6月22日,兰州市发布“进一步优化房地产政策的通知”。 Zd@'s.,J Q!/<=95E 通知要求取消限购、限售、价格备案等限制措施。 ,2mnjq/*Z "?_adot5v 其中关于取消价格备案的具体内容是:
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Q.czj 房地产企业不再需要到发改委办理价格备案,新建商品房成交是不再受价格备案的限制,购房人可以和房企自行协商确定成交价。 zmkqqiDp_ v(^{P 这个政策的突破与实施,
在我国房地产业意义非凡! UJG)-x Pxu!,Mi[d 本文将从以下几个方面做分析,仅供参考。
Z;shFMu 2SU G/-P# 1、 取消价格备案,成为全国首例,打任何折扣卖房都可以! Q\G8R^9j p Izq]nR 兰州正式发文取消房屋价格备案,这在全国是头一个,开创先河、意义重大!
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h1t% 我国的房屋定价机制是:
到发改委备案销售价格,具体执行的销售价格为备案价的80~100%。 "sF&WuW| d;&'uiS 比如,备案价10000元每平米,销售价格只能是“8000~10000”之间。
g~_cYy evf){XhT;n 再低?不允许。
Kx9Cx5B ty]JUvR@ 那么,这个政策的出台,也
让房屋的销售价格彻底没有了限制。 \Ku=a{Ne bHcb+TR3 均价10000左右的行情,你能20000一平米卖出去,可以,那是你的本事。
@`2<^-r\ 'U]= T< 均价10000左右的市场,你迫于回流资金,打5折买,也没人管你了。 Q&:%U y
XZZ)i_ 能再低点吗?打一折呢?
DZ~w8v7V BMU}NZA 只要开发商愿意!打1折卖房已经成为可能。 <{m!.9g9 4s/4z@3a ^
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2、 价格降不下来成为历史!市场化定价已经来临! VKy:e. B`OggdE 房价的备案,是房地产前半场的必须,为的是防止开发商无节制的高价销售。
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%?~c 1 GUF,A+_O 房价的备案,主要目的是抑制价格过快上涨,而不是防止价格下跌。 r$=MBeT a?6
r4u0 因此,此政策必然会调。
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i7 jEfrxlj 过去相当一段时间,人们最在意的就是“价格降不下来”。
.!0),KmkK @K36?d]e 于是造成了很多年轻购房的焦虑与观望。
a$Eqe_ pH.wCD:1n 如今,
“价格不允许降”已经成为历史! 6}mbj=E` "|RP_v2 一个省会城市允许降价,后面就会有其他城市效仿。
<4}zl'. /b,M492 价格不再有政策层面的范围与限制,
把定价权彻底交给市场,彻底交给买卖双方。 `L`*jA+_
ghd~p@4 这,将是最公平的方式! <lZyUd AbUPJF"F e:{v.C0ez .$)'7 3、 价格的松动,将造福万民,我们不用再为高房价买单! #C,M8~Q7 4xhV
+Y 没有了价格的限制,最得实惠的就是咱们老百姓。
)hj77~{+ 2D`@$)KL 这就意味着:
你可以肆意的压价、砍价! #*q`/O5n P,!si# 千万别怕低!可劲儿往低了喊!
I9N?zmH =Z_\8qc 被人割多了,还不允许我割你一下子吗!
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o%h"gbvMY! 谈不下来家,请个谈判专家去!或者组个团去要更低的折扣。
N( E\ ;RZ@t6^ 总之,你爱卖不卖! W3*BdpTw @B5@3zYs 不卖?砸在手里可能更惨。 [P8Y OQaM4 7" t3u"2B7oG bO1J#bcZ 4、 开发商终将付出惨痛代价! raY5 nc{ S$\lM<
M 上半场他们有多赚,下半场他们就会有多亏! owZjQ
* #e%3N05_ 我们先来看一下房价的构成:买地的钱+盖房子的钱+人工的成本+贷款的利息等等。
vn3<LQ] '#xxjhF^ 当前的开发商大多已经没有利润了,
甚至于很多开发商因为“迟迟卖不出去”已经有着不同幅度的亏损。 Rct|"k_"Ys r~F T, 为何亏损?
Qi2yaEB Xtbuy/8"1 负责卖房的人要开工资吧,更主要的是贷款的利息已经像雪球一样越滚越大! 3sc5meSu' G40,KCa 所以,
“少亏就是赚”!把成本最大化的收回来才是他们的考虑。 l5Z=aW Q n )YNt 所以,他们在意的已经不是价格了!他们更在意你买不买!
LtbL[z>] EHkb{Q8 所以,有需要的朋友们!大胆的杀价吧!