我曾多次写文章分析二手房市场的残酷，也曾多次建议拯救二手房。因为新房都要以二手房的方式卖出，二手房市场不好，新房也不会好。 |xZDc6HDW
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如今，终于开始出手拯救二手房了。 Jc~^32
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01 凄惨的二手房市场 kMKI=>s+
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现在的二手房市场有三个典型的特点，一是降价多，二是库存高，三是成交周期长。 \hdR &f5q
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下表是10月份全国70个重点城市的二手住宅销售价格变动情况： P{)H7B>
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70个城市的二手房住宅，价格同比去年同期上涨的只有6个，64个城市的二手房价是下跌的。 b v9\Jp0c
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因为上榜的都是大中城市，实际的全国二手房市场还要更加惨淡。 =v T3SY
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再来看库存： {*~ aVw {k
重庆：180095 ItDe_|!L
成都：179942 Fly@"W4a
天津：164083 '&Q_5\Tn
南京：150125 g,Kb9['
苏州：144359 ZB:Fjq
广州：126425 !s.G$ JS<
沈阳：125289 j$T2ff6
西安：110801 M~I M;my
杭州：108882 2]eh[fRQ
合肥：105783 $qD8vu )|j
北京：102175 q?[{fcNh$
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截止到11月17日，仅在链家一家平台二手房挂牌量超过10万套的就有11个城市。可以想象，真实的二手房挂牌量有多大。 vxUJ4|Qz
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降价多、库存高的原因是卖不出去，成交周期长。我曾统计过贝壳平台上青岛各区的二手房成交周期： .2Q`. o)
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所有区域的二手房成交周期都在36个月以上，也就是三年以上。 |O\(<n S
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造成二手房这种局面的原因有很多，根本原因是楼市大环境不佳。但各地出台的利于新房的政策，让买房者扎堆地进入了新房市场，使得二手房市场进一步凄惨。 f<xF+w E
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二手房市场和新房市场本是一体，绝不会存在新房红火、二手房凄惨的情况。所以我曾在《请救救青岛二手房吧！》等多篇文章中呼吁拯救二手房。 <3P?rcd,5K
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如今，真的有城市开始出手拯救二手房了。 d`StBXG!
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02 拯救二手房！ ~ Cks)mJs
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西安曾经出台过多次刺激楼市的政策，可其楼市行情至今仍没有起色。 qz E/n
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11月19日，西安发布《关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》，这可谓是一个专门利好二手房的政策：
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这个政策的前两条都只针对二手房： +hY/4Tx<
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一、从市外迁入本市且在住房限购区域无住房的居民家庭，落户我市后即可在住房限购区域购买首套二手住房。 ]j*o&6cQf
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二、在住房限购区域无住房的非本市户籍居民家庭，持有本市《居住证》，且在购房之日前6个月在本市连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住房。（新房仍然需要2年社保）。 X^_,`H@
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西安可谓是对二手房释放出了很大的善意，积极为二手房寻找接盘侠。 vH#
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想想也知道，很多城市已经进入了改善为主的时代，卖不掉二手房怎么改善买新房，没人买新房怎么卖出土地？ X_ H R$il
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可以说，西安是第一个明确拯救二手房的城市。 PHDKx+$
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在这之前，有不少城市实行了二手房“带押过户”政策，如南京、苏州、福州、深圳、济南、昆明、杭州、宁波等。 $7TYix8=
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“带押过户”，有利于二手房东卖掉二手房，进而买新房。这也是一种为二手房找接盘侠、为新房找改善客户的方式。 Vt
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具体到青岛来说，今年也发布了一些有利于二手房的政策，如二手房首付比不再与房龄挂钩，并调整了二手房公积金贷款房龄有关规定。 RduA0@g0
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未来，会有越来越多城市意识到二手房的重要性，以及二手房对新房市场的交互影响，进而发布更多利好二手房的政策。 ~S|Vd
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03 怎么看待二手房
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对于卖家和买家来说，看待二手房的态度也不一样。 J9/9k
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如果你手里有二手房，数量多的话，也就是同一城市超过两套，就要考虑减少持有量，保留少数的优质房子即可。 ?U| ~h1
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如果你手里的房子不优质，像老破小、郊区房子、小城市房子，那就要考虑置换为优质房子了。 YH':cz e
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未来房子在优不在多，尤其是房地产税将要来的时候。
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对于买家来说，不要单纯地被二手房的性价比吸引。 TQ=\l*R(A
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被时代淘汰的劣质房子，就是没有市场的房子，你现在贪图性价比买入了，以后就很难有你这样的接盘侠。 Rr%]/%
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上面针对买卖双方的建议看似矛盾，其实都是在说同一件事。卖方想卖出、买方不想买，结果就是劣质房子库存增加，卖不上价，甚至大降价。 V xjH
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这就是未来楼市的大规律：优质房子还有人追求，劣质房子弃之如敝履。这不是我一个人的观点，而是楼市的规律。 8C,?Ai<ro
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就像食不果腹、衣不蔽体的时候，再差的食物、再难看的衣服，都有人要，那是一个满足基本衣食住行的时代。 L2{to f
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后来，食物多了，衣服多了，人就追求美味了，追求品质了，差的食物、难看的衣服与美味的食物、有品质的衣服自然就有了鸿沟之差。 (4M# (I~cE
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