[全国楼市]「全国允许降房价第一枪」从今天起，这个城市可以打1折卖房！[复制链接]

    6月22日，兰州市发布“进一步优化房地产政策的通知”。 ,v%'2[}  
Kh$Q9$  
通知要求取消限购、限售、价格备案等限制措施。 Kl,NL]]4*5  
U`aB&[=$  
其中关于取消价格备案的具体内容是： WcG g  
4{@{VsXN  
房地产企业不再需要到发改委办理价格备案，新建商品房成交是不再受价格备案的限制，购房人可以和房企自行协商确定成交价。 /%mT2  
]rG/?1'^i  
这个政策的突破与实施，在我国房地产业意义非凡！ /9e?uC6  
+CM>]Ze  
本文将从以下几个方面做分析，仅供参考。 4*ZY#7h  
Y4C<4L?  
1、 取消价格备案，成为全国首例，打任何折扣卖房都可以！ 0|Xz -Y  
 W,|+Dl  
兰州正式发文取消房屋价格备案，这在全国是头一个，开创先河、意义重大！ FUarI5#fwF  
h 8xcq#  
我国的房屋定价机制是：到发改委备案销售价格，具体执行的销售价格为备案价的80~100%。 YF)]B|I  
mqj-/DN6*  
比如，备案价10000元每平米，销售价格只能是“8000~10000”之间。 u"uL
,w 1-  
[!De|,u(^  
再低？不允许。 57~y
7/0  
Ptc+ypTu  
那么，这个政策的出台，也让房屋的销售价格彻底没有了限制。 ny cn  
<iA\ZS:  
均价10000左右的行情，你能20000一平米卖出去，可以，那是你的本事。 2t4\L 3  
Mf2F LrAh  
均价10000左右的市场，你迫于回流资金，打5折买，也没人管你了。 q3<kr<SP  
P)kJ[Zv>f  
能再低点吗？打一折呢？ ! ,bQ;p3g|  
j^7A}fz  
只要开发商愿意！打1折卖房已经成为可能。 ^)wKS]BQ..  
zak|* _  
a'-u(Bw  
d:kn%L6k_  
2、 价格降不下来成为历史！市场化定价已经来临！ QtwQVOK  

pI:,Lt1B  
房价的备案，是房地产前半场的必须，为的是防止开发商无节制的高价销售。 .faf !3d  
kU+|QBA@  
房价的备案，主要目的是抑制价格过快上涨，而不是防止价格下跌。 L R\LC6kM  
drMMf[  
因此，此政策必然会调。 f1
]zsn:  
@0'U p  
过去相当一段时间，人们最在意的就是“价格降不下来”。 'Oj 1@0*0  
TF%Xb>jy[  
于是造成了很多年轻购房的焦虑与观望。 c"v75lW-J  
6\ yBA_z
 
如今，“价格不允许降”已经成为历史！ a}uYv:  
hLbWqF  
一个省会城市允许降价，后面就会有其他城市效仿。 (Vr%4Z8  
%@Z;;5
L  
价格不再有政策层面的范围与限制，把定价权彻底交给市场，彻底交给买卖双方。 >MGWN  
c}+*$DeT  
这，将是最公平的方式！ *5 +G JWKN  
g@37t @I  
~ ;LzTL  
'f!U[Qatg  
3、 价格的松动，将造福万民，我们不用再为高房价买单！ NJ)Dw`|%|)  
Z2gWa~dBC  
没有了价格的限制，最得实惠的就是咱们老百姓。 {nbT$3=Zt  
<)p.GAZ  
这就意味着：你可以肆意的压价、砍价！ Lo~;pvv  
1_<x%>zG  
千万别怕低！可劲儿往低了喊！ [lg!*  
vjq2 (I)u  
被人割多了，还不允许我割你一下子吗！ )Xh}N  
o]~\u{o#.  
谈不下来家，请个谈判专家去！或者组个团去要更低的折扣。 p" #\E0GM  
%rMCiz  
总之，你爱卖不卖！ =KUmvV*\  
a3>/B$pE  
不卖？砸在手里可能更惨。 #D4
 
{BmqUoZrC  
G.H8 ><%  
z7ik/>d?  
4、 开发商终将付出惨痛代价！ _Z Sp$>)/  
Bl*}*S
PU  
上半场他们有多赚，下半场他们就会有多亏！ a8f#q]TyQ  
%\v8FCb  
我们先来看一下房价的构成：买地的钱+盖房子的钱+人工的成本+贷款的利息等等。 !+Xul_XG  
W;'fAohr  
当前的开发商大多已经没有利润了，甚至于很多开发商因为“迟迟卖不出去”已经有着不同幅度的亏损。 9H/>M4RT  
f4h~c  
为何亏损？ R7/S SuG6\  
Xva(R<W7d<  
负责卖房的人要开工资吧，更主要的是贷款的利息已经像雪球一样越滚越大！ ts!tv6@  
. P$m?p#  
所以，“少亏就是赚”！把成本最大化的收回来才是他们的考虑。 oGRk/@  
=nGFLH6)  
所以，他们在意的已经不是价格了！他们更在意你买不买！ jZ|M$I3*  
B=!!R]dxA  
所以，有需要的朋友们！大胆的杀价吧！