-08-31 18:35)  --9Z   

wu2C!gyBo  
之前你还在论坛里说炒股的，现在变了个态度，不会亏了吧，不过3200点下来，大家都一样 `Ufv,_n  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 18:37发表的  :之前你还在论坛里说炒股的，现在变了个态度，不会亏了吧，不过3200点下来，大家都一样 (2019-08-31 18:37)  Y/1,%8n  

b88Zk*  
没亏！很不看好9月份后的股市和楼市 yU@~UCmja