[本埠楼讯]买房投资究竟是为谁打工[复制链接]

举个例子。 _bSn YhS  
100平的房子均价12000，总价就是120w，首付30%，贷款84w。30年等额本息，利息约75w；30年等额本金，利息约62w。 |[X-i["y  
也就是说，贷款买房，如果这套房子（毛坯，不考虑装修）出手时候均价没到18200，就是亏的。 xP$\ }  
全款有钱大佬除外。
S)x5.vo^  
所以说，买房投资这个概念，离我们需要做贷款的小老百姓还是很远的。

如今文明社会不流行用鞭子驱使奴隶了，得换些文明的工具，这时房贷就出现了。 .svlJSx  
目前来基础货币30万亿，但广义货币有210万亿，国家没有多印钱，是通过信贷释放的流动性，是无数人的负债造就的繁荣，但债总要还的。 [U_  

投机倒把总归要套现的！你不套现，只能站岗！ }Apn.DYbbf  

即使涨到两百万又如何，一个人一辈子总需要一套房住，只要他不想降低自己社会层次，房子不可能拿去变现，等住到老了，房子也老了。 DhN<e7c`  
房子建筑年限五十年，房地产繁荣的二十年并没有经历过一个完整周期，我们见识过他的暴涨了，很多人也将有机会看到，资产流动性丧失后，价值断崖下跌的情况。 K[l5=)G0L  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-10-28 23:34发表的  :即使涨到两百万又如何，一个人一辈子总需要一套房住，只要他不想降低自己社会层次，房子不可能拿去变现，等住到老了，房子也老了。 Kiq
[PK  
房子建筑年限五十年，房地产繁荣的二十年并没有经历过一个完整周期，我们见识过他的暴涨了，很多人也将有机会看到，资产流动性丧失后，价值断崖下 .. (2020-10-28 23:34)  3f(tb%pa5  

/i(R~7;?  
一般金融产品，流动性枯竭，价格跌一半！ TNlOj a:  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-28 23:36发表的  :一般金融产品，流动性枯竭，价格跌一半！ (2020-10-28 23:36)  otlv;3263  

q^h/64F  
一半能卖出去也不错了。 1NkJs&  
国家定位房住不炒，房子是商品不是投资品，商品就会折旧贬值。房子建筑年限五十年，理论上，五十年之后成了危房就完全丧失价值了。 dUv(Pu(.#  
而且这是合情合理的，不是所谓的房价崩盘，新房肯定还在众人的呵护下价格稳定。一幅沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春的景象。 =3dd1n;8>  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-10-28 23:46发表的  :一半能卖出去也不错了。 g([M hf#  
国家定位房住不炒，房子是商品不是投资品，商品就会折旧贬值。房子建筑年限五十年，理论上，五十年之后成了危房就完全丧失价值了。 e-#Vs{?|r  
而且这是合情合理的，不是所谓的房价崩盘，新房肯定还在众人的呵护下价格稳定。一幅沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春的景 .. (2020-10-28 23:46)  +[}<u--  

k; >Vh'=X  
你这新房也得分地方！就溧阳这人口外流速度！用不了几年，人口就得下降到30W！新房也卖不动！ }s[`T   

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-28 23:48发表的  :你这新房也得分地方！就溧阳这人口外流速度！用不了几年，人口就得下降到30W！新房也卖不动！ (2020-10-28 23:48)  uW2  q\  

)S;3WnQ)  
你这有点夸张了，溧阳79万人，最近几年每年也就减少几百人，就算一千人，也得十年才减少一万人的。许多事情结果想的没错，但没那么快。 'V&Tlw|  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-10-28 23:52发表的  :你这有点夸张了，溧阳79万人，最近几年每年也就减少几百人，就算一千人，也得十年才减少一万人的。许多事情结果想的没错，但没那么快。 (2020-10-28 23:52)  q;UGiB^(A  

XMdCQ=  
屁，一个大学生在外置业，至少带走3个人！父母，还有自己小孩 [A~ Hl  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-29 08:57发表的  :屁，一个大学生在外置业，至少带走3个人！父母，还有自己小孩 (2020-10-29 08:57)  v/=\(  

\P")Eh =d  
你怎么没走 =,h'}(z_  

引用

引用楼主溧阳乡下人01于2020-10-29 09:33发表的  :你怎么没走 (2020-10-29 09:33)  d9BFeq8  

'4<o&b^yQ  
那你怎么没走！ @c'iT20  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-29 09:34发表的  :那你怎么没走！ (2020-10-29 09:34)  6V%}2YE?X  

t(6]j#5   
我可不在溧阳工作 hxH6Ii]\  

引用

引用楼主溧阳乡下人01于2020-10-29 09:38发表的  :我可不在溧阳工作 (2020-10-29 09:38) 3 0[Xkz  

(m:Q'4E
p  
那你说个毛 hS8M|_  
T&dNjx  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-29 09:44发表的  :那你说个毛 k1xx>=md|C  
 (2020-10-29 09:44)  .:}<4;Qz94  

[;, E cw^  
感觉你是所谓的房地产砖家呀……你能说我就不能回么？ S1^/W-yoc~  

引用

引用楼主溧阳乡下人01于2020-10-29 09:53发表的  :感觉你是所谓的房地产砖家呀……你能说我就不能回么？ (2020-10-29 09:53)  D ? %*L  

YX,;z/Jw2  
那你可千万别回！回溧阳1W1个月都没！那还不得饿死！ seK;TQ3/7  

楼主，你的算法太愚蠢， X1B)(|7$  
难道这世上人人皆是笨蛋，就你最聪明？？！！ U`~L}w"  
Pl'lmUR  
E.m2- P;4  
老夫在这里点拨你一下你这个榆木脑袋： >wqWIw.w>  
你还没有把人的生物属性考虑进去， +7
6ao7d.  
人住进新房子，享受了人生的惬意和新房带来的荣耀， apJXRH`  
这是无法用金钱来衡量的，啊懂？？ "})OLa  
nnRb  
YR\(*LJL  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-29 09:57发表的  :那你可千万别回！回溧阳1W1个月都没！那还不得饿死！ (2020-10-29 09:57)  a|y'-r90  

tIV9Y=ckr0  
我说你能在上面发表，我就不能回复吗 R!"`Po  

引用

引用楼主wzcz2008于2020-10-29 09:57发表的  :楼主，你的算法太愚蠢， @R;k@b   
难道这世上人人皆是笨蛋，就你最聪明？？！！ /9SoVU8  
GHi'ek<?^  
@+Nf@LJ  
老夫在这里点拨你一下你这个榆木脑袋： VL"Cxs  
....... (2020-10-29 09:57)  hc]p^/H  

T_wh)B4xW  
你要这么说的话，要入住，那成本还得加上装修的费用，以及在这过程中耗费的精力，成本进一步提高。就算20w装修，总价就要超200w。 #Ddo` >`&  
对于自住来说，讲成本没有意义，刚需该买还是得硬着头皮买。但对于想转手再赚一波的人来说，可能卖出200w去么？算来算去你还是跑不赢利息，真有人接盘也就是回点血止损一下而已。 /Trbr]lWy  
况且现在二手房真的卖的出去么？ 58mpW`Q  

引用

引用第15楼wzcz2008于2020-10-29 09:57发表的  : 9@Cu5U]  
楼主，你的算法太愚蠢， b>#dMR K  
难道这世上人人皆是笨蛋，就你最聪明？？！！ 
2zv:j7  
|h/{qpsu  
K0I.3|6C  
老夫在这里点拨你一下你这个榆木脑袋： >s.y1Vg~C  
....... CZy3]O"qW  

g{>0Pa1?C  
有道理 .Tw:Y,G  
E 8$S0u;`  

引用

引用楼主高山晓月于2020-10-29 10:48发表的  :你要这么说的话，要入住，那成本还得加上装修的费用，以及在这过程中耗费的精力，成本进一步提高。就算20w装修，总价就要超200w。 |-cXb.M[  
对于自住来说，讲成本没有意义，刚需该买还是得硬着头皮买。但对于想转手再赚一波的人来说，可能卖出200w去么？算来算去你还是跑不赢利息，真有人 .. (2020-10-29 10:48)  mxpw4  

DH i@ujr  
200万我不好去外面买房么，溧阳有什么 f|/ ,eP$  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-10-28 23:52发表的  :你这有点夸张了，溧阳79万人，最近几年每年也就减少几百人，就算一千人，也得十年才减少一万人的。许多事情结果想的没错，但没那么快。 (2020-10-28 23:52)  +9yMtR  

9q[[ ,R  
你贝桥小区拆了几套啊 Are0Nj&?
 

引用

引用楼主陈公子剑于2020-10-28 23:34发表的  :即使涨到两百万又如何，一个人一辈子总需要一套房住，只要他不想降低自己社会层次，房子不可能拿去变现，等住到老了，房子也老了。 \~U:k4  
房子建筑年限五十年，房地产繁荣的二十年并没有经历过一个完整周期，我们见识过他的暴涨了，很多人也将有机会看到，资产流动性丧失后，价值断崖下 .. (2020-10-28 23:34)  E4.A$/s8[  

pY%KI  
看高层的今年的一再表态，确实是这样，以后房子没多大投资价值了，逐步回归居住属性，这样蛮好的！听中央的话，“房住不炒”！以后炒房必死无疑了。 f%[xl6VE;  

从今年经济形势和国家的决心看，小地方的房价以稳定为主！溧阳是苏南地区少有的人口净流出城市，目前户籍人口只有76万多了，和宜兴120多万没法比啊！估计未来几年，溧阳房价，新房价格涨不上去，老城区老小区阴跌为主，有价无市。尤其是郊区大量安置房入市，冲击力更大。还有中关村这种工业园区附近做的小区，进一步拉低房价。那个南航附近的燕山汇最早开盘时卖到接近13000，现在两年过去，只有11000样子了。之前还有人“维权”。很可笑，如果是刚需购房者，大可不必“维权”，自己住住而已，无非是投机者感觉投资失败了。以后小县城不管是投机房产还是投资房产也罢，希望越来越渺茫了！！ N\?__WlBK7  

楼主漏算了一笔，很多人都是公积金贷款 T5:xia>8O  

引用

引用楼主天天开心吧于2020-10-29 12:27发表的  :你贝桥小区拆了几套啊 (2020-10-29 12:27)  $}us+hGZ  

5EECr \*  
吹牛恶心那家伙的 UDgX A