6月22日，兰州市发布“进一步优化房地产政策的通知”。 \ a<h/ 4#| @ V sG' 通知要求取消限购、限售、价格备案等限制措施。 .V/Rfq
.G XBc 其中关于取消价格备案的具体内容是：
wu!59pL a2O75 kWnm 房地产企业不再需要到发改委办理价格备案，新建商品房成交是不再受价格备案的限制，购房人可以和房企自行协商确定成交价。 zT.7 LgU_LcoM* 这个政策的突破与实施，
在我国房地产业意义非凡！ 6:5I26 UgN u`$m + 本文将从以下几个方面做分析，仅供参考。
{X+3;& @ O,
wJR 1、 取消价格备案，成为全国首例，打任何折扣卖房都可以！ K(rWNO _ QI\ 兰州正式发文取消房屋价格备案，这在全国是头一个，开创先河、意义重大！
z+wA
rPxc !u[9a;Sa# 我国的房屋定价机制是：
到发改委备案销售价格，具体执行的销售价格为备案价的80~100%。 } 5[qo`M ".V$~n( 比如，备案价10000元每平米，销售价格只能是“8000~10000”之间。
k68T`Ub\W6 'Cfl*iNb 再低？不允许。
Wx}8T[A} X1|njJGO1 那么，这个政策的出台，也
让房屋的销售价格彻底没有了限制。 Jb@
V}Ul$ qPK*%Q<; 均价10000左右的行情，你能20000一平米卖出去，可以，那是你的本事。
*b}HNX| ;O6;. 5q& 均价10000左右的市场，你迫于回流资金，打5折买，也没人管你了。 |Nn)m RD i]2 能再低点吗？打一折呢？
o Q 2Fj j `Bp.RXsd* 只要开发商愿意！打1折卖房已经成为可能。 *uf'zQ<9 ^WgX Qtn 
Xm}/0g&7 ~O0 $Suv 2、 价格降不下来成为历史！市场化定价已经来临！ L|:`^M+^w * [Tz![| 房价的备案，是房地产前半场的必须，为的是防止开发商无节制的高价销售。
u#$]?($}d ~{g [<Qi 房价的备案，主要目的是抑制价格过快上涨，而不是防止价格下跌。 SiRaFj4s" KIf dafRL 因此，此政策必然会调。
gMmaK0uhS eS\Vib 过去相当一段时间，人们最在意的就是“价格降不下来”。
SCHP L.n vn!3l1\+J 于是造成了很多年轻购房的焦虑与观望。
5h-SCB>P F=e8 IUr 如今，
“价格不允许降”已经成为历史！ 9gDkT
Ykj T{. pM4Hd 一个省会城市允许降价，后面就会有其他城市效仿。
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ON"6 价格不再有政策层面的范围与限制，
把定价权彻底交给市场，彻底交给买卖双方。 m)t;9J5 2j88<Yh]H 这，将是最公平的方式！ rk2j#>l$4 2g-j.TM 
z6=Z\P + Ts[_u@ 3、 价格的松动，将造福万民，我们不用再为高房价买单！ kR-SE5`Jk Nh
o>f 没有了价格的限制，最得实惠的就是咱们老百姓。
VU(v3^1" fI}to&qk 这就意味着：
你可以肆意的压价、砍价！ -` kW&I0 W0@n/U 千万别怕低！可劲儿往低了喊！
%COX7gV eK?MKe 被人割多了，还不允许我割你一下子吗！
t7Iv?5]N HZC"nb}r4 谈不下来家，请个谈判专家去！或者组个团去要更低的折扣。
x.
!V^HQSN ZF9z~9 总之，你爱卖不卖！ ]?kZni8j_ 2\MT; ;ZTZ 不卖？砸在手里可能更惨。 4K#>f4(U`g xQ-<WF1i 
B$fP gW- KE5kOU; 4、 开发商终将付出惨痛代价！ q]ku5A\y k W Ml 上半场他们有多赚，下半场他们就会有多亏！ EReZkvseC (z {#Eq4 我们先来看一下房价的构成：买地的钱+盖房子的钱+人工的成本+贷款的利息等等。
i( %W_d ! 2^[ `e g 当前的开发商大多已经没有利润了，
甚至于很多开发商因为“迟迟卖不出去”已经有着不同幅度的亏损。 TOB-a AO }%ojw | 为何亏损？
nLZTK&7} pk$l+sNZ= 负责卖房的人要开工资吧，更主要的是贷款的利息已经像雪球一样越滚越大！ SumF
2 OUPUixz2Z 所以，
“少亏就是赚”！把成本最大化的收回来才是他们的考虑。 ~S"+S/z/k ifMRryN4 所以，他们在意的已经不是价格了！他们更在意你买不买！
2 /\r)$
2i ArI2 wM/v 所以，有需要的朋友们！大胆的杀价吧！
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