[百姓生活]请问国税局96888734热线咨询，个人旧房（营业房）转让，房屋修缮费用为什么一律不计土地增殖税的扣除项目？（已回复）[复制链接]

本人乡镇营业房原为单位空置十多年的旧房，我购入后重开了门窗，隔断了房间，2016年大水淹了整个一楼房屋，租户无法营业，我投资重修了地下室防水和排污。该房被法院拍卖，由买受人代交税款，这些费用怎么就全不能计入增值额的扣除项。咨询溧阳国税96888734，口气坚定的说个人转让装修费用一律不计扣除项，咨询契税所，说法变成了要有正式发票，请问溧阳那个个人修缮房屋保从人工到材料有全套含税正式发票。

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第九条明文规定

　纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收：

（一）隐瞒、虚报房地产成交价格的；（二）提供扣除项目金额不实的；

我不能提供发票，你的初始购入价就因按评估价执行，怎么到你国税成了按购入价，踢除一切无发票修缮费用。

请溧阳国税局给民众一个正式说法，必竞土增税计税方式多种，且较复杂，普通人都不太清楚，只一知半解。但任何法令总原则无非公平，不公平的东西是不可能合法的， 国不与民争利的基本原则，也决定计税方式的选择因利于民。

该房拍卖成交价与原始购入的成本差价不含修缮费用仅二十多万，却计交了近十万税。如果算上修缮费用，我是一分没增殖，却无故交了近十万税，所以拍卖成交后，我只欠银行二十万贷款，拍到四十万，最后结算不仅不够还这二十万，还要再倒欠银行1.8万，有这种荒唐的事吗？

*B0V< mV  
网友您好： I-xwJi9?,  
       您的发帖我们已经收悉。根据相关文件规定，关于旧房转让土地增值税扣除项目的确认有按旧房及建筑物的评估价格等作为扣除项目、按发票所载金额作为扣除项目、转让旧房及建筑物核定征收等几种情况。 _u>t3RUA  
f1A_`$>  
_N98vf0o  
                                                                                                         国家税务总局溧阳市税务局 Oqpp=7  
                                                                                                                  2021年12月20日 VS?dvZ1cC  

要是不欠钱不就好啦，谁叫你欠钱 tWm>j  

说到欠款，这笔钱是从邮政银行办的贷款，当时主要部份用于该房的维修。我当时从邮行办贷款写的用途也是该房装修。 Z| We9%  

你钱被偷了，要是没钱就好了，谁让你有钱呢。好逻辑啊。 lX"bN=E?!  

可以咨询律师，查法律。 4.8nY\_WF  

可以咨询会计事务所 V5AW&kfd  

脑回路清奇 X8b|]Nr  

不懂h pj!:[d  

说明你房子不值钱，没有增值。你玩的过她们吗？ "~
/9F  

可以问问 PK4`5uT  

应抵扣，实际支出都含税， u[")*\CP  

不知道 zN{J
J3-  

不懂h 2r&R"B1`(  

vq!uD!lr  
网友您好： &:5\"b  
       您的发帖我们已经收悉。根据相关文件规定，关于旧房转让土地增值税扣除项目的确认有按旧房及建筑物的评估价格等作为扣除项目、按发票所载金额作为扣除项目、转让旧房及建筑物核定征收等几种情况。 L]d-33.c!H  
EQ<RDhC@b  
nSx]QREL!  
                                                                                                         国家税务总局溧阳市税务局  Paj vb-f  
                                                                                                                  2021年12月20日 r$(~j^<s  

溧阳国税的同志已主动和我约谈了此事，详细解释了相关税法的解释和执行标准。 qO@@8/l  
我所提问96888734回复中为什么说装修费用不进进土增抵扣项一事，也有了答案，土增税计税时会按发票价的每年5%做一上浮合并计抵此类费用。 ,Hn^z<f   
溧阳国税的工作效率非常高，态度也非常认真热情，对此印象深刻，本人很满意。相比较最近为了用电跑的一些部门真是天壤之别，其实有时民众只是需要一份热情与认真。 89~ =eY  
拍卖房产，难免有些破窗效应，但看来计税是没有问题的。 ds:->+o