[本埠楼讯]买房投资究竟是为谁打工[复制链接]

举个例子。 P` Hxj> {  
100平的房子均价12000，总价就是120w，首付30%，贷款84w。30年等额本息，利息约75w；30年等额本金，利息约62w。 G+2!+N\P  
也就是说，贷款买房，如果这套房子（毛坯，不考虑装修）出手时候均价没到18200，就是亏的。 ;i*<HNQ  
全款有钱大佬除外。 p|!5G&O,  
所以说，买房投资这个概念，离我们需要做贷款的小老百姓还是很远的。

如今文明社会不流行用鞭子驱使奴隶了，得换些文明的工具，这时房贷就出现了。 ~9%L)nC2'  
目前来基础货币30万亿，但广义货币有210万亿，国家没有多印钱，是通过信贷释放的流动性，是无数人的负债造就的繁荣，但债总要还的。 {j$:9  H  

投机倒把总归要套现的！你不套现，只能站岗！ L@ 9@3?  

即使涨到两百万又如何，一个人一辈子总需要一套房住，只要他不想降低自己社会层次，房子不可能拿去变现，等住到老了，房子也老了。 TS2zzYE6Z  
房子建筑年限五十年，房地产繁荣的二十年并没有经历过一个完整周期，我们见识过他的暴涨了，很多人也将有机会看到，资产流动性丧失后，价值断崖下跌的情况。 @fz0-vT,  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-10-28 23:34发表的  :即使涨到两百万又如何，一个人一辈子总需要一套房住，只要他不想降低自己社会层次，房子不可能拿去变现，等住到老了，房子也老了。 R?Ys%~5  
房子建筑年限五十年，房地产繁荣的二十年并没有经历过一个完整周期，我们见识过他的暴涨了，很多人也将有机会看到，资产流动性丧失后，价值断崖下 .. (2020-10-28 23:34)  qA;!P
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一般金融产品，流动性枯竭，价格跌一半！ <&CzM"\Em  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-28 23:36发表的  :一般金融产品，流动性枯竭，价格跌一半！ (2020-10-28 23:36)  hcJny  

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一半能卖出去也不错了。 ?YA5g' l  
国家定位房住不炒，房子是商品不是投资品，商品就会折旧贬值。房子建筑年限五十年，理论上，五十年之后成了危房就完全丧失价值了。 )u}MyFl.  
而且这是合情合理的，不是所谓的房价崩盘，新房肯定还在众人的呵护下价格稳定。一幅沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春的景象。 .#wU+t>  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-10-28 23:46发表的  :一半能卖出去也不错了。 M_monj}Z  
国家定位房住不炒，房子是商品不是投资品，商品就会折旧贬值。房子建筑年限五十年，理论上，五十年之后成了危房就完全丧失价值了。 cojbuo  
而且这是合情合理的，不是所谓的房价崩盘，新房肯定还在众人的呵护下价格稳定。一幅沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春的景 .. (2020-10-28 23:46)  $h|rd+},  

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你这新房也得分地方！就溧阳这人口外流速度！用不了几年，人口就得下降到30W！新房也卖不动！ JHCV7$RS  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-28 23:48发表的  :你这新房也得分地方！就溧阳这人口外流速度！用不了几年，人口就得下降到30W！新房也卖不动！ (2020-10-28 23:48)  zFtwAa=r  

X|WAUp?  
你这有点夸张了，溧阳79万人，最近几年每年也就减少几百人，就算一千人，也得十年才减少一万人的。许多事情结果想的没错，但没那么快。 Kb#}f/  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-10-28 23:52发表的  :你这有点夸张了，溧阳79万人，最近几年每年也就减少几百人，就算一千人，也得十年才减少一万人的。许多事情结果想的没错，但没那么快。 (2020-10-28 23:52)  `F>1xMm  

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屁，一个大学生在外置业，至少带走3个人！父母，还有自己小孩 mmXLGLMd  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-29 08:57发表的  :屁，一个大学生在外置业，至少带走3个人！父母，还有自己小孩 (2020-10-29 08:57)  1
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你怎么没走 lw?
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引用

引用楼主溧阳乡下人01于2020-10-29 09:33发表的  :你怎么没走 (2020-10-29 09:33)  I U4[}x  

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那你怎么没走！ V%ykHo  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-29 09:34发表的  :那你怎么没走！ (2020-10-29 09:34)  _/E>38G]  

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我可不在溧阳工作 Tm3$|+}$f  

引用

引用楼主溧阳乡下人01于2020-10-29 09:38发表的  :我可不在溧阳工作 (2020-10-29 09:38) hF2 G{{8A  

TR%?U/_4;r  
那你说个毛 c"QH-sE  
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引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-29 09:44发表的  :那你说个毛 B}!n6j`  
 (2020-10-29 09:44)  \Lc]6?,R  

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感觉你是所谓的房地产砖家呀……你能说我就不能回么？ SBF3\  

引用

引用楼主溧阳乡下人01于2020-10-29 09:53发表的  :感觉你是所谓的房地产砖家呀……你能说我就不能回么？ (2020-10-29 09:53)  Y#m0/1-  

8[Qw8z5-  
那你可千万别回！回溧阳1W1个月都没！那还不得饿死！ msC
AC*;,  

楼主，你的算法太愚蠢，
wS5hXTb"  
难道这世上人人皆是笨蛋，就你最聪明？？！！ *0iP*j/]  
]juXm1)>W1  
6Ym[^U  
老夫在这里点拨你一下你这个榆木脑袋： }C'z$i( y  
你还没有把人的生物属性考虑进去， |hpm|eZG"h  
人住进新房子，享受了人生的惬意和新房带来的荣耀， saV3<zgx  
这是无法用金钱来衡量的，啊懂？？ m
}XI?[!s  
l5R H~F  
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引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-29 09:57发表的  :那你可千万别回！回溧阳1W1个月都没！那还不得饿死！ (2020-10-29 09:57)  h)YqC$A-s  

@z2RMEC~  
我说你能在上面发表，我就不能回复吗 H,uOshR  

引用

引用楼主wzcz2008于2020-10-29 09:57发表的  :楼主，你的算法太愚蠢， !Hgq7v ZG  
难道这世上人人皆是笨蛋，就你最聪明？？！！ CqF<  BE  
u2F 3>s  
GHoPv-#  
老夫在这里点拨你一下你这个榆木脑袋： pM4 j=F  
....... (2020-10-29 09:57)  cW3;5  

TX 12$p\  
你要这么说的话，要入住，那成本还得加上装修的费用，以及在这过程中耗费的精力，成本进一步提高。就算20w装修，总价就要超200w。 QXF>xZ~  
对于自住来说，讲成本没有意义，刚需该买还是得硬着头皮买。但对于想转手再赚一波的人来说，可能卖出200w去么？算来算去你还是跑不赢利息，真有人接盘也就是回点血止损一下而已。 zg^5cHP\  
况且现在二手房真的卖的出去么？ v[~ U*#i  

引用

引用第15楼wzcz2008于2020-10-29 09:57发表的  : G;,2cu K  
楼主，你的算法太愚蠢， U4Qc$&
j>  
难道这世上人人皆是笨蛋，就你最聪明？？！！ A*@!tz<  
Tqm9>< !r  
0PTB3-  
老夫在这里点拨你一下你这个榆木脑袋： 3~M8.{ U#V  
....... 3A'd7FJ0G  

`Ol*"F.+I  
有道理 2W|j K  
h/P Wi<R i  

引用

引用楼主高山晓月于2020-10-29 10:48发表的  :你要这么说的话，要入住，那成本还得加上装修的费用，以及在这过程中耗费的精力，成本进一步提高。就算20w装修，总价就要超200w。 tUL(1:-C  
对于自住来说，讲成本没有意义，刚需该买还是得硬着头皮买。但对于想转手再赚一波的人来说，可能卖出200w去么？算来算去你还是跑不赢利息，真有人 .. (2020-10-29 10:48)  D55dD>  

P4ot,Q4  
200万我不好去外面买房么，溧阳有什么 c tTbvXP  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-10-28 23:52发表的  :你这有点夸张了，溧阳79万人，最近几年每年也就减少几百人，就算一千人，也得十年才减少一万人的。许多事情结果想的没错，但没那么快。 (2020-10-28 23:52)  5|
&Sg}_  

s XRiUDP`  
你贝桥小区拆了几套啊 9e1gjC\c  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-10-28 23:34发表的  :即使涨到两百万又如何，一个人一辈子总需要一套房住，只要他不想降低自己社会层次，房子不可能拿去变现，等住到老了，房子也老了。 JwxI8Pi*y  
房子建筑年限五十年，房地产繁荣的二十年并没有经历过一个完整周期，我们见识过他的暴涨了，很多人也将有机会看到，资产流动性丧失后，价值断崖下 .. (2020-10-28 23:34)  Uiv;0Tovl  

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看高层的今年的一再表态，确实是这样，以后房子没多大投资价值了，逐步回归居住属性，这样蛮好的！听中央的话，“房住不炒”！以后炒房必死无疑了。 ;{j:5+'  

从今年经济形势和国家的决心看，小地方的房价以稳定为主！溧阳是苏南地区少有的人口净流出城市，目前户籍人口只有76万多了，和宜兴120多万没法比啊！估计未来几年，溧阳房价，新房价格涨不上去，老城区老小区阴跌为主，有价无市。尤其是郊区大量安置房入市，冲击力更大。还有中关村这种工业园区附近做的小区，进一步拉低房价。那个南航附近的燕山汇最早开盘时卖到接近13000，现在两年过去，只有11000样子了。之前还有人“维权”。很可笑，如果是刚需购房者，大可不必“维权”，自己住住而已，无非是投机者感觉投资失败了。以后小县城不管是投机房产还是投资房产也罢，希望越来越渺茫了！！ 4,wdIdSm4  

楼主漏算了一笔，很多人都是公积金贷款 2p(K0PtX  

引用

引用楼主天天开心吧于2020-10-29 12:27发表的  :你贝桥小区拆了几套啊 (2020-10-29 12:27)  BVC\~j j  

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吹牛恶心那家伙的 L`yS'