[百姓生活]我来说一下年前我勇斗丰园物业的经历（已回复）[复制链接]

说之前点名批评一下盛扬苑的丰园物业，用一句话形容就是死鸭子嘴硬，我真应该建议相关政府部门去查一查该物业公司的资质，什么都不懂只会忽悠人，大概的事就是我家下水管有一部分是在楼下吊顶里，因该部分我和楼下商量过，该是谁的责任就是谁负责，该部分管道开发商交付时就有，而且通过网上查询，应该属于公共部分管道，属于开发商维修，过了包修期，可以动用维修基金，本来很简单的事，而且那时候已经腊月28了，物业找个人弄下就好了，结果物业一口咬定不是他们的事，就是我们的事，本来撑死100块钱不到就能搞定的事，我跟楼下就是不信这个邪，一定要明确责任，当时丰园物业在西城花园的一个女的，想想真会狡辩，我说网上查出来属于公共部分，她一口咬定网上都是假的，还拿个什么物业管理文件给我，信誓旦旦的说这个不能用维修基金，说我找到天边都是我们事，当时我就火了，她还说你随便找哪个部分结果都一样，显得她很有理的样子，结果就是，我也不信邪，腊月28下午三点多，先后联系上住建局和溧城物管办，结果就是这个可以动用维修基金，属于公共管道，我在想丰园物业现在什么社会，网络这么发达，你以为还是部分人指鹿为马的年代？后来我楼下应该受不得物业跟他说动用维修基金需要至少3个月申请什么的，自掏腰包修好了，还有可笑的事，过完年，物业还要打电话过来说修好了，本来我还想知错就改就行，后来我才知道是楼下年前自己花钱修的，我也是真服了，物业你是来邀功了？奉劝物业公司，如果嫌7毛一平方物业费低，你可以不干，不要拿物业费低说事，法制年代，业主跟你讲法，讲道理，你们千万不要耍流氓，另外物业公司从业人员，该有相关物业知识一定要有，不要闹笑话，丢人的。 s[0`  

尊敬的溧将007网友：新年好！你所反映的水管漏水问题正如您发在帖子上所说的”我家下水管有一部分是在楼下吊顶里“，这正是此处属于业主私有部位的依据，不属于维修资金的使用范围。如有相关部门承诺可以让您使用维修资金维修，请您联系我们物业服务中心。联系人：王经理，联系方式：15806143580。顺便把当时现场处理的下水管图片发您核实一下。谢谢及时反映情况！——丰园物业

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赢了没？ 65~E<)UJ  

感觉没赢，至少让他们难过了，不过死猪不怕开水烫 Ei
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你这个是和物业斗的什么昵？文不对题啊 Ju47}t%HB  

丰园物业一直很强势，牛逼的……一般人弄不过他们 R~oJ-}iYX  

还好意思用勇斗2字？？呵呵 N { oVz],  

本来还想跟你学点经验的 mgx|5Otg  

不错了，一般人被忽悠了就算了，所以想想不对劲，还是要上论坛曝光一下物业的嘴脸 U%:%. Bys  

楼主你可要掏出一些钱给楼下住户奥，毕竟他全部掏了 '/HShS!d  

楼主啥也不要说了，天煞 2: gh q  
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楼主你可要掏出一些钱给楼下住户奥，毕竟他全部掏了 ;F@Sz/  
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刚刚回复 EX{%CPp7}  

这个物业也是醉了，动用维修基金又不要物业公司出钱，业主申请，三分之二相关业主签字，相关部门申核通过后，由维修基金专有账户出资维修就可以了，这维修基金的钱在住建委专有账户缴存、使用。成立业主委员会后维修基金转至业委会维修基金专有账户。 6NV592  
物业公司对维修基金的使用只要到现场拍照，做好维修基金申请单，相关人员签好字以后交个相关部门审核就可以。做个流程就行，又不要物业公司出钱。这事办的。 bDWLHdu a  

这个物业公司只会收钱，不干事，当真有事也会推卸责任。就是垃圾 Gn 9oInY1  

部分物业公司、涉“无赖”、涉“黑”。一点也不专业！ pW.WJ`Rk  
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动用维修基金、满脸笑容等同于五星酒店的服务生 })<u~r  

尊敬的溧将007网友：新年好！你所反映的水管漏水问题正如您发在帖子上所说的”我家下水管有一部分是在楼下吊顶里“，这正是此处属于业主私有部位的依据，不属于维修资金的使用范围。如有相关部门承诺可以让您使用维修资金维修，请您联系我们物业服务中心。联系人：王经理，联系方式：15806143580。顺便把当时现场处理的下水管图片发您核实一下。谢谢及时反映情况！——丰园物业

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物业维修基金的适用范围通常包括以下方面： )t+pwh!8  
8D`+3  
1.房屋共用部位：如住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙壁、门厅、楼梯间、走廊安全通道等； : 8>zo  
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2.共用设施设备：房屋及相关配套区域内，由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等； #!z-)[S.+  
e0y.J  
3.公共建筑和共用设施：物业管理区域内的公共建筑和共用设施的维修、更新和改造； j;uUM6  
> "rM\ Q  
4.突发性重大维修：自然灾害（如地震、洪水）或事故导致的共用部位、设施的修复。 %[KnpJ{\  
nI?*[y
}  
需注意，物业维修基金专项用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新和改造。当房屋灭失时，按照相关规定，房屋专项维修资金将予以返还。 @d{}M)6\!
 

*LhwIY  
根据《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭都需要依法登记才能产生法律效力，这意味着物业维修基金的使用也需要在法律框架内，经过适当的程序进行登记和审批，且物业管理区域内公共建筑和共用设施的用途不得随意改变。 r4[=pfe25  

引用

引用楼主秋儿wpp于2025-02-17 17:23发表的  :尊敬的溧将007网友：新年好！你所反映的水管漏水问题正如您发在帖子上所说的”我家下水管有一部分是在楼下吊顶里“，这正是此处属于业主私有部位的依据，不属于维修资金的使用范围。如有相关部门承诺可以让您使用维修资金维修，请您联系我们物业服务中心。联系人：王经理，联系方 .. (2025-02-17 17:23)  |0 Fo{  

4w% hvJ  
这个管道是业主后来装修时安装的吗？难道不是开发商建房交付时就有的吗？？？ z)KoK`\mE"  

看这个部位是楼上业主家污水管道的存水弯，并非业主共同拥有并使用的上下水管道。 )x[=}0C  

以后还是要把问题说清楚 bZWR.</  

图片:QQ20250218-092011.png

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该水管交房时就已经存在于楼下业主，而且网上已经详细说明如果发生漏水是谁的责任，物管办和房管办也确认是公共部分 "OUY^ cM  

放心，我这人比较勥，你们要这样说，我在亲自跑一趟，如果是我楼上责任，我公开道歉，如果不是，我有义务监督小区生活环境 %E,-dw  

最主要漏水部分的管子是开发商预留在楼下业主那段，如果是楼上漏，不用说也是我的责任， 0x'Fi2=`  

楼主的维权意识令人佩服。只是为了百来块钱，就与物业斗智斗勇，文化水平是足够，职业不是教师就是会计。 jq/{

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业主家里的横管属于私有部位，是专属位置，马桶存水弯是楼上业主家独立使用，而户内内立管业主共同使用，属于共用设施设备。 H~hAm  
在2年质保期内由开发商维修，质保期后业主维修。 ^
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