加入收藏 设为首页 手机客户端
只看楼主 | 倒序阅读 | 使用道具 | 浏览器收藏 | 打印 [全国楼市]亏损600亿,全行业大溃退!中国房市,撑不起房地产老板的野心
  • 2012阅读
  • 2回复

[全国楼市]亏损600亿,全行业大溃退!中国房市,撑不起房地产老板的野心[复制链接]

楼层直达

关注Ta 发消息

发帖
689
金币
1484
威望
108
贡献值
793
银元
672
注册时间2012-02-06
楼主   发表于: 2022-09-16 19:30   , 来自:江苏省苏州市 移动
        截至8月31日,发布半年报的上市房企有169家,净利润同比下跌的超过七成,有55家房企归母净利润出现亏损,总亏损额逾600亿元。 @`9]F7h5W  
.HABNPNg(  
  【最“惨”中报季,房企盈利能力分化明显】 V(!V_Ug9.  
$/Uq0U  
  经过去年的大滑坡,今年的房企中报已经没有“粉饰”的空间,因此大家不约而同地选择在8月底“踩线交卷”。  a0)QH  
!R`{ TbN  
  数据显示,上半年营收下滑的房企超过60%,净利润下滑的超70%,三分之一的企业出现亏损。 ~*];pV]A[  
$6R-5oQ  
  像阳光城、建业、中南、荣盛、金科等多家房企,首次出现中报亏损,有不少企业亏损数额超过10亿。 5]:U9ts#  
j^RmrOg ,  
  亏损最为严重的是富力地产,上半年净盈利-68.99亿元,同比降幅达到324.65%;建业地产排名第二,上半年盈利-59.41亿元,同比降幅达到868.78%。 NC6&x=!3  
H3-hcx54T  
  同时也有少数龙头央国企业绩表现坚挺,净利润榜单中,万科、中国海外发展、华润置地、龙湖集团分列前四,净利润均破百亿,呈现两极分化之势。 (KZ{^X?a  
a/xn'"eli  
  “三道红线”、预售资金监管收严、限购限贷限价等政策的密集出台,让很多高杠杆的房企在极短时间内丧失了流动性,亏损暴雷接踵而至。 19%i mf  
\1M4Dl5!  
  而本来财务情况比较健康的房企虽没有受到根本性的影响,但在人口、金融、政策三大红利吃尽的情况下,业绩增速放缓也在所难免。  _;\_l  
SNk=b6 `9  
ysnx3(+|  
  【亏损房企大都存在这些问题】 ('+d.F[109  
vKAN@HSYr  
  亏损企业关于业绩下滑的原因说明基本大同小异。  K_}K@'  
>Y@H4LF;1x  
  以亏损最为严重的富力为例,受政策调整和疫情反复等因素影响,行业整体规模下行,利润下降;巨大的去化压力下,以价换量的现象时有发生,毛利率降至18.9%。 M x" \5i  
z},# ~L6$q  
  与之相对的是,2022年上半年富力的融资成本增至52.02亿元,较去年上半年暴增226.19%。 jq0O22 -R  
W: z;|FF  
  资产减值也是富力亏损的一大原因。5年前以190亿元对价“捡漏”的万达73家酒店,曾经每年带来数亿现金流,因疫情原因彻底成了累赘。 Q\sK"~@3  
]JQ ULE)  
  富力已经开始出手部分酒店以求缓解债务压力。 $U-0)4yf  
vo{--+{ky!  
  利润率下滑目前是行业的普遍现象。前几年以高成本拿下的地块已经到了项目结算期,反反复复的疫情又导致销售业绩下滑,收入减少,加之融资政策收紧,很多房企现金流吃紧,竣工放缓致使费用率提高。 %JTpI`  
4 s9LB  
  很多房企不得不降价销售以加速库存出清回笼现金,导致利润率进一步下滑形成恶性循环。 t\O16O7S  
4F tu  
  另外像富力、蓝光这样的美元债大户,汇率的波动也带来了巨额的汇兑损失。目前人民币对美元已跌破6.9,这直接给富力造成超过21亿元的汇兑损失。 N!tX<u~2  
R[+<^s}p/  
  好在富力于7月实现了旗下价值近50亿美元的债务全部展期,为自己赢得了最少3年的喘息之机,但这样的奇迹恐怕很难在其他企业身上重现。 SOaoo^,O  
<qt|d&  
  目前政府的政策是“保交楼,稳预期”,保的是购房者的权益,稳的是房地产行业的预期。企业想要脱困,还得靠自己找出路。 ~6md !o%i  
)NT*bLRPQ  
  【优质房企如何突围】 (A.C ]hD  
h 'nY3GrU  
  在今年上半年房地产市场整体下行的局面下,也有少数企业逆市上扬。 EU Fa5C:  
6j|{`Zd)G  
  以龙湖集团为例,作为民营房企的“示范生”,2022年上半年毛利同比增长20.1%至201.5亿元,毛利率为21.3%,与中海一道领跑行业的第一阵营。平均融资成本进一步下降至3.99%,年内已基本没有偿债压力。 j3ls3H&  
0jWVp- y  
4E}Yt$|  
  在地产开发之外,龙湖的经营性业务如商业投资、租赁住房、物业管理等均已跻身行业头部,为集团贡献持续稳定的收入及利润。 2y1Sne=<Kb  
HTTC TR  
  如龙湖租赁住房品牌“冠寓”,租金收入同比增长11%至11.8亿元,累计开业房间数已超11万间,成为集团经营性收入的稳定贡献源。 lPAQ3t!,  
SSzIih@u  
  薄利时代,成本控制显得尤为重要。 E2+`4g@{8<  
%mgE;~"&  
  在拿地成本控制方面,龙湖上半年共获取17宗土地,五成0溢价,平均溢价率只有5%。 %iqD5x$OA  
Q22 GIr  
  同样,上半年越秀地产有55%的土地通过非公开竞争方法获得,土地成本也得到了有效控制。 +&H4m=D-#a  
K3l95he  
  另外,“提质增效”是优质房企的共同特征。 8zq=N#x  
*|HY>U.  
  三大红利消失后,管理红利成为新的增长点。龙湖强大的管理团队,将“冠寓”在短短几年内发展为集团六大主航道之一。 eS){1  
 C9)@jK%  
  其自有后台系统从开发筹备到运营标准全面覆盖,APP实现了客户服务快速准确,运营管理标准高效。良好的口碑为冠寓带来了稳定的增长。 E=O\0!F|b  
[dVL&k<P  
  保利、万科、金地等企业也积极开展数字化建设,通过打造科学敏捷的决策和执行体系,实现降成本、提效率和精细运营管理。 bpa?C  
3=V &K-  
  【未来的市场将继续分化】 &5!8F(7  
ZS o )   
  就像今年的中报一样,未来的房地产市场将持续出现两极分化的情况。  e]$s t?  
o^wqFX(Y  
  政府坚持“房住不炒”原则,房地产行业将逐渐去金融化,问题房企和中小房企会逐步出清,市场将重新整合。 X2"/%!65{  
>/6 _ ^  
  三道红线对负债规模的限制,导致中小房企将很难实现快速成长,优势资源集中度将会更高,利好头部企业。 {id4:^u&;  
u)Whr@m  
  “粗放时代”已经过去,未来只有在投资、产品、成本、工程上能敢于革新,在经营管理上能精益求精的企业才能生存下去。
本帖最近评分记录: 2 条评分 金币 +2
放星星的风筝 金币 +1 2022-10-27 - 来自溧阳论坛APP
流年浮夸 金币 +1 2022-09-19 - 来自溧阳论坛APP
(post by :2022-09-16 19:30:45)
 (0人推荐) 这篇文章真不错! 给帖子评个分吧!

关注Ta 发消息

发帖
1004
金币
4096
威望
198
贡献值
1231
银元
1033
注册时间2016-06-18
沙发   只看该作者 发表于: 2022-09-18 21:45   , 来自:江苏省 移动
房价这么高,钱都去哪里了? qZZK#,Qb  
  • 建行

关注Ta 发消息

发帖
689
金币
1484
威望
108
贡献值
793
银元
672
注册时间2012-02-06
板凳   只看该作者 发表于: 2022-09-19 20:50   , 来自:江苏省苏州市 移动
引用
引用第1楼di……wang于2022-09-18 21:45发表的  : qcRs$-J  
房价这么高,钱都去哪里了? :~SyL!  
  土地、税收、利息、员工、抽逃 "uf%iJ:%  
*=xr-!MEk  
GKeU%x  
快速回复

限200 字节
如果您在写长篇帖子又不马上发表,建议存为草稿
 
1、回复广告信息一律封号 2、粗口、谩骂、攻击一律封号
上一个 下一个