[民生民意]恒大观澜庭业主求助信[复制链接]

尊敬的各位领导：我们是恒大观澜庭小区业主，2024年11月1日，因为地产工程质量问题，楼上503室内自来水立管的阀门漏水（水管还在质保期，地产公司责任），导致我家403刚刚装修好的房子被水泡，从厨房到客厅吊顶、灯具全部被泡坏，家里的实木家具也被泡坏，损失至少4万元。从11月1日开始，我家里人还在外面租房居住，每天房租都要300元，目前房租已花费7000多元。 ra T9  
观澜庭项目地产公司名称：溧阳恒扬房地产开发有限责任公司 @`4T6eL5  
施工单位名称：江苏鼎邦建设集团有限公司 aM;SE9/U  
施工单位名称：江苏溧阳建设集团有限公司 e>Z&0lV:  
事情发生后，地产公司和施工单位都没有给说法，不给维修，也不给赔付，就这么一直拖着！在此恳请各位领导，快速解决我家因地产工程质量问题引发的被泡损失，让我家可以早上搬进新房，不要影响和谐社会！ nWIZ0Nde'  
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顶一记 ;kk[x8
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恒大观澜府能交付已经算奇迹了。哎，把那里的房子拉黑名单吧，以后必然纠纷不断。 l[$GOLeS  

引用

引用第7楼程云于2024-11-23 11:11发表的  : _,L_H[FN  
装修马虎了吧？一般室内装修的时候管子都换掉的。 @FN|=
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所以你不知道这小区交房前就已经装修好了？ p [C 9g  

引用

引用楼主好同志啊于2024-11-23 10:52发表的  :贫穷限制了我的想象力 哪里的房子要300一天 别墅啊 (2024-11-23 10:52)  U~][ ph  

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总归多报点哇 y{@\8B]  

租那么贵的房子干嘛？还有实木可以泡坏吗？除非不是实木，不过这个问题总归要解决，还有损失 H7tviSTd  

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引用楼主程云于2024-11-24 12:13发表的  :我不会考虑精装修房，第一：隐蔽工程中的线管、水管、电源线都不在自己的掌控当中，而这些项目最能省钱，用一些质量差一点的材质后患无穷。第二;防水要求达不到自己的要求。整体装修，防水材料能省则省。现场监管人员不会一户一户做48小时养水实验。后期出现渗漏，修修补补哪有一 .. (2024-11-24 12:13)  7_2D4CI  

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不赞同您的观点，专业的设计公司和装修施工公司两者合作，比个人要强多了，关键是花多少钱。 d2UidDU5qa  

个人觉得走法律途径维权，是到最后实在沟通不了的情况下，走的最后一招。大家坐下来好好沟通一下。都有协商的余地的。 f8lyH'z0 @  
走法律途径真的是劳民伤财，花时间花精力。 $Lj]NtO  

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引用楼主程云于2024-11-23 11:46发表的  :装修之前要等3次大雨，雨后检查房屋是否漏水，室内雨水管、污水管是否漏水。一个不漏水的房屋才是好房子。装修的时候，水电都是隐蔽工程，所以一定要选好一点的，房屋交付时户内会通水电，都是工程用料，建议换掉。因为可移动的床、台子之类的经常可以换，而水电这些隐蔽工程一旦 .. (2024-11-23 11:46)  *:H,
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专业 dnLjcHFj&  

我不会考虑精装修房，第一：隐蔽工程中的线管、水管、电源线都不在自己的掌控当中，而这些项目最能省钱，用一些质量差一点的材质后患无穷。第二;防水要求达不到自己的要求。整体装修，防水材料能省则省。现场监管人员不会一户一户做48小时养水实验。后期出现渗漏，修修补补哪有一步到位好？第三;z装修之前，一般要等3次大雨，雨后查看房屋有无渗漏才能开始进行装修工作。统一装修工期不会允许装修公司等那么长时间查验渗漏问题，装修好以后再出现这样的情况就揪心了。第四：一些个性化要求达不到，如生活习惯问题，一些插座安装位置、数量等等。 E'\gd7t ;  
综合上诉，我还是会选择辛苦一点自己装修。 t[q2W"#.  

如果胜诉，开发商除了要安排维修，还要额外承担这5万左右的费用。好好坐下来商量一下。应该能谈通。 & $|~",  

找开发商协调解决的时候也是有方法的，打官司需要理由，并不是说自己觉得是开发商的问题就是，前期需要请有资质的单位进行检测，价格在2万左右，鉴定书拿到后确实是开发商的责任，鉴定费由开发商出，如果不是就由自己承担费用。应诉后还要找律师最低5000左右，法院判决还要司法鉴定，价格可能高于20000元，再现场定损。加诉讼费这样算下来就需要5万左右了。 AHs%?5YTY;  
只要不是狮子大开口，一般维修费用能谈下来。 ,mm97I  

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引用楼主好好过于2024-11-23 12:45发表的  :溧阳人都知道恒大观澜庭是精装房。 (2024-11-23 12:45)  ?jMM@O`Nu  

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好一个“精装房”！ {Yxvb**
  

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引用楼主好同志啊于2024-11-23 10:52发表的  :贫穷限制了我的想象力 哪里的房子要300一天 别墅啊 (2024-11-23 10:52)  ^) s6`:  

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我也觉得有点夸张了 0*]0#2Z  

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引用楼主好同志啊于2024-11-23 10:52发表的  :贫穷限制了我的想象力 哪里的房子要300一天 别墅啊 (2024-11-23 10:52)  |(x%J[n0+  

W{JR%Sq$  
敲诈勒索 clqFV   

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引用楼主+++于2024-11-23 19:58发表的  :你是懂行的高人！ (2024-11-23 19:58)  :ldI1*@i<  

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我不是什么高人，江苏上弘置业在溧阳燕山片区获得的冠命“华府晶园”的地块价格相对便宜，不过华府晶园不是上海上置集团投资开发的，而是上置集团的原创始人退出上置集团后在常州溧阳等地成立的民营房企，上置集团曾在上海成功开发过“华府”与“绿洲”系列品牌，老卢湾区(现黄浦区)新天地马当路上的华府天地苑为品质上乘的亿元级豪宅，老闸北区(现为静安区)中兴路上绿洲雅宾利花园也是高档豪宅，不过只开发成功一期，后续因上置集团资金链断裂步入破产清算由万科收购后成功开发完成第二三期(目前三期在售中) r^s$U,e#~  

403业主找503业主索赔，503业主找建设方索赔，索赔不成找法院讲理去，找各位领导，领导就没道理了。 gvjy'Rm  

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引用楼主清风飘雪于2024-11-23 16:19发表的  :    我估计你没看清楚文章内容 (2024-11-23 16:19)  E2{SKIUm  

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那人念书念傻了，来普法了 "(#]H;!W  

溧阳的房子质量能超华府晶园的不知道有没有？华府晶园的精装，品控还是不错，溧阳的精装房不知道有没有可以超过华府晶园的。 wrW768WR  

引用

引用楼主1350180594于2024-11-23 16:22发表的  :华府晶园的房租确实不便宜，远超上海年1%或不到的租金收益，华府晶园相对较高的品质，是相对便宜的楼面价换来的，相比与之地段差距较大的农工商燕山1号每平米5500元的楼面价，华府晶园只有3000元，燕山1号的品质与遗留的质量问题就不奇怪了 (2024-11-23 16:22)  @(:M?AO9S.  

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你是懂行的高人！ />zE$)'M  

去起诉老许，老许都说了恒大不缺钱。 EnGVp<6R  

没人问，你把楼上也，装修一下，用作赔偿补偿， Mg0[PbS  

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引用楼主阿胖胖哥于2024-11-23 14:38发表的  :应该是租的别墅，一个月要9000，华府晶园租房一个月也不要这么多。 (2024-11-23 14:38)  i"~J -{d}  

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华府晶园的房租确实不便宜，远超上海年1%或不到的租金收益，华府晶园相对较高的品质，是相对便宜的楼面价换来的，相比与之地段差距较大的农工商燕山1号每平米5500元的楼面价，华府晶园只有3000元，燕山1号的品质与遗留的质量问题就不奇怪了 T\VKNEBo  

引用

引用第9楼程云于2024-11-23 11:52发表的  : 73Zx`00  
而且装修以后很难维权，施工方可能会说是装修损坏。 5;WESk  
现在是楼上漏水下来的，只能先找楼上人家了。 C K#^`w  
而楼上人家要维权只能找开发商。或者走法律程序维权。 p**Sd[|  

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    我估计你没看清楚文章内容 >:o$h2  

当下各地方政府及房产商去库存化债极其艰巨，对房屋质保期内的保修不要期望太高，过去房价上升通道房产商对保修确实不当回事，能拖则拖，态度非常消极，如今房价已步入了下降通道，稳房价只是为了解决房地产大问题而已 WK2YHJ*$