01 | 38个城市房价下跌超一年 #.)>geLC>9
10月11日，易居研究院发布了《50城监测系统房价指数报告》，披露了被监测的50个城市房价变化情况。 $Da^z[ 8e
"m3Y))a
《报告》显示： Y P c<
<7 ^ ~r(DP
截止到目前，被监测的50个城市中，有38个城市的房价已经持续下跌超过一年。 Zy%Z]dF
E0Djo'64
这38个城市分别是： $yAfs3/%)s
QFPx4F7(e
郑州、廊坊、贵阳、青岛、太原、济南、天津、南昌、岳阳、哈尔滨、长春、呼和浩特、南宁、深圳、昆明、徐州、南通、惠州、宁波、福州、兰州、金华、东莞、佛山、武汉、沈阳、扬州、温州、芜湖、泉州、蚌埠、南京、苏州、合肥、西安、西宁、无锡、常州。 8hfh,v5(
!;gke,fB
跌超一年，其中特别要注意这个“超”字，也即不是说只跌了一年，有些城市连续下跌了很多年。 |DD?3#G01
>C[1@-]G%7
比如郑州，是被监测城市中房价下跌时间最长的城市，连续下跌了46个月，将近4年。 gT
OMD
t["D
f; "O
郑州之后，廊坊下跌时间第二长，达43个月，此外，贵阳、青岛、太原、济南、天津下跌时间也都在30个月以上。 ^I H1@
qr c/Q;$
从城市划分来看，这38个跌幅超过一年的城市中，南方城市占多数，24个，北方14个。 VZoO
dR:d
}v, THj
当然，这并不意味着南方城市跌幅状况大于北方。之所以出现南方24个，北方14个，主要是易居研究院纳入统计的这50个城市，南方城市占了多数。 bEKLameKv
DO1{r/Ib.{
相反，目前整个北方绝大多数城市的房价都在下跌，南方也差不多，但相比之下北方跌幅更大一些。 Oy&'zigJ
q#`^EqtUF
比如根据中新经纬披露的2020数据显示，2020年房价跌幅位居前列的城市，绝大多数都是北方城市，其中廊坊、青岛、天津位居跌幅榜前三。 f zO8by
I={{V Q
同时，根据国家统计局披露的数据也可以看到，8月份二手房较2020年下跌，也即房价至少回到三四年前的城市中，北方20个，南方17个。 ArYF\7P
];;w/$zke
而且，跌幅位列前五的城市中，有三个是北方城市。 `1 @ [uWl
W<VHv"?V
数据：国家统计局 BT3O_X`u
B6 \VxSX4{
02 | 东北跌幅最大，郑州跌时最长 (Y)h+}n5N
从跌幅情况来看，东北城市整体跌幅较大。东北的牡丹江、哈尔滨跌幅位居第一第二，长春、沈阳跌幅也不小，大连从去年下半年开始，也在下跌。 =fG8YZ(
@W8}N|jek
这与整个东北的人口状况有很大关系。 DZRxp
,
l`&6W?C
去年公布七普数据的时候，东北是全国人口流失最大的地区，十年间人口减少了1099万。七普时期，仅沈阳、大连、长春三个城市人口在增加，其余包括哈尔滨在内的33个城市都在减少。 :$aW@?zAY
[r8 d+
而东北三省公布的2021年数据显示，仅去年一年，东北三省人口就减少超100万人，其中黑龙江减少了46万，辽宁减少25.6万，吉林减少了23.79万。 MF}Lv1/[-J
?8@*q6~8
数据：各省市自治区统计局 C4tl4 df9
dA/o 4co
其中，哈尔滨因为人口持续减少，在2021年年末，人口跌破了千万，为988.5万人，就此推出了千万人口俱乐部，同时，东北也再无千万人口城市。 |vz;bJG
zDyeAxh4
人口是楼市的基石，在人口持续收缩的背景下，整个东北的楼市都非常难受。当下，全国房价最低的10个城市中，就有多个位居东北，其中鹤岗房价全国第一低。 x Ui!|c
(N|xDl &;
房价鹤岗化，也成为了房地产市场的一个专有名词。 &o@5%Rz2/
k+$4?/A
再看郑州，郑州为何会成为跌时最长的城市？很大因素在于，郑州的停摆楼盘非常多。 P AV2w_X~
3gy;$}Lq T
郑州是本轮楼市风波的中心。在主要省会城市中，郑州的问题楼盘数量位居前列。 N RSse"
QV$dKjMS
统计机构披露的数据显示，问题楼盘的面积，郑州位居全国第二，仅次于昆明。 B5HdC%8/}
IGT_
5te
这些问题，影响了郑州楼市的销量，所以我们看到，郑州是今年第一个跳出来发布系统性托底楼市的中心城市。 f+M e d c~
uk f\*
廊坊能够成为跌幅时间第二长的城市，主要是受炒房客撤退影响。在2017年廊坊先后两次升级限购，一夜之间所谓北京、天津和河北人，在廊坊都失去了房票。 ]a#]3(o ]}
FM"BTA:C
作为北京的卫星城，廊坊的客源非常依赖北京，当然还有天津与河北的炒房客。在房票阻断之后，廊坊立刻进入了下跌模式，而且当年房价就出现了大波动。 ~@ b}=+n
\C#b@xLnX
时至如今，廊坊的价格相较于2017上半年的高点，基本已经膝盖斩，是楼市热点城市中跌幅最大的一个。 5,BkwAr+6[
y=x e<#L
青岛下跌的时间也位居前列，主要是库存太多，位居全国第一。武汉，沈阳、惠州也是一样。 g/Jj ]X#r
jA4v?(AO}#
03 | 还会调整多久 $L8s/1up
我们的房价已经经历了20多年的上涨，从房改以来一直在上涨，期间虽然也遭遇过短暂下跌，但都是为了更大的上涨。 K)UOx#xe1
"!6~*!]c
但这一轮行情调整和过去不一样，主要有三大改变： 8M+F!1-#
xKST-:c +
第一，市场结构发生了改变。 P=[x!}.I
14 'x-w^~k
当前绝大多数城市的供应已经大于需求。房子太多了。克而瑞数据显示，全国商品房广义库存28.03亿平方米，从走势看，创下了新高。 up3<=u{>
ysJhP .
当然，没有房子的人还有很多。但在高房价的当下，买得起的已经买了，剩下的都是买不起的。在高房价面前，买不起的人空有需求，没有购买力，无法形成真实的需求。 !9 LAX M
' 5 q L
第二，人口正在转向。 -^Km}9g
AJ lIA[Kt:
官方的说法是，中国人口将在“十四五”期间进入负增长。 )|R0_9CLV
TL{pc=eBo
而事实上，2021年内地31个省市自治区中就有16个负增长，1个零增长。 C%?D E@k
*2
$m>N
第三，购买力迟迟无法恢复。
"rDzrz
}_ :#fE
在经济增长不确定性加剧的当下，购买力没有复苏的基石，这是过去大半年持续托底，市场却纹丝不动的原因。 =tRe3o0(
-sH.yAvC6
因此，调整时间还会持续相当一段时间。（转发） k,iV$,[ TF
Ox*T:5
QQ帐号登录
我的家
我的微博
我的帖子
我的日志
我的相册
我的朋友
我的任务
