[全国楼市]三四五线的房价在跌，溧阳还会继续涨么？[复制链接]

看报道，好像很有道理 \8>  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/4_271709_1608038803723191.jpg

人口流入城市未来还会涨2～3倍！ ih+*T1#:(  
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人口流出城市肯定没戏！比如东北！哈尔滨政府都鼓励开发商降价促销！ fCt^FU  
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至于溧阳？呵呵…… '!j #X_;  
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乡镇人口都跑光了，也不知道市区能顶多久！ ?qd,>  

现在炒房第一要考虑的是，人口是否近流入，且未来至少10年人口近流入！ la G$v-r  
至于其他的，货币是否超发，学区，医疗，等等都是其次！ TIcd _>TW  

房子如今是资产炒作的标的，炒房者随便，盈亏自负，普通人能不买尽量不要买，因为普通人买了也是久住的，房子建筑年限就50年，用久了跌是必然，如今正是炒作疯狂的时候，不要参与！不要参与！不要参与！ 55 S\&Ad$  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-12-16 12:47发表的  :房子如今是资产炒作的标的，炒房者随便，盈亏自负，普通人能不买尽量不要买，因为普通人买了也是久住的，房子建筑年限就50年，用久了跌是必然，如今正是炒作疯狂的时候，不要参与！不要参与！不要参与！ (2020-12-16 12:47)  BX@pt;$ek7  

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s+\D0o!  
溧阳不缺房子，缺人！ FhWmO  
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人口说到底还是跟着就业（产业配套）市场和消费市场走！ u WUR3n  
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这两块，溧阳都不行！ M,crz  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-12-16 13:43发表的  :溧阳不缺房子，缺人！ 9ftN 8Svw  
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人口说到底还是跟着就业（产业配套）市场和消费市场走！ "ml?7Xl,n  
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....... (2020-12-16 13:43) t)ld<9)eB  

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人口跟着就业市场走，然后消费市场跟着人口走，光顾着发展消费市场，想赚轻松的钱 nB=0T`vQ  
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引用

引用楼主陈公子剑于2020-12-16 13:51发表的  :人口跟着就业市场走，然后消费市场跟着人口走，溧阳顾腚不顾头，光顾着发展消费市场，想赚轻松的钱 (2020-12-16 13:51)  _9 NVE|c;  

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屁，溧阳的消费市场价格高，质量差！关键店铺还不挣钱！ 2Pp&d>E4  
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小年轻想在溧阳开个奶茶店，烘培店，火锅店，哪个不是亏成狗！ W<NmsG})_g  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-12-16 13:53发表的  :屁，溧阳的消费市场价格高，质量差！关键店铺还不挣钱！ pU CK-rL  
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小年轻想在溧阳开个奶茶店，烘培店，火锅店，哪个不是亏成狗！ (2020-12-16 13:53)  qzK("d  

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我本来想说，溧阳想发展高端消费市场，但仔细想想，高端个屁，就是价格高，服务和质量差成狗屎。都是铁打的商铺，流水的商家，许多富二代开个小店体验生活罢了，盈亏不所谓。 g_w&"=.jBq  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-12-16 13:56发表的  :我本来想说，溧阳想发展高端消费市场，但仔细想想，高端个屁，就是价格高，服务和质量差成狗屎。都是铁打的商铺，流水的商家，许多富二代开个小店体验生活罢了，盈亏不所谓。 (2020-12-16 13:56)  }Qrab#v  

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富二代的钱也是钱！你老让富二代亏钱 /N)5 3!LT  
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他就把钱拉去苏锡常买房！平时消费做高铁南京，杭州两地跑！ lj2=._@R  
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到时候溧阳消费市场更废了！ ;/LD)$_  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-12-16 14:07发表的  :富二代的钱也是钱！你老让富二代亏钱 lKV"Mh+6  
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他就把钱拉去苏锡常买房！平时消费做高铁南京，杭州两地跑！ Jx|I6y  
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....... (2020-12-16 14:07)  A^Cj1:,  

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不割富二代，难道割富一代，富一代都猴精的，现在就是资产价格暴涨，有钱的更有钱，穷的更穷，甚至负资产，割富二代是大势所趋，也不叫割，就是让他们多花钱 4TRG.$2[  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-12-16 14:16发表的  :不割富二代，难道割富一代，富一代都猴精的，现在就是资产价格暴涨，有钱的更有钱，穷的更穷，甚至负资产，割富二代是大势所趋，也不叫割，就是让他们多花钱 (2020-12-16 14:16)  Q9>U1]\  

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你那个不叫割富二代，你那个叫割败家子！ fA^Em)cs2  
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富二代厉害的2004年就开始炒房！ F 3RB  
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也有的富二代跟二傻子一样，跑去澳门赌博输光光！ 3$p#;a:=n  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-12-16 14:21发表的  :你那个不叫割富二代，你那个叫割败家子！ 79Bg]~}Z  
@LX6hm*}  
富二代厉害的2004年就开始炒房！ \e:d)^cbh  
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....... (2020-12-16 14:21)  - |_ir-j  

DJ;g|b  
人家富二代有钱有资本，用失败的创业换社会经验，也属正常，他们消费的起。 4tc:.  
炒房就是郭嘉的锅，通过房贷释放了天量的货币，这笔账以后都要慢慢还的。 }E&NPp>  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-12-16 14:25发表的  :人家富二代有钱有资本，用失败的创业换社会经验，也属正常，他们消费的起。 T[uDZYx  
炒房就是郭嘉的锅，通过房贷释放了天量的货币，这笔账以后都要慢慢还的。 (2020-12-16 14:25)  80hme+e  

8<&EvO k  
现在溧阳的问题！房子越来越多，到处拆迁，而且拆迁只给房 2[R$RpA_  
3#GqmhqKDk  
人越来越少，且中青年越来越少，老年人越来越多！ F :T GsV#  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-12-16 14:27发表的  :现在溧阳的问题！房子越来越多，到处拆迁，而且拆迁只给房 #gv4  
%_f;G+fK\p  
人越来越少，且中青年越来越少，老年人越来越多！ (2020-12-16 14:27)  HnZPw&*  

IgX4.]W5  
之前拆迁给钱是因为政府14年开始的，提供给政策性银行的，抵押补充贷款psl，如今psl余额有3.5万亿需要还，已经没钱提供给地方政府棚改了，所以只能给房子了。 ZF{~ih*^u  
人少只会慢慢的少，影响的是远期房价，但没钱进入房地产，去维持高房价，那就要影响近期了，所以假刚需可以再忍忍。 }T(z4P3  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-12-16 14:44发表的  :之前拆迁给钱是因为政府14年开始的，提供给政策性银行的，抵押补充贷款psl，如今psl余额有3.5万亿需要还，已经没钱提供给地方政府棚改了，所以只能给房子了。 J r*"V`  
人少只会慢慢的少，影响的是远期房价，但没钱进入房地产，去维持高房价，那就要影响近期了，所以假刚需可以再忍忍。 (2020-12-16 14:44)  ==9ZFdf  

!,bPe5?Ql  
你怎么不让拆迁和二手房抓紧时间出货呢？ +R\~3uj[7  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-12-16 15:20发表的  :你怎么不让拆迁和二手房抓紧时间出货呢？ (2020-12-16 15:20)  _rjBc;a  

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因为你永远喊不醒装睡的人，还会被他们骂，打搅到他们睡觉。 [.3sE  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-12-16 15:51发表的  :因为你永远喊不醒装睡的人，还会被他们骂，打搅到他们睡觉。 (2020-12-16 15:51)  %: tr  

2'dG7lLu4  
跟炒股的韭菜一样！被套了总归觉得还会涨上来 FB!z#Eim  

购房四大需求：1.结婚型需求（青年），2.改善型需求（中年），这里要强调一点，老年人是没有购房需求的，老年人只会卖房养老！ c#x7N9;"!  
3.投机性需求（中介重装的老破小），4.投资型需求（做工程老板买的一手商品毛坯房） #tP )-ww  
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现在溧阳楼市的情况，3和4是没有的，1和2由于人口外流，大量减少！ ]>*I)H)  
d#Wn[h$"  
更要命的是由于人口大量流失，3和4会由原来的需求全部转变为供应！ ;]u1
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w6v1 q:20  
所以， U\;Ml
 
yh$ ~*UV  
呵呵…… gy g|Tno  

各有观点而已，借贷是一种杠杆，人才会有动力，不可能三两年的收入就能够全款买房的，刚需能贷就早点买，还能控制消费欲望！社会如此而已！ n('VQ0b  

现在溧阳买房靠本地人是不行了， U(8I
+xZ  

买房只买特大型城市+一二线城市核心区。由于虹吸效应越来越强，中小城市房价能不能保本、能不能跑赢通胀和机会成本真不好说。  bsD'\  

2015年年中上海内环内房屋均价十万，溧阳燕山片区房屋均价约九千，如今上海内环内新房均价超十三万(二手存量房反弹均价至九万左右)，而溧阳燕山片区新房均价多少？溧阳燕山片区的房价较五年前大幅上涨了多少？ $)Jc-V 6E  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-12-16 15:51发表的  :因为你永远喊不醒装睡的人，还会被他们骂，打搅到他们睡觉。 (2020-12-16 15:51)  zDKLo 3:  

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你两是不是不要上班啊，整天在论坛争论 q{jk.:;'