[全国楼市]「全国允许降房价第一枪」从今天起，这个城市可以打1折卖房！[复制链接]

    6月22日，兰州市发布“进一步优化房地产政策的通知”。 {=IK(H  
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通知要求取消限购、限售、价格备案等限制措施。 j+]>x]c0  
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其中关于取消价格备案的具体内容是： WqqrfzlM  
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房地产企业不再需要到发改委办理价格备案，新建商品房成交是不再受价格备案的限制，购房人可以和房企自行协商确定成交价。 5[`!\vCiZ  
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这个政策的突破与实施，在我国房地产业意义非凡！ pD##lkJr  
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本文将从以下几个方面做分析，仅供参考。 GBu&2}  
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1、 取消价格备案，成为全国首例，打任何折扣卖房都可以！ S0/@y'q3en  
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兰州正式发文取消房屋价格备案，这在全国是头一个，开创先河、意义重大！ . l RW  
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我国的房屋定价机制是：到发改委备案销售价格，具体执行的销售价格为备案价的80~100%。 5!}xl9D  
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比如，备案价10000元每平米，销售价格只能是“8000~10000”之间。 8wwqV{O7  
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再低？不允许。 8NudY3cU!  
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那么，这个政策的出台，也让房屋的销售价格彻底没有了限制。 h|yv*1/|  
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均价10000左右的行情，你能20000一平米卖出去，可以，那是你的本事。 Xw`vf7z*  
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均价10000左右的市场，你迫于回流资金，打5折买，也没人管你了。 );}k@w fw)  
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能再低点吗？打一折呢？ +c/am``  
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只要开发商愿意！打1折卖房已经成为可能。 r^ S4 I&  
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2、 价格降不下来成为历史！市场化定价已经来临！ _zI95  
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房价的备案，是房地产前半场的必须，为的是防止开发商无节制的高价销售。 "^ydoRZ  
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房价的备案，主要目的是抑制价格过快上涨，而不是防止价格下跌。 ;TF(opW:  
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因此，此政策必然会调。 z!)_'A  
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过去相当一段时间，人们最在意的就是“价格降不下来”。 a-4'jT:  
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于是造成了很多年轻购房的焦虑与观望。 {CR~G2Z  
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如今，“价格不允许降”已经成为历史！ `/f9 mn  
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一个省会城市允许降价，后面就会有其他城市效仿。 2uZ <q?=  
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价格不再有政策层面的范围与限制，把定价权彻底交给市场，彻底交给买卖双方。 b(_PCVC  
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这，将是最公平的方式！ bRJYw6oA<  
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3、 价格的松动，将造福万民，我们不用再为高房价买单！ -dsB@nPiUw  
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没有了价格的限制，最得实惠的就是咱们老百姓。 6b9Ddb*  
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这就意味着：你可以肆意的压价、砍价！ -6;0 x  
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千万别怕低！可劲儿往低了喊！ L^KGY<hp4  
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被人割多了，还不允许我割你一下子吗！ _Hl[Fit<j1  
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谈不下来家，请个谈判专家去！或者组个团去要更低的折扣。 49bzHEqZ  
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总之，你爱卖不卖！ S+R<wv,6  
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不卖？砸在手里可能更惨。 j,80EhZ  
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4、 开发商终将付出惨痛代价！ 'BpK(PlUh  
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上半场他们有多赚，下半场他们就会有多亏！ *SzP7]1m  
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我们先来看一下房价的构成：买地的钱+盖房子的钱+人工的成本+贷款的利息等等。 [N$da=`wv  
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当前的开发商大多已经没有利润了，甚至于很多开发商因为“迟迟卖不出去”已经有着不同幅度的亏损。 U;D!m+.HK  
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为何亏损？ yX,2`&c  
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负责卖房的人要开工资吧，更主要的是贷款的利息已经像雪球一样越滚越大！ 3uwu}aw  
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所以，“少亏就是赚”！把成本最大化的收回来才是他们的考虑。 4HVZ;,q  
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所以，他们在意的已经不是价格了！他们更在意你买不买！ XASoS5  
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所以，有需要的朋友们！大胆的杀价吧！