[本埠楼讯]我来谈谈溧阳房价的现象[复制链接]

       首先溧阳的房价还是会稳步上涨的，绝对不会跌，但是二手房市场大部分是有价无市，房子价格确实涨上去了，但是成交量一般，成交量高一点的也就几个地段好的小区，偏一点的基本上是挂中介问的人少之又少。所以不介意去炒房，比如你买150平的房子，房价是1.4W，那总价就是210W，加上契税大概3W，物业管理费2W，总共要支付215W，房子两年后交易，两年后溧阳这样的城市大概涨3000一平算不错了，这样这套房就是255W，按字面上你能挣40W，如果2年210W不买房做个4.5理财能净到手189000，这样买房跟不买房的差价就是21万1千这是顺利情形之下买房核算的差价金额。 ^U)xQD"  
      但是以下几种情形炒房是亏损的： == =M/}r  
1、如果你的房子满两年后，首先房价涨不了3000,只上涨一千的话就是225W，这样子你的房价利润是低于理财利润的，可以解释所谓的亏损。 s8Bbet  
2、你的房价涨的不多或者还有略跌的情形下，且满两年后在一年之内出不了手，你又要再亏一年利息，亏损增加。 h0_od/D1r  
3、你的房子两年后一直卖不出去，就要降价处理，这样亏的更多。 ,*!HN &  
4、在这动荡的大环境下，房地产泡沫先破的肯定是这种小城市，亏损的危险系数更大。 S&^i*R4]  
等等，时间来不及了，还有几种情形，总之溧阳不适合炒房，风险系数太大！溧阳中介也是乱象层出，房地产挂中介卖房的不在少数，我好几个朋友买的房子挂了一年了还没卖出去，地段还是不错的，对他来说还不如理财，再卖不出去就等于一直亏损利息！ Xz4T_-X8d  

楼主是个明白人啊，溧阳就这么点人口，而且还是人口净流出城市，政府有做了那么多的副城，房间想涨是不可能的，看看昨天去万达，整个二层都是空置在里面，艰难度日啊 `v) :|Q  

后悔死了，炒房应该去大城市的 -q' G]}  
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贪小便宜买了幸福城的房子，想出手，价格被压的死死地 f2ea|l  
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唉！(;︵;`)(;︵;`)(;︵;`) p(vmMWR!  

引用

引用楼主山中老人于2021-03-14 19:53发表的  :后悔死了，炒房应该去大城市的 m-u3^\'  
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贪小便宜买了幸福城的房子，想出手，价格被压的死死地 d BRK6hFC  
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唉！(;︵;`)(;︵;`)(;︵;`) (2021-03-14 19:53)  ^L4"X~eM  

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老人家幸福城的房子，你什么时候入手的！再说了幸福城的房子地段一般般。甚至中下。适合上班族。 hlKM 4JT\  

引用

引用楼主山中老人于2021-03-14 19:53发表的  :后悔死了，炒房应该去大城市的 z{m%^,Cs,  
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贪小便宜买了幸福城的房子，想出手，价格被压的死死地 1
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唉！(;︵;`)(;︵;`)(;︵;`) (2021-03-14 19:53)  GtLnh~)  

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亏本卖卖那只力喂！还指望发财的啊！哈哈，哈哈 l
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买房大多数都是刚需。 h?7@]&VJ  

引用

引用楼主山中老人于2021-03-14 19:53发表的  :后悔死了，炒房应该去大城市的 yL#2|t(  
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贪小便宜买了幸福城的房子，想出手，价格被压的死死地 ^kh@AgG^  
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唉！(;︵;`)(;︵;`)(;︵;`) (2021-03-14 19:53)  x.%x|6G*  

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现在幸福城啥价位啊 4l?"zv1  

盘整二三年后，溧阳房价仍然看涨，上海二手房价调整四年后去年大涨了30%左右，可新房房价因地价从未停止过上涨，如今上海楼市收紧至史上最严，外地户籍单身人士已完全丧失购房资格，投资需求外溢又将对周边城镇楼市构成利好 C^fUhLVSZ^  

引用

引用楼主昂克赛拉2016于2021-03-14 20:40发表的  :现在幸福城啥价位啊 (2021-03-14 20:40)  +^<-;/FZue  

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商业机密 |yYu!+U  

引用

引用楼主13225197753于2021-03-14 20:10发表的  :亏本卖卖那只力喂！还指望发财的啊！哈哈，哈哈 (2021-03-14 20:10)  \Ss6F]K]  

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论坛幸福城的兄弟多 m\;@~o'k  
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敢黑幸福城，你活腻了？ Qv/Kbw N{  

汗，老人家 \K%A}gn He  

引用

引用楼主13225197753于2021-03-15 17:44发表的  :原来幸福城。汗 (2021-03-15 17:44) (OT&:WwW  

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价格压的死地 5fDnr&DR  
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引用

引用楼主山中老人于2021-03-15 18:17发表的  :价格压的死死地 (2021-03-15 18:17)  l-G] jXu  

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正常，我们是五六线的小城市。跌也不会跌到那里去？就是难卖 [mJmT->  

引用

引用楼主13225197753于2021-03-15 18:58发表的  :正常，我们是五六线的小城市。跌也不会跌到那里去？就是难卖 (2021-03-15 18:58)  l6O8:XI  

MzudCMF  
后悔死了，早知道贷点款买嘉定了 %=GF  

我觉得只要通货膨胀，房子还是涨的比存银行吃利息好 JX!@j3  

第一：涨是肯定，但是要能涨了后能卖的出去，溧阳小城市不像上海那么好卖！ ]#*S. r]  
第二：小城市涨幅也不是很大，挂二手市场有些都要长时间卖出去，甚至要降价。 g{d(4=FM  
第三：对于刚需的确实趁早入手，但是对于炒房的，溧阳的房子还是算了吧，意义不大，有亏有赚，就是 赚也赚的不多。 |*5803h  
第四：通货膨胀是肯定的，大部分资金要流入楼市，但是绝对不是溧阳这种小城市，都在一线城市里面。 wTw)GV4  

引用

引用楼主1350180594于2021-03-14 21:20发表的  :盘整二三年后，溧阳房价仍然看涨，上海二手房价调整四年后去年大涨了30%左右，可新房房价因地价从未停止过上涨，如今上海楼市收紧至史上最严，外地户籍单身人士已完全丧失购房资格，投资需求外溢又将对周边城镇楼市构成利好 (2021-03-14 21:20)  #DA,*  

 ZE[NQ8  
借贴出售70积分房票一张，可代持 7:'5q]9  

引用

引用楼主qingshizhi于2021-03-16 07:12发表的 回 14楼(人未尽杯莫停) 的帖子 :第一：涨是肯定，但是要能涨了后能卖的出去，溧阳小城市不像上海那么好卖！ TUX:[1~Nf[  
第二：小城市涨幅也不是很大，挂二手市场有些都要长时间卖出去，甚至要降价。 r"W<1Hu  
第三：对于刚需的确实趁早入手，但是对于炒房的，溧阳的房子还是算了吧，意义不大，有亏有赚，就是 赚也赚的不多。 L.x`Jpq(3  
第四：通 .. (2021-03-16 07:12)  IXU~&5&J  


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你可以闭嘴了，我的幸福城要卖不掉了 Q94p*]W"  
V;(Rg=5  
(;︵;`)(;︵;`)(;︵;`) Z|BOuB^  

引用

引用楼主1350180594于2021-03-14 21:20发表的  :盘整二三年后，溧阳房价仍然看涨，上海二手房价调整四年后去年大涨了30%左右，可新房房价因地价从未停止过上涨，如今上海楼市收紧至史上最严，外地户籍单身人士已完全丧失购房资格，投资需求外溢又将对周边城镇楼市构成利好 (2021-03-14 21:20)  J\Z\q  

tRXR/;3O  
上海房价涨是因为很多人注册皮包公司，套取了国家扶持小微企业的经营贷去炒房，深圳也是一样。 2l}3L  
国家已经在出手严打，你看看今年走势还能保持不？ 6D29s]h2  

请那些喊着房价肯定会涨的人好好去看一下今年的两会，去看看什么叫房住不炒。 LLJsBHi-  
没有一种商品的价格是只涨不跌的！ cxxrvP-  

引用

引用楼主人形炸药包于2021-03-16 21:18发表的  :请那些喊着房价肯定会涨的人好好去看一下今年的两会，去看看什么叫房住不炒。 oWdvpvO  
没有一种商品的价格是只涨不跌的！ (2021-03-16 21:18) -{a&Zkz>V  

Oxr?y8C~  
我的幸福城要卖不掉了 <rFKJ^B  
#AUa'qBt  

引用

引用楼主山中老人于2021-03-17 07:58发表的  :我的幸福城要卖不掉了 3pF7}P  
 (2021-03-17 07:58)  ecRY,MN  

U'(@?]2<G  
反正本来就卖不掉，没有关系的啦 "$Mz>]3&q  

引用

引用楼主山中老人于2021-03-17 07:58发表的  :我的幸福城要卖不掉了 @xXVJWEU:  
 (2021-03-17 07:58)  nSv@FT'~z  

`FG Yc  
消阳各老头只，老是要靠炒房只挣快钱。幸福城那破地方早亏本卖卖那只力喂！ @PT([1C  

引用

引用楼主13225197753于2021-03-17 10:43发表的  :消阳各老头只，老是要靠炒房只挣快钱。幸福城那破地方早亏本卖卖那只力喂！ (2021-03-17 10:43)  ni&|;"Nt-  

o]~\u{o#.  
滚，幸福城溧阳未来的产业园，你懂个屁 -?-XO<I  

引用

引用楼主人形炸药包于2021-03-17 08:13发表的  :反正本来就卖不掉，没有关系的啦 (2021-03-17 08:13)  W3,r@mi^s7  

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你这叫落井下石 6Qkjr</