[本埠楼讯]买房投资究竟是为谁打工[复制链接]

举个例子。 k1e0kxn  
100平的房子均价12000，总价就是120w，首付30%，贷款84w。30年等额本息，利息约75w；30年等额本金，利息约62w。 U A>UW!I  
也就是说，贷款买房，如果这套房子（毛坯，不考虑装修）出手时候均价没到18200，就是亏的。 <5%x3e"7u  
全款有钱大佬除外。 s2FJ^4  
所以说，买房投资这个概念，离我们需要做贷款的小老百姓还是很远的。

如今文明社会不流行用鞭子驱使奴隶了，得换些文明的工具，这时房贷就出现了。 />=)=CGv;  
目前来基础货币30万亿，但广义货币有210万亿，国家没有多印钱，是通过信贷释放的流动性，是无数人的负债造就的繁荣，但债总要还的。 ;7Cb!v1
 

投机倒把总归要套现的！你不套现，只能站岗！ ZV=O oLt,  

即使涨到两百万又如何，一个人一辈子总需要一套房住，只要他不想降低自己社会层次，房子不可能拿去变现，等住到老了，房子也老了。 YC+}H33  
房子建筑年限五十年，房地产繁荣的二十年并没有经历过一个完整周期，我们见识过他的暴涨了，很多人也将有机会看到，资产流动性丧失后，价值断崖下跌的情况。 lO&TSPD^  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-10-28 23:34发表的  :即使涨到两百万又如何，一个人一辈子总需要一套房住，只要他不想降低自己社会层次，房子不可能拿去变现，等住到老了，房子也老了。 ;>%@  
房子建筑年限五十年，房地产繁荣的二十年并没有经历过一个完整周期，我们见识过他的暴涨了，很多人也将有机会看到，资产流动性丧失后，价值断崖下 .. (2020-10-28 23:34)  R <Mvwu  

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一般金融产品，流动性枯竭，价格跌一半！ Ne>yFl"u  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-28 23:36发表的  :一般金融产品，流动性枯竭，价格跌一半！ (2020-10-28 23:36)  |t<Uh,Bt  

C| or2  
一半能卖出去也不错了。 (t Y0/s  
国家定位房住不炒，房子是商品不是投资品，商品就会折旧贬值。房子建筑年限五十年，理论上，五十年之后成了危房就完全丧失价值了。 uB&um*DP  
而且这是合情合理的，不是所谓的房价崩盘，新房肯定还在众人的呵护下价格稳定。一幅沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春的景象。 b9 Gq';o  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-10-28 23:46发表的  :一半能卖出去也不错了。
q`u^ sc  
国家定位房住不炒，房子是商品不是投资品，商品就会折旧贬值。房子建筑年限五十年，理论上，五十年之后成了危房就完全丧失价值了。 A3su!I2S  
而且这是合情合理的，不是所谓的房价崩盘，新房肯定还在众人的呵护下价格稳定。一幅沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春的景 .. (2020-10-28 23:46)  +Y|1 7n  

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你这新房也得分地方！就溧阳这人口外流速度！用不了几年，人口就得下降到30W！新房也卖不动！ qL;T^ljP  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-28 23:48发表的  :你这新房也得分地方！就溧阳这人口外流速度！用不了几年，人口就得下降到30W！新房也卖不动！ (2020-10-28 23:48)  $yoIz.?V  

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你这有点夸张了，溧阳79万人，最近几年每年也就减少几百人，就算一千人，也得十年才减少一万人的。许多事情结果想的没错，但没那么快。  #s}&  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-10-28 23:52发表的  :你这有点夸张了，溧阳79万人，最近几年每年也就减少几百人，就算一千人，也得十年才减少一万人的。许多事情结果想的没错，但没那么快。 (2020-10-28 23:52)  h(4&!x  

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屁，一个大学生在外置业，至少带走3个人！父母，还有自己小孩 K @h94Ni6  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-29 08:57发表的  :屁，一个大学生在外置业，至少带走3个人！父母，还有自己小孩 (2020-10-29 08:57)  3:mZ1+  

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你怎么没走 RemjiCE0'  

引用

引用楼主溧阳乡下人01于2020-10-29 09:33发表的  :你怎么没走 (2020-10-29 09:33)  T;1aL4 w"  

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那你怎么没走！ v:zKn[;o  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-29 09:34发表的  :那你怎么没走！ (2020-10-29 09:34)  1pJ
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我可不在溧阳工作 flS_rY5  

引用

引用楼主溧阳乡下人01于2020-10-29 09:38发表的  :我可不在溧阳工作 (2020-10-29 09:38) YE[{Y(5;q  

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那你说个毛 =0_((eXwf  
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引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-29 09:44发表的  :那你说个毛 wY_! s Qo  
 (2020-10-29 09:44)  .7r$jmuFs  

y0\=F  
感觉你是所谓的房地产砖家呀……你能说我就不能回么？ ydf;g5OZ  

引用

引用楼主溧阳乡下人01于2020-10-29 09:53发表的  :感觉你是所谓的房地产砖家呀……你能说我就不能回么？ (2020-10-29 09:53)  {14sI*b16  

f<l.%B  
那你可千万别回！回溧阳1W1个月都没！那还不得饿死！ (m&''yaH  

楼主，你的算法太愚蠢， Wkc^?0p  
难道这世上人人皆是笨蛋，就你最聪明？？！！ 7kH GU  
KSy.  
Eumdv#Qg  
老夫在这里点拨你一下你这个榆木脑袋： 5H |< h  
你还没有把人的生物属性考虑进去， ?Qdp#K]WX  
人住进新房子，享受了人生的惬意和新房带来的荣耀， ]WZi+  
这是无法用金钱来衡量的，啊懂？？ .}DL%E`n  
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引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-29 09:57发表的  :那你可千万别回！回溧阳1W1个月都没！那还不得饿死！ (2020-10-29 09:57)  +jpC%o}C  

'c|Y*2@  
我说你能在上面发表，我就不能回复吗 
H-Z1i  

引用

引用楼主wzcz2008于2020-10-29 09:57发表的  :楼主，你的算法太愚蠢， !^*I?9P  
难道这世上人人皆是笨蛋，就你最聪明？？！！ @43o4,  
>f*[U/{ K  
LYY|8)Nj2"  
老夫在这里点拨你一下你这个榆木脑袋： |.zotEh  
....... (2020-10-29 09:57)  C4ut!I #  

)!``P?3?  
你要这么说的话，要入住，那成本还得加上装修的费用，以及在这过程中耗费的精力，成本进一步提高。就算20w装修，总价就要超200w。 &]2z)&a  
对于自住来说，讲成本没有意义，刚需该买还是得硬着头皮买。但对于想转手再赚一波的人来说，可能卖出200w去么？算来算去你还是跑不赢利息，真有人接盘也就是回点血止损一下而已。 C^x+'. ^N  
况且现在二手房真的卖的出去么？ !B_?_ a  

引用

引用第15楼wzcz2008于2020-10-29 09:57发表的  : A2b C5lA  
楼主，你的算法太愚蠢， :I5]|pt  
难道这世上人人皆是笨蛋，就你最聪明？？！！ w\'Zcw,d  
^#R-_I  

nNIV(  
老夫在这里点拨你一下你这个榆木脑袋： _ID2yJ  
....... Oifu ?f<r  

)CzWq}:  
有道理 PomX@N}1  
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引用

引用楼主高山晓月于2020-10-29 10:48发表的  :你要这么说的话，要入住，那成本还得加上装修的费用，以及在这过程中耗费的精力，成本进一步提高。就算20w装修，总价就要超200w。 mj<(qZh  
对于自住来说，讲成本没有意义，刚需该买还是得硬着头皮买。但对于想转手再赚一波的人来说，可能卖出200w去么？算来算去你还是跑不赢利息，真有人 .. (2020-10-29 10:48)  vZC2F  

:x97^.eW~  
200万我不好去外面买房么，溧阳有什么 ,SJB3if  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-10-28 23:52发表的  :你这有点夸张了，溧阳79万人，最近几年每年也就减少几百人，就算一千人，也得十年才减少一万人的。许多事情结果想的没错，但没那么快。 (2020-10-28 23:52)  ;,Sl+)@h  

E$f.&< >T  
你贝桥小区拆了几套啊 
v%V$@MF  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-10-28 23:34发表的  :即使涨到两百万又如何，一个人一辈子总需要一套房住，只要他不想降低自己社会层次，房子不可能拿去变现，等住到老了，房子也老了。 ~0|Hw.OK  
房子建筑年限五十年，房地产繁荣的二十年并没有经历过一个完整周期，我们见识过他的暴涨了，很多人也将有机会看到，资产流动性丧失后，价值断崖下 .. (2020-10-28 23:34)  Yc/rjEn7O  

+l2{EiQw  
看高层的今年的一再表态，确实是这样，以后房子没多大投资价值了，逐步回归居住属性，这样蛮好的！听中央的话，“房住不炒”！以后炒房必死无疑了。 <y\>[7Y  

从今年经济形势和国家的决心看，小地方的房价以稳定为主！溧阳是苏南地区少有的人口净流出城市，目前户籍人口只有76万多了，和宜兴120多万没法比啊！估计未来几年，溧阳房价，新房价格涨不上去，老城区老小区阴跌为主，有价无市。尤其是郊区大量安置房入市，冲击力更大。还有中关村这种工业园区附近做的小区，进一步拉低房价。那个南航附近的燕山汇最早开盘时卖到接近13000，现在两年过去，只有11000样子了。之前还有人“维权”。很可笑，如果是刚需购房者，大可不必“维权”，自己住住而已，无非是投机者感觉投资失败了。以后小县城不管是投机房产还是投资房产也罢，希望越来越渺茫了！！ AlIFTNg:"  

楼主漏算了一笔，很多人都是公积金贷款 (m\PcF  

引用

引用楼主天天开心吧于2020-10-29 12:27发表的  :你贝桥小区拆了几套啊 (2020-10-29 12:27)  7;) T;X  

p2GkI/6)uu  
吹牛恶心那家伙的 PzWhB* iBR