[购房交流]闲聊未来房价涨跌问题（三）[复制链接]

很多人还是很关心房价涨跌的问题，老百姓买房大多数还是靠贷款买房，贷款是用未来的收入还，大多数人因为还贷款没多少余钱消费，特别是现在经济增速放缓阶段，还贷款的钱严重挤压影响了消费力。目前的实体经济因为租金大幅度上涨，对制造业和服务业成本严重影响，成本中占很大比例的就是房租，所以你现在去饭店吃饭也贵了，卖水果也贵了，这些都是一些小案例，大案例就是华为搬出深圳了，因为华为也是租的房子。另外人口老龄化和人力成本不断上升，制造业的成本优势不断丧失，所以产业升级几乎是唯一的出路，而产业升级就必须用各种方法倒逼着资金流入实体经济，而不是房地产。世界经济增速缓慢已持续很长一段时间了，除非出现的新的科技革命，否则这个局面还将持续下去，外部需求降低是长期事情，拉动内需才是最关键的，前段时间中央发文说房子以后能涨还是能跌就是基于这个原因。现在稳定经济就必须拉动需求，从边际效应看，内需是靠中低收入人群，而这部分人群正是房地产最大的接盘侠，而且他们大部分都背着贷款，如果房价继续上涨，就是和整体利益背道而驰，哪有钱去消费去拉动内需。人口老龄化、出生率降低，未来接盘侠的人数越来越少，因此宏观看房地产已经不具备再次大涨的条件，老百姓的钱包不允许，国家战略不允许，不要用过去20年看未来20年，经济形势不一样了，这是毫无疑问的。

楼主说的非常正确，不能用过去20年的目光看未来的房地产了！！如果目光还停留在过去，投机取巧，只有死路一条！一定要记住中央的话“房住不炒”！！望早日领悟！ |>p\*Dl}H  

中国购房群体约近70%依赖银行按揭(含公积金)贷款？为何高地价，高房价，高按揭利率仍阻挡不了浮躁的购房人群？像普陀区祥源西康路989(华侨城四期)均价每平米高达十一万五(而北面长寿路沿线品牌二手在七万五左右)，总价每套约在二千二百万左右，开盘就遭疯抢，为何？数百套房源利用银行按揭贷款的购房者只占少数，其中贷款购房者首付均在七成以上，中国民间充足的闲资仍在支撑着中国楼市的“巨无霸” .*v8*8OJ&  

今年经济形势和国家的决心看，小地方的房价以稳定为主！溧阳是苏南地区少有的人口净流出城市，目前户籍人口只有76万多了，和宜兴120多万没法比啊！估计未来几年，溧阳房价，新房价格涨不上去，老城区老小区阴跌为主，有价无市。尤其是郊区大量安置房入市，冲击力更大。还有中关村这种工业园区附近做的小区，进一步拉低房价。那个南航附近的燕山汇最早开盘时卖到接近13000，现在两年过去，只有11000样子了。之前还有人“维权”。很可笑，如果是刚需购房者，大可不必“维权”，自己住住而已，无非是投机者感觉投资失败了。以后小县城不管是投机房产还是投资房产也罢，希望越来越渺茫了！！ :y]l`Mo -