[百姓生活]时代景城业主三问[复制链接]

         我是时代景城18幢3单元502业主（电话18906145508），本人倾尽所有，从溧阳市新时代房地产开发有限公司购房一套，但装修时发现房屋存在大量裂缝和大面积空鼓，因此而产生渗漏，毁掉三个房间地板和墙面涂料，他们则认为已经过了质保期，多方交涉无果。为我自己，更为所有业主，提出以下三问：    本人2012年收房准备装修时，发现的房屋质量问题（墙面大量裂纹、空鼓），你们不认为是质量问题，报修后，你们不愿给予质量保证，是否合理合法（在质保期内有物业留下的证据为证）？墙面裂缝大量渗水造成地板变形变色、墙面起皮剥落，你们前期不承认墙面大量裂纹、空鼓是质量问题，但因裂缝大量渗水造成损失了，你们凭什么依然认为不存在质量问题？！难道房地产公司不该为你们的质量问题做出相应的赔偿？！难道不应为质量问题所导致的损失作出赔偿？          2022年小区金属围墙十年不到就需要大范围重修，为此业主曾与物业闹出不小的矛盾，最后政府出面方才得以平息。围墙十年都不到就成危墙，全市还有吗？         18幢楼四周地面沉降明显，连储藏室旁金属围栏都因此断裂了，围墙出现15度倾斜裂缝，这算不算质量问题？质监部门是如何履行自己的职责的？！         犯罪分子即使犯罪多年，法律都不会放过他，为什么房屋质量上可以对房地产公司和质监部门网开一面，让这些丑类逃脱法律的制裁？我想，我们公正的政府是不会容忍的。 PizPsJ|&  
   在质保期内发现的房屋墙面大量裂纹、空鼓，墙面裂缝大量渗水，业主报修，你们物业仅仅上门拍几张照片，便再无音信，更没有对此采取任何维修措施，造成地板变形变色、墙面起皮剥落。因你们的拖沓不作为造成损失，难道不应该给予赔偿吗？    为了逃脱责任，物业利用他们报修手续本身的不规范的漏洞（无业主报修及维修登记、签字确认）竟然无耻的否认我们曾经报修，毁灭证据，拒绝赔偿，为所欲为！    物业的维修报修手续的不规范，与街道物管办的无规章和不作为有密切关联：当我质询物管办接待人员物管办对物业这种行为如何监督时，他说无能为力，更没有任何规章。         我们楼道顶部公共区域小块区域渗漏申请维修，维修方案和维修费用预算的申请，管理机构不到现场审核勘查，维修时材料使用雨虹SBS一卷不到（每卷不到200元），两名维修人员耗时共2小时（因消防通道须经我家，本人全程在场），正常报价不应超过600元，但物业报价单上却是2600元，请问是如何审核通过的？业主的公共维修基金难道就是如此随意挥霍的吗？其他各种维修是否都是如此漫天要价？ KI
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  对于百姓信访诉求，房建局信访办的某些干部不经任何调查核实，至少没有任何协调商量，是否就可以把处理意见书下发？   本人再次对他们不负责任的处理方式提出质疑：信访办处理调查怎么没有对相关几方面对面的质询？没有对相关当事方的质询，你们是怎么了解情况，并断定其真伪的？连事情真伪都一无所知，你们是如何下的结论？连我普通百姓都知道的常识，你们主管信访的不知道？         在本人的友情提示下，终于反应过来，通知几方协商解决。我要求他们先明确责任，然后再商量赔偿事宜。结果后期商量都不曾开始，信访办12月12日就下达了处理意见：         “经确认，您家中目前不存在渗漏现象。”（实际上我反映的情况是：渗漏已造成三个房间地板变形变色,墙面剥落，我自己被迫请师父维修，现在暂时未发现进一步渗漏，还要看天气）；         “屋面防水工程、有防水要求的卫生间和外墙面的防渗漏，保修期为五年，装修工程为两年，目前您反映的相关问题已超出保修期”（实际情况是我发现房屋质量问题是在拿房第一年，并有物业提供的证明一份）；          “开发商表示愿意给予业主一定的经济补偿，后双方在赔偿金额方面未能达成一致。”（实际情况是某些官员自说梦话，我仅仅是说他们先明确责任，赔偿问题尚未提及，结果你们直接说“开发商愿意给予业主一定的经济补偿”，还煞有其事的说“后双方在赔偿金额方面未能达成一致”，那请问，关于赔偿我们谈过了吗？这个问题我们什么时候谈的？我提出赔偿是多少？他们答应赔偿多少？）         某些官员这样表述，极具欺骗性，自己的责任可以推得一干二尽，用文字游戏百姓的本领确实贼溜！官痞的本质倒是暴露无遗！         本人反映提出三问，只针对那些不合理现象，我相信一切丑类不会久存于和谐溧阳！【相关证据待续】

部分照片 ewtoAru  

真的人民币，买的次品房。 ZIx,?E+eJ  

买的二手房吗？ g9;}?h  

老百姓维权难。 ;%#@vXH[Oo  

请楼主死心， EpCUL@+  
这个帖子不会回复你的。 ;#!`cgAh  
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这个房子看着吓人的 5sx-u!7  

好好查查物业 不作为到极点 地面车子挺满 恨不得停到单元门内 给业主出行带来安全隐患 当着发生火灾 怕是消防车都进不去 多次反应 回复政府要求开放地面车位100个，请问 地面车位要开到单元门外吗 卫生 管理方面就不用说了 哪一个老点的小区都比这个物业好 收费最积极 其他都不想讲 Srz.-,2PF  

好好查查物业 不作为到极点 地面车子停满 恨不得停到单元门内 给业主出行带来安全隐患 当真发生火灾 怕是消防车都进不去 多次反应 回复政府要求开放地面车位100个，请问 地面车位要开到单元门外吗 卫生 管理方面就不用说了 哪一个老点的小区都比这个物业好 收费最积极 其他都不想讲  溧阳城里最垃圾的物业 gNzQ"W=  

找物业没有用，毕竟这个房子不是物业公司盖的，物业公司按照物业服务协议进行服务。一般物业公司服务内容中不包含房屋维修。房屋5年防水质保期内由开发商负责维修，质保期过后由相关业主签字动用维修基金维修。 *n2Q_o  
交房的时候业主应该拿到《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》，上面很清楚载明房屋质保期内由谁维修，联系电话和维修单位都有。 wr8n*Du  
也可以委托物业公司代为联系开发商，物业要做好登记、拍照留存、维修过程照片。以及给施工方的工作联系单，维修单位如何答复何时过来维修及时反馈给业主。这些资料都要存入业主的资料盒以备查询。 +*d,non6v  
针对负责任的施工方会及时过来处理，有些不负责任的开发商，根本不会理啋物业公司，毕竟保证金不在物业公司手里，这种时候物业公司也很无奈。 pH?VM&x  
针对这种情况，现在很多地方把质量保证金不放在开发商那里，而是放在住建委，施工方如果不及时处理，住建委相关人员现场勘察后可以率先提取房屋质量保证金进行维修。这也是一个很好的举措。 JQE^ bcr  

下面我来说一下以前我做物业时候的一个案例分析。业主拿房后发现房屋地面上有裂纹，通知物业后我过去查看并拍了照片，然后联系施工方过来。业主、施工方、物业三方面到场。业主自己也我带了瓦工师傅，说不相信施工方维修要他们自己师傅来维修，并且要求赔偿一万块钱。施工方不同意，认为他们是维修单位理应由他们自己维修。当时就谈蹦了。后来我再次联系业主，问问业主的想法，第一:是不是可以让施工方过来维修。第二:如果自己维修要多少赔偿是否有协商的余地。第三如果施工方不同意赔偿只肯维修怎么办？业主说这个肯定是质量问题，自己也是个小工头，知道如何维权，而且不相信施工方的维修能达到他要求。所以要自己维修。赔偿金最少8000元。 T2}I,{U  
于是我把情况反馈给施工方，同时把照片给施工方看，这裂缝不大，但在一条直线上，你们也应该懂这个是贯穿缝。业主说他知道如何维权，可能会打官司，据我了解当时做个鉴定要一万二左右，如果官司业主赢了，这个鉴定费还是要施工方出。不如双方坐下来好好谈谈，如果业主要赔偿8000，也比最后打官司输了强。业主想自己维修可以签个协议以后房屋内出现类似问题由业主负责。最后业主、施工方一起签了协议同意赔偿。 <2ffcBv  

所以房屋在质保期内出现问题，不能拖要及时处理.业主也要有自己的维权方式，不能单一途径解决问题。千万不能拖过质保期，过了质保期很多问题说不清楚。毕竟房屋会自然老化，质保期后出现问题也正常。 [={pFq`  

发现问题可以第一时间联系物业，到现场拍照，做好报修记录并拍照留存。约定如3天内现场检查。如果不过来维修，可以找房屋质量保证书上写的维修单位，电话联系他们过来维修。如果没有在约定时间过来维修，可以走法律途径进行维权。 eP' e_E  

感觉楼主是买到了次品房屋，有什么危险，要内行的人才会勘察。 doP4N6
 
过了13年才来投诉与质问，不是原来的业主？ wv ,F>5P  
关于房屋维修，只有请物业配合，他们是管理方，不是建造方。在我们小区筹备业委会的时候，看到干部们有省里常州市的物业管理法规资料的。 5 &-fX:/  

总要解决业主的实际问题吧 [G[HQ)A