[政策法规]父母房产证换儿子名字需要什么手续[复制链接]

父母房房产证换儿子名字需要什么手续？要收多少费用呀？有木有朋友知道的

（一）出让 ; NO#/  
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以出让的方式将房屋过户给子女，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。 5H( ]"C  
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房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 9QeBz`lm)  
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（二）赠与 cVS
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以赠与的方式将房屋过户给子女，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，再办理过户。 },O7NSG<o  
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办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。 YI]/gWeu  
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（三）继承 |{rhks~  
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以继承的方式将房屋过户给子女，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。 fS%B/h=  
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继承过户与买卖和赠与相比，税费支出较低，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。 ^C}f|{J  

选择买卖方式比较合算：房子满五年且父母只有唯一的住房，90平米以下的只要交评估价的1%契税。 T ^/\Rr  

引用

引用楼主平安溧阳于2022-01-05 20:00发表的  :（一）出让 yEVnG` 1  
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以出让的方式将房屋过户给子女，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。 z\K-KD{Ad  
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房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满五年，需要缴纳营业税和 .. (2022-01-05 20:00)  1([?EfC  

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谢谢 .8wF> 8