01 | 38个城市房价下跌超一年 G)(vd
0X1
10月11日，易居研究院发布了《50城监测系统房价指数报告》，披露了被监测的50个城市房价变化情况。 c >8I M
\3WF-!xe
《报告》显示： .el&\Jt
G}| !J dr
截止到目前，被监测的50个城市中，有38个城市的房价已经持续下跌超过一年。 A
s5*)o"&
"UNWbsn6Qr
这38个城市分别是： 9A7LDHst7
*h <_gn
郑州、廊坊、贵阳、青岛、太原、济南、天津、南昌、岳阳、哈尔滨、长春、呼和浩特、南宁、深圳、昆明、徐州、南通、惠州、宁波、福州、兰州、金华、东莞、佛山、武汉、沈阳、扬州、温州、芜湖、泉州、蚌埠、南京、苏州、合肥、西安、西宁、无锡、常州。 -V C
k k
-l:4I6-hi
跌超一年，其中特别要注意这个“超”字，也即不是说只跌了一年，有些城市连续下跌了很多年。 _S$ SL%;\
xJ&E2Bf
比如郑州，是被监测城市中房价下跌时间最长的城市，连续下跌了46个月，将近4年。 RWX?
B
3Y gt !
郑州之后，廊坊下跌时间第二长，达43个月，此外，贵阳、青岛、太原、济南、天津下跌时间也都在30个月以上。 4V6^@
'<$!?="
从城市划分来看，这38个跌幅超过一年的城市中，南方城市占多数，24个，北方14个。 [Yi;k,F:
IasWm/
当然，这并不意味着南方城市跌幅状况大于北方。之所以出现南方24个，北方14个，主要是易居研究院纳入统计的这50个城市，南方城市占了多数。 t9QnEP'
fV "gL(7
相反，目前整个北方绝大多数城市的房价都在下跌，南方也差不多，但相比之下北方跌幅更大一些。 ' F,.y6QU
Zk={3Y
比如根据中新经纬披露的2020数据显示，2020年房价跌幅位居前列的城市，绝大多数都是北方城市，其中廊坊、青岛、天津位居跌幅榜前三。 ekR/X
r bfIH" :
同时，根据国家统计局披露的数据也可以看到，8月份二手房较2020年下跌，也即房价至少回到三四年前的城市中，北方20个，南方17个。 B_kjy=]O.
6I<^wS 9j_
而且，跌幅位列前五的城市中，有三个是北方城市。 3 |se]~
| H .
数据：国家统计局 kWSei3
o0Z~9iF&
02 | 东北跌幅最大，郑州跌时最长 4 \#b@1]}
从跌幅情况来看，东北城市整体跌幅较大。东北的牡丹江、哈尔滨跌幅位居第一第二，长春、沈阳跌幅也不小，大连从去年下半年开始，也在下跌。 EC:u;2f!
\dx$G?R
这与整个东北的人口状况有很大关系。 jmE\+yz
GR%h3HO2&
去年公布七普数据的时候，东北是全国人口流失最大的地区，十年间人口减少了1099万。七普时期，仅沈阳、大连、长春三个城市人口在增加，其余包括哈尔滨在内的33个城市都在减少。 XCo3pB
Wq~
V ZhHO
d
而东北三省公布的2021年数据显示，仅去年一年，东北三省人口就减少超100万人，其中黑龙江减少了46万，辽宁减少25.6万，吉林减少了23.79万。 6T`F'Fk[
?z[k.l+6w
数据：各省市自治区统计局 s7 789pR
K6 z)
&<
其中，哈尔滨因为人口持续减少，在2021年年末，人口跌破了千万，为988.5万人，就此推出了千万人口俱乐部，同时，东北也再无千万人口城市。 WDF;`o*3
8kRqF?rb j
人口是楼市的基石，在人口持续收缩的背景下，整个东北的楼市都非常难受。当下，全国房价最低的10个城市中，就有多个位居东北，其中鹤岗房价全国第一低。 {
:%A
#Wf9`
房价鹤岗化，也成为了房地产市场的一个专有名词。 j%q,]HCANh
?= },%^
再看郑州，郑州为何会成为跌时最长的城市？很大因素在于，郑州的停摆楼盘非常多。 ii)DOq#2
[( O
*W
郑州是本轮楼市风波的中心。在主要省会城市中，郑州的问题楼盘数量位居前列。 .Fl5 b}C(
%v"qFYVX"
统计机构披露的数据显示，问题楼盘的面积，郑州位居全国第二，仅次于昆明。
'gaa@ !bg
3}F{a8iIm
这些问题，影响了郑州楼市的销量，所以我们看到，郑州是今年第一个跳出来发布系统性托底楼市的中心城市。 K(:
_52rt
~d9@m#_T#~
廊坊能够成为跌幅时间第二长的城市，主要是受炒房客撤退影响。在2017年廊坊先后两次升级限购，一夜之间所谓北京、天津和河北人，在廊坊都失去了房票。 j,Vir"-)
r8wi p\[
作为北京的卫星城，廊坊的客源非常依赖北京，当然还有天津与河北的炒房客。在房票阻断之后，廊坊立刻进入了下跌模式，而且当年房价就出现了大波动。 #
o;\5MOE%
(fTi1
I!
时至如今，廊坊的价格相较于2017上半年的高点，基本已经膝盖斩，是楼市热点城市中跌幅最大的一个。 )q8!:Z
O
L2 b
青岛下跌的时间也位居前列，主要是库存太多，位居全国第一。武汉，沈阳、惠州也是一样。 /[FES 78p
myvn@OsEw
03 | 还会调整多久 32S5Ai@Cd"
我们的房价已经经历了20多年的上涨，从房改以来一直在上涨，期间虽然也遭遇过短暂下跌，但都是为了更大的上涨。 &*\-4)Tf
'CfM'f3uu
但这一轮行情调整和过去不一样，主要有三大改变： `p
JWZ:3
B/^1uPTZ71
第一，市场结构发生了改变。 wBJP8wES=
LJ h^-FQ
当前绝大多数城市的供应已经大于需求。房子太多了。克而瑞数据显示，全国商品房广义库存28.03亿平方米，从走势看，创下了新高。 Y+ Qm.
4k]DktY}.
当然，没有房子的人还有很多。但在高房价的当下，买得起的已经买了，剩下的都是买不起的。在高房价面前，买不起的人空有需求，没有购买力，无法形成真实的需求。 V ."qxKsz
qt.Y6s:r_
第二，人口正在转向。 gP^p7aYwn
.S6u {B
官方的说法是，中国人口将在“十四五”期间进入负增长。 |bM?Q$>~
Cvgk67C=$
而事实上，2021年内地31个省市自治区中就有16个负增长，1个零增长。 y88lkV4a
9x]yu6
第三，购买力迟迟无法恢复。 qrLE1b 1$
S O#R5Mu2N
在经济增长不确定性加剧的当下，购买力没有复苏的基石，这是过去大半年持续托底，市场却纹丝不动的原因。 R) Y*<Na
:9.QhY)D
因此，调整时间还会持续相当一段时间。（转发） uJ :SN;
scZSnCrR
QQ帐号登录
我的家
我的微博
我的帖子
我的日志
我的相册
我的朋友
我的任务
