我曾多次写文章分析二手房市场的残酷，也曾多次建议拯救二手房。因为新房都要以二手房的方式卖出，二手房市场不好，新房也不会好。 JR /^Go$^
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如今，终于开始出手拯救二手房了。 =Rf!i78c5
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01 凄惨的二手房市场 sv>c)L
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现在的二手房市场有三个典型的特点，一是降价多，二是库存高，三是成交周期长。 ' l'[ U
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下表是10月份全国70个重点城市的二手住宅销售价格变动情况： 9fb"R"(M
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70个城市的二手房住宅，价格同比去年同期上涨的只有6个，64个城市的二手房价是下跌的。 0>?78QL9<
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因为上榜的都是大中城市，实际的全国二手房市场还要更加惨淡。 dLu3C-.(
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再来看库存： | )R{(AK-
重庆：180095 DO=zxdTI!
成都：179942 qg-?Z,EB
天津：164083 Xn8r3Nb$A
南京：150125 y$p T5X G
苏州：144359 Ll 6|Wh X
广州：126425 G0$,H(]~
沈阳：125289 |FD-q.AV
西安：110801 !*|`-w
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杭州：108882 !TuMrA *
合肥：105783 `Df)wNN1
北京：102175 ~%:23mIk
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截止到11月17日，仅在链家一家平台二手房挂牌量超过10万套的就有11个城市。可以想象，真实的二手房挂牌量有多大。 @k2nID^>
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降价多、库存高的原因是卖不出去，成交周期长。我曾统计过贝壳平台上青岛各区的二手房成交周期： ]2B=@V t,
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所有区域的二手房成交周期都在36个月以上，也就是三年以上。 yn5yQ;
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造成二手房这种局面的原因有很多，根本原因是楼市大环境不佳。但各地出台的利于新房的政策，让买房者扎堆地进入了新房市场，使得二手房市场进一步凄惨。 )0Lv- Gs
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二手房市场和新房市场本是一体，绝不会存在新房红火、二手房凄惨的情况。所以我曾在《请救救青岛二手房吧！》等多篇文章中呼吁拯救二手房。 ul3._Q
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如今，真的有城市开始出手拯救二手房了。 {p(.ck ze+
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02 拯救二手房！ 'Sjcm@ILm
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西安曾经出台过多次刺激楼市的政策，可其楼市行情至今仍没有起色。 Vg4N7i
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11月19日，西安发布《关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》，这可谓是一个专门利好二手房的政策： My!<_Hp-W
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这个政策的前两条都只针对二手房： "# mr?h_
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一、从市外迁入本市且在住房限购区域无住房的居民家庭，落户我市后即可在住房限购区域购买首套二手住房。 6<<ihm +
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二、在住房限购区域无住房的非本市户籍居民家庭，持有本市《居住证》，且在购房之日前6个月在本市连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住房。（新房仍然需要2年社保）。 u=h/ l!lR
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西安可谓是对二手房释放出了很大的善意，积极为二手房寻找接盘侠。 vL7 JzSU_
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想想也知道，很多城市已经进入了改善为主的时代，卖不掉二手房怎么改善买新房，没人买新房怎么卖出土地？ HGpj(U:`c
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可以说，西安是第一个明确拯救二手房的城市。 NrdbXPHceN
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在这之前，有不少城市实行了二手房“带押过户”政策，如南京、苏州、福州、深圳、济南、昆明、杭州、宁波等。 }-R|f_2Hp
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“带押过户”，有利于二手房东卖掉二手房，进而买新房。这也是一种为二手房找接盘侠、为新房找改善客户的方式。 W[R o)
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具体到青岛来说，今年也发布了一些有利于二手房的政策，如二手房首付比不再与房龄挂钩，并调整了二手房公积金贷款房龄有关规定。 Y_49Ut JIg
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未来，会有越来越多城市意识到二手房的重要性，以及二手房对新房市场的交互影响，进而发布更多利好二手房的政策。 H)5v X+9D
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03 怎么看待二手房 bytAdS$3
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对于卖家和买家来说，看待二手房的态度也不一样。 {1V~`1(w
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如果你手里有二手房，数量多的话，也就是同一城市超过两套，就要考虑减少持有量，保留少数的优质房子即可。 QvH=<$
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如果你手里的房子不优质，像老破小、郊区房子、小城市房子，那就要考虑置换为优质房子了。 'J&$L c
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未来房子在优不在多，尤其是房地产税将要来的时候。 4b B)t#
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对于买家来说，不要单纯地被二手房的性价比吸引。 @m[r0i0J "
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被时代淘汰的劣质房子，就是没有市场的房子，你现在贪图性价比买入了，以后就很难有你这样的接盘侠。 N%\!eHxy
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上面针对买卖双方的建议看似矛盾，其实都是在说同一件事。卖方想卖出、买方不想买，结果就是劣质房子库存增加，卖不上价，甚至大降价。 aoh"<I%]>4
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这就是未来楼市的大规律：优质房子还有人追求，劣质房子弃之如敝履。这不是我一个人的观点，而是楼市的规律。 J
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就像食不果腹、衣不蔽体的时候，再差的食物、再难看的衣服，都有人要，那是一个满足基本衣食住行的时代。 /MB3w m
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后来，食物多了，衣服多了，人就追求美味了，追求品质了，差的食物、难看的衣服与美味的食物、有品质的衣服自然就有了鸿沟之差。 Ph'P<h:V
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