[本埠楼讯]买房投资究竟是为谁打工[复制链接]

举个例子。 ",pd 9  
100平的房子均价12000，总价就是120w，首付30%，贷款84w。30年等额本息，利息约75w；30年等额本金，利息约62w。 '.*`PN5mDq  
也就是说，贷款买房，如果这套房子（毛坯，不考虑装修）出手时候均价没到18200，就是亏的。 En{< OMg  
全款有钱大佬除外。 Bmv5yc+;  
所以说，买房投资这个概念，离我们需要做贷款的小老百姓还是很远的。

如今文明社会不流行用鞭子驱使奴隶了，得换些文明的工具，这时房贷就出现了。 '}9 %12\^h  
目前来基础货币30万亿，但广义货币有210万亿，国家没有多印钱，是通过信贷释放的流动性，是无数人的负债造就的繁荣，但债总要还的。 e'2w-^7  

投机倒把总归要套现的！你不套现，只能站岗！ an)Z.x  

即使涨到两百万又如何，一个人一辈子总需要一套房住，只要他不想降低自己社会层次，房子不可能拿去变现，等住到老了，房子也老了。 #:8V<rc^  
房子建筑年限五十年，房地产繁荣的二十年并没有经历过一个完整周期，我们见识过他的暴涨了，很多人也将有机会看到，资产流动性丧失后，价值断崖下跌的情况。 iQvqifDmh  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-10-28 23:34发表的  :即使涨到两百万又如何，一个人一辈子总需要一套房住，只要他不想降低自己社会层次，房子不可能拿去变现，等住到老了，房子也老了。 IYe,VL  
房子建筑年限五十年，房地产繁荣的二十年并没有经历过一个完整周期，我们见识过他的暴涨了，很多人也将有机会看到，资产流动性丧失后，价值断崖下 .. (2020-10-28 23:34)  R]N"P:wf@  

8xx2+  
一般金融产品，流动性枯竭，价格跌一半！ -932[+  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-28 23:36发表的  :一般金融产品，流动性枯竭，价格跌一半！ (2020-10-28 23:36)  zRgl`zREr  

aA-
s{af  
一半能卖出去也不错了。 T*rz#O
  
国家定位房住不炒，房子是商品不是投资品，商品就会折旧贬值。房子建筑年限五十年，理论上，五十年之后成了危房就完全丧失价值了。 J"Nn.iVq  
而且这是合情合理的，不是所谓的房价崩盘，新房肯定还在众人的呵护下价格稳定。一幅沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春的景象。 {$'oKJy*  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-10-28 23:46发表的  :一半能卖出去也不错了。 yVH>Q-{  
国家定位房住不炒，房子是商品不是投资品，商品就会折旧贬值。房子建筑年限五十年，理论上，五十年之后成了危房就完全丧失价值了。 L!^^3vn  
而且这是合情合理的，不是所谓的房价崩盘，新房肯定还在众人的呵护下价格稳定。一幅沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春的景 .. (2020-10-28 23:46)  O:+?:aI@  

cT#R B7  
你这新房也得分地方！就溧阳这人口外流速度！用不了几年，人口就得下降到30W！新房也卖不动！ E*8).'S%k  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-28 23:48发表的  :你这新房也得分地方！就溧阳这人口外流速度！用不了几年，人口就得下降到30W！新房也卖不动！ (2020-10-28 23:48)  Uw->5   

m]'P3^<{P  
你这有点夸张了，溧阳79万人，最近几年每年也就减少几百人，就算一千人，也得十年才减少一万人的。许多事情结果想的没错，但没那么快。 n!%'%%o2v  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-10-28 23:52发表的  :你这有点夸张了，溧阳79万人，最近几年每年也就减少几百人，就算一千人，也得十年才减少一万人的。许多事情结果想的没错，但没那么快。 (2020-10-28 23:52)  S/xC X!  

JG=z~ STz  
屁，一个大学生在外置业，至少带走3个人！父母，还有自己小孩 vABUUAo!Jr  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-29 08:57发表的  :屁，一个大学生在外置业，至少带走3个人！父母，还有自己小孩 (2020-10-29 08:57)  n$y@a?al  

A!^gF~5  
你怎么没走 esK0H<]  

引用

引用楼主溧阳乡下人01于2020-10-29 09:33发表的  :你怎么没走 (2020-10-29 09:33)  !\/J|~XZ  

;eT+Ly|{  
那你怎么没走！
WC`x^HI  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-29 09:34发表的  :那你怎么没走！ (2020-10-29 09:34)  ,#Mt
10e{  

v]X*(e  
我可不在溧阳工作 K410.o/=-  

引用

引用楼主溧阳乡下人01于2020-10-29 09:38发表的  :我可不在溧阳工作 (2020-10-29 09:38) tQ(4UHqa~  

Nx=rw h  
那你说个毛 ]_43U` [#  
2(H-q(  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-29 09:44发表的  :那你说个毛 lRR A2Kql  
 (2020-10-29 09:44)  c3.;
o  

'9!J' [W  
感觉你是所谓的房地产砖家呀……你能说我就不能回么？ tmi)LRF H  

引用

引用楼主溧阳乡下人01于2020-10-29 09:53发表的  :感觉你是所谓的房地产砖家呀……你能说我就不能回么？ (2020-10-29 09:53)  @qEUp7W.?  

9g]%}+D  
那你可千万别回！回溧阳1W1个月都没！那还不得饿死！ <Xw\:5 F<7  

楼主，你的算法太愚蠢， > l]Ble  
难道这世上人人皆是笨蛋，就你最聪明？？！！ @JGFG+J}  
)Xa_ry7  
05g %5vHF  
老夫在这里点拨你一下你这个榆木脑袋： ] E:NmBN<  
你还没有把人的生物属性考虑进去， @dx8{oQ  
人住进新房子，享受了人生的惬意和新房带来的荣耀， m'Q G{f  
这是无法用金钱来衡量的，啊懂？？ u /
] P  
H]7bqr  
) J.xQ}g  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-29 09:57发表的  :那你可千万别回！回溧阳1W1个月都没！那还不得饿死！ (2020-10-29 09:57)  NyT%S?@y<  

`+rwx  
我说你能在上面发表，我就不能回复吗 AwjXY,2  

引用

引用楼主wzcz2008于2020-10-29 09:57发表的  :楼主，你的算法太愚蠢， :\JCxS=EW  
难道这世上人人皆是笨蛋，就你最聪明？？！！ 9I]B
t=2 z  
c8YbBdk'  
qFwt^w  
老夫在这里点拨你一下你这个榆木脑袋： icIn>i<m  
....... (2020-10-29 09:57)  +Wg/O -  

Jw8?o/1D@  
你要这么说的话，要入住，那成本还得加上装修的费用，以及在这过程中耗费的精力，成本进一步提高。就算20w装修，总价就要超200w。 bXvO+I<  
对于自住来说，讲成本没有意义，刚需该买还是得硬着头皮买。但对于想转手再赚一波的人来说，可能卖出200w去么？算来算去你还是跑不赢利息，真有人接盘也就是回点血止损一下而已。
`-.2Z 0  
况且现在二手房真的卖的出去么？ |T$?vIG[  

引用

引用第15楼wzcz2008于2020-10-29 09:57发表的  : Or.u*!od&  
楼主，你的算法太愚蠢， myR{}G  
难道这世上人人皆是笨蛋，就你最聪明？？！！ =DJ:LmK  
EN\cwa#FU  
}n4 T!N  
老夫在这里点拨你一下你这个榆木脑袋： lbda/Zx  
....... UjQz  

_ \X ,a5Un  
有道理 j=irx5:  
mdEJ'];AH  

引用

引用楼主高山晓月于2020-10-29 10:48发表的  :你要这么说的话，要入住，那成本还得加上装修的费用，以及在这过程中耗费的精力，成本进一步提高。就算20w装修，总价就要超200w。 x^[,0?y2  
对于自住来说，讲成本没有意义，刚需该买还是得硬着头皮买。但对于想转手再赚一波的人来说，可能卖出200w去么？算来算去你还是跑不赢利息，真有人 .. (2020-10-29 10:48)  [[IMf-]  

Pl/ dUt_  
200万我不好去外面买房么，溧阳有什么 =|z:wlOs  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-10-28 23:52发表的  :你这有点夸张了，溧阳79万人，最近几年每年也就减少几百人，就算一千人，也得十年才减少一万人的。许多事情结果想的没错，但没那么快。 (2020-10-28 23:52)  &" t~d}Rg  

!
#)t<9]fv  
你贝桥小区拆了几套啊 =8T!ldVxES  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-10-28 23:34发表的  :即使涨到两百万又如何，一个人一辈子总需要一套房住，只要他不想降低自己社会层次，房子不可能拿去变现，等住到老了，房子也老了。 lr>NG,N  
房子建筑年限五十年，房地产繁荣的二十年并没有经历过一个完整周期，我们见识过他的暴涨了，很多人也将有机会看到，资产流动性丧失后，价值断崖下 .. (2020-10-28 23:34)  ] ]U)wg  

d-~V.  
看高层的今年的一再表态，确实是这样，以后房子没多大投资价值了，逐步回归居住属性，这样蛮好的！听中央的话，“房住不炒”！以后炒房必死无疑了。 wSjDa.?'  

从今年经济形势和国家的决心看，小地方的房价以稳定为主！溧阳是苏南地区少有的人口净流出城市，目前户籍人口只有76万多了，和宜兴120多万没法比啊！估计未来几年，溧阳房价，新房价格涨不上去，老城区老小区阴跌为主，有价无市。尤其是郊区大量安置房入市，冲击力更大。还有中关村这种工业园区附近做的小区，进一步拉低房价。那个南航附近的燕山汇最早开盘时卖到接近13000，现在两年过去，只有11000样子了。之前还有人“维权”。很可笑，如果是刚需购房者，大可不必“维权”，自己住住而已，无非是投机者感觉投资失败了。以后小县城不管是投机房产还是投资房产也罢，希望越来越渺茫了！！ E#KZZ lbx  

楼主漏算了一笔，很多人都是公积金贷款 -iR2UE@M  

引用

引用楼主天天开心吧于2020-10-29 12:27发表的  :你贝桥小区拆了几套啊 (2020-10-29 12:27)  Yg8*)u0  

gQPw+0w  
吹牛恶心那家伙的 QJ XP-