[本埠楼讯]买房投资究竟是为谁打工[复制链接]

举个例子。 {3'z}q  
100平的房子均价12000，总价就是120w，首付30%，贷款84w。30年等额本息，利息约75w；30年等额本金，利息约62w。 -k=02?0p+  
也就是说，贷款买房，如果这套房子（毛坯，不考虑装修）出手时候均价没到18200，就是亏的。 ~[Mm0L}8  
全款有钱大佬除外。 kpcIU7|e  
所以说，买房投资这个概念，离我们需要做贷款的小老百姓还是很远的。

如今文明社会不流行用鞭子驱使奴隶了，得换些文明的工具，这时房贷就出现了。 ZEp UHdin  
目前来基础货币30万亿，但广义货币有210万亿，国家没有多印钱，是通过信贷释放的流动性，是无数人的负债造就的繁荣，但债总要还的。 | x/,  

投机倒把总归要套现的！你不套现，只能站岗！ b&. o9PV"  

即使涨到两百万又如何，一个人一辈子总需要一套房住，只要他不想降低自己社会层次，房子不可能拿去变现，等住到老了，房子也老了。 CQ9B;i`  
房子建筑年限五十年，房地产繁荣的二十年并没有经历过一个完整周期，我们见识过他的暴涨了，很多人也将有机会看到，资产流动性丧失后，价值断崖下跌的情况。 7FMO''x  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-10-28 23:34发表的  :即使涨到两百万又如何，一个人一辈子总需要一套房住，只要他不想降低自己社会层次，房子不可能拿去变现，等住到老了，房子也老了。 $)t ] av  
房子建筑年限五十年，房地产繁荣的二十年并没有经历过一个完整周期，我们见识过他的暴涨了，很多人也将有机会看到，资产流动性丧失后，价值断崖下 .. (2020-10-28 23:34)  l( /yaZ`  

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一般金融产品，流动性枯竭，价格跌一半！ dP}=cZ~  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-28 23:36发表的  :一般金融产品，流动性枯竭，价格跌一半！ (2020-10-28 23:36)  +s?0yH-%p  

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一半能卖出去也不错了。 Rrh?0qWs  
国家定位房住不炒，房子是商品不是投资品，商品就会折旧贬值。房子建筑年限五十年，理论上，五十年之后成了危房就完全丧失价值了。 \l)<NZ\  
而且这是合情合理的，不是所谓的房价崩盘，新房肯定还在众人的呵护下价格稳定。一幅沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春的景象。 =8FV&|fP  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-10-28 23:46发表的  :一半能卖出去也不错了。 iEd%8 F h  
国家定位房住不炒，房子是商品不是投资品，商品就会折旧贬值。房子建筑年限五十年，理论上，五十年之后成了危房就完全丧失价值了。 2p'ujAK  
而且这是合情合理的，不是所谓的房价崩盘，新房肯定还在众人的呵护下价格稳定。一幅沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春的景 .. (2020-10-28 23:46)  [>+}2-#  

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你这新房也得分地方！就溧阳这人口外流速度！用不了几年，人口就得下降到30W！新房也卖不动！ ' *hy!f]  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-28 23:48发表的  :你这新房也得分地方！就溧阳这人口外流速度！用不了几年，人口就得下降到30W！新房也卖不动！ (2020-10-28 23:48)  'C=8.P?  

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你这有点夸张了，溧阳79万人，最近几年每年也就减少几百人，就算一千人，也得十年才减少一万人的。许多事情结果想的没错，但没那么快。 iq s  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-10-28 23:52发表的  :你这有点夸张了，溧阳79万人，最近几年每年也就减少几百人，就算一千人，也得十年才减少一万人的。许多事情结果想的没错，但没那么快。 (2020-10-28 23:52)  +(>!nsf  

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屁，一个大学生在外置业，至少带走3个人！父母，还有自己小孩 f<!3vA
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引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-29 08:57发表的  :屁，一个大学生在外置业，至少带走3个人！父母，还有自己小孩 (2020-10-29 08:57)  *0y|0J+0  

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你怎么没走 ] i;xeo,  

引用

引用楼主溧阳乡下人01于2020-10-29 09:33发表的  :你怎么没走 (2020-10-29 09:33)  Qz*!jwg  

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那你怎么没走！ Wb!"L`m  

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引用楼主沈瞎子于2020-10-29 09:34发表的  :那你怎么没走！ (2020-10-29 09:34)  K-Bf=7F,  

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我可不在溧阳工作 >t2E034_  

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引用楼主溧阳乡下人01于2020-10-29 09:38发表的  :我可不在溧阳工作 (2020-10-29 09:38) 3nt&Sf  

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那你说个毛 j&(2ze:=*$  
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引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-29 09:44发表的  :那你说个毛 grEmp9Q ?  
 (2020-10-29 09:44)  A#~"G p  

zmkqqiDp_  
感觉你是所谓的房地产砖家呀……你能说我就不能回么？ _+0l+a*D  

引用

引用楼主溧阳乡下人01于2020-10-29 09:53发表的  :感觉你是所谓的房地产砖家呀……你能说我就不能回么？ (2020-10-29 09:53)  $Ch!]lJA
 

$Tu%dE(OF  
那你可千万别回！回溧阳1W1个月都没！那还不得饿死！ ]xQPSs_  

楼主，你的算法太愚蠢， 9,Zg'4",d  
难道这世上人人皆是笨蛋，就你最聪明？？！！ PCnE-$QH  
b_-ESs]g  
+<6L>ZAL  
老夫在这里点拨你一下你这个榆木脑袋： 6gwjrGje\  
你还没有把人的生物属性考虑进去， {55{YDqx  
人住进新房子，享受了人生的惬意和新房带来的荣耀， )c5M;/s  
这是无法用金钱来衡量的，啊懂？？ 6XUcJ0  
RL |.y~  
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引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-29 09:57发表的  :那你可千万别回！回溧阳1W1个月都没！那还不得饿死！ (2020-10-29 09:57)  )v;>6(  

JV( eHuw  
我说你能在上面发表，我就不能回复吗 k:s}`h_n  

引用

引用楼主wzcz2008于2020-10-29 09:57发表的  :楼主，你的算法太愚蠢， ?H eC+=/Z  
难道这世上人人皆是笨蛋，就你最聪明？？！！ >Mj :'  
|TF,Aj  
qqT6C%Q`kG  
老夫在这里点拨你一下你这个榆木脑袋： hD{+V!{  
....... (2020-10-29 09:57)  3!Zd]1$  

l@Ma{*s6=5  
你要这么说的话，要入住，那成本还得加上装修的费用，以及在这过程中耗费的精力，成本进一步提高。就算20w装修，总价就要超200w。 ,=B "%=S  
对于自住来说，讲成本没有意义，刚需该买还是得硬着头皮买。但对于想转手再赚一波的人来说，可能卖出200w去么？算来算去你还是跑不赢利息，真有人接盘也就是回点血止损一下而已。 cf1Ve\(YGI  
况且现在二手房真的卖的出去么？ $5yS`IqS  

引用

引用第15楼wzcz2008于2020-10-29 09:57发表的  : o;
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楼主，你的算法太愚蠢， `"
H!=`  
难道这世上人人皆是笨蛋，就你最聪明？？！！ Me yQ`%  
d, iW#,  
5xwztcR-  
老夫在这里点拨你一下你这个榆木脑袋： Vky~yTL)\  
....... UMm<HQ  

9bl&\Ykt.  
有道理 Ah='E$t  
3^q,'!PfB  

引用

引用楼主高山晓月于2020-10-29 10:48发表的  :你要这么说的话，要入住，那成本还得加上装修的费用，以及在这过程中耗费的精力，成本进一步提高。就算20w装修，总价就要超200w。 OwwH 45  
对于自住来说，讲成本没有意义，刚需该买还是得硬着头皮买。但对于想转手再赚一波的人来说，可能卖出200w去么？算来算去你还是跑不赢利息，真有人 .. (2020-10-29 10:48)  w8w F;:>  

/4YXx|V  
200万我不好去外面买房么，溧阳有什么 PYkcGtVa_  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-10-28 23:52发表的  :你这有点夸张了，溧阳79万人，最近几年每年也就减少几百人，就算一千人，也得十年才减少一万人的。许多事情结果想的没错，但没那么快。 (2020-10-28 23:52)  Vl{CD>$,  

$yIcut7  
你贝桥小区拆了几套啊 S6B(g_D|  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-10-28 23:34发表的  :即使涨到两百万又如何，一个人一辈子总需要一套房住，只要他不想降低自己社会层次，房子不可能拿去变现，等住到老了，房子也老了。 V,<,;d fR  
房子建筑年限五十年，房地产繁荣的二十年并没有经历过一个完整周期，我们见识过他的暴涨了，很多人也将有机会看到，资产流动性丧失后，价值断崖下 .. (2020-10-28 23:34)  P|v;
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O4@Ki4f3A%  
看高层的今年的一再表态，确实是这样，以后房子没多大投资价值了，逐步回归居住属性，这样蛮好的！听中央的话，“房住不炒”！以后炒房必死无疑了。 -DlKFN  

从今年经济形势和国家的决心看，小地方的房价以稳定为主！溧阳是苏南地区少有的人口净流出城市，目前户籍人口只有76万多了，和宜兴120多万没法比啊！估计未来几年，溧阳房价，新房价格涨不上去，老城区老小区阴跌为主，有价无市。尤其是郊区大量安置房入市，冲击力更大。还有中关村这种工业园区附近做的小区，进一步拉低房价。那个南航附近的燕山汇最早开盘时卖到接近13000，现在两年过去，只有11000样子了。之前还有人“维权”。很可笑，如果是刚需购房者，大可不必“维权”，自己住住而已，无非是投机者感觉投资失败了。以后小县城不管是投机房产还是投资房产也罢，希望越来越渺茫了！！ RI:x`do  

楼主漏算了一笔，很多人都是公积金贷款 uw LT$  

引用

引用楼主天天开心吧于2020-10-29 12:27发表的  :你贝桥小区拆了几套啊 (2020-10-29 12:27)  vPi\ vU{  

lBR6O!sBP  
吹牛恶心那家伙的 BXa1[7Z