[购房交流]都说房价要降了，那应该降哪里呢？[复制链接]

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拿燕山美林东面楼面价7000元的流拍地块举例，房价按照两倍地价14000计算。 TZPWMCN4  
1.土地楼面价7000元每平米。 6}{2W<  
2.成本价图中3255为最高相加所得，我们按照2000计算。 Uj6R?E{Jt  
3.土地税费7000*15%=1050。 lXL\e(ow  
4.企业所得税（14000-7000-2000-1050）*25%=987.5。 B2&fvv?  
统计一下: \asF~P  
实际成本2000， S 8h/AW6l  
企业所得2962.5， WihOGdUS6  
政府所得9037.5。 U*v//@WbH  
n5oB#>tI0  
w.J2pvyB  

图片:webwxgetmsgimg.jpg

7P!/jawxb  

比如燕山南都，拿地6000元。 hSr#/dw&  

引用

引用楼主包青天007于2019-08-31 16:06发表的  :比如燕山南都，拿地6000元。 (2019-08-31 16:06) BAg*zYV7  

@MAk/mb &  
土地楼面价6000，房价12000。 @l>\vs<  
按照上面方式计算: (al7/EhY  
实际成本2000 fZxZ):7i  
企业所得2325 $:/y5zi  
政府所得7675 6SlE>b9tA  
6bo,x  

所以不知道骂开发商的是什么心态，估计柿子软捏着舒服吧 *G>V`||RW  
Q gDjc '  

呵呵 只要流功资金没问题 房企只赚不赔，不过确实微利，但房价一直涨的，这是事实 JS}W4 N  

流动资金 N;Hrc6nin^  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :流动资金 (2019-08-31 16:49)  %q2dpzNW  

j3Cpo x  
问题就在流动资金 Z9~~vf#  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :流动资金 (2019-08-31 16:49)  wV W+~DJ  

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就像碧桂园的快拿地，高周转。资金一来源于拿地后用于银行抵押，二来源于卖期房。 ib/&8)Y+J  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :呵呵 只要流功资金没问题 房企只赚不赔，不过确实微利，但房价一直涨的，这是事实 (2019-08-31 16:49)  <`H:Am`  

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目前只能涨或者稳，不然房价一降，政府怎么卖地。 G)5%f\&
 
只有等到一片区域，地买完了，开发商房子卖完了，不需要房价来支撑政府卖地，开发商卖新房。这种地方就被称为老城区。 ldI;DoE#U1  

@陈公子剑 }"Hf/{E$_"  
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你的黄金ETF很不稳 [M Z'i/  
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还有白银ETF比黄金ETF强多了 'WxcA)z0cQ  
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你不会被证券公司忽悠了吧 Le|Ho^h,Y
 

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 kNd[M =%  
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你的黄金ETF很不稳 jF_K*:gQ  
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还有白银ETF比黄金ETF强多了 K/g\x0  
....... (2019-08-31 17:10)  ,* @m<{DX)  

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涨涨跌跌很正常呀，短期回调，不改长期上涨趋势 HZkC3$  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/72_346966_1567242761177963.png

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引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 ,fT5I6l  
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你的黄金ETF很不稳 [6FCbzS_W  
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还有白银ETF比黄金ETF强多了 n^UrHHO L  
....... (2019-08-31 17:10)  =L#tSa=M"  

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黄金etf适合理财，但没意思不刺激，炒股每天±10%，才有感觉，你说呢 s~Ni\SF  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 u%Hegqn  
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你的黄金ETF很不稳 %t([  
((SN We  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 2~<?E`+  
....... (2019-08-31 17:10)  JY(_}AAu  

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证券公司坏的了，天天忽悠老百姓。 R Q X  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:12发表的  :涨涨跌跌很正常呀，短期回调，不改长期上涨趋势 5}x^0 LY  
[attachment=2286280] (2019-08-31 17:12)  ^w5`YI4<  

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你估计能涨多久，2025年？ th}Q`vg0  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:16发表的  :你估计能涨多久，2025年？ (2019-08-31 17:16)  qn}4PVn4  

W-ErzX  
起步2025，毕竟投资黄金的前提是国际局势动荡，主要就是中美贸易战。英国脱欧，英国脱欧容易出结果。但中美贸易战除非中国改革成功，美国承认中国强国地位，不然美国只会不断挑衅。但中国想改革成功，我感觉十年内都没戏。 )R.y>Ucb0  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:15发表的  :黄金etf适合理财，但没意思不刺激，炒股每天±10%，才有感觉，你说呢 (2019-08-31 17:15)  e=S51q_0  

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理财挺好的 O}5mDx  
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还有股票只能做短线，不能做长线，且风险巨大 J%]</J  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:24发表的  :理财挺好的 h2M>4c  
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还有股票只能做短线，不能做长线，且风险巨大 (2019-08-31 17:24)  "\0&1C(G  

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中国这股市没法说，都是用来融资的，确实不适合长线。短线及时止损，还能和他磨一磨。 Y)="of  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:26发表的  :中国这股市没法说，都是用来融资的，确实不适合长线。短线及时止损，还能和他磨一磨。 (2019-08-31 17:26)  'L$%)`;e  

ks{y=@<,  
算了，我还是和你玩玩黄金ETF，股市现在风险系数太大 gKyYBr  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:40发表的  :算了，我还是和你玩玩黄金ETF，股市现在风险系数太大 (2019-08-31 17:40)  Id_?  

1^F !X=  
那必须补充一句了，以上内容纯属个人观点，不构成投资建议，盈亏自负。 AHa%?wb  
小心黑天鹅 x}acxu 2H7  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:55发表的  :那必须补充一句了，以上内容纯属个人观点，不构成投资建议，盈亏自负。 ~Bw)rf,  
小心黑天鹅 (2019-08-31 17:55)  ~ 9F rlj  

kPuY[~i%  
不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 \w;d4r8x  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 18:26发表的  :不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 (2019-08-31 18:26)  pZVT:qFF  

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嗯，正常投资安全点，炒股这东西，再熊的熊市也有股票涨，再牛的牛市也有股票跌，就看你运气好不好，和赌博差不多了，而且还有人能看你底牌。 D7X8yv1  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 18:31发表的  :嗯，正常投资安全点，炒股这东西，再熊的熊市也有股票涨，再牛的牛市也有股票跌，就看你运气好不好，和赌博差不多了，而且还有人能看你底牌。 (2019-08-31 18:31)  fRt`]o :Om  

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不玩股票，风险太大 kWSei3  

引用

引用第19楼沈瞎子于2019-08-31 18:26发表的  : jYxmU8  
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不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 *7JsmN?  

-(;<Q_'s{"  
瞎子能看清路吗 iVUkM3  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 18:35发表的  :不玩股票，风险太大 (2019-08-31 18:35)  ]nQC  

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之前你还在论坛里说炒股的，现在变了个态度，不会亏了吧，不过3200点下来，大家都一样 {0IC2jE  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 18:37发表的  :之前你还在论坛里说炒股的，现在变了个态度，不会亏了吧，不过3200点下来，大家都一样 (2019-08-31 18:37)  a'prlXr\4  

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没亏！很不看好9月份后的股市和楼市 K."h}f
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