[本埠楼讯]买房投资究竟是为谁打工[复制链接]

举个例子。 0I k@d'7  
100平的房子均价12000，总价就是120w，首付30%，贷款84w。30年等额本息，利息约75w；30年等额本金，利息约62w。 ?SpI^Wn)[  
也就是说，贷款买房，如果这套房子（毛坯，不考虑装修）出手时候均价没到18200，就是亏的。 }}]Y mf  
全款有钱大佬除外。 |gaZq!l  
所以说，买房投资这个概念，离我们需要做贷款的小老百姓还是很远的。

如今文明社会不流行用鞭子驱使奴隶了，得换些文明的工具，这时房贷就出现了。 6nDx;x&Q  
目前来基础货币30万亿，但广义货币有210万亿，国家没有多印钱，是通过信贷释放的流动性，是无数人的负债造就的繁荣，但债总要还的。 ,s2.l/5r;C  

投机倒把总归要套现的！你不套现，只能站岗！ $~-j-0 \m  

即使涨到两百万又如何，一个人一辈子总需要一套房住，只要他不想降低自己社会层次，房子不可能拿去变现，等住到老了，房子也老了。 >5j/4Ly  
房子建筑年限五十年，房地产繁荣的二十年并没有经历过一个完整周期，我们见识过他的暴涨了，很多人也将有机会看到，资产流动性丧失后，价值断崖下跌的情况。 (-#{qkA  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-10-28 23:34发表的  :即使涨到两百万又如何，一个人一辈子总需要一套房住，只要他不想降低自己社会层次，房子不可能拿去变现，等住到老了，房子也老了。 .jKO 6f  
房子建筑年限五十年，房地产繁荣的二十年并没有经历过一个完整周期，我们见识过他的暴涨了，很多人也将有机会看到，资产流动性丧失后，价值断崖下 .. (2020-10-28 23:34)  c[I,Sveq  

e'6?iLpy  
一般金融产品，流动性枯竭，价格跌一半！ b-Hn=e_  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-28 23:36发表的  :一般金融产品，流动性枯竭，价格跌一半！ (2020-10-28 23:36)  ]Oy<zU  

5f5ZfK3<i  
一半能卖出去也不错了。 &<V~s/n=6?  
国家定位房住不炒，房子是商品不是投资品，商品就会折旧贬值。房子建筑年限五十年，理论上，五十年之后成了危房就完全丧失价值了。 DXt^Ym5Cv  
而且这是合情合理的，不是所谓的房价崩盘，新房肯定还在众人的呵护下价格稳定。一幅沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春的景象。 S%oGB
Y*Z  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-10-28 23:46发表的  :一半能卖出去也不错了。 \Hd B  
国家定位房住不炒，房子是商品不是投资品，商品就会折旧贬值。房子建筑年限五十年，理论上，五十年之后成了危房就完全丧失价值了。 9[D7N  
而且这是合情合理的，不是所谓的房价崩盘，新房肯定还在众人的呵护下价格稳定。一幅沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春的景 .. (2020-10-28 23:46)  [78 .%b'  

%*OJRL`  
你这新房也得分地方！就溧阳这人口外流速度！用不了几年，人口就得下降到30W！新房也卖不动！ B }X#oA  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-28 23:48发表的  :你这新房也得分地方！就溧阳这人口外流速度！用不了几年，人口就得下降到30W！新房也卖不动！ (2020-10-28 23:48)  UmX[=D|  

Ck?:8YlF  
你这有点夸张了，溧阳79万人，最近几年每年也就减少几百人，就算一千人，也得十年才减少一万人的。许多事情结果想的没错，但没那么快。 'OCo1|iK~  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-10-28 23:52发表的  :你这有点夸张了，溧阳79万人，最近几年每年也就减少几百人，就算一千人，也得十年才减少一万人的。许多事情结果想的没错，但没那么快。 (2020-10-28 23:52)  E^a`IA  

)OC[;>F7  
屁，一个大学生在外置业，至少带走3个人！父母，还有自己小孩  **w~  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-29 08:57发表的  :屁，一个大学生在外置业，至少带走3个人！父母，还有自己小孩 (2020-10-29 08:57)  qbq<O %g=  

uf'P9MA}>  
你怎么没走 vLFaZ
^(  

引用

引用楼主溧阳乡下人01于2020-10-29 09:33发表的  :你怎么没走 (2020-10-29 09:33)  e(=~K@m  

JlDDM %  
那你怎么没走！ 5 (21gW9  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-29 09:34发表的  :那你怎么没走！ (2020-10-29 09:34)  by|?g8  

aFr!PQp4{  
我可不在溧阳工作 vpeBQ=2\  

引用

引用楼主溧阳乡下人01于2020-10-29 09:38发表的  :我可不在溧阳工作 (2020-10-29 09:38) !c4)pMd  

1#>&p%P!  
那你说个毛 `i t+D  
Z:UgozdC  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-29 09:44发表的  :那你说个毛 %rM-"6Q  
 (2020-10-29 09:44)  H_%d3 RI  

?G4 iOiyt  
感觉你是所谓的房地产砖家呀……你能说我就不能回么？ $:f
.Krj  

引用

引用楼主溧阳乡下人01于2020-10-29 09:53发表的  :感觉你是所谓的房地产砖家呀……你能说我就不能回么？ (2020-10-29 09:53)  ,]f),;=  

Z -pyFK\  
那你可千万别回！回溧阳1W1个月都没！那还不得饿死！ jmR
hAJV  

楼主，你的算法太愚蠢， $b4*/vMr  
难道这世上人人皆是笨蛋，就你最聪明？？！！ )qbI{^_g  
A)OdQFet(  
e%pu.q\gK  
老夫在这里点拨你一下你这个榆木脑袋： {*sGhGwr  
你还没有把人的生物属性考虑进去， 0xN!DvCg>.  
人住进新房子，享受了人生的惬意和新房带来的荣耀， (2: N;  
这是无法用金钱来衡量的，啊懂？？ lrCm9Oy  
(gLea  
W5pn;u- sz  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-29 09:57发表的  :那你可千万别回！回溧阳1W1个月都没！那还不得饿死！ (2020-10-29 09:57)  FzVZs#O  

;;M"hI3@  
我说你能在上面发表，我就不能回复吗 46ILs1T6  

引用

引用楼主wzcz2008于2020-10-29 09:57发表的  :楼主，你的算法太愚蠢， ewpig4  
难道这世上人人皆是笨蛋，就你最聪明？？！！ Gy9 $Wj  
a#$N%=j  
qIz}$%!A  
老夫在这里点拨你一下你这个榆木脑袋： mf$Sa58  
....... (2020-10-29 09:57)  g &*mozs  

CG.,/]_  
你要这么说的话，要入住，那成本还得加上装修的费用，以及在这过程中耗费的精力，成本进一步提高。就算20w装修，总价就要超200w。 S"Kq^DN  
对于自住来说，讲成本没有意义，刚需该买还是得硬着头皮买。但对于想转手再赚一波的人来说，可能卖出200w去么？算来算去你还是跑不赢利息，真有人接盘也就是回点血止损一下而已。 f9a$$nb3`  
况且现在二手房真的卖的出去么？ ##v`(#fu  

引用

引用第15楼wzcz2008于2020-10-29 09:57发表的  : YQ7@D]#  
楼主，你的算法太愚蠢， V'I T1~  
难道这世上人人皆是笨蛋，就你最聪明？？！！ z&F5mp@  
+?Ez} BP  
m8+:=0|$  
老夫在这里点拨你一下你这个榆木脑袋： 8SZK:VE@  
....... [S0mY[ "  

tDt :^Bc  
有道理 <h@]Ri  
_C$X04bU3V  

引用

引用楼主高山晓月于2020-10-29 10:48发表的  :你要这么说的话，要入住，那成本还得加上装修的费用，以及在这过程中耗费的精力，成本进一步提高。就算20w装修，总价就要超200w。 p9iu:MucD<  
对于自住来说，讲成本没有意义，刚需该买还是得硬着头皮买。但对于想转手再赚一波的人来说，可能卖出200w去么？算来算去你还是跑不赢利息，真有人 .. (2020-10-29 10:48)  5\'AD^{  

l!@ 1u^v2  
200万我不好去外面买房么，溧阳有什么 esI'"hVJ  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-10-28 23:52发表的  :你这有点夸张了，溧阳79万人，最近几年每年也就减少几百人，就算一千人，也得十年才减少一万人的。许多事情结果想的没错，但没那么快。 (2020-10-28 23:52)  N RSU+D-z  

i}lRIXjdV  
你贝桥小区拆了几套啊 >];"N{ A  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-10-28 23:34发表的  :即使涨到两百万又如何，一个人一辈子总需要一套房住，只要他不想降低自己社会层次，房子不可能拿去变现，等住到老了，房子也老了。 %wL,v.}  
房子建筑年限五十年，房地产繁荣的二十年并没有经历过一个完整周期，我们见识过他的暴涨了，很多人也将有机会看到，资产流动性丧失后，价值断崖下 .. (2020-10-28 23:34)  6N3@!xtpi  

*Hu
np Y  
看高层的今年的一再表态，确实是这样，以后房子没多大投资价值了，逐步回归居住属性，这样蛮好的！听中央的话，“房住不炒”！以后炒房必死无疑了。 \ja `c)x  

从今年经济形势和国家的决心看，小地方的房价以稳定为主！溧阳是苏南地区少有的人口净流出城市，目前户籍人口只有76万多了，和宜兴120多万没法比啊！估计未来几年，溧阳房价，新房价格涨不上去，老城区老小区阴跌为主，有价无市。尤其是郊区大量安置房入市，冲击力更大。还有中关村这种工业园区附近做的小区，进一步拉低房价。那个南航附近的燕山汇最早开盘时卖到接近13000，现在两年过去，只有11000样子了。之前还有人“维权”。很可笑，如果是刚需购房者，大可不必“维权”，自己住住而已，无非是投机者感觉投资失败了。以后小县城不管是投机房产还是投资房产也罢，希望越来越渺茫了！！ \
]8i}E1  

楼主漏算了一笔，很多人都是公积金贷款 ~6d5zI4\  

引用

引用楼主天天开心吧于2020-10-29 12:27发表的  :你贝桥小区拆了几套啊 (2020-10-29 12:27)  ]l&'k23~p  

ZNL5({lv  
吹牛恶心那家伙的 bNs[O22