[全国楼市]房价终于迎来下降？碧桂园75折买房，降价潮要来了？[复制链接]

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楼主发表于: 2022-12-14 12:13 , 来自:江苏省常州市移动

#中国房地产#以前大家开玩笑，说你不买我不买，明天还能降200。终于，前几天碧桂园发通出知，房子终于要降价出售了 ^g`&7tX
从11月26日到12月25日，为期一个月的时间，全国1000多个碧桂园楼盘以最低75折的优惠进行促销，甚至部分楼盘还推出了首付10%的活动。 [3!~PR]
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目前来看，碧桂园全国签售或者已经摘牌的项目一共就3179个，选择拿出1000多个楼盘进行促销，由此可以看出房企现在确实比较着急消化库存，毕竟年关到来，再不发力，今年的财报就不好看了。 u07pq4Ly
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虽然碧桂园属于优质房企的行列，但1.6万亿的负债依然压力山大。不过跟某大比起来，碧桂园已经熬出头了，经过11月份的轮番融资轰炸，头部房企想要活下去已经不那么困难。 =X.9,$Y
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那么话题回归到降价促销这件事情上，就像前面说的，虽然有政策扶持，但碧桂园已经不是能躺平的时候了。因为今年1-10月份，碧桂园的权益销售额为3088.6亿元，同比去年下滑了37.37%。 '60 L~`K
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虽然位居销售榜的第一位，但是碧桂园的债务压力刚刚也提到了，是远超过保利、中海、万科、华润这些有国企、央企背景的房企的。所以面对37.37%的销售额度下滑，肯定是想要争取抢收回款的。 kbMYMx.[
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再加上最近房地产利好政策频出，碧桂园自己也得到了一定的融资支持，对于市场来说，他们家的房子爆雷的风险就极大地降低了，所以现在推出特价房进行75折促销，算是情理之中。 Q_Gi]M9
但是，大家要注意，碧桂园的这次75折促销并非全国统一的，比如一线城市的折扣力度就不大，一般在95折到97折之间。 t8dm)s[r8
真正实现7折优惠的房子，其实都是在三四线城市居多，因为三四线城市的库存压力比较大，加上今年的行情又比较差，跟其他楼盘打价格战，本身内卷就厉害，降幅少了也就不起作用了。 PoT`}-9
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虽然网络上大家都说三四线城市房价不行了，但是现实中你会发现房价并没有降太多，造成这种情况的原因大概有4个： AqV7\gdOC
1、限跌令，颁布限跌令的城市以三四线居多； pi ,eIm
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2、返乡潮，疫情之后更多人返乡就业，无形中拖延了房价的下跌； fF V!)Zj
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3、结婚买房，虽然现在全国每年的结婚人数已经降到了764.3万对，但全国每年的住房销售量大概也就1700万套，其中结婚买房的占比依然不少； >mjNmh7
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4、市场的滞后性，因为三四线城市炒房的热度没有一二线城市高，因此对市场的反应也相对较慢。 <NuUW9+
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以上就是三四线城市房价没有大幅度下降的原因，那么经过碧桂园这次的降价促销后，可能会引发降价潮吗？ r}jGUe} d
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就如我们前面所说，碧桂园在一二线城市的优惠力度并没有很大，能够引起的市场波动可能微乎其微。而在三四线城市，因为本身内卷已经非常厉害，确实可能会引发一波小的降价潮。 !H}vu]R
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如果你所在的城市，碧桂园的项目确实打了75折进行销售，同时你又是首房首贷，那确实可以尝试考虑入手一套。但是如果优惠力度没有那么大，那么再观望观望也是可以的。