[百姓生活]时代景城业主三问[复制链接]

         我是时代景城18幢3单元502业主（电话18906145508），本人倾尽所有，从溧阳市新时代房地产开发有限公司购房一套，但装修时发现房屋存在大量裂缝和大面积空鼓，因此而产生渗漏，毁掉三个房间地板和墙面涂料，他们则认为已经过了质保期，多方交涉无果。为我自己，更为所有业主，提出以下三问：    本人2012年收房准备装修时，发现的房屋质量问题（墙面大量裂纹、空鼓），你们不认为是质量问题，报修后，你们不愿给予质量保证，是否合理合法（在质保期内有物业留下的证据为证）？墙面裂缝大量渗水造成地板变形变色、墙面起皮剥落，你们前期不承认墙面大量裂纹、空鼓是质量问题，但因裂缝大量渗水造成损失了，你们凭什么依然认为不存在质量问题？！难道房地产公司不该为你们的质量问题做出相应的赔偿？！难道不应为质量问题所导致的损失作出赔偿？          2022年小区金属围墙十年不到就需要大范围重修，为此业主曾与物业闹出不小的矛盾，最后政府出面方才得以平息。围墙十年都不到就成危墙，全市还有吗？         18幢楼四周地面沉降明显，连储藏室旁金属围栏都因此断裂了，围墙出现15度倾斜裂缝，这算不算质量问题？质监部门是如何履行自己的职责的？！         犯罪分子即使犯罪多年，法律都不会放过他，为什么房屋质量上可以对房地产公司和质监部门网开一面，让这些丑类逃脱法律的制裁？我想，我们公正的政府是不会容忍的。 U(+QrC:  
   在质保期内发现的房屋墙面大量裂纹、空鼓，墙面裂缝大量渗水，业主报修，你们物业仅仅上门拍几张照片，便再无音信，更没有对此采取任何维修措施，造成地板变形变色、墙面起皮剥落。因你们的拖沓不作为造成损失，难道不应该给予赔偿吗？    为了逃脱责任，物业利用他们报修手续本身的不规范的漏洞（无业主报修及维修登记、签字确认）竟然无耻的否认我们曾经报修，毁灭证据，拒绝赔偿，为所欲为！    物业的维修报修手续的不规范，与街道物管办的无规章和不作为有密切关联：当我质询物管办接待人员物管办对物业这种行为如何监督时，他说无能为力，更没有任何规章。         我们楼道顶部公共区域小块区域渗漏申请维修，维修方案和维修费用预算的申请，管理机构不到现场审核勘查，维修时材料使用雨虹SBS一卷不到（每卷不到200元），两名维修人员耗时共2小时（因消防通道须经我家，本人全程在场），正常报价不应超过600元，但物业报价单上却是2600元，请问是如何审核通过的？业主的公共维修基金难道就是如此随意挥霍的吗？其他各种维修是否都是如此漫天要价？ K HNU=k  
  对于百姓信访诉求，房建局信访办的某些干部不经任何调查核实，至少没有任何协调商量，是否就可以把处理意见书下发？   本人再次对他们不负责任的处理方式提出质疑：信访办处理调查怎么没有对相关几方面对面的质询？没有对相关当事方的质询，你们是怎么了解情况，并断定其真伪的？连事情真伪都一无所知，你们是如何下的结论？连我普通百姓都知道的常识，你们主管信访的不知道？         在本人的友情提示下，终于反应过来，通知几方协商解决。我要求他们先明确责任，然后再商量赔偿事宜。结果后期商量都不曾开始，信访办12月12日就下达了处理意见：         “经确认，您家中目前不存在渗漏现象。”（实际上我反映的情况是：渗漏已造成三个房间地板变形变色,墙面剥落，我自己被迫请师父维修，现在暂时未发现进一步渗漏，还要看天气）；         “屋面防水工程、有防水要求的卫生间和外墙面的防渗漏，保修期为五年，装修工程为两年，目前您反映的相关问题已超出保修期”（实际情况是我发现房屋质量问题是在拿房第一年，并有物业提供的证明一份）；          “开发商表示愿意给予业主一定的经济补偿，后双方在赔偿金额方面未能达成一致。”（实际情况是某些官员自说梦话，我仅仅是说他们先明确责任，赔偿问题尚未提及，结果你们直接说“开发商愿意给予业主一定的经济补偿”，还煞有其事的说“后双方在赔偿金额方面未能达成一致”，那请问，关于赔偿我们谈过了吗？这个问题我们什么时候谈的？我提出赔偿是多少？他们答应赔偿多少？）         某些官员这样表述，极具欺骗性，自己的责任可以推得一干二尽，用文字游戏百姓的本领确实贼溜！官痞的本质倒是暴露无遗！         本人反映提出三问，只针对那些不合理现象，我相信一切丑类不会久存于和谐溧阳！【相关证据待续】

部分照片 C<QpUJ`k  

真的人民币，买的次品房。 BVv-1$ U^  

买的二手房吗？ N1>M<N03  

老百姓维权难。 &"1_n]JO  

请楼主死心， xy)W_~Mk  
这个帖子不会回复你的。 A,# z_2~  
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这个房子看着吓人的 NUi&x+  

好好查查物业 不作为到极点 地面车子挺满 恨不得停到单元门内 给业主出行带来安全隐患 当着发生火灾 怕是消防车都进不去 多次反应 回复政府要求开放地面车位100个，请问 地面车位要开到单元门外吗 卫生 管理方面就不用说了 哪一个老点的小区都比这个物业好 收费最积极 其他都不想讲 xLbF9ASim  

好好查查物业 不作为到极点 地面车子停满 恨不得停到单元门内 给业主出行带来安全隐患 当真发生火灾 怕是消防车都进不去 多次反应 回复政府要求开放地面车位100个，请问 地面车位要开到单元门外吗 卫生 管理方面就不用说了 哪一个老点的小区都比这个物业好 收费最积极 其他都不想讲  溧阳城里最垃圾的物业 Z3 na.>Z  

找物业没有用，毕竟这个房子不是物业公司盖的，物业公司按照物业服务协议进行服务。一般物业公司服务内容中不包含房屋维修。房屋5年防水质保期内由开发商负责维修，质保期过后由相关业主签字动用维修基金维修。 M`G#cEc  
交房的时候业主应该拿到《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》，上面很清楚载明房屋质保期内由谁维修，联系电话和维修单位都有。 lHgmljn5u  
也可以委托物业公司代为联系开发商，物业要做好登记、拍照留存、维修过程照片。以及给施工方的工作联系单，维修单位如何答复何时过来维修及时反馈给业主。这些资料都要存入业主的资料盒以备查询。 _4t  
针对负责任的施工方会及时过来处理，有些不负责任的开发商，根本不会理啋物业公司，毕竟保证金不在物业公司手里，这种时候物业公司也很无奈。 k'd=|U;(FV  
针对这种情况，现在很多地方把质量保证金不放在开发商那里，而是放在住建委，施工方如果不及时处理，住建委相关人员现场勘察后可以率先提取房屋质量保证金进行维修。这也是一个很好的举措。 9\R+g5  

下面我来说一下以前我做物业时候的一个案例分析。业主拿房后发现房屋地面上有裂纹，通知物业后我过去查看并拍了照片，然后联系施工方过来。业主、施工方、物业三方面到场。业主自己也我带了瓦工师傅，说不相信施工方维修要他们自己师傅来维修，并且要求赔偿一万块钱。施工方不同意，认为他们是维修单位理应由他们自己维修。当时就谈蹦了。后来我再次联系业主，问问业主的想法，第一:是不是可以让施工方过来维修。第二:如果自己维修要多少赔偿是否有协商的余地。第三如果施工方不同意赔偿只肯维修怎么办？业主说这个肯定是质量问题，自己也是个小工头，知道如何维权，而且不相信施工方的维修能达到他要求。所以要自己维修。赔偿金最少8000元。  !*-|s}e  
于是我把情况反馈给施工方，同时把照片给施工方看，这裂缝不大，但在一条直线上，你们也应该懂这个是贯穿缝。业主说他知道如何维权，可能会打官司，据我了解当时做个鉴定要一万二左右，如果官司业主赢了，这个鉴定费还是要施工方出。不如双方坐下来好好谈谈，如果业主要赔偿8000，也比最后打官司输了强。业主想自己维修可以签个协议以后房屋内出现类似问题由业主负责。最后业主、施工方一起签了协议同意赔偿。 U#n1N7P|$F  

所以房屋在质保期内出现问题，不能拖要及时处理.业主也要有自己的维权方式，不能单一途径解决问题。千万不能拖过质保期，过了质保期很多问题说不清楚。毕竟房屋会自然老化，质保期后出现问题也正常。 *f+DV[DF  

发现问题可以第一时间联系物业，到现场拍照，做好报修记录并拍照留存。约定如3天内现场检查。如果不过来维修，可以找房屋质量保证书上写的维修单位，电话联系他们过来维修。如果没有在约定时间过来维修，可以走法律途径进行维权。 "?{=|%mf  

感觉楼主是买到了次品房屋，有什么危险，要内行的人才会勘察。 |Skhx9};  
过了13年才来投诉与质问，不是原来的业主？ (K|7T{B  
关于房屋维修，只有请物业配合，他们是管理方，不是建造方。在我们小区筹备业委会的时候，看到干部们有省里常州市的物业管理法规资料的。 rW0-XLbL5H  

总要解决业主的实际问题吧 Z(a,$__