[全国楼市]三四五线的房价在跌，溧阳还会继续涨么？[复制链接]

看报道，好像很有道理 nIdB,  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/4_271709_1608038803723191.jpg

人口流入城市未来还会涨2～3倍！ u&Q2/Y  
[=*c8  
人口流出城市肯定没戏！比如东北！哈尔滨政府都鼓励开发商降价促销！ S^nshQI  
8CKN^8E  
至于溧阳？呵呵…… ,grdl|Dg  
`^HAWo;J  
乡镇人口都跑光了，也不知道市区能顶多久！ SKf9 yS#  

现在炒房第一要考虑的是，人口是否近流入，且未来至少10年人口近流入！ S1oRMd)r  
至于其他的，货币是否超发，学区，医疗，等等都是其次！ vi?{H*H4c  

房子如今是资产炒作的标的，炒房者随便，盈亏自负，普通人能不买尽量不要买，因为普通人买了也是久住的，房子建筑年限就50年，用久了跌是必然，如今正是炒作疯狂的时候，不要参与！不要参与！不要参与！ 7A0D[?^xe  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-12-16 12:47发表的  :房子如今是资产炒作的标的，炒房者随便，盈亏自负，普通人能不买尽量不要买，因为普通人买了也是久住的，房子建筑年限就50年，用久了跌是必然，如今正是炒作疯狂的时候，不要参与！不要参与！不要参与！ (2020-12-16 12:47)  vLQ!kB^\W  

ho*44=j  
溧阳不缺房子，缺人！ #H9J/k_  
!63>II  
人口说到底还是跟着就业（产业配套）市场和消费市场走！ vrVb/hhG  
WjfUbKg0  
这两块，溧阳都不行！ ut26sg{s(  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-12-16 13:43发表的  :溧阳不缺房子，缺人！ `-)!4oJ]  
QWt?` h=  
人口说到底还是跟着就业（产业配套）市场和消费市场走！ bWc3a  
pqaQ%|<  
....... (2020-12-16 13:43) Vc}#Ok  

wc#+Yh
6  
人口跟着就业市场走，然后消费市场跟着人口走，光顾着发展消费市场，想赚轻松的钱 hh\\api  

dz^l6<a"n  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-12-16 13:51发表的  :人口跟着就业市场走，然后消费市场跟着人口走，溧阳顾腚不顾头，光顾着发展消费市场，想赚轻松的钱 (2020-12-16 13:51)  tb;!2$  

U1pL `P1  
屁，溧阳的消费市场价格高，质量差！关键店铺还不挣钱！ CA2 ,  
/P<K)a4GM  
小年轻想在溧阳开个奶茶店，烘培店，火锅店，哪个不是亏成狗！ qTM,'7Rwn  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-12-16 13:53发表的  :屁，溧阳的消费市场价格高，质量差！关键店铺还不挣钱！ Q v/}WnBk  
WLr\ l29  
小年轻想在溧阳开个奶茶店，烘培店，火锅店，哪个不是亏成狗！ (2020-12-16 13:53)  8BnI0l=\  

N* .JQvbnr  
我本来想说，溧阳想发展高端消费市场，但仔细想想，高端个屁，就是价格高，服务和质量差成狗屎。都是铁打的商铺，流水的商家，许多富二代开个小店体验生活罢了，盈亏不所谓。 c}9.Or`?  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-12-16 13:56发表的  :我本来想说，溧阳想发展高端消费市场，但仔细想想，高端个屁，就是价格高，服务和质量差成狗屎。都是铁打的商铺，流水的商家，许多富二代开个小店体验生活罢了，盈亏不所谓。 (2020-12-16 13:56)  ~(4;P%L:  

}EB/1
8  
富二代的钱也是钱！你老让富二代亏钱 , VT&  

ml=tS,  
他就把钱拉去苏锡常买房！平时消费做高铁南京，杭州两地跑！ Ew>E]Ys  
HIUB:  
到时候溧阳消费市场更废了！ {ETuaFDM  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-12-16 14:07发表的  :富二代的钱也是钱！你老让富二代亏钱 /"w% ?Ea  
15NeC7GAh  
他就把钱拉去苏锡常买房！平时消费做高铁南京，杭州两地跑！ 
j9FG)0  
?7Kl)p3  
....... (2020-12-16 14:07)  I"TFj$Pg  

Fk01j;k.H  
不割富二代，难道割富一代，富一代都猴精的，现在就是资产价格暴涨，有钱的更有钱，穷的更穷，甚至负资产，割富二代是大势所趋，也不叫割，就是让他们多花钱 F
@</E
v  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-12-16 14:16发表的  :不割富二代，难道割富一代，富一代都猴精的，现在就是资产价格暴涨，有钱的更有钱，穷的更穷，甚至负资产，割富二代是大势所趋，也不叫割，就是让他们多花钱 (2020-12-16 14:16)  i7N|p9O.  

*^|.bBG  
你那个不叫割富二代，你那个叫割败家子！ tWD5Yh>.?$  
9fLxp$`(T  
富二代厉害的2004年就开始炒房！ <#c/uIN  
(yh zjN~  
也有的富二代跟二傻子一样，跑去澳门赌博输光光！ A.`) 0dV  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-12-16 14:21发表的  :你那个不叫割富二代，你那个叫割败家子！ J 'qhY'te  
1m c'=S{  
富二代厉害的2004年就开始炒房！ TOH!vQP  
h3.6<vM  
....... (2020-12-16 14:21)  57nSyd]PR  

$0(~ID  
人家富二代有钱有资本，用失败的创业换社会经验，也属正常，他们消费的起。 V~tZNRJ-  
炒房就是郭嘉的锅，通过房贷释放了天量的货币，这笔账以后都要慢慢还的。 CAs8=N#H%  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-12-16 14:25发表的  :人家富二代有钱有资本，用失败的创业换社会经验，也属正常，他们消费的起。 PF6w'T 5  
炒房就是郭嘉的锅，通过房贷释放了天量的货币，这笔账以后都要慢慢还的。 (2020-12-16 14:25)  ]&oQ6  

il403Ae0  
现在溧阳的问题！房子越来越多，到处拆迁，而且拆迁只给房 IN{ 1itE  
- JMlk
:~  
人越来越少，且中青年越来越少，老年人越来越多！ =x QLf4>  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-12-16 14:27发表的  :现在溧阳的问题！房子越来越多，到处拆迁，而且拆迁只给房 s{30#^1R  
#JLxM/5^1~  
人越来越少，且中青年越来越少，老年人越来越多！ (2020-12-16 14:27)  c^%vyBMY  

Qr n^T  
之前拆迁给钱是因为政府14年开始的，提供给政策性银行的，抵押补充贷款psl，如今psl余额有3.5万亿需要还，已经没钱提供给地方政府棚改了，所以只能给房子了。 h U]Gv)B  
人少只会慢慢的少，影响的是远期房价，但没钱进入房地产，去维持高房价，那就要影响近期了，所以假刚需可以再忍忍。 E\GD hfTQ  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-12-16 14:44发表的  :之前拆迁给钱是因为政府14年开始的，提供给政策性银行的，抵押补充贷款psl，如今psl余额有3.5万亿需要还，已经没钱提供给地方政府棚改了，所以只能给房子了。 %^){)#
6w  
人少只会慢慢的少，影响的是远期房价，但没钱进入房地产，去维持高房价，那就要影响近期了，所以假刚需可以再忍忍。 (2020-12-16 14:44)  R{X@@t9@  

b5Sgf'B^  
你怎么不让拆迁和二手房抓紧时间出货呢？ L6jD4ec8  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-12-16 15:20发表的  :你怎么不让拆迁和二手房抓紧时间出货呢？ (2020-12-16 15:20)  2VY.#9vl  

<$8`]e?I  
因为你永远喊不醒装睡的人，还会被他们骂，打搅到他们睡觉。 b_p/ 1W:  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-12-16 15:51发表的  :因为你永远喊不醒装睡的人，还会被他们骂，打搅到他们睡觉。 (2020-12-16 15:51)  =gYKAr^p5  

C(Bh<
c0@  
跟炒股的韭菜一样！被套了总归觉得还会涨上来 Rx}*I00  

购房四大需求：1.结婚型需求（青年），2.改善型需求（中年），这里要强调一点，老年人是没有购房需求的，老年人只会卖房养老！ ,'KS:`m!  
3.投机性需求（中介重装的老破小），4.投资型需求（做工程老板买的一手商品毛坯房） g<@P_^vo  
orGkS<P  
现在溧阳楼市的情况，3和4是没有的，1和2由于人口外流，大量减少！ GO|1O|?  
Uzx,aYo X  
更要命的是由于人口大量流失，3和4会由原来的需求全部转变为供应！ 3/j^Ao\fw  
S>! YBzm&X  
所以， K TQy pv  
&Ti:IC%M  
呵呵…… VN5UJ!$?J  

各有观点而已，借贷是一种杠杆，人才会有动力，不可能三两年的收入就能够全款买房的，刚需能贷就早点买，还能控制消费欲望！社会如此而已！ 2%|0c\y|z=  

现在溧阳买房靠本地人是不行了， 4=Wtv/ 3  

买房只买特大型城市+一二线城市核心区。由于虹吸效应越来越强，中小城市房价能不能保本、能不能跑赢通胀和机会成本真不好说。 W`qiPLk  

2015年年中上海内环内房屋均价十万，溧阳燕山片区房屋均价约九千，如今上海内环内新房均价超十三万(二手存量房反弹均价至九万左右)，而溧阳燕山片区新房均价多少？溧阳燕山片区的房价较五年前大幅上涨了多少？ iK(G t6w  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-12-16 15:51发表的  :因为你永远喊不醒装睡的人，还会被他们骂，打搅到他们睡觉。 (2020-12-16 15:51)  e]1&f.K  

,vxxp]#5  
你两是不是不要上班啊，整天在论坛争论 [YGPcGw