[城市规划]元恒竞得燕山新城宅地，楼面价9000元/㎡，房价要涨？！[复制链接]

来源网络：昨天，溧阳市区一宗地块进入到限时竞价阶段，溧阳市燕山片区16#地块，是今年五月份公开竞拍的首宗地块，地块的出让结果会影响周边小区的房价。经过一百多轮的激烈竞争，最终，元恒房地产以7.51亿总价拿下该地块，成交楼面价9000.48元/㎡，溢价率50.2%。刷新了此前溧阳地价，成为新单价“地王”。

燕山片区16#地块位于溧阳燕山新区，地块紧邻万达广场，商业配套丰富。

该地块位于永平大道南侧、迎宾路西侧，占地面积为46357平方米，用地性质为住宅用地，容积率≤1.8，建筑密度≤20%，绿地率≥30%。

交通配套：周边交通方便，出行方便。

教育配套：临近燕山中学（燕湖校区）、光华中学（燕湖校区）。

医疗配套：燕山医院

生活配套：地块周边有燕湖公园、燕山公园、等休闲娱乐地区。教育配套有溧阳燕湖中学、光华中学；周边银行、超市、万达广场等生活配套齐全。

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引用楼主随风随缘于2019-05-12 07:01发表的  :金峰的棋子是不是走错了！还记得8年前溧阳新时代集团一下子拿了10块地，开发房地产，后来阑尾了！最后政府接手。。。从此新时代房产消失不见了！ (2019-05-12 07:01)  pP%+@;  

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多想想最后受益的是谁 ?OGs+G  

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引用楼主大润发008于2019-05-19 15:52发表的  :看这热度，燕山新区的房价看来还可以再高点的。其实回头想想为什么会高，还不是大家给抬起来的。东门北门新建的小区的房价那里有这么高，为什么不去买呢？偏要都去凑热闹，你说会不高？有多少钱办多少事，我现在住东方花园，物业费也低，小区环境整治的也不错了。买燕山新区100平 .. (2019-05-19 15:52)  d8WEsQ+)A  

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房子价格也体现区位优势，想想新区比如吾悦广场宋都等小区的商业配套，和居住环境，小区管理和小区人员密度，你就会感觉一分钱一分货了，下个班直接走到对面燕山公园慢走，晚饭后走到吾悦广场逛个街，小区没有跳广场舞的，因为房子密度小，阳光比较充足……，一分钱一分货，亘古不变的真理，不过现在的一分货，得市场决定卖几分钱 v4\ m9Pu4  

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引用楼主大润发008于2019-05-19 15:52发表的  :看这热度，燕山新区的房价看来还可以再高点的。其实回头想想为什么会高，还不是大家给抬起来的。东门北门新建的小区的房价那里有这么高，为什么不去买呢？偏要都去凑热闹，你说会不高？有多少钱办多少事，我现在住东方花园，物业费也低，小区环境整治的也不错了。买燕山新区100平 .. (2019-05-19 15:52)  K n\$\?u  

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东门东方花园那边适合七八十岁的老年人居住。 l_(4CimOZ  

看这热度，燕山新区的房价看来还可以再高点的。其实回头想想为什么会高，还不是大家给抬起来的。东门北门新建的小区的房价那里有这么高，为什么不去买呢？偏要都去凑热闹，你说会不高？有多少钱办多少事，我现在住东方花园，物业费也低，小区环境整治的也不错了。买燕山新区100平方房子的钱，在东方花园差不多好买150平方了，何必去凑这个热闹，好这个面子。买了高档小区的房子最后还得为停车费、物业费相骂打架。小小溧阳城东门到南门又有多少距离？还有人民医院搬走也是好事，原来人民医院门口这条路天天堵得还好走的啊？ RY *s}f  

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引用楼主男神123于2019-05-11 15:49发表的  :涨个屁，时代天悦天天叫人骑着电动车在路上打广告牌，房子都没人买，再建房又是死灰，自从吾悦建设以来都知道往边界市场这边发展了 (2019-05-11 15:49)  =+wkjT O  

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时代天悦确实微跌了 ;#?+i`9'q  

难道一个地区的房价与当地人口真的无关吗 我不明白呀 wDV%.Cc  

现在房价15000，不涨到2万怎么行 u;Q'xuo3  

买在那边上个学就能保送清华北大了吗，某公园离某些小区还是有点距离的，这房价只能远观了
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引用楼主花落叶于2019-05-14 02:02发表的  :溧阳小老板啊是很多的 (2019-05-14 02:02)  0 ] U ;5  

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只有定位高端，人家才买账 A"k6n\!n;  

胆大包天，吃相难看…… T{bM/?g
 

有价无市，去看看二手房产信息。 zWgNDYT~  

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引用楼主简单快乐着于2019-05-13 00:32发表的  :定位应该是高端住宅系列了，大概率会精装修交付，容积率较低，单价应该要配得上地王的称号，还是那句话，溧阳房价还是会不断走高，那些唱空房价的怕不是想唱跌了好入手一套吧 (2019-05-13 00:32)  d+rrb>-OU  

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溧阳小老板啊是很多的 o S0l Tf\  

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引用楼主怪物甲于2019-05-13 07:41发表的  :看到政府这波操作，我就知道溧阳的房价是真的坐不住了，已经用各种办法来稳房价了，本土开发商，溢价50%，拿地，楼面价9000，想想真让人兴奋，房价是要破一万五的节奏了，其实你只要去街上，随便找个中介问问，你听到的和论坛上看到的根本不是一回事。 uf]SPG#/D  
强弩之末了，还能撑多久？ (2019-05-13 07:41)  ?;zu>4f|  

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政界出来了 n/6#rj^$  

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引用楼主顺丰1011于2019-05-13 09:42发表的  :市中心的平陵广场和金鹰都起不来还吾悦广场？上河城要是没吃的撑着也早就倒了！就这么点大的溧阳，哪撑得起这么多广场？ (2019-05-13 09:42)  LvtHWt  

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真心感觉现在城里么10年前闹热烈 ( m/ujz  

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引用楼主简单％快乐于2019-05-12 11:24发表的  :现在的房地产不就是历史上的大炼什么什么啊！ (2019-05-12 11:24)  ezimQ  

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大跃进 DW( /[jo\  

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引用楼主随风随缘于2019-05-12 07:01发表的  :金峰的棋子是不是走错了！还记得8年前溧阳新时代集团一下子拿了10块地，开发房地产，后来阑尾了！最后政府接手。。。从此新时代房产消失不见了！ (2019-05-12 07:01)  y1{TVpN  

P~ : N  
陆老板当时安徽啊开个工 d1P|v( `S9  

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引用楼主看看看看于2019-05-11 19:17发表的  :朋友，9000是楼面地价，如果单论土地价是75100万元/46357平方=1.62万元/平方，因为允许最大容积率是1.8，所以每平方房产价格中的土地成本相当于1.62/1.8=9000元。 @(bg#  
契税3%， wz'=  
前期成本(可研 设计) d^=9YRc  
建安成本2500， Y-UXr8  
....... (2019-05-11 19:17)  e2e!"kEF  

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算算估计要2.5咧 JM1O7I  

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引用楼主马云的亲戚于2019-05-11 15:19发表的  :赶紧买两套压压惊 (2019-05-11 15:19)  wZZ~!"
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对 HMC-^4\%[  

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引用楼主看看看看于2019-05-11 19:17发表的  :朋友，9000是楼面地价，如果单论土地价是75100万元/46357平方=1.62万元/平方，因为允许最大容积率是1.8，所以每平方房产价格中的土地成本相当于1.62/1.8=9000元。 :^PksR  
契税3%， ;xe.0j0h  
前期成本(可研 设计) xI1{Wo*2C}  
建安成本2500， R2n 2mQ<  
....... (2019-05-11 19:17)  * eC[74Kng  

MW6z&+Z  
好吧；我错了 +^lB"OcOX@  

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引用楼主黑根达斯2于2019-05-12 09:47发表的  :可能你把楼面价理解错误了 (2019-05-12 09:47)  ,JE_aje7  

?:J_+?{E  
好吧；我错了 H#_Zv]  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-05-12 10:19发表的  :楼面价9000是指总价除以所有建筑面积之和，不是除以土地面积 (2019-05-12 10:19)  k0e}`#t  

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好吧；我错了 x3=1/#9  

抄股一样，总有人在坡顶上。 y("WnVI  

为什么第一次拍卖的不造房。拍了不造为什么要去拍。恶意哄高地价？ Af;Pl|Zh[  

房子没人要 就溧阳人自己吵吵。 开发商还是溧阳的 x%}D+2ro-t