今年五一假期，楼市销售崩盘了。 ijUu{PG`X
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1、根据中指数据，2023年五一期间，40个样本城市成交规模较去年五一假期增长约25%。 5Zd oem
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这个数据怎么样呢？ 4w#2m>.
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由于2022年的基数太低了，今年前4个月，样本城市的成交数据普遍达到70%-110%。 sp
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从70%暴跌到25%，今年五一楼市销售可以称为坍塌了。 wy8Q=X:vP
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换个角度，如果以2019年为基期，那么今年五一假期楼市成交数据下跌了20%以上。 c~O
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2、易居研究院数据显示，2023年五一黄金周，全国18个重点城市新建商品住宅成交面积为160万平方米，较2022年增长7%。 M@P% k`6C
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对比一下， 因为今年前4月全国很多重点城市同比增速都超过了20%。 $(+xhn(O
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从20%暴跌至7%，今年五一假期，楼市坍塌了。 8 aIqc
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另外，对比2019-2021年，2023年五一黄金周交易量分别下滑了50%、44%和52%。 97$Q?a8S@
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3、从日均数据看，五一假期期间房地产销售更加严峻。 W$2 \GPJt
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30个大中城市商品房日均成交面积仅为11.2万平方米，较2022年同期下滑18%，较2019年至2021年分别下滑40%、47.5%、60%。 Kh[l} ;/F
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总之，无论是中指院数据、易居研究院数据、还是wind数据；无论是总体数据，还是日均数据，2023年五一假期期间，楼市销售数据都崩盘了。 l
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今年五一楼市，怎么就崩盘了呢？ :CK`v6 Qs
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直接原因是，今年五一旅游消费太过火爆，严重挤压了房地产销售。 3 o$zT 9j
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五一假期，属于传统的楼市销售冷淡期，因为大家都出去玩了。 WJu(,zM?G
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从历史数据来看，五一假期期间的商品房日均销售面积一般仅为4月（或5 月）日均销售面积的3-4 成左右。 ]z5hTY
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今年的五一假期，憋了3年的情绪得到释放，出行人次、消费数据基本上都翻了一番。 9(O eH7
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所以，今年五一期间商品房日均销售面积比以往更惨，仅为4月日均销售的面积的27%，低于历史同期。 ]jC{o,?s
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当然，主要原因还是，大势所趋。春节前后启动的销售楼市小高潮，逐渐趋于冷清。 bmK
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今年2-4月份新房销售同比增速，分别为46%、43%、30%，增速一路下降。 `GW&*[.7
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再看最近几年的楼市成交面积： p
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由于疫情防控等因素，去年的楼市销售数据基数太低了，今年的楼市销售数据即便较2022年大涨，也并没有恢复到之前的平均水平。 : r ~iFP*
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也就是说，今年楼市销售火爆，只是相对2022年火爆，对比前几年，仍然相当低迷。 jf`w8
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未来啥情况？ 4w=v
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1、年轻人，拒绝买房。 9jY+0h*uP
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年轻人拒绝买房，有两方面的原因，一方面是，买不起。 yYYP;N?g4k
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现在的房价，即使降价20%甚至30%，有买房需求的人，仍然买不起房子。 KXDnhV f
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另一方面是，对自己未来预期不乐观。 2>o^@4PnZ
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经济高速发展时期，每个人都觉得自己潜力无限，前途一片光明，敢于超前消费，敢于加杠杆投资。 K-)!d$$
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随着身边断供人的惨痛教训越来越多，现在大家也都清醒了过来，一旦选择错误，比如加杠杆买房，那就是万劫不复，基本上大半辈子就翻不了身了。 HcJ!(
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更加现实的问题是，除了体制内和央国企的员工，基本上每个人都面临职业危机，担心被裁员和下岗。 =0] K(p,
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自己饭碗都担心保不住，怎么敢去买房？ L. yM"
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实际上，全世界的年轻人，美国、韩国、日本、德国、法国等等，都在抛弃房地产：不买房，只租房。 d~r A`!s7`
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美国房地产网站Apartment List的一份报告现实，“千禧一代”（1981-1996年生人）的房屋拥有率为51.5%，显著低于“X世代”（1965-1980）和“婴儿潮世代”（1946-1964）。 v%AepK&
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随着时间的推移，越来越多的千禧一代租房者表示他们将一直租房，这一比例从2010年的13%增加到了2022年的24%。 F-rhxJd
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因此，最近两年，楼市各种刺激政策，对购房者各种威逼利诱，大家就是不买房。 1fMV$T==K
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2、这一轮楼市刺激政策，开始大撤退。 H v/5)
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4月28日政治局会议上，关于房地产的表述： KpLaQb
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要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。 9
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跟去年7月份相比，不变的是“保交楼”，这仍然是当前房地产楼市的政策重心。 5,##p"O(
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另外，这次会议重提“房住不炒”，再次敲打楼市过热的城市。 q4w]9b /
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这些都说明，控制房价上涨，仍然是悬在头顶的剑，没有丝毫大意。 Z!~_# _Ugl
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最后： .Z'NH
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1、从托底经的角度看，房地产基本上完成使命，刺激政策可以退出了。 2wB *c9~
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2、从当下楼市供需失衡角度看，房地产刺激政策也需要逐渐退出，尤其是需求端的刺激政策。 p7-\a1P3
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3、从实践来看，部分房价连续上涨3个月的城市，也开始取消首套房利率优惠政策。 xWXLk )A
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什么意思？楼市刺激政策开始撤退。 O50<h O]l
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此轮楼市刺激政策，已经接近尾声；从今年五一假期楼市销售情况，此轮房地产小浪潮也即将消退。 1u N;JN
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卖房的绝佳窗口期，正慢慢关闭，还没把房子卖掉的朋友们，要抓紧时间了。 MnqT?Cc4$j
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今年五一假期，是过去几年，楼市销售最惨的一年，却将是未来几年，楼市销售最好的一年。 `` k[CgV
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房地产，更艰难的日子，还在后面。 4)D~S4{E5
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