[本埠楼讯]我来谈谈溧阳房价的现象[复制链接]

       首先溧阳的房价还是会稳步上涨的，绝对不会跌，但是二手房市场大部分是有价无市，房子价格确实涨上去了，但是成交量一般，成交量高一点的也就几个地段好的小区，偏一点的基本上是挂中介问的人少之又少。所以不介意去炒房，比如你买150平的房子，房价是1.4W，那总价就是210W，加上契税大概3W，物业管理费2W，总共要支付215W，房子两年后交易，两年后溧阳这样的城市大概涨3000一平算不错了，这样这套房就是255W，按字面上你能挣40W，如果2年210W不买房做个4.5理财能净到手189000，这样买房跟不买房的差价就是21万1千这是顺利情形之下买房核算的差价金额。 U?a6D:~G  
      但是以下几种情形炒房是亏损的： }~K`/kvs
 
1、如果你的房子满两年后，首先房价涨不了3000,只上涨一千的话就是225W，这样子你的房价利润是低于理财利润的，可以解释所谓的亏损。 7JJ/D4uT  
2、你的房价涨的不多或者还有略跌的情形下，且满两年后在一年之内出不了手，你又要再亏一年利息，亏损增加。 wIB`%V  
3、你的房子两年后一直卖不出去，就要降价处理，这样亏的更多。 I pzJ#  
4、在这动荡的大环境下，房地产泡沫先破的肯定是这种小城市，亏损的危险系数更大。 (6l+lru[  
等等，时间来不及了，还有几种情形，总之溧阳不适合炒房，风险系数太大！溧阳中介也是乱象层出，房地产挂中介卖房的不在少数，我好几个朋友买的房子挂了一年了还没卖出去，地段还是不错的，对他来说还不如理财，再卖不出去就等于一直亏损利息！ Cqii}  

我看你写了那么多，我就问你一句你自己买房了吗？如果你买了在这里说这些大道理我觉得你个人胸襟不大事业必定不会有成就，就你这样不是看不起你，这辈子在上海静安都买不起房！落户上海最多也就松江，从溧阳乡下人跑到上海做乡下人有什么区别？！我儿子是美国加州大学毕业的，我全款给他静安买的房，溧阳南京上海都有投资公司，杨家院商业步行街周边9套门面房，就你在这边开始议论房价了，你觉得你配？！穷人开始议论富人的生活，这个世界可笑啊！ >MK>gLg}!  

碧桂园  花溪公馆     I&n  
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总包的工抵房最后3套名额，先到先得，价格绝对优惠 toN^0F?Qm  
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看房热线18915806218 }_=eT]  

其实只要资格够，流程时间可以人为缩短得但是费用也惊人，我来上海很多年了社保都10年了你说呢 `al<(FwGE  
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引用

引用楼主qingshizhi于2021-03-16 07:12发表的 回 14楼(人未尽杯莫停) 的帖子 :第一：涨是肯定，但是要能涨了后能卖的出去，溧阳小城市不像上海那么好卖！ 21"1NJzP  
第二：小城市涨幅也不是很大，挂二手市场有些都要长时间卖出去，甚至要降价。 c/sC&i;%O  
第三：对于刚需的确实趁早入手，但是对于炒房的，溧阳的房子还是算了吧，意义不大，有亏有赚，就是 赚也赚的不多。 dAuJXGo  
第四：通 .. (2021-03-16 07:12)  O({2ivX  

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就幸福城而言买的时候4000。现在可以卖到9200。还要怎么涨请问大师？ K6R.@BMN  

引用

引用楼主conjurefly于2021-09-07 21:15发表的  :反正211，985要落户上海现在很简单，现在得上海人才政策很倾斜这部分人，不像我们只能通过建造考试拿满积分，然后办理落户，积分不够可以走点路子花点操作费也行 (2021-09-07 21:15)  4%4 }5UYN  

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你几岁了。大概多久拿到的 T:~vk.Or  

引用

引用楼主conjurefly于2021-09-07 21:15发表的  :反正211，985要落户上海现在很简单，现在得上海人才政策很倾斜这部分人，不像我们只能通过建造考试拿满积分，然后办理落户，积分不够可以走点路子花点操作费也行 (2021-09-07 21:15)  glDu2a,Q  

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只能先读研。再人才落户排队找人提前发了 te-jfmu2  

反正211，985要落户上海现在很简单，现在得上海人才政策很倾斜这部分人，不像我们只能通过建造考试拿满积分，然后办理落户，积分不够可以走点路子花点操作费也行 },{$*f[  

没觉得难啊，我亲戚读了国内211然后研究读了一个英国利物浦大学，回来高新落户1个月就办理好了 V_.5b&@  

引用

引用楼主conjurefly于2021-09-05 19:31发表的  :如果你是211，985大学更简单，学历加分太多了 (2021-09-05 19:31)  @=}0`bE  

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那有点难。我想走正常研究生落户 spH7 /5}  

如果你是211，985大学更简单，学历加分太多了 'CM|@ Zz%  

积分落户，有什么问题考到了1级建造师直接120分满，属于特殊人才引进，然后5年社保买了房子，正常申请就行了  dVtG/0  

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引用楼主conjurefly于2021-09-05 18:16发表的  :谁外地人，我土生土长的溧阳人，只是现在落户上海，我只是觉得有些人应该多出去看看走走 *a M=Z+  
 (2021-09-05 18:16)  iHM%iUV  

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你户口怎么拿到的？告知途径 JX;<F~{.  

谁外地人，我土生土长的溧阳人，只是现在落户上海，我只是觉得有些人应该多出去看看走走 0 1rK8jX  
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引用

引用楼主conjurefly于2021-09-05 17:47发表的  :你干什么啊，老要去提杨家院，别人阳光城市别墅，不过话又说回来，我还以为阳光从城市是多好楼盘，一看我靠，简直笑死了，常州这边随便一个新北楼盘都秒杀的货，从杨二愣子嘴里说出来好似全中国顶级豪宅，哈哈哈，真有这么无知的人，大千世界无奇不有！ (2021-09-05 17:47)  }o(-=lF  

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你是外地人就不要在溧阳论坛说一些外地的官话了。他们不乐意听 4xje$/_d  

你干什么啊，老要去提杨家院，别人阳光城市别墅，不过话又说回来，我还以为阳光从城市是多好楼盘，一看我靠，简直笑死了，常州这边随便一个新北楼盘都秒杀的货，从杨嘴里说出来好似全中国顶级豪宅，哈哈哈，真有这么无知的人，大千世界无奇不有！ 45c$nuZ  
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引用

引用楼主抬头见日月于2021-09-05 10:35发表的  :以后房价以稳为主，大涨估计不会，微涨还是会的 (2021-09-05 10:35) sUQ@7sTj  

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结构性行情，代表中关村新楼盘会涨，代表杨家院老破小利益的房子会跌 !pX>!&sb  
5U$0F$BBp  

引用

引用楼主酷鱼young于2021-09-04 19:59发表的  :时间不同。以后房价不会这样涨了 (2021-09-04 19:59)  37o;;
 

1=V-V<  
以后房价以稳为主，大涨估计不会，微涨还是会的 h2d(?vOT  

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引用楼主爱无眠于2021-09-02 12:40发表的  :我幸福城4700买的9000带装修卖的  四年多时间  亏了吗 (2021-09-02 12:40)  o66}yJzmD  

N;`n@9BF  
时间不同。以后房价不会这样涨了 S?2
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引用楼主抬头见日月于2021-09-02 12:53发表的  :亏不亏你知道的，看你装修，应该赚2000 (2021-09-02 12:53)  k+*u/neh  

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当时装修一共花了十三万 GTHt'[t@;  

引用

引用楼主爱无眠于2021-09-02 12:40发表的  :我幸福城4700买的9000带装修卖的  四年多时间  亏了吗 (2021-09-02 12:40)  [S<";l8  

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肯定算了哇 |cY`x(?yP  
只要在政府停贷前卖了都能赚点 GKCroyor  

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引用楼主爱无眠于2021-09-02 12:40发表的  :我幸福城4700买的9000带装修卖的  四年多时间  亏了吗 (2021-09-02 12:40)  aN=B]{!  

GJUL$9  
亏不亏你知道的，看你装修，应该赚2000 FgI3   

我幸福城4700买的9000带装修卖的  四年多时间  亏了吗 &-
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引用楼主山中老人于2021-09-01 09:08发表的  :我上半年保本卖了 (2021-09-01 09:08)  m#F`] {  

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我还要告诉您，我2017年的时候去东方明珠参加我叔叔那个我最有钱亲戚的婚礼的。在上海国际会议中心。东方明珠边上。您不信我可以提供当时拍的照片给您。我的苹果手机有存储。还显示地址 陆家嘴。 <Ok3FE.K  

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引用楼主山中老人于2021-09-01 09:29发表的  :我信的呀，网上嘛，本来就吹吹牛的地方，捂了几个卖不出去的二手老破小，还能天天意淫自己年入百万，多么多么牛X，别人在他眼里都是穷鬼 FSW_<%  
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也不知道哪来的自信 (2021-09-01 09:29)  O*)Vhw'pK  

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如果您不信。可以加微私聊。我可将我家公司的营业执照给您看。毕竟在我看来您这样的说辞毫无意义 ]*[ 2$