房价下跌已成定局，买房抗通胀的周期结束，二手房挂牌量激增 5CFNBb%Xy
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过去我们经历了，一段长期的房价上涨，买房跑赢通胀是整个周期确定的事实。 ;t{q]"? W
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在过去的20年里，大到开发商，小到炒房客，无不再想方设法给自己加杠杆，这是因为资产通胀会稀释债务，你欠得越多，也就赚得越多。 z$%tw Bg}#
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而如今整个逻辑变了，数据实打实地告诉我们房价下跌了…… ^<CVQ8R7
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房屋价格和销售额均下降 Gaix6@X6'
近期，国家统计局公布全国房地产开发投资和70个大中城市房价变化数据。 4b2d
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10月份，全国新建住宅价格和销售额双双下降，全国新建住宅销售额8393亿元，比9月下降34%；与去年10月份相比，下降23%。这销售额，是2016年以来各年10月份销售额最低谷。 uAn}qrqE9
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前10月全国商品房销售额108832亿元，住宅销售额下降28.2%，在70个大中城市中，47个城市的新房和二手房价格在9月、10月连续下降。 @L3 XBV2
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2016年至2021年，各年10月份比8月份的价格，降幅在1.8%至5.5%之间，只有今年，10月份比8月份价格下降达7%。 p\w<~ pN[
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这只是全国大中城市的统计数据，不包括三四线小城市和县城，具有人口虹吸效应的大城市尚且如此，可想而知，那些小城市和县城呢？ H$h#n~W~
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房产成为贬值最快商品 I%3[aBz4
买房抗通胀只适用于房价上升的周期，当下房价正式走入下行周期，买房不光不能抗通胀，反而贬损最厉害的就是房子。 U N9hZ> 9
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房子作为大件商品成本非常高，一套一百平方商品房，小城市价格一两百万，二线城市三四百万，一线城市就要五百万起。 m-Eh0Zl>Z
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房产如此高成本的情况下，只要不涨价就是贬值，比如：在深圳800万购入房产，住了5年它依然还值800万，这种情况下亏损多少？按照每年2.75%的利率计算，五年下来就是910万，光居住的利息成本就是11万。 w>%@Ug["
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买卖相同价格的情况下，深圳只要稍微涨得少一点，低于利息的话都是亏损的。 S[Du
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当然中间存在原本就需要的居住成本，但是，当房屋去金融属性，纯商品价值，也会有折旧成本，不折价你会愿意买30年前的“老破小”？所以，这方面确实难以估算。 DzAZv/h76
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现在很多朋友都已经明白了，在过去的一段长周期之中，我们感受到的这种钱不值钱，通货膨胀的元凶就是房产。 CxF d/X,
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房价的上涨的速度跟我们的收入之间的比值越拉越大，所以让我们感觉钱越来越贬值，感觉到了通货膨胀的这种压力。 .e~"+Pe6b
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通货膨胀不同角度分类 $v0,)AL i
对于通货膨胀，西方学者按照对不同商品的价格影响的大小加以区分，存在着两种通货膨胀的类型：第一种为平衡的通货膨胀，各种商品价格都按相同的比例上升；第二种为非平衡的通货膨胀，各种商品价格上升比例并不完全相同。 3 _
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在过去的十几年里， jc5[r;#
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我们的手机越来越便宜了，现在花2000元能买个配置不错的手机； |?!i},Ki;
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我们的家电越来越便宜了，现在花3000元能买台75寸的品牌电视； 3
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我们的汽车越来越便宜了，现在花10万能够买辆原来20万的汽车； o:Fq|?/e
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我们的服装、鞋子越来越便宜了，这些方面钱不但没有贬值，反而是相对升值的。 oW3"J6,S
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在涉及到服务方面，人工方面确实是涨价了，大宗商品原材料也是涨价的，可见各种商品价格上升比例不同，即非平衡的通货膨胀。 $h#sb4ek
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这些商品的通货膨胀和房产价格相比，对我们的生活影响又能够有多大？ ETp?R WXX
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越来越多的人抛售房产 IzP,)!EE
只要没有买房，这些通胀可以算是小钱，当很多人意识到这点，开始往外抛售房子。 :7v'[b
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近期，各地二手房挂牌量激增，重庆达到了25万套，武汉20万套，杭州19万套，成都18万套，苏州17万套，天津17万套，青岛16万套，就连北京也达到了13万套。 &`r/+B_W
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房子的成本对于普通人来说太多了，动辄几百万，就算每年只下滑5%，也是大几万的亏损，很多人会承受不了。 U2
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当然，现在开始卖房已经有些晚了，比两三年前已经少卖20%，不过抓紧处理，价格低一些还能卖出去，减轻压力。 JVc{vSa!rm
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不久之后，当房产税实施落地，那时房价或许就真的是“白菜价”了。 G|w tl(}3
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