[生活求助]咨询下买拆迁房做他项权证的问题[复制链接]

现在买拆迁房，中介说做他项权证抵押，2年后撤销再过户房产证，这样可以保证没风险，有懂的朋友谈谈这样真的0风险吗，不会出现扯皮吗

拆迁房 尽量不要买。 m^0vux  
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实在要买也要考虑到卖家人品信誉。如果是他项权证抵押也就是，房子抵押给你了，不能再卖别人，并且如果卖家破产这房也是优先抵给你。 cS'{h  
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调查一下卖家资产，实力，是否有赌博等。 Gx8
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还有2年内也可以过户，只是过户交的税多。 2年后过户要交的税也比开发商的房子多。算好税，价格特别便宜再考虑买。 }W'4(V;:  

买拆迁房的纠纷太多了，不敢买 P1Z"}Qw  

引用

引用第1楼m77777于2021-05-04 10:14发表的  : %+=;4tHJ  
拆迁房 尽量不要买。 NX,m6u  
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实在要买也要考虑到卖家人品信誉。如果是他项权证抵押也就是，房子抵押给你了，不能再卖别人，并且如果卖家破产这房也是优先抵给你。 jkx>o?s)z  
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调查一下卖家资产，实力，是否有赌博等。 }q`9U!v  
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内行人，感谢你的解答 %*}rLn"?  

他项权证可以证明。让中介吧违约金确认清楚。 很多人扯皮就是因为口头答应。白纸黑字如有违约直接要赔偿 *,4rYb7I w  

拆迁户所有家庭成员签字就可以了，买卖协议做好。房子付全款。到过户的时候直接让他过户，不愿意过户直接法院，打官司包赢。都不要他家里人去，法院判决书带着就可以过户。 } +}nrJv  

我们也是买的拆迁户的，未满2年，也是怕有后患，直接要求过户的，在行政中心税一共交了9万6的 b
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其他补充的也很对 ] #@:VR  
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比如违约金，写清楚 E:x@O8F  
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合同再加一条，“本合同生效后，各方均应全面履行本合同约定的义务。任何一方不履行或不完全履行本合同约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给守约方造成的损失，包括守约方为实现债权而支付的律师费、保全费、诉讼收费、公证费、鉴定费等“。 K<e #y!  
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一旦到期对方违约直接请律师起诉，包赢 BA c+T
 

感谢楼上各位的解答，买拆迁房真是要慎之又慎，全面考虑 !0,q[|m  

引用

引用楼主绿毛水怪于2021-05-04 11:12发表的  :我们也是买的拆迁户的，未满2年，也是怕有后患，直接要求过户的，在行政中心税一共交了9万6的 (2021-05-04 11:12)  >9{?&#]x  

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问下你9万6的税，总房款多少，马上过户比两年后过户要多交百分之几的税 Keh=>K)T  

肯定会扯皮的，多要几万块钱才给你过户，我是过来人。 qdix@@  

路过打个广告，胥泊家园拆迁房，现房，18楼 92平方 ，顶楼，卖房人家可靠，信誉度高，无后顾之忧。马路对面就是泓口小学、幼儿园和泓口初中。 M`cxxDj&j  

引用

引用楼主ig1于2021-05-04 12:15发表的  :问下你9万6的税，总房款多少，马上过户比两年后过户要多交百分之几的税 (2021-05-04 12:15)  fu5L)P^T  

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多了个两年免减的5.5%增值税，倒推下房价172万 J'%i?cuV  

还是得看人品的，毕竟房子在他名下，他能一房多卖，一房多抵，大概率你能打赢官司，但是麻烦耗时，不建议买 QC+ Z6WS;  

引用

引用楼主ig1于2021-05-04 12:15发表的  :问下你9万6的税，总房款多少，马上过户比两年后过户要多交百分之几的税 (2021-05-04 12:15) 
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贷款贷了90万，面积是146的，跟面积也有关系的 ^-"I
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引用

引用第13楼陈公子剑于2021-05-04 13:41发表的  : " aG6u
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还是得看人品的，毕竟房子在他名下，他能一房多卖，一房多抵，大概率你能打赢官司，但是麻烦耗时，不建议买 }B-$}  

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谢谢建议 y RxrfAdS  

引用

引用第14楼绿毛水怪于2021-05-04 14:01发表的  : b=EI?Xw
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贷款贷了90万，面积是146的，跟面积也有关系的 7z;2J;u`n  

J@-'IJ  
谢谢 ??/bI~Sd  

以前之所以有那么多的买拆迁房扯皮的事，是因为那个时候房价在疯涨，签合同的时候到拿钥匙时候都有可能涨几十万，所以那时拆迁户反悔的事情很多，现在这样的事情已经很少很少了你完全不用这个顾虑，再说现在这样的官司都是帮着买家，真出现不肯过户打官司买家准赢 }`w(sec:3  

引用

引用楼主绿毛水怪于2021-05-04 14:01发表的  :贷款贷了90万，面积是146的，跟面积也有关系的 (2021-05-04 14:01)  ZRjM^ d;  

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契税与面积大小有关，增值税与取得的房产的年限有关。 qXtC7uNj$  

房价的百分之五点六左右  (
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有证最好付款后直接过户 %scw]oF  

要去公证处公正下，保证你万无一失 -|'@:cIZ  

谢谢大家的建议 nOyG7:  

他项权证做了，放心买，房子跑不掉，他也买不掉 !9gpuS[  

风险太大、得不偿失、不建设购！ Fyz1LOH[X  
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中介只顾成交收费、为了促成生意、说的天花乱坠！ gf;B&MM6  
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到最后风险自担！风险自担！ NmNj0&