[购房交流]其实买一楼或顶楼的好处有很多，独家小院子或是提升到另一种视野，而且买的时候一般都有优惠，真是太幸福了！[复制链接]

被嫌弃的“1楼”和“顶层”，为啥疫情期间被内行人悄悄买走？原因很现实 F}#=qBa[  
o=doL{#  
%
5? 0+~  
提供专业的置业服务，帮您找到满意的家！ h&?tF~h  
SyR[G*djl  
添加房源 $RV'DQO  
此次禁足在家，买不起别墅的我，突然想买个一楼或者顶楼了，带院子，或者大露台，又养花种草，甚至种菜的地方，给闲的发慌的生活增添一份悠然自得的情趣，空中花园，阳光房，逼格高。 -ID!kZx  
n15lX,FI  
被钢筋水泥框住自由的现代人，对于美好的大自然总有着深深的向往，院子、阳台作为家与大自然最亲近的地方,既满足了人们晾晒衣物、养花种草的需求，又能给生活增添一份悠然自得的情趣。 C`C$i>X7^  
O7T wM Yh  
疫情过后，或许大家买房会重新看待一楼，那么一楼有哪些优劣势？ &k {1N.  
Yy8%vDdJO  
一楼不但进出方便省力，尤其对家里有老人、身体不好、行动不方便的人来说，很适合； )Y,>cg:z~  
^2um.`8  
而且一楼的房子都带院子的，利用空间，比如种花、养鸟、晒被子。 `LCxxpHi|  
\o,`@2H+'  
当然了，没有十全十美的楼层，一楼的优点很突出，它也有缺点。一楼容易潮湿阴冷，太阳不容易晒进来，这样对晾洗衣服、晒被子有一点影响。 p\7(IhW@  
'q=Ly?9  
疫情过后，有没有足够的阳台空间，或也会成了人们买房时的重要衡量标准，而顶楼刚好符合。 q P>Gre  
GvT'v0
&+  
01 开放式大露台优势 1:lhZFZ  
v#`P?B\  
但是，你有没有想过，如果把房子买在顶楼，利用层高上的“优势”最大程度地优化采光、通风和视野，甚至白白得到一个开放式大露台，是不是感觉美呆了？ s&zg!~@5b  
cwA+?:Ry}  
露台较之阳台，有着天然的优势：一个是面积比较大，还有一个是顶上没有遮盖之物。 p[-buB]  
K3^N_^H  
&`[Dl(W  
因为面积大，所以露台空间更具开放感，也更具备开发其他休闲功能的条件；因为视线不受阻，所以它与自然的关系也就更为紧密，足不出户就能让你沉醉于蓝天、白云与美景之下。 c1p *}T  
fmj-&6  
02 有个顶楼露台，该怎么设计？ ]i@VIvYq  
rF5O?<(  
露台的功能不应该被限制在一般人的思维定式里面，它进可文艺，退可居家，在露台上种花、泡茶、休憩、撸串、观光都是不错的选择...... *a4nd_!  
Y$?<y   
它可以是夜色弥漫下的浪漫餐厅 slMWk;fmD}  
w0^T-O`<  
也可以是花草环绕的“空中花园” ~ugK&0i[2  
efF>kcIC  
它可以作为一个人静静发呆、透露心事的私属领地 O486:tF  
*.9.BD9  
也可以作为一群朋友聚会、聊天、吃饭的社交场所 X+T +y>ea  
fhp][)g;  
9:tKRN_D  
最具实用价值的功能布置，当然是打造一个多功能休闲空间，利用简单的沙发组合和桌椅配置，打造出一个充满自然闲适气息的好去处。 w/HGmVa  
`7zNVYur8  
03 怎样布置一个安全实用的露台？ t,K_!-HX+  
?Y#0Je
 
露台护栏 ,-*oc>  
zy9# *gGq  
在开阔的露台外面围上护栏，能给人带来一种踏实的安全感。不过护栏的材质和高度，都要根据自己家的实际情况做出选择。防腐木护栏+攀缘类绿色植物，不仅可以通过围合式手法制造出私密空间，而且也将整个露台设计变成了室内空间的户外延伸，看上去毫无违和感。 ,kKMUshBi  
|JW-P`tL0  
JY tM1d  
从室内墙面延伸出来的白色墙体护栏，兼具简洁的视觉美和坚固的质感，恰到好处的比例设计，赋予主人无遮挡的视野。看似轻盈却足够安全的钢化玻璃护栏，形式上简约大气，通透感非常好，给人带来全新的视觉享受。 P=V=\T<4_  
;F;`y),  
:j q   
木质构架+软垫组合而成的户外沙发，清洗和搬运都很方便，而各种防水沙发的出现，也让我们尽情享受生活的美好。 3N,
!y  
-\!"Kz/  
N8| ;X  
天气晴朗的时候，大家都喜欢出去晒晒太阳，呼吸新鲜空气，在露台上摆放一张户外沙发，在上面坐着休憩或者和朋友喝茶聊天，这是多少忙碌的都市人向往的闲逸生活。一杯茶，一本书，一片阳光，一个下午，伴随着时光流逝的不是无聊和寂寞，而是一种充实的温暖和放松、舒适的生活格调。 v/BMzVi  
w|>O!]K]  
&dkjT8L$  
此外，藤制家具以其古朴、清爽的特点，也成为了新一轮的家居装饰时尚。它跟户外有种天然的亲近感，是拉进人与自然关系的“桥梁”。还有这种钢制或铝制的座椅也非常实用，充满设计感的线条简约大方，摒弃了一切无用的缀饰，反而非常和谐地融入到了整个自然体系之中。 |:i``gFj  
@^$Xy<x  
吊椅、秋千给人一种返璞归真的享受，最适合放在“自然风光无限好”的露台了！你可以一边欣赏迷人的户外景致，一边轻轻地晃动自己，整个世界都仿佛掌握在你的节奏里。 6 2r%q^r`i  
Q
X'/PO  
露台地面材料铺设露台地面的材料有很多选择，常见的是防腐木地板、塑木地板（木质材料与塑料的结合体）和通体砖。耐磨防滑程度从低到高的参考公式为：防腐木地板＜塑木地板＜通体砖。 N
Q@."8  
T)r
a>r<#  
此外，外观古朴自然的水泥砖，也适用于室外的地砖铺设。这种材料自重较轻，强度较高，环保效果更是杠杠的，深受国内消费者的欢迎。当然，用青石板、鹅卵石、花岗岩等石材作为露台地面，也是不错的选择。露台灯光户外壁灯多为封闭式结构，注重防水性能。灯光柔和、安装方便、装饰性强等优点，使之成为室外空间必不可少的理想灯具。串灯最有利于烘托环境气氛，情侣之间想要营造温馨浪漫的感觉，就用充满创意的串灯把气氛点燃吧！ J34lu{'if  
vH+QI  
此外，还有一种也是搞气氛的绝佳高手，那就是台阶灯带设置，它在提供辅助光源，方便我们行走的同时，又可以增加视觉上的层次感，为露台增添了别样的风情与基调。 6 ztM(2[  
<V k^fV  
04 顶楼的渗漏问题 )MZQ\8,)]  
fr%}
|7  
科技在不断进步，材料在不断改善，施工工艺在不断成熟，如果新式商品房卖三五万一平米却连个防水问题都解决不了，诸位不觉得搞笑么？ Z\d7dbv  
MhZT<6  
所以，对于顶楼的渗漏问题，我是持保留意见的。因为在结构面之上，我们会做找坡层，找平层，防水层，保温层，然后再加一个40厚C20混凝土保护层。面对如此严密的防护措施，发生渗漏现象的可能性微乎其微。  这里做个友情提示：在诸位身边发生的渗漏案例中，是屋顶渗漏现象多，还是中间层因水管老化而发生的渗漏现象多？所以，顶层很安全，至少不用担心楼上住户发水灾搞的自家狼狈不堪。 Ncu\;K\N  
6XO%l0dC.  
05 关于顶楼的投资价值 YoKY&i6r}  
S/|'ggC  
正因为人云亦云再加心理作祟，使得几乎所有楼盘的顶楼都成为了烫手山芋，可同样的，高房价下买房，顶楼的价值也是日益凸显。 X#mppMU  
daIt `}s  
跟常规的主力楼层相比，顶楼往往能便宜10到20个百分点，若是再叠加三十年房贷，就是20-30个百分点了。我想这对于降低购房成本是非常有效且夸张的，不论刚需业主还是投资业主。   lk6*?EJ  
SPxgIP;IR  
甚至在炒房界还有句至理名言：“但凡炒房客，哪个会错过顶楼价值洼地的诱惑？房价要是涨，顶楼难道会不涨？房价要是跌，顶楼本来就便宜，又能跌多少？”  即便自己不住，租金回报率总归会不错吧？ F.b;O :  
AoEG%nT  
其实买一楼或顶楼的好处有很多，独家小院子或是提升到另一种视野，而且买的时候一般都有优惠，真是太幸福了