[民生民意]江苏溧投招标服务有限公司 就“世纪名城选聘物业服务企业”项目声明[复制链接]

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当然还有强有力的物管会和业主的共同监督。 lZ~+u  

后期物业业主更关注物业的安全性和舒适性。在物业服务上和前期物业也有所改变。 p[P[#IeL  
不管以前如何吧，希望应标的物业公司能努力提升服务。 )n7)}xy#z  
我对新城物业也是有所了解。公司无论是小区还是商业综合体有着不俗的业绩。  ,(hY%M&\  
我关注到4家物业公司他家的技术分是最高的。说明他们在服务承诺和服务保证体现上是下了功夫的。希望以后的服务中，按这个承诺好好为业主做好服务。 KS>Fl->  
可以有业主也会质疑，2年了服务满意率50%也没达到。还能提升吗？我记得教我物业知识老师说过，每天多做0.01%，365天以后业主满意率就会提升36.8%。有志者事竟成。只要用心就一定能做好。 |7S:l9;  

这可能就是服务偏差原因造成。回到原点，业主为什么要重新聘请物业公司？是由于服务不好。而物业公司可能觉得我按照物业服务合同约定进行服务。两者似乎都没有问题。因为一般前期物业进入项目后后的工作可分5个阶段: Hrv),Ce  
1.交付前3个月我们称早期介入。 &x/k^p=  
2.交付期。 9l=Fv6  
3.装修期也称磨合期 }moz9a  
4.成熟期，交付2-5年也是业主大规模入住期。 #y`k$20"  
5.服务迭代期。 e6es0D[>5  
这个时期的服务更多的是围绕房产品的保值增值服务。包含承接查验、房屋交付、装修管理、房屋报修闭环工作等。 - coy@S=.'  
到了5年以后。前期物业的服务需要迭代更新，制定新的物业全景计划。然而却受前期物业协议的制约，无法开展。导致业主觉得物业服务滞后，达不到预期。 ~g96o81V  

1.2的标准，可换来的是0.12的服务！ 8ok7|DJ  
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虽然物业费价格相同，但标准却不相同。 =1&}t%<X  

引用

引用楼主程云于2022-09-19 19:58发表的  :前期物业和后期物业的区别在于 'G
3+2hah  
1.合同主体不同。2.费用标准不同。3.服务对象不同。 }b<87#Nb9R  
前期物业更侧重房产品的保值增值。 WCWSLEAza  
后期物业则更关注物业安全性和舒适性。 (2022-09-19 19:58)  y`T--v3mI  

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世纪名城符合后期物业的所有条件可以实行市场调节价，不再实行政府指导价，而后期物业服务的质量，标准，要求和前期物业不同，人员组织架构也不同。就需要重新进行成本核算。 ,5`."-0}  
虽然依然是1.2元的物业费，但其服务需要升级，人员数量、岗位需要优化和调整。 H{&a)!Ms  

引用

引用楼主双面半月人于2022-09-12 10:07发表的  :小区住宅面积不变，相同面积乘以相同单价后总价一样，奇怪吗？ (2022-09-12 10:07)  `ja`#%^\u  

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如果如你所说，那么第一：这就符合串通投标的以下几点：(一)总报价相近，但其中各项报价不合理，没有合理的解释或者提不出计算依据或者主要材料设备价格极其相近且没有成本分析，乱调乱压的；(二)不同投标总报价相近，数项单价完全相同，且提不出合理的单价组成的；(五)不同投标的投标综合单价或者报价组成异常致或者呈规律性变化的 1oXz[V  
第二:如果按此计算，应该4家报价应该一样。现在却不同，还有一个解释就是组价方式不一致。一个按前期物业价格文件来计算，一个按后期物业的市场调节价来计算。 Ew)n~!s  

那个物业这么臭名昭著，居然还能再次中标，业主对此有疑问提出来错在哪儿了？ =+sIX3
  

我为什么要说以下一段话 9rvxp;  
“程序是对的，过程是错的。结果是业主不想要的。” yZP Fo  
一个完整的招标过程一定是从成立招标委员会开始，需要了解业主的意愿，经充分沟通后再进行后期的招投标工作。由于前期工作没有做到位，带着问题进入到招投标程序。最后才导致部分业主不满意的结果。 q.hc%s2?  
所以业主有抱怨有意见也是很正常的。毕竟有没有做到位的地方。如果当时把公开招标原物业公司可以进场竞标，也可能会中标的情况和业主事先沟通，或者采取其他方式进行招标，也就不会出现这种情况了。 :QhEu%e  

虽然现在世纪名城有限高1.2元的标的价，但后期物业的服务质量、要求以及组织架构已经发生变化。 576-X_a,  
有了这个限价，物业公司现场勘探后，进行成本测算时，如果发现价格超过1.2元的标的价，则会放弃竞标。而既然是竞标，为了增加竞争力。也会认认真真做好测算，给出一个实在价格。来契合业主的要求达到质价相符的目的。 B,na  
如果是我去投标的话，绝不会用招标文件1.2的限高标的价去竞标，一点竞争力都没有。何必呢？还要花精力花钱。物业公司可是微利行业哦！ P T
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前期物业和后期物业的区别在于 V;+$/>J`vB  
1.合同主体不同。2.费用标准不同。3.服务对象不同。 %K f. F  
前期物业更侧重房产品的保值增值。 yp/V8C  
后期物业则更关注物业安全性和舒适性。 y2hFUq
  

引用

引用楼主双面半月人于2022-09-13 15:54发表的  :溧阳本市区就先例，三类小区，原物业服务企业合同结束后未续约，后招标重新中标，重新招标提出新要求新规范并敲打一下原物业，希奇吗？大家可以去打听一下，程云您也可以了解一下 (2022-09-13 15:54)  &"6ktKrIg  

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有这种情况发生，《2022年常州物业管理条例》第32条之明确规定: L<>NL$CrN  
前期物业服务合同期限由建设单位和物业服务企业约定，一般不超过三年。合同期限届满后，建设单位未续聘或者另聘物业服务企业，物业服务企业按照原合同继续提供服务的，原合同权利义务延续。在合同权利义务延续期间，任何一方提出终止合同的，应当提前三个月书面告知另一方当事人和辖市（区）物业管理主管部门、街道办事处（镇人民政府），并在物业管理区域内显著位置公告。 }eRG$)'  
不过这个物业合同是建设单位和物业企业签订。原物业合同权利义务延续。 kvVz-PJy  
但世纪名城并不一样，物业合同是业主委员会或物管会代表业主签订。 |[7$) $  

引用

引用第176楼如来巴掌于2022-09-14 13:32发表的  : tpzdYokh>  
下次花点功夫数字多改改，自己不会嘛找打印店，花点小钱，总数相差那么几百几千的，几百万少挣几千不会死的，现在搞得这么难看。 ;4#8#
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别说了，要不是做表格那位是谁谁谁的谁谁，早就开了，，现在没办法了，只能咬着牙挺住。 &{{f|o=u.  

下面我再来普及一下什么是前期物业，什么是后期物业。已经何种情况下使用政府指导价，何种情况下使用市场调节价。两者之间的区别在哪里？ O*CX@Ne  
前期物业是由建设单位选聘的物业服务企业进行的物业服务活动。后期物业是指业主大会、业主委员会成立之后，进行的物业管理活动。前期物业和后期物业的区别如下： 8=AKOOU7>  
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1、合同主体不同 T mE4p  
!h(0b*FUJ  
前期物业管理的签订合同的双方是建设单位和物业服务企业； Ui
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业主大会、业主委员会成立后的物业服务合同，签订合同双方是业主委员会和物业服务企业。 pg`;)@  
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2、费用标准不同 y+x>{!pw  
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前期物业管理活动的物业费定价实行政府指导价； =qQQ^`^F'~  
业主大会、业主委员会成立后的物业服务活动，物业费定价实行市场调节价。 `g1~ya(MC  
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3、服务对象不同 Nn\\}R  
I+Cmj]M s0  
前期物业管理活动，包涵早期介入、物业服务企业和建设单位的承接查验、对建设单位和全体业主的物业服务； Vs(Zs[  
业主大会、业主委员会成立后的物业服务活动，主要服务内容是对全体业主的物业服务；如果物业服务企业进入和撤出，需要和业主委员会做好承接查验或交接。 .HJHJ.Js8X  

续聘359 ，选聘457说明一切。物业公司服务2年，50%都达不到，说明不合格。技术分却最高。不要动不动就律师，老百姓在文化、财务等方面肯定弄不过你大公司。想收钱的保门到是一大堆，现在又搞卖车位了，广告海报两天就搞好了....... /T'nY{  

有发论坛的时间，不如做好自己的本职工作。嘴皮再好不做实事有啥用！天天画大饼啊！ C(+BrIS*  

垃圾物业怎么又来了，明明被业主罢免了 |>)mYLN!y  

下次花点功夫数字多改改，自己不会嘛找打印店，花点小钱，总数相差那么几百几千的，几百万少挣几千不会死的，现在搞得这么难看。 qW*)]s)z  

当然还要和业主.使用人进行充分沟通从而设计出更适合的服务方案，有针对性的进行调整。当然调整的服务费用也会有所变化。把业主付出的服务费如何使用好。使得业主付出物有所值。同时还需给物业公司留有合理利润。因为三年的物业合同还要考虑一些调整因素。 3~ylBJJ  

还有共用设施设备，为慎重起见。一定要带有经验的工程师傅到现场查验一下。才能大概估算出这些设备的保养成本，及今后可能的维修费用。这个估算价会一样吗？不可能吧！ 9496ayi  

还有管理费分摊这一块，大家在一个小区，日常物业公司会组织一下活动，在装修期间可能少一点，最多做个夏季送清凉活动，烧点绿豆汤给装修师傅解解暑之类的，后期为了增加服务粘性，会增加一些人文关怀，如举办一些小区摄影比赛，儿童画比赛，趣味运动会之类的，让我们的业主走出家门，融入到小区大家庭中。还有节假日母亲节送个花之类，前段时间我还看到有的物业公司在开学的时候提供包书皮的服务也是非常的温馨。试问后期各个物业公司的文化活动都不同，费用怎么可能一样？ R"jX9~3Ln  

我来普及一下物业费的构成，基本在下图。比如清洁卫生，所包含的费用有保洁工具，手套，洗衣粉，清洁剂，垃圾清运费用，以及清洁机器费用如高压水枪，扫地机，洗地机等等。单这一项各家物业公司的费用就不会相同。所以我就想不通这三家公司的价格是如何累计到一起能9位数字雷同的，这个概率有多小？ ]O^!P,l)"  
另外我们注意到招标文件公示里是有1.2元的最高限价的。这其实也是走市场调节价的一种，物业公司提供的我有限价，那么经过几年的工作增长调薪，实际按原来的服务模式和人员组织架构物业公司可能难以支撑，那么后期的服务就需要调整一下，如装修期间管理员和保洁员比较多，后期可以减掉一点。从之前的300户一个管理员到后来的常态化服务可以800户一个管理员。保洁员也可以按常态化服务配置20000平米一个保洁员。前期物业之前申报价格的时候都是按有社保去计算的，那么后期选用保洁员60周岁以内的，保安65周岁以内，身体健康的员工可以把社保费用节省下来。只要交纳意外险大概500元一年。大家知道物业是劳动密集型企业，大部分是人工工资和保险费用。这笔钱节省下来可以用于后期公用设施设备的维护保养上，前期可能在维保期，设备维护上用的不多，后期维护保养成本是越来越高，然而并不能减少这个费用，否则不好好保养，可以用30年的设备10年就要达到更换的地步了，到时公用设施设备更换还是要使用到业主的维修基金。所以这个钱不能省。 {=TD^>?  
那么我们会发现物业费的和前期物业的费用已经发生变化。每个单项叠加到一起如何会三家一样的？
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图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/4_11508_1663122416703541.jpg

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发溧阳论坛没卵用，要发发抖音之类 {$b]K-B  

今天双方不再给广大网友普法了？ M:YtW5{