[本埠楼讯]买房投资究竟是为谁打工[复制链接]

举个例子。 dB`YvKr#  
100平的房子均价12000，总价就是120w，首付30%，贷款84w。30年等额本息，利息约75w；30年等额本金，利息约62w。 "(+>#  
也就是说，贷款买房，如果这套房子（毛坯，不考虑装修）出手时候均价没到18200，就是亏的。 zA![c l>$  
全款有钱大佬除外。 }>w;(R  
所以说，买房投资这个概念，离我们需要做贷款的小老百姓还是很远的。

如今文明社会不流行用鞭子驱使奴隶了，得换些文明的工具，这时房贷就出现了。 m(Cn'@i`"0  
目前来基础货币30万亿，但广义货币有210万亿，国家没有多印钱，是通过信贷释放的流动性，是无数人的负债造就的繁荣，但债总要还的。 ?hS n)  

投机倒把总归要套现的！你不套现，只能站岗！ eD*"#O)W  

即使涨到两百万又如何，一个人一辈子总需要一套房住，只要他不想降低自己社会层次，房子不可能拿去变现，等住到老了，房子也老了。 EM*YN=So  
房子建筑年限五十年，房地产繁荣的二十年并没有经历过一个完整周期，我们见识过他的暴涨了，很多人也将有机会看到，资产流动性丧失后，价值断崖下跌的情况。 Got5(^'c  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-10-28 23:34发表的  :即使涨到两百万又如何，一个人一辈子总需要一套房住，只要他不想降低自己社会层次，房子不可能拿去变现，等住到老了，房子也老了。 QdG_zK>|e  
房子建筑年限五十年，房地产繁荣的二十年并没有经历过一个完整周期，我们见识过他的暴涨了，很多人也将有机会看到，资产流动性丧失后，价值断崖下 .. (2020-10-28 23:34)  K!k,]90Ko  

w1aa5-aF  
一般金融产品，流动性枯竭，价格跌一半！ ?G1-X~Z8  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-28 23:36发表的  :一般金融产品，流动性枯竭，价格跌一半！ (2020-10-28 23:36)  h{yqNl  

s6w</  
一半能卖出去也不错了。 4)-LlYS_d<  
国家定位房住不炒，房子是商品不是投资品，商品就会折旧贬值。房子建筑年限五十年，理论上，五十年之后成了危房就完全丧失价值了。 ;p/RS#  
而且这是合情合理的，不是所谓的房价崩盘，新房肯定还在众人的呵护下价格稳定。一幅沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春的景象。 5Y"lr Y38  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-10-28 23:46发表的  :一半能卖出去也不错了。 # h]m8  
国家定位房住不炒，房子是商品不是投资品，商品就会折旧贬值。房子建筑年限五十年，理论上，五十年之后成了危房就完全丧失价值了。 SY["dcx+  
而且这是合情合理的，不是所谓的房价崩盘，新房肯定还在众人的呵护下价格稳定。一幅沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春的景 .. (2020-10-28 23:46)  I`}-*%ki(  

$xyG0Q.  
你这新房也得分地方！就溧阳这人口外流速度！用不了几年，人口就得下降到30W！新房也卖不动！ "6lf~%R"  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-28 23:48发表的  :你这新房也得分地方！就溧阳这人口外流速度！用不了几年，人口就得下降到30W！新房也卖不动！ (2020-10-28 23:48)  z[B*sbS  

B t-o:)pa  
你这有点夸张了，溧阳79万人，最近几年每年也就减少几百人，就算一千人，也得十年才减少一万人的。许多事情结果想的没错，但没那么快。 Pk7Yq:avL  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-10-28 23:52发表的  :你这有点夸张了，溧阳79万人，最近几年每年也就减少几百人，就算一千人，也得十年才减少一万人的。许多事情结果想的没错，但没那么快。 (2020-10-28 23:52)  Q>] iRx>MZ  

hn#i,XnY  
屁，一个大学生在外置业，至少带走3个人！父母，还有自己小孩 ya0L8`q  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-29 08:57发表的  :屁，一个大学生在外置业，至少带走3个人！父母，还有自己小孩 (2020-10-29 08:57)  wWv")dk3i  

;,![Lar5L  
你怎么没走 /L\
]t  

引用

引用楼主溧阳乡下人01于2020-10-29 09:33发表的  :你怎么没走 (2020-10-29 09:33)   =+9.X8SP  

X]ow5{e  
那你怎么没走！ ~V&4<=r`  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-29 09:34发表的  :那你怎么没走！ (2020-10-29 09:34)  qOy3D~  

rI34K~ P  
我可不在溧阳工作 !T;*F%G9  

引用

引用楼主溧阳乡下人01于2020-10-29 09:38发表的  :我可不在溧阳工作 (2020-10-29 09:38) U :6 J~  

hz#S b~g  
那你说个毛 o=i)s2  
L4Ep7=  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-29 09:44发表的  :那你说个毛 9L3 #aE]C  
 (2020-10-29 09:44)  gQy{OU  

x`N_tWZ  
感觉你是所谓的房地产砖家呀……你能说我就不能回么？ ""`>v`\  

引用

引用楼主溧阳乡下人01于2020-10-29 09:53发表的  :感觉你是所谓的房地产砖家呀……你能说我就不能回么？ (2020-10-29 09:53)  P;jl!o$  

dRg1I=|{_  
那你可千万别回！回溧阳1W1个月都没！那还不得饿死！ ,aI 6P-  

楼主，你的算法太愚蠢， @DK,ka(  
难道这世上人人皆是笨蛋，就你最聪明？？！！ ^T \JFzV  
Zcd! y9]#  
31mY]Jve"  
老夫在这里点拨你一下你这个榆木脑袋： 'qBg^c  
你还没有把人的生物属性考虑进去， :HhLc'1Jw  
人住进新房子，享受了人生的惬意和新房带来的荣耀， ~ar8e  
这是无法用金钱来衡量的，啊懂？？ ,X6 .p  
DmAMr=p  
Qg  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-29 09:57发表的  :那你可千万别回！回溧阳1W1个月都没！那还不得饿死！ (2020-10-29 09:57)  04NI.Jv  

M=n!tVlCV  
我说你能在上面发表，我就不能回复吗 s5Fy P"V  

引用

引用楼主wzcz2008于2020-10-29 09:57发表的  :楼主，你的算法太愚蠢， Rj9ME,u  
难道这世上人人皆是笨蛋，就你最聪明？？！！ HH+NNSR
O  
{'G@-+K  
h;f5@#F  
老夫在这里点拨你一下你这个榆木脑袋： 
iyrUY  
....... (2020-10-29 09:57)  <I'kJ{"
 

MGX %U6  
你要这么说的话，要入住，那成本还得加上装修的费用，以及在这过程中耗费的精力，成本进一步提高。就算20w装修，总价就要超200w。 9a2Ga
 
对于自住来说，讲成本没有意义，刚需该买还是得硬着头皮买。但对于想转手再赚一波的人来说，可能卖出200w去么？算来算去你还是跑不赢利息，真有人接盘也就是回点血止损一下而已。 N8}R<3/  
况且现在二手房真的卖的出去么？ 5gZ0a4  

引用

引用第15楼wzcz2008于2020-10-29 09:57发表的  : xeo;4c#S5  
楼主，你的算法太愚蠢， 9c8zH{T_{  
难道这世上人人皆是笨蛋，就你最聪明？？！！ *_b4j.)ax,  
b*qkox;j  
%~J90a  
老夫在这里点拨你一下你这个榆木脑袋： g$kK)z  
....... IV;juFw}G  

wKe^5|Rr  
有道理 j[m\;3Sp  
)QaI{ z  

引用

引用楼主高山晓月于2020-10-29 10:48发表的  :你要这么说的话，要入住，那成本还得加上装修的费用，以及在这过程中耗费的精力，成本进一步提高。就算20w装修，总价就要超200w。 ^=bJ _'  
对于自住来说，讲成本没有意义，刚需该买还是得硬着头皮买。但对于想转手再赚一波的人来说，可能卖出200w去么？算来算去你还是跑不赢利息，真有人 .. (2020-10-29 10:48)  C"k8M\RW?  

k7>*fQ89@  
200万我不好去外面买房么，溧阳有什么 JxiLjvIq  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-10-28 23:52发表的  :你这有点夸张了，溧阳79万人，最近几年每年也就减少几百人，就算一千人，也得十年才减少一万人的。许多事情结果想的没错，但没那么快。 (2020-10-28 23:52)  I"#jSazk  

W:4]-i?2  
你贝桥小区拆了几套啊 K7M7T5<  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-10-28 23:34发表的  :即使涨到两百万又如何，一个人一辈子总需要一套房住，只要他不想降低自己社会层次，房子不可能拿去变现，等住到老了，房子也老了。 ^>.?kh9z  
房子建筑年限五十年，房地产繁荣的二十年并没有经历过一个完整周期，我们见识过他的暴涨了，很多人也将有机会看到，资产流动性丧失后，价值断崖下 .. (2020-10-28 23:34)  %LXk9K^]e  

t&mw@bj  
看高层的今年的一再表态，确实是这样，以后房子没多大投资价值了，逐步回归居住属性，这样蛮好的！听中央的话，“房住不炒”！以后炒房必死无疑了。 (=CV")tF  

从今年经济形势和国家的决心看，小地方的房价以稳定为主！溧阳是苏南地区少有的人口净流出城市，目前户籍人口只有76万多了，和宜兴120多万没法比啊！估计未来几年，溧阳房价，新房价格涨不上去，老城区老小区阴跌为主，有价无市。尤其是郊区大量安置房入市，冲击力更大。还有中关村这种工业园区附近做的小区，进一步拉低房价。那个南航附近的燕山汇最早开盘时卖到接近13000，现在两年过去，只有11000样子了。之前还有人“维权”。很可笑，如果是刚需购房者，大可不必“维权”，自己住住而已，无非是投机者感觉投资失败了。以后小县城不管是投机房产还是投资房产也罢，希望越来越渺茫了！！ JiDX|Q<c  

楼主漏算了一笔，很多人都是公积金贷款 `dMOBYV  

引用

引用楼主天天开心吧于2020-10-29 12:27发表的  :你贝桥小区拆了几套啊 (2020-10-29 12:27)  HOsq _)K  

|C=^:@}ri?  
吹牛恶心那家伙的 X3!btxa%t