7月3日,《宜兴日报》社会版刊登了《“我们何时能拿到新房子?”》一文,报道了宜城中梁·鼎尚花园小区当时已延期交付9个多月,而具体何时能够交房依然是未知数,不少业主担心延期交付的违约金能否如约赔付。时隔约4个月,近日,该小区的新房终于交付,而延期交付的违约金也按照合同约定,赔付了已付房款的10%。延期一年有余终于交房
f$(w>B7.. 10月23日上午,我们来到宜城中梁·鼎尚花园。小区门口已经搭起了桁架,红底金字的“不负等待 恭迎回家”的几个大字格外显眼。2017年年底,中梁·鼎尚花园(原中梁·壹号院)首次开盘,原定于2019年9月交付,到现在延期交付已经一年有余。交付现场的展板上,张贴着建筑工程竣工验收备案表及交付使用竣工验收备案证书。同时,还有关于车位抵用券的公告,明确“在前期销售过程中,仅向本项目一、二期业主发放部分车位抵用券”,可正常使用,除一、二期以外的其他楼栋业主则不可。此外,“仅限于本人持券使用,转让无效,壹户限用壹张”现场,不少业主正在等候交付。小区业主张女士说,中梁·鼎尚花园的新房交付自10月15日起持续到10月28日,业主根据开发商的通知分批到现场办理交付手续。不同的是,该小区新房的交付流程多了一项和解协议,也就是业主最关心的违约金问题。正在阅读和解协议的业主陈先生展示了他手中的这份《人民调解协议书》,仔细研究完各条款项之后,陈先生在协议上签上了自己的名字。现场,绝大多数市民都与陈先生一样,签署了和解协议。业主对最终结果表示宽慰
ps<JKHC/c 事实上,此次开发商是按照该合同中约定的最高额度予以赔偿。已办完交付手续的业主夏女士出示的费用确认单上,有公共维修基金、面积补差款、违约金等,按照合同约定违约金最高为房款的10%。也就是说,基本上每一户都能拿到10万元以上的违约金。
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3 ce+\D'q[ iW)FjDTP ]现场,不少业主表示,虽然自己的生活受到了无法具体估量的影响,但最终问题得到解决还是宽慰了许多。
OaU$ [Z'8 多部门通力协作促交付
&?zJ|7rh@| 中梁控股集团相关负责人表示,房屋延期交付的原因有许多,公司付出大量的时间、人力、财力和物力,就是为了给业主一个交代。
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WIgL 市社会矛盾纠纷调处中心主任承安东介绍,自去年10月,中梁·鼎尚花园部分业主反映相关问题之后,市政府本着群众利益至上的原则,协调市司法、信访、住建及公用事业管理等多个部门,搭建了一个业主与开发商沟通的平台。
To=1B`@- 对于业主最为关心的房屋质量问题,市住建部门工作人员一直在现场监督整改,最终房屋是否能够交付也以市住建部门的验收为准。
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n FA4bv9:hi 至于涉及业主直接利益的车位抵用券。起初,开发商给该项目一、二期业主发放价值5万元的车位抵用券,在出售车位时,将一、二期的车位定价为15万元,没有发放抵用券的三期车位定价为10万元,优惠形同虚设,致使部分业主不满。为维护广大业主的利益,在反复协调后,此次房屋交付时,开发商以10万元的统一价格出售车位,且允许一、二期业主使用车位抵用券。
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c “违约金经过协调最终是按合同约定的最高额度予以赔偿,但何时赔偿给老百姓也十分重要。”承安东说,为让业主安心,最终他们与开发商敲定,在交房的同时违约金也立即到位。从现场的情况来看,最快的10分钟之内便赔付到账了。
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lni%= 据了解,中梁·鼎尚花园小区符合交付条件的共507户,截至发稿时,其中商铺18户已全部交付,而489户住宅中,已完成交付的有483户。
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