[城市规划]元恒竞得燕山新城宅地，楼面价9000元/㎡，房价要涨？！[复制链接]

总归有不怕死的死在山顶 n?y'c^  

到最后变成烂尾楼 pwa.q  

还太便宜显示不出我们大溧阳人民有钱 * MEe,4  

炒作 f TO+ZTRqf  

引用

引用楼主溧阳人眼镜皮带于2019-05-11 15:46发表的  :我预计最多五年，溧阳市区房价翻番 (2019-05-11 15:46)  YB5dnS"n  

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这个市区指哪里 e:E# b~{  

是不是意味着又要开始一波通货膨胀，那些资本家通过这个房地产来保值 V`bs&5#Sx  

引用

引用楼主qinlin1860于2019-05-11 17:15发表的  :到最后变成烂尾楼 (2019-05-11 17:15)  x_!ZycEa  

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本地私营房企在本土敢拿下地王，可谓胆大包天，这在中国的楼市史上并不多见，特大城市的地王均以海外资本或中外合作资本为多，至少说明它在常州溧阳二级政府游刃有余，在开发期间不会出台针对楼市调控政策，若规划高端，建筑品质上乘，均价必破二万，数百套房源只需溧阳本土富裕家庭及在外的建筑承包商完全消化……至于是否会烂尾？内外因素实在太多，一般地王的生命力大都不强…… XUSvhr$|  

工资不涨甚至下调，物价上涨 z-,VnhLx  
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称为滞胀 8l>CR#%@C  

引用

引用楼主椒盐小排骨于2019-05-11 15:45发表的  :人家没说紧邻南京杭州苏州，已经很低调了 (2019-05-11 15:45)  i::\Z$L";i  

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大溧阳是北京40环，开玩笑的？不说只是不想那么高调而已 Q8qz*v]{  

我来当书记我推到两万五一平方/反正二百五就二百五卖地有GDP升官有保障! \a|L/9%  

一个平方9000，但是这个9000可以盖28层 .v\\Tq&"|  

吓得我赶紧先买了两套 S h4wqf  

涨到十万一平米买二套 ,|T7hTn=  

赶紧睡吧 8E^@yZo{  

元恒原来就是金峰 +M\8>/0oA  

引用

引用楼主嘟嘟【云】于2019-05-11 19:01发表的  :一个平方9000，但是这个9000可以盖28层 (2019-05-11 19:01)  % 4 ~l  

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朋友，9000是楼面地价，如果单论土地价是75100万元/46357平方=1.62万元/平方，因为允许最大容积率是1.8，所以每平方房产价格中的土地成本相当于1.62/1.8=9000元。 2y GOzc  
契税3%， i%{X9!*%TX  
前期成本(可研 设计) .p6+l!"  
建安成本2500， 9s$U%F6}  
资金成本大概8%(保守) a }nbo4jK  
运营成本大概5% Y:QD  
销售税费5% O>0VTW  
应得利润8%(保守) `)>7)={  
自己估算下预期房价吧 i6PM<X,{;  

应该是政府行为，要不周边房产怎么卖，但这块地确实有他优势，溧阳有钱人也确实多，几百套房，分分秒消化 \F6LZZ2Lv  

嗯嗯，赶紧破5万一平，发财了 yfNX7  

南京江北的江浦，紧靠安徽滁州了，还要25000，感觉买那边的人不知怎么想的？都快进安徽了。 rXi uwz\  

引用

引用楼主上上小兵于2019-05-11 20:06发表的  :南京江北的江浦，紧靠安徽滁州了，还要25000，感觉买那边的人不知怎么想的？都快进安徽了。 (2019-05-11 20:06)  [Gr*,nVvB  

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没办法啊，想在南京生存的人只能买那边了啊。我同学就是在南京周边买的，不容易 V,7%1TZ:  

让他涨吧。俄买不起 I0= NaZ7  

引用

引用楼主迷惘小呆于2019-05-11 20:13发表的  :没办法啊，想在南京生存的人只能买那边了啊。我同学就是在南京周边买的，不容易 (2019-05-11 20:13)  R""%F#4XJ2  

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大城市确实更加不容易，周边的南京工资其实也不高，房价吓死人的。 Y#V8(DTyH  

苏州已限售 dXvt6kF  

最后的接盘侠会是谁，割肉多不让你割，让你锁仓 .QWhK|(.!  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/72_24498_1557581479436673.jpg

j.?:Gaab?#  

大家不要上当房子太多多是泡沫，晚上看看附近楼房住户有多少灯亮着，你去宜兴看看灯火通明，全部住满溧阳多是空着 fjz) Gp