截至8月31日,发布半年报的上市房企有169家,净利润同比下跌的超过七成,有55家房企归母净利润出现亏损,总亏损额逾600亿元。 `BZ&~vJ_
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【最“惨”中报季,房企盈利能力分化明显】 3mt%!}S
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经过去年的大滑坡,今年的房企中报已经没有“粉饰”的空间,因此大家不约而同地选择在8月底“踩线交卷”。 Md;/nJO~{
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数据显示,上半年营收下滑的房企超过60%,净利润下滑的超70%,三分之一的企业出现亏损。 -[#n+`M
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像阳光城、建业、中南、荣盛、金科等多家房企,首次出现中报亏损,有不少企业亏损数额超过10亿。 yfjXqn[Z4
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亏损最为严重的是富力地产,上半年净盈利-68.99亿元,同比降幅达到324.65%;建业地产排名第二,上半年盈利-59.41亿元,同比降幅达到868.78%。 WNa0,
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同时也有少数龙头央国企业绩表现坚挺,净利润榜单中,万科、中国海外发展、华润置地、龙湖集团分列前四,净利润均破百亿,呈现两极分化之势。 U!q[e`B
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“三道红线”、预售资金监管收严、限购限贷限价等政策的密集出台,让很多高杠杆的房企在极短时间内丧失了流动性,亏损暴雷接踵而至。 iT)WR90
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而本来财务情况比较健康的房企虽没有受到根本性的影响,但在人口、金融、政策三大红利吃尽的情况下,业绩增速放缓也在所难免。 eTE2J~\
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【亏损房企大都存在这些问题】 2C+(":=}
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亏损企业关于业绩下滑的原因说明基本大同小异。 R 4EEelSZu
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以亏损最为严重的富力为例,受政策调整和疫情反复等因素影响,行业整体规模下行,利润下降;巨大的去化压力下,以价换量的现象时有发生,毛利率降至18.9%。 JSMPyj
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与之相对的是,2022年上半年富力的融资成本增至52.02亿元,较去年上半年暴增226.19%。 dXu {p
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资产减值也是富力亏损的一大原因。5年前以190亿元对价“捡漏”的万达73家酒店,曾经每年带来数亿现金流,因疫情原因彻底成了累赘。 l`n5~
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富力已经开始出手部分酒店以求缓解债务压力。 j=sBq.S
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利润率下滑目前是行业的普遍现象。前几年以高成本拿下的地块已经到了项目结算期,反反复复的疫情又导致销售业绩下滑,收入减少,加之融资政策收紧,很多房企现金流吃紧,竣工放缓致使费用率提高。 /-*hjX$n
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很多房企不得不降价销售以加速库存出清回笼现金,导致利润率进一步下滑形成恶性循环。 KHj6Tg;)
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另外像富力、蓝光这样的美元债大户,汇率的波动也带来了巨额的汇兑损失。目前人民币对美元已跌破6.9,这直接给富力造成超过21亿元的汇兑损失。 Y\t_&