[本埠楼讯]飞哥说溧阳房价[复制链接]

房产飞哥 yTpvKCC  
11-16 18:44财经达人 %5-   
关注 3 uJ>:,~r  
溧阳市目前房价12149元/m2，比去年11月下跌5.2%。那溧阳房产前景到底如何？下面来具体分析！ FF'Ul4y  
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一、基本情况 ?<h|Q~JH  
溧阳，常州市代管的江苏省县级市，是南京都市圈成员，总面积1535.87平方千米。物产丰富，经济发达，排名2019年百强县市第41。 c3X8Wi7m  
二、经济情况
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1、2019年GDP1010.54亿元，实际增长7.8%，领先常州全市1个百分点；人均GDP13.23万元，大幅落后于常州15.63万元的人均GDP；人均可支配收43010元（其中城镇居民53478元，农村居民28292元），低于常州全市的49840元（其中城镇居民58345元，农村居民30491元）。 .~jn N  
2、2011年GDP503.78亿元，2019年是2011年的2倍；略低于全市2.07倍的平均水平。 RAY.]:}jr
 
3、城镇居民人均可支配收入增幅：溧阳2019年是2011年26418元的2.02倍；高于常州同期的1.96倍。 =qy{8MsjA  
4、城镇居民人均可支配收入增幅：溧阳2019年是2011年13505元的2.09倍；高于常州同期的2.06倍。 a0*qK)gH  
从以上对比数据可以看出：溧阳在常州经济基础虽然较弱，但在逐步缩小差距！ )sBbmct_S  
三、人口情况 6eq`/~#  
1、2019年户籍人口79万人，比上年减少0.04万人；常住人口76.4万人，城镇化率63%，比上年提高2.6个百分点。 Y V#|qb  
2、2011年户籍人口78.73万人，比上年增长0.58万人；常住人口75.58万人，比上年增长0.63万人，城市化率为51.61%。 =Xu(Js-  
从以上数据可以看出：溧阳属于小幅人口流出城市，但这些年城镇化速度比较快！ jQRl-[n  
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四、房地产情况 ;{S7bH'6m  
1、房价涨幅：目前房价是2015年低点的2倍以上，涨幅较大。 Zzea  
2、销售面积：2019年成交97.44万平米，人均1.28平米/人，下降16.9%。 t#sw{RO  
3、人均住房面积：约50平米，略低于江苏全省平均水平 h6uv7n~4  
4、城镇化率：目前只有50%出头，大幅低于全省70.61%的平均水平。还有较大空间！ (8d"G9R(  
五、潜力分析 \L4+Dv<z  
1、溧阳距离常州71公里，距离南京110公里，距离苏州150公里，地理位置相对较差；但溧阳与南京的高铁交通较为方便，最快可半小时之内到达南京，融入南京1小时经济圈，成为南京都市圈的重要成员。 /aX#j`PrH  
2、溧阳2019年人均可支配收入低于南京郊区溧水区的43836元，溧水的地理位置优势优于溧阳，溧水目前房价为12147元/m2。 |\] _u 3  
3、溧阳目前不限购，但商品房成交数据并不高，显示当地房地产市场较为冷淡。 r}~|,O3bc'  
4、溧阳基本没有人口增量，目前房价的支撑更多依靠的是当地快速的城镇化进程。 d_w^u|(K  
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综上所述，溧阳市目前的房价缺乏有力的支撑，南京都市圈的句容房价也处于下跌，且目前南京的郊区房价也只有一万出头；所以短期溧阳市房价并不值得特别看好，潜力不大！ n^:Wc[[m  

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把2019年以来的每月的二手房挂牌量和成交量放出来，看看会不会崩？ r5(-c]E7  

分析比较客观 w7Y>B`wm?  

溧阳现在是南京半小时都市圈，等沪苏湖高铁建好，未来可能是上海一小时都市圈 q[T='!Z\  

房价是个敏感的话题，有房的幻想着涨，没房的幻想着跌。总之在这种情况不太明朗的时候，刚需出手，炒客该缩手了 C>qKKLZ  

引用

引用楼主来杯白开水喔于2020-11-17 11:10发表的  :房价是个敏感的话题，有房的幻想着涨，没房的幻想着跌。总之在这种情况不太明朗的时候，刚需出手，炒客该缩手了 (2020-11-17 11:10)  k

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刚需如果不是太刚，也可以等一等，特别是准备买期房的，等房子盖好再买，这样可以规避掉烂尾的风险，不香嘛。比如下图13300每平的燕山汇。 '\8gY((7  

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这人说的比较中肯 u~WBu|  

尴尬了 _ L}k.  

买现房好！这几年小县城的期房出现了多次纠纷了。刚需购房者如果不太急的话，真的可以等等的。国家规定的房地产三条红线，某些大开发商已经碰线了，它们最终不得不降价出售回笼资金的！！溧阳的问题是工资不高，一个月三五千的比比皆是，房价还是虚高了点，房价再停止三年不动，差不多可以把目前的泡沫挤掉大部分，关键还得保证工资在这两三年里面能够明显增长！那才是真的宜居城市了！看看这两年溧阳城里和乡镇上开了关，关了开的店面，以及现在大量空置的店面房，就知道经济其实还是挺紧的！房价停住3年不动，手上有3套5套房子的兄弟们估计真的撑不住了，拿几套出来卖卖，刚需购房者足够挑选了！ >&pB&'A a  

现在二手房不好卖，有价无市，以后也不会好卖，房子太多了，特别是没有电梯的二手房更加难出手，看看现在的开发商天天搞活动就知道新房也不好卖了。 t&5N{C:  

引用

引用楼主上上小兵于2020-11-17 21:57发表的  :买现房好！这几年小县城的期房出现了多次纠纷了。刚需购房者如果不太急的话，真的可以等等的。国家规定的房地产三条红线，某些大开发商已经碰线了，它们最终不得不降价出售回笼资金的！！溧阳的问题是工资不高，一个月三五千的比比皆是，房价还是虚高了点，房价再停止三年不动，差 .. (2020-11-17 21:57)  <!qN<#$y  

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卖房的急，买房的不急！ 0c{-$K}  
我们这边燕山新区的二手房实际成交价低的令人发指！ q>X
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不信的人自己去打听打听 Y8i'=Po%,  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-11-19 11:30发表的  :卖房的急，买房的不急！  1k39KO@  
我们这边燕山新区的二手房实际成交价低的令人发指！ A1kqWh
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不信的人自己去打听打听 (2020-11-19 11:30)  R) 'AI[la  

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你就直接把知道的报价发个，以便人家要买房的谈价哇 Ynx.$$`$=  

引用

引用楼主来杯白开水喔于2020-11-19 11:59发表的  :你就直接把知道的报价发个，以便人家要买房的谈价哇 (2020-11-19 11:59) 
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=*u:@T=d5  
不敢说，拆迁安置户会扒了我皮 :%hxg  

引用

引用楼主上上小兵于2020-11-17 21:57发表的  :买现房好！这几年小县城的期房出现了多次纠纷了。刚需购房者如果不太急的话，真的可以等等的。国家规定的房地产三条红线，某些大开发商已经碰线了，它们最终不得不降价出售回笼资金的！！溧阳的问题是工资不高，一个月三五千的比比皆是，房价还是虚高了点，房价再停止三年不动，差 .. (2020-11-17 21:57)  9N[vNg<n  

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你觉得溧阳的老板给涨点工资是不是得要他命一样的 ]o(&J7Z6-  

引用

引用楼主天天开心吧于2020-11-19 23:13发表的  :你觉得溧阳的老板给涨点工资是不是得要他命一样的 (2020-11-19 23:13)  xy%lp{  

u_o>v{&i  
涨屁工资！ ><X!~by  
今年溧阳企业工资下降百分之十 TA}z3!-y*  
明年还得降！ Qhnz7/a9  
A}#@(ma7  
现在趋势，高科技，高机械化代替人工 bl>MD8bzLE  
Qr;es,f  
产业向江西，河南，安徽落后地区转移，水电费，土地费，人工费便宜，还有政府大量补贴！ "Yn<]Pa_  
62}bs/%  
最不济溧阳，大量招收外地工人代替本地工人！ #N|)hBz9-  
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指望涨工资就是白日做梦！ E\r5!45r  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-11-20 10:04发表的  :涨屁工资！ ClVMZ  
今年溧阳企业工资下降百分之十 KfWVz*DC!  
明年还得降！ |fTQ\q]W  
r9s1\7]x  
....... (2020-11-20 10:04)  s&y  

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溧阳烧电焊工资还可以 %)l2dK&9"j  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-11-19 11:30发表的  :卖房的急，买房的不急！ 2U|Nkm  
我们这边燕山新区的二手房实际成交价低的令人发指！ mW8CqW\Q5  
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不信的人自己去打听打听 (2020-11-19 11:30)  e|MyA?`  

)\VUAD%~e7  
嗯，没平方高于一万都没人要 wM!QU{Lz  

引用

引用楼主天天开心吧于2020-11-20 11:00发表的  :溧阳烧电焊工资还可以 (2020-11-20 11:00)  L$ ON=$q5  

^~Ar  
你怎么不说溧阳老师补课工资高？ Y*AHwc<w`