[购房交流]都说房价要降了，那应该降哪里呢？[复制链接]

r}&&e BY f  
拿燕山美林东面楼面价7000元的流拍地块举例，房价按照两倍地价14000计算。 pHmqwB~|  
1.土地楼面价7000元每平米。 b6 %m*~  
2.成本价图中3255为最高相加所得，我们按照2000计算。 {N
>ju  
3.土地税费7000*15%=1050。
>#$SaG!  
4.企业所得税（14000-7000-2000-1050）*25%=987.5。 7tXy3-~biz  
统计一下: >STthPO  
实际成本2000， 7bk77`qWr  
企业所得2962.5， uDie
2
05  
政府所得9037.5。 uUg;v/:  
tu<<pR>  
BW7AjtxQ&  

图片:webwxgetmsgimg.jpg

A!Cby!,  

比如燕山南都，拿地6000元。 c 9f "5~  

引用

引用楼主包青天007于2019-08-31 16:06发表的  :比如燕山南都，拿地6000元。 (2019-08-31 16:06) 'IX1WS&\"  

H7X-\K 1w  
土地楼面价6000，房价12000。 $Aw@xC^!  
按照上面方式计算: ww^\_KGu7  
实际成本2000 G1z*e.+y  
企业所得2325 wtek5C^  
政府所得7675 Q]K` p(  
mLuNl^)3  

所以不知道骂开发商的是什么心态，估计柿子软捏着舒服吧 13s/m&  
">bhxXeiN  

呵呵 只要流功资金没问题 房企只赚不赔，不过确实微利，但房价一直涨的，这是事实 j*DPW)RkKX  

流动资金 A"JdG%t>.h  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :流动资金 (2019-08-31 16:49)  1bV G%N  

8T3,56>  
问题就在流动资金 {>ba7-Cy+y  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :流动资金 (2019-08-31 16:49)  =CQfs6np:N  

K28L(4)  
就像碧桂园的快拿地，高周转。资金一来源于拿地后用于银行抵押，二来源于卖期房。 I$"Z\c8;  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :呵呵 只要流功资金没问题 房企只赚不赔，不过确实微利，但房价一直涨的，这是事实 (2019-08-31 16:49)  F.TIdkvp  

ytj});,>  
目前只能涨或者稳，不然房价一降，政府怎么卖地。 \gP?uJ  
只有等到一片区域，地买完了，开发商房子卖完了，不需要房价来支撑政府卖地，开发商卖新房。这种地方就被称为老城区。 l i<9nMZ<  

@陈公子剑 /,I?"
&FWc  
Ps0Cc_  
你的黄金ETF很不稳 ,q*
|R 
O  
\WE/#To  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 0faf4LzU!  
VsA
_
x  
你不会被证券公司忽悠了吧 (B\Kb4m  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 $LR~c)}1I  
l7ES*==&@0  
你的黄金ETF很不稳 fNr*\=$  
ADP[KZO$4  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 :@~3wD[y  
....... (2019-08-31 17:10)  _58&^:/^  

};(2 na  
涨涨跌跌很正常呀，短期回调，不改长期上涨趋势 o) eW5s,6  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/72_346966_1567242761177963.png

Wi)N/^;n  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 BYDOTy/%nJ  
W$Z""
 
你的黄金ETF很不稳 < uzDuBN  
F[|aDj@q e  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 0wl31k{  
....... (2019-08-31 17:10)  PsMCs|*  

7+p=4i^@Zs  
黄金etf适合理财，但没意思不刺激，炒股每天±10%，才有感觉，你说呢 0SLn0vD!  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 Cc,,e`  
S2fBZ=V8  
你的黄金ETF很不稳 5eWGX  
A|d(5{:N  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 ;HeUD5Nt6F  
....... (2019-08-31 17:10)  +Te;L
JP  

*7o(  
证券公司坏的了，天天忽悠老百姓。 !N1DJd  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:12发表的  :涨涨跌跌很正常呀，短期回调，不改长期上涨趋势 {(#>%f+|C  
[attachment=2286280] (2019-08-31 17:12)  d[5?P?h')  

/JfRy%31  
你估计能涨多久，2025年？ G.,dP+i
 

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:16发表的  :你估计能涨多久，2025年？ (2019-08-31 17:16)  'PF?D
~  

f:gXXigY,  
起步2025，毕竟投资黄金的前提是国际局势动荡，主要就是中美贸易战。英国脱欧，英国脱欧容易出结果。但中美贸易战除非中国改革成功，美国承认中国强国地位，不然美国只会不断挑衅。但中国想改革成功，我感觉十年内都没戏。  g-MaP  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:15发表的  :黄金etf适合理财，但没意思不刺激，炒股每天±10%，才有感觉，你说呢 (2019-08-31 17:15)  pZ?7'+u$L  

$ gU6=vN1#  
理财挺好的  ~{7/v  
kZXsL
 
还有股票只能做短线，不能做长线，且风险巨大 E?1"&D m  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:24发表的  :理财挺好的 V7}5Zw1  
g.![>?2$8  
还有股票只能做短线，不能做长线，且风险巨大 (2019-08-31 17:24)  <T?H H$es)  

Ml`tDt|;  
中国这股市没法说，都是用来融资的，确实不适合长线。短线及时止损，还能和他磨一磨。 q3a`Y)aVB  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:26发表的  :中国这股市没法说，都是用来融资的，确实不适合长线。短线及时止损，还能和他磨一磨。 (2019-08-31 17:26)  X ?p_O2#k  

= ~{n-rMF  
算了，我还是和你玩玩黄金ETF，股市现在风险系数太大 !_{2\&  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:40发表的  :算了，我还是和你玩玩黄金ETF，股市现在风险系数太大 (2019-08-31 17:40)  pa0'\  

5u ED  
那必须补充一句了，以上内容纯属个人观点，不构成投资建议，盈亏自负。 ,Mwyk1:xix  
小心黑天鹅 ZB-+bY  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:55发表的  :那必须补充一句了，以上内容纯属个人观点，不构成投资建议，盈亏自负。 g{8R+  
小心黑天鹅 (2019-08-31 17:55)  7lpd$Y  

HF-Msu6  
不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 ?v2OoNQ   

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 18:26发表的  :不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 (2019-08-31 18:26)  $4kc i@.  

G?QFF6)}!  
嗯，正常投资安全点，炒股这东西，再熊的熊市也有股票涨，再牛的牛市也有股票跌，就看你运气好不好，和赌博差不多了，而且还有人能看你底牌。 jG{}b6  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 18:31发表的  :嗯，正常投资安全点，炒股这东西，再熊的熊市也有股票涨，再牛的牛市也有股票跌，就看你运气好不好，和赌博差不多了，而且还有人能看你底牌。 (2019-08-31 18:31)  S^)r,cC  

)F? 57eh  
不玩股票，风险太大 LF%1)x  

引用

引用第19楼沈瞎子于2019-08-31 18:26发表的  : =AL95"cH~  
lha)'
 
不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 no?)GQ  

1>%SSQ  
瞎子能看清路吗 r %0  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 18:35发表的  :不玩股票，风险太大 (2019-08-31 18:35)  tMAa$XrZj  

j%p~.kW5  
之前你还在论坛里说炒股的，现在变了个态度，不会亏了吧，不过3200点下来，大家都一样 m6;Xo}^w  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 18:37发表的  :之前你还在论坛里说炒股的，现在变了个态度，不会亏了吧，不过3200点下来，大家都一样 (2019-08-31 18:37)  'nT#3/rL  

zr[~wM  
没亏！很不看好9月份后的股市和楼市 8PEOi