6月22日,兰州市发布“进一步优化房地产政策的通知”。 OEjX(F3= JvW7h(u7g 通知要求取消限购、限售、价格备案等限制措施。 \EoE/2"< %po;ih$jr* 其中关于取消价格备案的具体内容是:
nKr'cb .u#Hg'o P 房地产企业不再需要到发改委办理价格备案,新建商品房成交是不再受价格备案的限制,购房人可以和房企自行协商确定成交价。 3MHpP5C p19(>|$J 这个政策的突破与实施,
在我国房地产业意义非凡! \9#f:8Q +[uh);vD`G 本文将从以下几个方面做分析,仅供参考。
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+.D 1、 取消价格备案,成为全国首例,打任何折扣卖房都可以! yLfyLyO L E Zf|>^N 兰州正式发文取消房屋价格备案,这在全国是头一个,开创先河、意义重大!
__$ ;Z D3dh,&KO\ 我国的房屋定价机制是:
到发改委备案销售价格,具体执行的销售价格为备案价的80~100%。 Bl6I@w s-Yu(X2 比如,备案价10000元每平米,销售价格只能是“8000~10000”之间。
<|Lz#iV37 [u K,.G 再低?不允许。
!9$}1_,is db_?da;!` 那么,这个政策的出台,也
让房屋的销售价格彻底没有了限制。 Y_ne?/sZE t!/~_}eD J 均价10000左右的行情,你能20000一平米卖出去,可以,那是你的本事。
exiu;\+j VgYy7\?p 均价10000左右的市场,你迫于回流资金,打5折买,也没人管你了。 fDB.r$|d 4C_1wk(' 能再低点吗?打一折呢?
5!Y\STn Wc+(xk 只要开发商愿意!打1折卖房已经成为可能。 :KX*j$5U &(,
&mE lg$aRqI29 qtZzJ>Y 2、 价格降不下来成为历史!市场化定价已经来临! M$ieM[_T *'aJO}$ 房价的备案,是房地产前半场的必须,为的是防止开发商无节制的高价销售。
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)k@OI ll$mRC 房价的备案,主要目的是抑制价格过快上涨,而不是防止价格下跌。 u
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$n5 因此,此政策必然会调。
W[)HFh(# hkb\GcOj 过去相当一段时间,人们最在意的就是“价格降不下来”。
}DjVZ48 !\%JOf} 于是造成了很多年轻购房的焦虑与观望。
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E_i 如今,
“价格不允许降”已经成为历史! Y]`=cR`/" _('
@'r 一个省会城市允许降价,后面就会有其他城市效仿。
.@nfqv7{ zFO0l). 价格不再有政策层面的范围与限制,
把定价权彻底交给市场,彻底交给买卖双方。 MDIPoS3BRa @Nh}^D >j 这,将是最公平的方式! CUpRtE8@[_ vmkiw1 )#\3c,<Y r-EIoZ"P 3、 价格的松动,将造福万民,我们不用再为高房价买单! Y)]VlV!` CT|0KB& 没有了价格的限制,最得实惠的就是咱们老百姓。
UQh.o 8h|} Q _ 这就意味着:
你可以肆意的压价、砍价! sRcd{)|Cq EmUn&p%hI 千万别怕低!可劲儿往低了喊!
[&&#~gz 2@Nd02v| 被人割多了,还不允许我割你一下子吗!
Wll0mtv ?OnL,y| 谈不下来家,请个谈判专家去!或者组个团去要更低的折扣。
m)<+?Bv y ~s'}_5;VY 总之,你爱卖不卖! aDX&j2/ cyWb*Wv 不卖?砸在手里可能更惨。
~x'8T!M{ b&h'>( Q!IqvmO lW#2 ox 4、 开发商终将付出惨痛代价! Y9#dAI[Gce 1:T"jsWw 上半场他们有多赚,下半场他们就会有多亏! ET9tn1 yc7b%T*Y
我们先来看一下房价的构成:买地的钱+盖房子的钱+人工的成本+贷款的利息等等。
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