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[全国楼市]楼市销售“暴跌” 此轮复苏终结![复制链接]

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楼主   发表于: 2023-05-08 20:59   , 来自:江苏省常州市 移动
今年五一假期,楼市销售崩盘了。 Nmt~1.J  
b$Dh|-8  
1、根据中指数据,2023年五一期间,40个样本城市成交规模较去年五一假期增长约25%。 %K=_  
.L;e:cvx  
这个数据怎么样呢? @OFx nF`  
Ya!%o> J%t  
由于2022年的基数太低了,今年前4个月,样本城市的成交数据普遍达到70%-110%。 kw#-\RR_c  
%QGw`E   
从70%暴跌到25%,今年五一楼市销售可以称为坍塌了。 Fsx<Sa  
75> Ok/  
换个角度,如果以2019年为基期,那么今年五一假期楼市成交数据下跌了20%以上。 .L"IG=Uh#  
$)X8'1%6  
2、易居研究院数据显示,2023年五一黄金周,全国18个重点城市新建商品住宅成交面积为160万平方米,较2022年增长7%。 KUm?gFh  
|Ox='.oIb  
对比一下, 因为今年前4月全国很多重点城市同比增速都超过了20%。 xYW &Mfka  
@^.W|Zh[&  
从20%暴跌至7%,今年五一假期,楼市坍塌了。 VlL%dN; 0  
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另外,对比2019-2021年,2023年五一黄金周交易量分别下滑了50%、44%和52%。 L1DH9wiQi  
vp*+C kd  
3、从日均数据看,五一假期期间房地产销售更加严峻。 q3h& V  
dT?3Q;>B?  
30个大中城市商品房日均成交面积仅为11.2万平方米,较2022年同期下滑18%,较2019年至2021年分别下滑40%、47.5%、60%。 z5~W >r  
f.66N9BHL,  
总之,无论是中指院数据、易居研究院数据、还是wind数据;无论是总体数据,还是日均数据,2023年五一假期期间,楼市销售数据都崩盘了。 :-Py0{s  
dVHbIx  
今年五一楼市,怎么就崩盘了呢? R1w5,Zt  
:{lP9%J-  
直接原因是,今年五一旅游消费太过火爆,严重挤压了房地产销售。 +w?R4Sxjn  
IPYwUix  
五一假期,属于传统的楼市销售冷淡期,因为大家都出去玩了。 [2Nux0g  
s/C'f4  
从历史数据来看,五一假期期间的商品房日均销售面积一般仅为4月(或5 月)日均销售面积的3-4 成左右。 LGW_7&0<<  
<m1v+cnqo  
今年的五一假期,憋了3年的情绪得到释放,出行人次、消费数据基本上都翻了一番。 -MTYtw(  
K r|.I2?"  
所以,今年五一期间商品房日均销售面积比以往更惨,仅为4月日均销售的面积的27%,低于历史同期。 ^[Ka+E^Q  
 O&|<2Qr  
当然,主要原因还是,大势所趋。春节前后启动的销售楼市小高潮,逐渐趋于冷清。 *W^ZXhrZ  
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今年2-4月份新房销售同比增速,分别为46%、43%、30%,增速一路下降。 +DR$>a  
=Tl_~OR  
T{f$S  
再看最近几年的楼市成交面积: Qe ip h  
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由于疫情防控等因素,去年的楼市销售数据基数太低了,今年的楼市销售数据即便较2022年大涨,也并没有恢复到之前的平均水平。 >{:hadUH  
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也就是说,今年楼市销售火爆,只是相对2022年火爆,对比前几年,仍然相当低迷。 p)?6#~9$  
EEL3~H{(  
{N/%%O.b  
未来啥情况? \#B<'J9.`  
iQ2j ejd3(  
1、年轻人,拒绝买房。 S >CKm:7  
%P t){9b  
年轻人拒绝买房,有两方面的原因,一方面是,买不起。 /}L2LMIm  
&TA{US3~  
现在的房价,即使降价20%甚至30%,有买房需求的人,仍然买不起房子。 ]Zc|<f;  
-rm[.  
另一方面是,对自己未来预期不乐观。 bGgpPV  
e3:L]4t  
经济高速发展时期,每个人都觉得自己潜力无限,前途一片光明,敢于超前消费,敢于加杠杆投资。 o,* D8[  
u Z-ZZE C  
随着身边断供人的惨痛教训越来越多,现在大家也都清醒了过来,一旦选择错误,比如加杠杆买房,那就是万劫不复,基本上大半辈子就翻不了身了。  <9yh:1"X  
dpNERc5  
更加现实的问题是,除了体制内和央国企的员工,基本上每个人都面临职业危机,担心被裁员和下岗。 p@4GI[4  
0NC70+4L  
自己饭碗都担心保不住,怎么敢去买房? fbOqxF"?we  
) =29Hm"  
实际上,全世界的年轻人,美国、韩国、日本、德国、法国等等,都在抛弃房地产:不买房,只租房。 rZaO^}u]  
Z f\~Cl  
美国房地产网站Apartment List的一份报告现实,“千禧一代”(1981-1996年生人)的房屋拥有率为51.5%,显著低于“X世代”(1965-1980)和“婴儿潮世代”(1946-1964)。 fC*cqc~{@  
X~ JP 1  
随着时间的推移,越来越多的千禧一代租房者表示他们将一直租房,这一比例从2010年的13%增加到了2022年的24%。 foQo`}"5  
7>F{.\Z  
因此,最近两年,楼市各种刺激政策,对购房者各种威逼利诱,大家就是不买房。 vI5lp5( -3  
* zyik[o  
2、这一轮楼市刺激政策,开始大撤退。 )hj:Xpj9#  
E  BBd  
4月28日政治局会议上,关于房地产的表述: 4m1r@ $  
KAFR.h:p9  
要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,支持刚性和改善性住房需求,做好保交楼、保民生、保稳定工作,促进房地产市场平稳健康发展,推动建立房地产业发展新模式。 ~tW~%]bs2Q  
mOn_#2=KF  
跟去年7月份相比,不变的是“保交楼”,这仍然是当前房地产楼市的政策重心。 OVe0{} j  
DyGls8<\!  
另外,这次会议重提“房住不炒”,再次敲打楼市过热的城市。 -YKy"   
]FTi2B{}H  
这些都说明,控制房价上涨,仍然是悬在头顶的剑,没有丝毫大意。 >5L_t   
~qGW9 4  
最后: @C L#B98jl  
1H/I-  
1、从托底经的角度看,房地产基本上完成使命,刺激政策可以退出了。 'EAskA] *  
Kmx^\vDs  
2、从当下楼市供需失衡角度看,房地产刺激政策也需要逐渐退出,尤其是需求端的刺激政策。 U{hu7  
8SKrpwy  
3、从实践来看,部分房价连续上涨3个月的城市,也开始取消首套房利率优惠政策。 31G0 B_ T  
Y6 sX|~Zy  
什么意思?楼市刺激政策开始撤退。 +W*~=*h|  
y@!o&,,mq  
此轮楼市刺激政策,已经接近尾声;从今年五一假期楼市销售情况,此轮房地产小浪潮也即将消退。 g)#{<#*2  
d>8" -$  
卖房的绝佳窗口期,正慢慢关闭,还没把房子卖掉的朋友们,要抓紧时间了。 '"\M`G  
k<^M >` $  
今年五一假期,是过去几年,楼市销售最惨的一年,却将是未来几年,楼市销售最好的一年。 &EQhk9j  
LtMM89u  
房地产,更艰难的日子,还在后面。 }\7UU?@n  
~!r;?38V`  
NSB6 2  
(post by :2023-05-08 20:59:34)
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法老 
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沙发   只看该作者 发表于: 2023-05-10 15:52   , 来自:江苏省常州市 电信
今年五一假期,是过去几年,楼市销售最惨的一年,却将是未来几年,楼市销售最好的一年。 =xI'|%  
=L" 0]4K  
房地产,更艰难的日子,还在后面。 :V)jm`)#+  
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