[本埠楼讯]我来谈谈溧阳房价的现象[复制链接]

       首先溧阳的房价还是会稳步上涨的，绝对不会跌，但是二手房市场大部分是有价无市，房子价格确实涨上去了，但是成交量一般，成交量高一点的也就几个地段好的小区，偏一点的基本上是挂中介问的人少之又少。所以不介意去炒房，比如你买150平的房子，房价是1.4W，那总价就是210W，加上契税大概3W，物业管理费2W，总共要支付215W，房子两年后交易，两年后溧阳这样的城市大概涨3000一平算不错了，这样这套房就是255W，按字面上你能挣40W，如果2年210W不买房做个4.5理财能净到手189000，这样买房跟不买房的差价就是21万1千这是顺利情形之下买房核算的差价金额。 QoI T*!  
      但是以下几种情形炒房是亏损的： YS@ypzc/  
1、如果你的房子满两年后，首先房价涨不了3000,只上涨一千的话就是225W，这样子你的房价利润是低于理财利润的，可以解释所谓的亏损。 %9N7Ln|%  
2、你的房价涨的不多或者还有略跌的情形下，且满两年后在一年之内出不了手，你又要再亏一年利息，亏损增加。 i}mVQ\j5  
3、你的房子两年后一直卖不出去，就要降价处理，这样亏的更多。 RcM /!,B  
4、在这动荡的大环境下，房地产泡沫先破的肯定是这种小城市，亏损的危险系数更大。 vZ&T}H~8  
等等，时间来不及了，还有几种情形，总之溧阳不适合炒房，风险系数太大！溧阳中介也是乱象层出，房地产挂中介卖房的不在少数，我好几个朋友买的房子挂了一年了还没卖出去，地段还是不错的，对他来说还不如理财，再卖不出去就等于一直亏损利息！ iwp{%FF  

楼主是个明白人啊，溧阳就这么点人口，而且还是人口净流出城市，政府有做了那么多的副城，房间想涨是不可能的，看看昨天去万达，整个二层都是空置在里面，艰难度日啊 }v*G_}^  

后悔死了，炒房应该去大城市的 qx8fRIK%  
kabnVVn~  
贪小便宜买了幸福城的房子，想出手，价格被压的死死地 PQ nF  
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唉！(;︵;`)(;︵;`)(;︵;`) vCxD~+zf  

引用

引用楼主山中老人于2021-03-14 19:53发表的  :后悔死了，炒房应该去大城市的 pr#z=vqH  
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贪小便宜买了幸福城的房子，想出手，价格被压的死死地 jbu8~\"  
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唉！(;︵;`)(;︵;`)(;︵;`) (2021-03-14 19:53)  gb> }v7  

6m orum  
老人家幸福城的房子，你什么时候入手的！再说了幸福城的房子地段一般般。甚至中下。适合上班族。 HA`@7I  

引用

引用楼主山中老人于2021-03-14 19:53发表的  :后悔死了，炒房应该去大城市的 @`Eg (  
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贪小便宜买了幸福城的房子，想出手，价格被压的死死地 2
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唉！(;︵;`)(;︵;`)(;︵;`) (2021-03-14 19:53)  AfP'EP0m  

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亏本卖卖那只力喂！还指望发财的啊！哈哈，哈哈 *gF<m9&  

买房大多数都是刚需。 HJ[/|NZU$  

引用

引用楼主山中老人于2021-03-14 19:53发表的  :后悔死了，炒房应该去大城市的 zrv#Xa!O\  
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贪小便宜买了幸福城的房子，想出手，价格被压的死死地 CWG6;NT6m  
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唉！(;︵;`)(;︵;`)(;︵;`) (2021-03-14 19:53)  2Nm>5l  

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现在幸福城啥价位啊 ~h=X8-D  

盘整二三年后，溧阳房价仍然看涨，上海二手房价调整四年后去年大涨了30%左右，可新房房价因地价从未停止过上涨，如今上海楼市收紧至史上最严，外地户籍单身人士已完全丧失购房资格，投资需求外溢又将对周边城镇楼市构成利好 Bo+DJizu  

引用

引用楼主昂克赛拉2016于2021-03-14 20:40发表的  :现在幸福城啥价位啊 (2021-03-14 20:40)  +wk`;0sA  

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F!1oZ  
商业机密 9H]Lpi^OH  

引用

引用楼主13225197753于2021-03-14 20:10发表的  :亏本卖卖那只力喂！还指望发财的啊！哈哈，哈哈 (2021-03-14 20:10)  N(3R|Ii  

Ei@M$Fd  
论坛幸福城的兄弟多 I5);jgb  
FkupO I  
敢黑幸福城，你活腻了？ 6vf\R*D|A  

汗，老人家 VLg EX4  

引用

引用楼主13225197753于2021-03-15 17:44发表的  :原来幸福城。汗 (2021-03-15 17:44) H=zN[MU  

2neRJ  
价格压的死地 0v"&G<J  
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引用

引用楼主山中老人于2021-03-15 18:17发表的  :价格压的死死地 (2021-03-15 18:17)  TJ2/?p\x  

Io+IRK  
正常，我们是五六线的小城市。跌也不会跌到那里去？就是难卖 lfMH1llx  

引用

引用楼主13225197753于2021-03-15 18:58发表的  :正常，我们是五六线的小城市。跌也不会跌到那里去？就是难卖 (2021-03-15 18:58)  rAatJc"0  

{dZ8;Fy4  
后悔死了，早知道贷点款买嘉定了 ty;o&w$  

我觉得只要通货膨胀，房子还是涨的比存银行吃利息好 8c?8X=|D7  

第一：涨是肯定，但是要能涨了后能卖的出去，溧阳小城市不像上海那么好卖！ <\xQ7|e  
第二：小城市涨幅也不是很大，挂二手市场有些都要长时间卖出去，甚至要降价。 ~g96o81V  
第三：对于刚需的确实趁早入手，但是对于炒房的，溧阳的房子还是算了吧，意义不大，有亏有赚，就是 赚也赚的不多。 :dbV2'vIQ  
第四：通货膨胀是肯定的，大部分资金要流入楼市，但是绝对不是溧阳这种小城市，都在一线城市里面。 p d%
LL?O  

引用

引用楼主1350180594于2021-03-14 21:20发表的  :盘整二三年后，溧阳房价仍然看涨，上海二手房价调整四年后去年大涨了30%左右，可新房房价因地价从未停止过上涨，如今上海楼市收紧至史上最严，外地户籍单身人士已完全丧失购房资格，投资需求外溢又将对周边城镇楼市构成利好 (2021-03-14 21:20)  V!jK3vc  

1 P(&GYc  
借贴出售70积分房票一张，可代持 Ew)n~!s  

引用

引用楼主qingshizhi于2021-03-16 07:12发表的 回 14楼(人未尽杯莫停) 的帖子 :第一：涨是肯定，但是要能涨了后能卖的出去，溧阳小城市不像上海那么好卖！
rTm>8et
 
第二：小城市涨幅也不是很大，挂二手市场有些都要长时间卖出去，甚至要降价。 ePPp)=
 
第三：对于刚需的确实趁早入手，但是对于炒房的，溧阳的房子还是算了吧，意义不大，有亏有赚，就是 赚也赚的不多。 f<$K.i  
第四：通 .. (2021-03-16 07:12)  [1QkcR  

"`8H:y  
你可以闭嘴了，我的幸福城要卖不掉了 CIxVR  
DLg`Q0`M5  
(;︵;`)(;︵;`)(;︵;`) tXb7~aO  

引用

引用楼主1350180594于2021-03-14 21:20发表的  :盘整二三年后，溧阳房价仍然看涨，上海二手房价调整四年后去年大涨了30%左右，可新房房价因地价从未停止过上涨，如今上海楼市收紧至史上最严，外地户籍单身人士已完全丧失购房资格，投资需求外溢又将对周边城镇楼市构成利好 (2021-03-14 21:20)  X=!n,=xI  

S:B-nI  
上海房价涨是因为很多人注册皮包公司，套取了国家扶持小微企业的经营贷去炒房，深圳也是一样。 n
gH~4H yT  
国家已经在出手严打，你看看今年走势还能保持不？ >R'VY "\  

请那些喊着房价肯定会涨的人好好去看一下今年的两会，去看看什么叫房住不炒。 "< hx  
没有一种商品的价格是只涨不跌的！ f>, Qh l  

引用

引用楼主人形炸药包于2021-03-16 21:18发表的  :请那些喊着房价肯定会涨的人好好去看一下今年的两会，去看看什么叫房住不炒。 'frL/[S  
没有一种商品的价格是只涨不跌的！ (2021-03-16 21:18) JI#Enh!Lv  

=D"63fP1  
我的幸福城要卖不掉了 $8yGY  
m^u&g&^  

引用

引用楼主山中老人于2021-03-17 07:58发表的  :我的幸福城要卖不掉了 KTJ$#1q  
 (2021-03-17 07:58)  j!n> d  

I<
-"J^2  
反正本来就卖不掉，没有关系的啦 2 ~'quA  

引用

引用楼主山中老人于2021-03-17 07:58发表的  :我的幸福城要卖不掉了 X
+R_TC  
 (2021-03-17 07:58)  &/p9+gd  

3V]a "C   
消阳各老头只，老是要靠炒房只挣快钱。幸福城那破地方早亏本卖卖那只力喂！ |>)mYLN!y  

引用

引用楼主13225197753于2021-03-17 10:43发表的  :消阳各老头只，老是要靠炒房只挣快钱。幸福城那破地方早亏本卖卖那只力喂！ (2021-03-17 10:43)  dAR):ZKq?  

fn)c&|aCt  
滚，幸福城溧阳未来的产业园，你懂个屁 _jp8;M~Z  

引用

引用楼主人形炸药包于2021-03-17 08:13发表的  :反正本来就卖不掉，没有关系的啦 (2021-03-17 08:13)  .sCi9d WR  

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你这叫落井下石 I*hCIy#;