[城市规划]元恒竞得燕山新城宅地，楼面价9000元/㎡，房价要涨？！[复制链接]

总归有不怕死的死在山顶 s;bGg  

到最后变成烂尾楼 :.AC%'S  

还太便宜显示不出我们大溧阳人民有钱 :ldI1*@i<  

炒作 Ka{QjW!%d<  

引用

引用楼主溧阳人眼镜皮带于2019-05-11 15:46发表的  :我预计最多五年，溧阳市区房价翻番 (2019-05-11 15:46)  FbPoyh  

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这个市区指哪里 iaaD1<m  

是不是意味着又要开始一波通货膨胀，那些资本家通过这个房地产来保值 }'TZ)=t{J  

引用

引用楼主qinlin1860于2019-05-11 17:15发表的  :到最后变成烂尾楼 (2019-05-11 17:15)  ~%:23mIk  

@Nt$B'+S&  
本地私营房企在本土敢拿下地王，可谓胆大包天，这在中国的楼市史上并不多见，特大城市的地王均以海外资本或中外合作资本为多，至少说明它在常州溧阳二级政府游刃有余，在开发期间不会出台针对楼市调控政策，若规划高端，建筑品质上乘，均价必破二万，数百套房源只需溧阳本土富裕家庭及在外的建筑承包商完全消化……至于是否会烂尾？内外因素实在太多，一般地王的生命力大都不强…… #%tN2cFDN  

工资不涨甚至下调，物价上涨 fqU*y 6]  
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称为滞胀 liq9P,(  

引用

引用楼主椒盐小排骨于2019-05-11 15:45发表的  :人家没说紧邻南京杭州苏州，已经很低调了 (2019-05-11 15:45)  E= Z.v  

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大溧阳是北京40环，开玩笑的？不说只是不想那么高调而已 BK8)'9/  

我来当书记我推到两万五一平方/反正二百五就二百五卖地有GDP升官有保障! Rj9YAW$  

一个平方9000，但是这个9000可以盖28层 ['~B&  

吓得我赶紧先买了两套 A&OU;j]  

涨到十万一平米买二套 xt7ZrT  

赶紧睡吧 (*>%^C?  

元恒原来就是金峰 PT
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引用

引用楼主嘟嘟【云】于2019-05-11 19:01发表的  :一个平方9000，但是这个9000可以盖28层 (2019-05-11 19:01)  B2p/  

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朋友，9000是楼面地价，如果单论土地价是75100万元/46357平方=1.62万元/平方，因为允许最大容积率是1.8，所以每平方房产价格中的土地成本相当于1.62/1.8=9000元。 >Q5et1c  
契税3%， GRM:o)4;#  
前期成本(可研 设计) e"7<&% Oq  
建安成本2500， T_\Nvzb}  
资金成本大概8%(保守)  ;gS)o#v0  
运营成本大概5%
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销售税费5% Gw!VPFV>W  
应得利润8%(保守) sIUhk7Cd8  
自己估算下预期房价吧 w ]8+ OP  

应该是政府行为，要不周边房产怎么卖，但这块地确实有他优势，溧阳有钱人也确实多，几百套房，分分秒消化 z$64Ep#  

嗯嗯，赶紧破5万一平，发财了 >:o$h2  

南京江北的江浦，紧靠安徽滁州了，还要25000，感觉买那边的人不知怎么想的？都快进安徽了。 d-X6yRjnj  

引用

引用楼主上上小兵于2019-05-11 20:06发表的  :南京江北的江浦，紧靠安徽滁州了，还要25000，感觉买那边的人不知怎么想的？都快进安徽了。 (2019-05-11 20:06) 
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没办法啊，想在南京生存的人只能买那边了啊。我同学就是在南京周边买的，不容易 ya c4\%ze  

让他涨吧。俄买不起 S4S}go*G[  

引用

引用楼主迷惘小呆于2019-05-11 20:13发表的  :没办法啊，想在南京生存的人只能买那边了啊。我同学就是在南京周边买的，不容易 (2019-05-11 20:13)  .~a.mT  

A  I v  
大城市确实更加不容易，周边的南京工资其实也不高，房价吓死人的。 g8R@ol0  

苏州已限售 e>UU/Ks  

最后的接盘侠会是谁，割肉多不让你割，让你锁仓 ~J0
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图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/72_24498_1557581479436673.jpg

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大家不要上当房子太多多是泡沫，晚上看看附近楼房住户有多少灯亮着，你去宜兴看看灯火通明，全部住满溧阳多是空着 vW0U~(XlN