[百姓生活]关于奥体小区天天向上物业未公示公共收益明细以及变相提前收取物业费的问题（已回复）[复制链接]

一、奥体小区物业常年利用小区公共区域、设施获取广告费，出租费，残值等，按照规定这些明细应该及时公示给业主知晓，每年的物业费收据只标清洁卫生费，绿化管理费，电梯费，公共设施费之类的，每年公共区域收取的广告费等收取了多少费用，用在了维修哪些设备，花了多少费用，返还业主多少或者在物业费里抵扣了多少，现在绝大部分业主都不知情，更未见过这些公共收益的明细以及用途。二、更可笑的是今天停车位抽签，变相提前收取今年的物业费，今年物业费不交，抽签中的停车位不给办理，今年才过3个月就开始提前收取一整年的物业费？你还未给我服务一年就想提前收费？如果有人中途搬走，那物业费是否可以退半？三、小区一栋楼两台电梯，三天两头坏，有时候两台全都坏了，住在高层的如何上下楼，请问物业是否有人按照规定时间进行定期检查并作记录？物业是否将电梯台账做到位？是否有人陪同维保单位进行15天一次的维保检修？ lz`\Q6rZ  

尊敬的“万达煌上煌酱鸭‘网友您好！ x6aVNH=  
     关于您反映的事项，1.小区内的公共收益及支出每半年会在软件“我的常州—阳光物业平台”进行公示，您可以登录查看。物业服务中心每半年度会在楼道信息栏进行公示，请关注信息。2.根据物业服务合同内容，需按年预交相关费用。现一年已过半。3.关于反映电梯维修及保养事项，电梯维保单位已严格按照电梯维保要求进行维修及保养，您可以在电梯轿厢内扫码96333进行查看。 ~e|E5[-i  
感谢您对我们工作的支持与监督。如有其他疑问可致电0519—80898553 {U9{*e$=  
*=md!^x`  

顶一下 "'+/ax[{  

这物业不是你们业委会精挑细选，公开招标来的么，这才几年啊 /?>W\bP<  

引用

引用楼主事在人为°:于2024-06-01 11:25发表的  :这物业不是你们业委会精挑细选，公开招标来的么，这才几年啊 (2024-06-01 11:25)  aEEb1Y  

[:izej(\  
不好意思，我不在业委会里 MO1H?Uhx  

引用

引用楼主大风v5于2024-06-01 11:40发表的  :不好意思，我不在业委会里 (2024-06-01 11:40)  uowdzJ7  

F)aF.'$-/  
不重要，重要的是经过你们精挑细选出来的 '^Q$:P{G?  

引用

引用楼主事在人为°:于2024-06-01 12:10发表的  :不重要，重要的是经过你们精挑细选出来的 (2024-06-01 12:10)  msq2/sS~  

7Zft]C?|@  
就算是精挑细选的，做的不好了，不可以换？ @6y)wA9Yx  

东山老虎会吃人，难道西山老虎只吃素？ B?d+^sz]  

抱怨住宅物业管理已成社会常态，而当房价大跌甚至暴跌中产阶级返贫时的抱怨或很快到来，超大城市的上海二手房价跌得一塌糊涂已率先返贫 U_wIx  

按理物业费里包括了电梯费和电费，奥体物业再收就是违法了，请政府物业管理部门查处。 2FM}"g<8  

每个小区的物业公司应该在业主群或者每个楼幢门里面公示物业服务合同和条例，方便业主可以对照服务条例对物业公司进行监督和提出意见。
{T5u"U4  

引用

引用楼主事在人为°:于2024-06-01 11:25发表的  :这物业不是你们业委会精挑细选，公开招标来的么，这才几年啊 (2024-06-01 11:25)  To,*H OP  

$g }aH(vf  
国务院的政策也变的（远点的如计划生育政策，近点的购房政策），何况小区挑选的物业公司。 :;w#l"e7<  

引用

引用楼主事在人为°:于2024-06-01 11:25发表的  :这物业不是你们业委会精挑细选，公开招标来的么，这才几年啊 (2024-06-01 11:25)  [
6\b(kS+  

gCx#& aXS  
你精挑细选的家具，没几年就坏了，你难道不会去找商家吗？ /sdZf
|Zl  

没有做事，先收未来的钱，发律师函，发短信，天天骚扰，天天物业！天下无敌！就冲这点，我就不缴 A}(o1wuw  

尊敬的“万达煌上煌酱鸭‘网友您好！ .sD=k3d  
     关于您反映的事项，1.小区内的公共收益及支出每半年会在软件“我的常州—阳光物业平台”进行公示，您可以登录查看。物业服务中心每半年度会在楼道信息栏进行公示，请关注信息。2.根据物业服务合同内容，需按年预交相关费用。现一年已过半。3.关于反映电梯维修及保养事项，电梯维保单位已严格按照电梯维保要求进行维修及保养，您可以在电梯轿厢内扫码96333进行查看。 S1U[{R?,  
感谢您对我们工作的支持与监督。如有其他疑问可致电0519—80898553 `i<Z< <c>  
?@;#|^k9  

你说的软件，如果是年纪大的不会用软件呢，要的是公示在显著位置，费用明细和用途都需要列出来，还有物业费，麻烦你先去把每年没交的去催一催，别搞关系户，有关系送点东西，物业费不交照样住，更可笑的是电梯维护，你们做到每月检查了吗？我住了几年了，从来没看见过你们物业过来检查电梯的么，是不是全靠维保单位在办公室填填维保记录？不要只会在表面做做，忽悠忽悠人。 & d\ y:7  

引用

引用楼主天天向上物业于2024-06-01 17:36发表的  :尊敬的“万达煌上煌酱鸭‘网友您好！ g/VV2^,  
     关于您反映的事项，1.小区内的公共收益及支出每半年会在软件“我的常州—阳光物业平台”进行公示，您可以登录查看。物业服务中心每半年度会在楼道信息栏进行公示，请关注信息。2.根据物业服务合同内容，需按年预交相 .. (2024-06-01 17:36)  Je}0KW3G9L  

]sJC%/  
电梯维保方面我比你懂，不要跟我说96333，都是喽喽的，调你监控查看一下就清清楚楚了，你们物业是否有人陪同两个维保人员检修。 c94=>p6  

引用

引用楼主天天向上物业于2024-06-01 17:36发表的  :尊敬的“万达煌上煌酱鸭‘网友您好！ D <R_eK  
     关于您反映的事项，1.小区内的公共收益及支出每半年会在软件“我的常州—阳光物业平台”进行公示，您可以登录查看。物业服务中心每半年度会在楼道信息栏进行公示，请关注信息。2.根据物业服务合同内容，需按年预交相 .. (2024-06-01 17:36)  s^K2,D]P  

@5ud{"|2  
是谁给物业的胆，先预收费再提供服务，还好意思说合同，不合法的条款是无效条款，奇了怪了，物业公司定了一个规定预收10年物业费，是不是业主都应该执行？其实很好判断你物业公司预收物业费是不是合法：没预交物业费的业主，你物业公司到法院去起诉，看看法院支不支持，请问物业公司你有这个底气吗？人是要讲道理的，水电费是不是也是月底交？我来告诉物业怎么做事情，业主自愿预交物业费的给予奖励，这个奖励金额必须要很有吸引力；也可以和水电一样，做一个交费系统，每月先收一点费用；年底再算总账。退一万步讲，业主预交了全年的物业费，你物业携款逃跑了，怎么办？ zo8D"  

赶紧换物业，反正又不是换了一个了。 Q$v00z]f*  

物业服务合同，拿出来公示公示，小区业主一齐监督监督，多做点实事，比你们打电话，发通知，恐吓业主发律师函见效的多！你们以什么手段赶走老物业，和业委会勾结，有没有利益输送，小区业主都在疯传 8|)^m[c&  

建议取消所有物业，都是混虫，寄生虫 W\NC3]  

物业公司没有存在的必要 5af0- hj  

引用

引用楼主简简单单的话于2024-06-02 09:57发表的  :物业公司没有存在的必要 (2024-06-02 09:57)  o+'|j#P  

VMRfDaO9  
存在还是要的，需要哪种能做实事的物业 ds9'k.