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[本埠楼讯]买房投资究竟是为谁打工[复制链接]

楼层直达

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楼主   发表于: 2020-10-28 22:37   , 来自:江苏省 电信(天翼3G无线宽带)
举个例子。 ]lF'o&v]  
100平的房子均价12000,总价就是120w,首付30%,贷款84w。30年等额本息,利息约75w;30年等额本金,利息约62w。 US)wr  
也就是说,贷款买房,如果这套房子(毛坯,不考虑装修)出手时候均价没到18200,就是亏的。 KQ/v](7 7  
全款有钱大佬除外。 -A9 !Y{Z  
所以说,买房投资这个概念,离我们需要做贷款的小老百姓还是很远的。
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闲来无事喔 金币 +1 2020-11-03 - 来自溧阳论坛APP
(post by :2020-10-28 22:37:41)
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沙发   只看该作者 发表于: 2020-10-28 23:18   , 来自:江苏省 移动
如今文明社会不流行用鞭子驱使奴隶了,得换些文明的工具,这时房贷就出现了。 v i0% jsI  
目前来基础货币30万亿,但广义货币有210万亿,国家没有多印钱,是通过信贷释放的流动性,是无数人的负债造就的繁荣,但债总要还的。 ]Bs ?  
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zsz018018 金币 +1 2020-10-29 - 来自溧阳论坛APP
沈瞎子 金币 +1 2020-10-28 - 来自溧阳论坛APP
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板凳   只看该作者 发表于: 2020-10-28 23:26   , 来自:江苏省常州市 电信
投机倒把总归要套现的!你不套现,只能站岗! 0 +8ThZ?n  

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地板   只看该作者 发表于: 2020-10-28 23:34   , 来自:江苏省 移动
即使涨到两百万又如何,一个人一辈子总需要一套房住,只要他不想降低自己社会层次,房子不可能拿去变现,等住到老了,房子也老了。 <_ */  
房子建筑年限五十年,房地产繁荣的二十年并没有经历过一个完整周期,我们见识过他的暴涨了,很多人也将有机会看到,资产流动性丧失后,价值断崖下跌的情况。 )?pin|_x  
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zsz018018 金币 +1 2020-10-29 - 来自溧阳论坛APP

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4楼  只看该作者 发表于: 2020-10-28 23:36   , 来自:江苏省常州市 电信
引用
引用楼主陈公子剑于2020-10-28 23:34发表的  :即使涨到两百万又如何,一个人一辈子总需要一套房住,只要他不想降低自己社会层次,房子不可能拿去变现,等住到老了,房子也老了。 2y_rsu\  
房子建筑年限五十年,房地产繁荣的二十年并没有经历过一个完整周期,我们见识过他的暴涨了,很多人也将有机会看到,资产流动性丧失后,价值断崖下 .. (2020-10-28 23:34)  o;];ng  
N>ct`a)BD/  
一般金融产品,流动性枯竭,价格跌一半! z8Dn<h  

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5楼  只看该作者 发表于: 2020-10-28 23:46   , 来自:江苏省 移动
引用
引用楼主沈瞎子于2020-10-28 23:36发表的  :一般金融产品,流动性枯竭,价格跌一半! (2020-10-28 23:36)  w,}}mC)\*  
>D:S)"  
一半能卖出去也不错了。 -'}iK6  
国家定位房住不炒,房子是商品不是投资品,商品就会折旧贬值。房子建筑年限五十年,理论上,五十年之后成了危房就完全丧失价值了。 /WHhwMc!  
而且这是合情合理的,不是所谓的房价崩盘,新房肯定还在众人的呵护下价格稳定。一幅沉舟侧畔千帆过,病树前头万木春的景象。 mH{cGu?  

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6楼  只看该作者 发表于: 2020-10-28 23:48   , 来自:江苏省常州市 电信
引用
引用楼主陈公子剑于2020-10-28 23:46发表的  :一半能卖出去也不错了。 6op\g].P  
国家定位房住不炒,房子是商品不是投资品,商品就会折旧贬值。房子建筑年限五十年,理论上,五十年之后成了危房就完全丧失价值了。 $`=?Nb@@#  
而且这是合情合理的,不是所谓的房价崩盘,新房肯定还在众人的呵护下价格稳定。一幅沉舟侧畔千帆过,病树前头万木春的景 .. (2020-10-28 23:46)  u-K 5  
bs`/k&'  
你这新房也得分地方!就溧阳这人口外流速度!用不了几年,人口就得下降到30W!新房也卖不动! F`- [h )e.  

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7楼  只看该作者 发表于: 2020-10-28 23:52   , 来自:江苏省 移动
引用
引用楼主沈瞎子于2020-10-28 23:48发表的  :你这新房也得分地方!就溧阳这人口外流速度!用不了几年,人口就得下降到30W!新房也卖不动! (2020-10-28 23:48)  ibAA:I,d  
tQ|I$5jNJ  
你这有点夸张了,溧阳79万人,最近几年每年也就减少几百人,就算一千人,也得十年才减少一万人的。许多事情结果想的没错,但没那么快。 mzw*6e2T  

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8楼  只看该作者 发表于: 2020-10-29 08:57   , 来自:中国 移动
引用
引用楼主陈公子剑于2020-10-28 23:52发表的  :你这有点夸张了,溧阳79万人,最近几年每年也就减少几百人,就算一千人,也得十年才减少一万人的。许多事情结果想的没错,但没那么快。 (2020-10-28 23:52)  ?c+;  
6GN'rVr!Z  
屁,一个大学生在外置业,至少带走3个人!父母,还有自己小孩 xle29:?l  

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9楼  只看该作者 发表于: 2020-10-29 09:33   , 来自:中国 移动
引用
引用楼主沈瞎子于2020-10-29 08:57发表的  :屁,一个大学生在外置业,至少带走3个人!父母,还有自己小孩 (2020-10-29 08:57)  'zb7:[[7%  
4l*&3Ar  
你怎么没走 \) ;rOqh  

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10楼  只看该作者 发表于: 2020-10-29 09:34   , 来自:江苏省常州市 电信
引用
引用楼主溧阳乡下人01于2020-10-29 09:33发表的  :你怎么没走 (2020-10-29 09:33)  iIFQRnpu;3  
(=j!P*  
那你怎么没走! w^gh&E  

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11楼  只看该作者 发表于: 2020-10-29 09:38   , 来自:中国 移动
引用
引用楼主沈瞎子于2020-10-29 09:34发表的  :那你怎么没走! (2020-10-29 09:34)  F]YKYF'1I  
+pvJ?"J  
我可不在溧阳工作 Br5Io=/wg  

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12楼  只看该作者 发表于: 2020-10-29 09:44   , 来自:江苏省常州市 电信
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引用楼主溧阳乡下人01于2020-10-29 09:38发表的  :我可不在溧阳工作 (2020-10-29 09:38) ~uadivli  
493i*j5r)l  
那你说个毛 + f!,K  
Z4ioXl  

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13楼  只看该作者 发表于: 2020-10-29 09:53   , 来自:中国 移动
引用
引用楼主沈瞎子于2020-10-29 09:44发表的  :那你说个毛 zL`uiZl  
 (2020-10-29 09:44)  cvE.r330|  
> ' 0 ][~  
感觉你是所谓的房地产砖家呀……你能说我就不能回么? AAq=,=:R<  

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14楼  只看该作者 发表于: 2020-10-29 09:57   , 来自:江苏省常州市 电信
引用
引用楼主溧阳乡下人01于2020-10-29 09:53发表的  :感觉你是所谓的房地产砖家呀……你能说我就不能回么? (2020-10-29 09:53)  7X{bB  
N1N{Ol'  
那你可千万别回!回溧阳1W1个月都没!那还不得饿死! 2k}-25xxL  

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15楼  只看该作者 发表于: 2020-10-29 09:57   , 来自:江苏省常州市 (溧阳)电信
楼主,你的算法太愚蠢, 8VuZ,!WH#  
难道这世上人人皆是笨蛋,就你最聪明??!! o"#TZB+k  
ZEj!jWP2m  
/MKNv'5&!%  
老夫在这里点拨你一下你这个榆木脑袋: 0SMQDs5j  
你还没有把人的生物属性考虑进去, w3=)S\  
人住进新房子,享受了人生的惬意和新房带来的荣耀, FL`1yD^2  
这是无法用金钱来衡量的,啊懂?? Xqg.kX  
(D>y6r> r  
Ni!;-,H+E  

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16楼  只看该作者 发表于: 2020-10-29 10:08   , 来自:中国 移动
引用
引用楼主沈瞎子于2020-10-29 09:57发表的  :那你可千万别回!回溧阳1W1个月都没!那还不得饿死! (2020-10-29 09:57)  hdd>&?p3  
OL=ET)Y  
我说你能在上面发表,我就不能回复吗 e&$p-0DmT|  

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17楼  只看该作者 发表于: 2020-10-29 10:48   , 来自:江苏省 电信(天翼3G无线宽带)
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引用楼主wzcz2008于2020-10-29 09:57发表的  :楼主,你的算法太愚蠢, #P(l2(  
难道这世上人人皆是笨蛋,就你最聪明??!! })@tA<+  
bh6d./  
>0PUWr$8  
老夫在这里点拨你一下你这个榆木脑袋: 8f?rEI\0GD  
....... (2020-10-29 09:57)  LthGZ|>  
Dd| "iA  
你要这么说的话,要入住,那成本还得加上装修的费用,以及在这过程中耗费的精力,成本进一步提高。就算20w装修,总价就要超200w。 +0]'| tF>  
对于自住来说,讲成本没有意义,刚需该买还是得硬着头皮买。但对于想转手再赚一波的人来说,可能卖出200w去么?算来算去你还是跑不赢利息,真有人接盘也就是回点血止损一下而已。 g<fDY6jt  
况且现在二手房真的卖的出去么? nVxq72o@  

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18楼  只看该作者 发表于: 2020-10-29 12:16   , 来自:江苏省常州市 电信
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引用第15楼wzcz2008于2020-10-29 09:57发表的  : f'&GFL=c  
楼主,你的算法太愚蠢, C\ vC?(n  
难道这世上人人皆是笨蛋,就你最聪明??!! 8O6_iGTBh  
4otl_l(`yv  
MY!q%  
老夫在这里点拨你一下你这个榆木脑袋: SSE3tcRRl  
....... pp rejUR  
czI{qi5N  
有道理 mj@31YW  
.(|+oHg<  

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19楼  只看该作者 发表于: 2020-10-29 12:26   , 来自:安徽省淮南市 电信
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引用楼主高山晓月于2020-10-29 10:48发表的  :你要这么说的话,要入住,那成本还得加上装修的费用,以及在这过程中耗费的精力,成本进一步提高。就算20w装修,总价就要超200w。  GP+2/D  
对于自住来说,讲成本没有意义,刚需该买还是得硬着头皮买。但对于想转手再赚一波的人来说,可能卖出200w去么?算来算去你还是跑不赢利息,真有人 .. (2020-10-29 10:48)  aG(hs J)  
w9f _b3  
200万我不好去外面买房么,溧阳有什么 9_ZBV{   

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20楼  只看该作者 发表于: 2020-10-29 12:27   , 来自:安徽省淮南市 电信
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引用楼主陈公子剑于2020-10-28 23:52发表的  :你这有点夸张了,溧阳79万人,最近几年每年也就减少几百人,就算一千人,也得十年才减少一万人的。许多事情结果想的没错,但没那么快。 (2020-10-28 23:52)  u5Up&QE!>q  
8#X_#  
你贝桥小区拆了几套啊 >2b`\Q*<  

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21楼  只看该作者 发表于: 2020-10-29 12:56   , 来自:中国 移动
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引用楼主陈公子剑于2020-10-28 23:34发表的  :即使涨到两百万又如何,一个人一辈子总需要一套房住,只要他不想降低自己社会层次,房子不可能拿去变现,等住到老了,房子也老了。 AjkW0FB:1  
房子建筑年限五十年,房地产繁荣的二十年并没有经历过一个完整周期,我们见识过他的暴涨了,很多人也将有机会看到,资产流动性丧失后,价值断崖下 .. (2020-10-28 23:34)  }%TPYc  
" 6CMA 0R  
看高层的今年的一再表态,确实是这样,以后房子没多大投资价值了,逐步回归居住属性,这样蛮好的!听中央的话,“房住不炒”!以后炒房必死无疑了。 /<Ld'J  

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22楼  只看该作者 发表于: 2020-10-29 12:58   , 来自:中国 移动
从今年经济形势和国家的决心看,小地方的房价以稳定为主!溧阳是苏南地区少有的人口净流出城市,目前户籍人口只有76万多了,和宜兴120多万没法比啊!估计未来几年,溧阳房价,新房价格涨不上去,老城区老小区阴跌为主,有价无市。尤其是郊区大量安置房入市,冲击力更大。还有中关村这种工业园区附近做的小区,进一步拉低房价。那个南航附近的燕山汇最早开盘时卖到接近13000,现在两年过去,只有11000样子了。之前还有人“维权”。很可笑,如果是刚需购房者,大可不必“维权”,自己住住而已,无非是投机者感觉投资失败了。以后小县城不管是投机房产还是投资房产也罢,希望越来越渺茫了!! 4J0Rv od_  

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23楼  只看该作者 发表于: 2020-10-29 13:10   , 来自:中国 移动
楼主漏算了一笔,很多人都是公积金贷款 Oy57$  

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引用楼主天天开心吧于2020-10-29 12:27发表的  :你贝桥小区拆了几套啊 (2020-10-29 12:27)  (xHf 4[[u  
0'YG6(h  
吹牛恶心那家伙的 kE9esC 3  
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