一张爆火图片给你提个醒:属于房地产的时代,真的过去了
![]I%'s 无相财经优质财经领域创作者
<ii1nz 昨天,网上有一张图流传甚广。
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/vn9& 画面里有5个人,分别是李嘉诚、潘石屹、王石、王健林、许老板。
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#zhHw 这五个人目前是何种状态呢?
<N=p:e,aN, 2014年,李嘉诚开始退出中国,不断甩卖资产。
`s>=Sn&UP 可中国楼市最火热的牛市,恰好就在李家卖卖卖的这段时间内上演了。
ZHF(q6T 2015~2018年,可谓国内房地产的黄金三年。
xhkWKB/7 拿碧桂园来说,2013年营销额大约在1060亿左右,到了2017年时,就增长到了5500多亿,2018年时达到了7200多亿元。
X/8iJ-KB 恒大呢,2015年2000亿,2016年3000亿。
?wf+{x-dPP 老李跑了后,房价活生生又翻了一番。
_6UAeZ*M 后来有人问李嘉诚:“你不后悔吗?”
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李嘉诚说:“我不赚最后一个铜板,适可而止,见好就收,因为我知道吃得太饱的狐狸,不是跑不动,而是已经钻不出猎人的铁栅栏了。”
+aw>p_\ 当时,很多人都觉得他老了,眼光差了,自欺欺人。
wV[V#KpX8- 但实际上,地产商的危机正在逼近。
_RL-6jw#o 2016年底,中央的会议终于触及最敏感、最巨大的房地产市场。
_=*tDa “房子是用来住的,不是用来炒的”,宛如口语的常识首次提出,让人耳目一新。
/Ej]X`F 虽然此后,中国各地房价依旧居高不下,煌煌万言看似全无效用,不明所以,出言讥刺者颇众。
MhI)7jj`mt 但到了2017年底,会议再次提出了这一口号。
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f4 连续2年大会谈同一件事,脑筋动得快的房企和中介商,已经看出政府决心要整治房市。
)uid!d 2016年6月27日,万科召开了成立32年来最特别的一次股东大会。
?6iatI ! 除了场内的小股东之外,还有数十万网民透过文字和视频直播、键盘与弹幕,全程“参与”了股东大会。
n?LIphc\ 就在会议前一天,已是万科第一大股东的“宝能系”刚刚向万科董事会提议,罢免包括万科董事长王石、总裁郁亮在内的10名董事、2名监事,并召开临时股东大会。
=8~R$z% 此举被认为是万科老臣的集体告别。
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|e> 很多人都觉得万科不行了,王石要退了,他老了。
gGX0+L@E 王石没有说话,他开始变得低调。
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}6 喂马,劈柴,云游四海,和娇妻一起,过上了自在的退休生活。
1!(%<R 2018年,万科在内部会议上,高喊:“要活下去!”引发了广大关注。
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rf7 人们当时觉得,房价要降了。
bLM"t0 可房市仍在质疑声中不断疯涨,粉碎了一切看空传闻……
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# 2017年,万达率先开始了甩卖资产之路。
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FoxKOTp 当时的甩卖是被逼的。
R,+/A8[j 2017年,万达旗下的影院、体育、地产、商业等项目负债率节节攀高。
CC>fm1#i\ 可是,疯狂的投资并没有得到预期的回报。
sjzXJ`s 王健林似乎嗅到了危机,那一年,万达集团开始抛售旗下资产,通过甩卖资产进账超过1300亿元。
sVZZp 2018年,万达开始出售海外地产,包括英国伦敦的万达OneNine Elms股权,以及澳洲的两项地产。
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< 2020年,万达集团继续出售资产,收缩业务并偿还银行贷款……
J/x@$' 经历首富榜第一之后,王健林的财富持续缩水,在5年之内,个人财富损失高达320亿美元。
+:,`sdv6o 幸运的是,虽然当时资产卖得便宜,但由于负债降下来,万达总算是度过了危机。
rFq@]t3q 现在想一想,先跑掉的王石,要比王健林少烦多少神!
N8XC~Dh{ 比王石、王健林跑得慢的,是李嘉诚的信徒潘石屹。
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' 作为中国最早的炒房大佬之一,潘石屹几乎是同时和李嘉诚一起清空资产。
+~4bB$6*4) 2014年,他就说:
R@<_Hb;Aeb “我对于中国的房价不看好,尽管最近学者用各种经济理论进行分析,但我认为是瞎掰。”
0/:=wn^pg 他还做了一个危言耸听的比喻:看起来更像是朝着冰山驶去的泰坦尼克号。
uPFHlT 但是,他撤得犹犹豫豫,撤得避重就轻。
II-$WJy 去年,他打算把SOHO中国卖出,但不知道怎么着,节奏一直拖着。
B8UZ9I$n 到了今年,又慌张地以去年75折的价格把SOHO中国卖出给黑石集团。
27a*H1iQ 但是,这笔生意却在监管层的压力下,黄掉了。
0Ox|^V 老潘现在全家都在美国,儿子还被警察要求回国配合调查……真是狼狈不堪。
[t.%baF 当然,最不堪的,可能还是许老板。
)t,{YGY# 恒大地产欠债1.97万亿,恒大财富欠债400亿。
O5^J!(.O\Z 员工工资发不出来,工地停工,破产传言满天飞……
"@{4.v^}! 这时人们才发现,李嘉诚真是跑对了。
/:y2Up- 王石那叫激流勇退,而不是能力不足。
pYfV~Q^3 王健林那叫壮士断腕,而不是被迫割肉。
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