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[全国楼市]楼市销售“暴跌” 此轮复苏终结![复制链接]

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楼主   发表于: 2023-05-08 20:59   , 来自:江苏省常州市 移动
今年五一假期,楼市销售崩盘了。 yc.Vm[!  
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1、根据中指数据,2023年五一期间,40个样本城市成交规模较去年五一假期增长约25%。 {R[FwB^7wJ  
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这个数据怎么样呢? )i&z!|/2  
+I$c+WfU  
由于2022年的基数太低了,今年前4个月,样本城市的成交数据普遍达到70%-110%。 y5_`<lFv  
x`@!hJc:[e  
从70%暴跌到25%,今年五一楼市销售可以称为坍塌了。 Lpw9hj|  
D}|PBR  
换个角度,如果以2019年为基期,那么今年五一假期楼市成交数据下跌了20%以上。 bWzv7#dd=  
iB[>uW   
2、易居研究院数据显示,2023年五一黄金周,全国18个重点城市新建商品住宅成交面积为160万平方米,较2022年增长7%。 tlw$/tMa  
7cx~?xk <m  
对比一下, 因为今年前4月全国很多重点城市同比增速都超过了20%。 kTG4h@w  
6X(Yv2X&4%  
从20%暴跌至7%,今年五一假期,楼市坍塌了。 1JIL6w _  
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另外,对比2019-2021年,2023年五一黄金周交易量分别下滑了50%、44%和52%。 <vx/pH)f  
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3、从日均数据看,五一假期期间房地产销售更加严峻。 f,9jK9/$  
(~F{c0 \C  
30个大中城市商品房日均成交面积仅为11.2万平方米,较2022年同期下滑18%,较2019年至2021年分别下滑40%、47.5%、60%。 jU2Dpxkt  
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总之,无论是中指院数据、易居研究院数据、还是wind数据;无论是总体数据,还是日均数据,2023年五一假期期间,楼市销售数据都崩盘了。 JzD Mx?  
W:q79u yX  
今年五一楼市,怎么就崩盘了呢? 5t]}(.0+  
+TW9BU'a^  
直接原因是,今年五一旅游消费太过火爆,严重挤压了房地产销售。 ta]B9&c  
SVsLu2tVY  
五一假期,属于传统的楼市销售冷淡期,因为大家都出去玩了。 %"GF+  
t0_o .S  
从历史数据来看,五一假期期间的商品房日均销售面积一般仅为4月(或5 月)日均销售面积的3-4 成左右。 C3kxw1*   
m,nZrap  
今年的五一假期,憋了3年的情绪得到释放,出行人次、消费数据基本上都翻了一番。 _{CMWo"l  
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所以,今年五一期间商品房日均销售面积比以往更惨,仅为4月日均销售的面积的27%,低于历史同期。 qd*3| O^  
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当然,主要原因还是,大势所趋。春节前后启动的销售楼市小高潮,逐渐趋于冷清。 zx"'WM *  
O$jj&  
今年2-4月份新房销售同比增速,分别为46%、43%、30%,增速一路下降。 /C(lQs*l  
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h&eu}aF  
再看最近几年的楼市成交面积: x\t)uM%  
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由于疫情防控等因素,去年的楼市销售数据基数太低了,今年的楼市销售数据即便较2022年大涨,也并没有恢复到之前的平均水平。 T"1H%65`V  
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也就是说,今年楼市销售火爆,只是相对2022年火爆,对比前几年,仍然相当低迷。 *Dr-{\9  
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44 bTx y  
未来啥情况? }qy,/<R  
~m^.&mv3/  
1、年轻人,拒绝买房。 ~ZeF5  
(9:MIP  
年轻人拒绝买房,有两方面的原因,一方面是,买不起。 6@pP aq6  
Rd6? ,  
现在的房价,即使降价20%甚至30%,有买房需求的人,仍然买不起房子。 `ER">@&  
Wz)O,X^  
另一方面是,对自己未来预期不乐观。 0yW#).D^b  
n:JWu0 ,h  
经济高速发展时期,每个人都觉得自己潜力无限,前途一片光明,敢于超前消费,敢于加杠杆投资。 cW B  >  
$0WO 4C%M  
随着身边断供人的惨痛教训越来越多,现在大家也都清醒了过来,一旦选择错误,比如加杠杆买房,那就是万劫不复,基本上大半辈子就翻不了身了。 68ce+|  
f8`K8Y]4  
更加现实的问题是,除了体制内和央国企的员工,基本上每个人都面临职业危机,担心被裁员和下岗。 RAMkTS  
x)eYqH~i  
自己饭碗都担心保不住,怎么敢去买房? ,KvF:xqA  
Uc,D&Og  
实际上,全世界的年轻人,美国、韩国、日本、德国、法国等等,都在抛弃房地产:不买房,只租房。 $qkV u  
s%h|>l[lKT  
美国房地产网站Apartment List的一份报告现实,“千禧一代”(1981-1996年生人)的房屋拥有率为51.5%,显著低于“X世代”(1965-1980)和“婴儿潮世代”(1946-1964)。 0r?975@A  
Oo'IeXQ9(  
随着时间的推移,越来越多的千禧一代租房者表示他们将一直租房,这一比例从2010年的13%增加到了2022年的24%。 Y<('G5A  
6<sd6SM  
因此,最近两年,楼市各种刺激政策,对购房者各种威逼利诱,大家就是不买房。 PW( 4-H  
1iWo* +5  
2、这一轮楼市刺激政策,开始大撤退。  W7I.S5  
zfvMH"1  
4月28日政治局会议上,关于房地产的表述: qzk/P1{-  
A4RA5N/}  
要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,支持刚性和改善性住房需求,做好保交楼、保民生、保稳定工作,促进房地产市场平稳健康发展,推动建立房地产业发展新模式。 XWH{+c"  
Il(p!l<Xz#  
跟去年7月份相比,不变的是“保交楼”,这仍然是当前房地产楼市的政策重心。 om%L>zfB  
);T0n  
另外,这次会议重提“房住不炒”,再次敲打楼市过热的城市。 C^ngdba\  
\l^L?69  
这些都说明,控制房价上涨,仍然是悬在头顶的剑,没有丝毫大意。 :^7P. lhK  
e?W-vi%  
最后: '<N^u@tF7  
4W7  
1、从托底经的角度看,房地产基本上完成使命,刺激政策可以退出了。 )eFXjnHN  
#clOpyT*  
2、从当下楼市供需失衡角度看,房地产刺激政策也需要逐渐退出,尤其是需求端的刺激政策。 Jt79M(Hp!  
; MU8@?yN  
3、从实践来看,部分房价连续上涨3个月的城市,也开始取消首套房利率优惠政策。 C[f' 1O7  
Xup rl2+  
什么意思?楼市刺激政策开始撤退。 R=uzm=&nR  
$4K( AEt[  
此轮楼市刺激政策,已经接近尾声;从今年五一假期楼市销售情况,此轮房地产小浪潮也即将消退。 ~WH4D+  
8:9m< ^4S(  
卖房的绝佳窗口期,正慢慢关闭,还没把房子卖掉的朋友们,要抓紧时间了。 2xBIfmR^y  
2=Sv#  
今年五一假期,是过去几年,楼市销售最惨的一年,却将是未来几年,楼市销售最好的一年。 V~j:!=b%v  
f,QoA  
房地产,更艰难的日子,还在后面。 "`P/j+-rt  
S/ YT V  
 j#^EZ/  
(post by :2023-05-08 20:59:34)
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法老 
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沙发   只看该作者 发表于: 2023-05-10 15:52   , 来自:江苏省常州市 电信
今年五一假期,是过去几年,楼市销售最惨的一年,却将是未来几年,楼市销售最好的一年。 Hh^EMQk  
=MQpYX  
房地产,更艰难的日子,还在后面。 0ws1S(pq  
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