[购房交流]观阳光城市笋盘，给想买房的提点建议[复制链接]

今天逛论坛二手房看到阳光城市175平米163.8万，算下来9360每平米，应该算笋盘了吧。 E0Y/N?  
有人说，为了土地财政地方zf不会允许开发商降价大甩卖，但二手房地方zf不可能去限价的吧。 2y7q x1$C  
现在疫情未过去，出口受阻，消费不挣，许多小老板银行贷款困难，都只能选择出售固定资产。 F}.TT=((8  
这时候买房就要找那些急于出售的，价格以市场价的7折开砍。16年至今溧阳房价快翻翻了，不把卖家砍出血，那流血的就是你买家自己了。 2
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而且七折是有说法的，那些法拍房就是市场的七折起拍，流拍了再来个七折，再拍。 %` [`I>  
疫情期间，经济不好，资产价格贬值，资金流紧张，不是真刚需急得买房办事，那再以市场价去买房，就真是钱多烧着荒了。 lKwT5ma7  
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图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/4_346966_1586938498344080.png

真崩盘了，就会引发恶性通货膨胀，你的黄金将会迎来十年牛市，参考两次石油危机 BF[?* b  

价格应该有误 3&Rqz9W  

最多挺到5月底，后面的日子越来越难过 %9Fg1LH42r  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/72_62468_1586945492151531.jpg

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想多了，这个绝对是打错了价格 B9:0|i!!A`  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-04-15 16:50发表的  :真崩盘了，就会引发恶性通货膨胀，你的黄金将会迎来十年牛市，参考两次石油危机 (2020-04-15 16:50)  59 Y=VS
 

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我感觉，萧条肯定的了，至于会不会崩盘，还得再看。 >E=a~ O  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-04-15 18:11发表的  :最多挺到5月底，后面的日子越来越难过 kGP?Jx\PkH  
[attachment=2481188] (2020-04-15 18:11)  8 K!a:{  

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嗯，现在还不是最困难的时候，都说小企业现金流一般不会超过三个月，五月估计要爆发了。 iX p8u**  
特别做外贸的，傻比才去贷款发工资了，现在申请破产，反正是有限责任，公司破产了，很多老板照样家产万贯，国外什么情况又不是看不到，暂时还看不到尽头。 do 7{  

价格绝对打错了，之前人家说明过的，总价是263.8万！！！ 6I0MJpLW  

瞎扯淡，这个价格还需要挂出来吗？中介都直接秒了。就是这些个崩盘啊暴跌啊害人精，弄的我等啊等好房子好地段都被买了。如果今年疫情都不暴跌疫情过后更不可能了，所以看中了就下手吧，自己做主别听人一个个以为自己很厉害都是瞎扯淡。 !ZW0yCwLQ  

楼市仍在拼命吸“金”，拿下如此高的地价房产商日子并不好过，房产商最大希望期房(新房)能稳住价格，还指望新房带动二手存量房价的人或许仍生活在过去，政策若要救楼市那只能是高地价下的期房(新房)，新房与二手存量价格必将越拉越大 Q23y.^W%c  

从抢口罩到抢房，浦东内中环金桥碧云国际社区，均价高达十一万以上，公寓总价在二千至三千万，别墅单套八千万起售，可周围二手存量房价大都在5---7万，品牌豪宅世茂湖滨花园二手挂牌价七万多，品质较差的动拆迁安置房成交价不到5万…… L z  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/72_271496_1586995862448575.jpg

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引用

引用楼主孤注一掷于2020-04-15 20:48发表的  :瞎扯淡，这个价格还需要挂出来吗？中介都直接秒了。就是这些个崩盘啊暴跌啊害人精，弄的我等啊等好房子好地段都被买了。如果今年疫情都不暴跌疫情过后更不可能了，所以看中了就下手吧，自己做主别听人一个个以为自己很厉害都是瞎扯淡。 (2020-04-15 20:48)  +j,;g#d  

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是的，之前疫情这么严重都没暴跌，楼市真的稳的一比！疫情过后肯定要涨价了！！！还是房产保值！！ ~U|te_l  

引用

引用楼主东风浩荡于2020-04-16 12:58发表的 回 孤注一掷 的帖子 :是的，之前疫情这么严重都没暴跌，楼市真的稳的一比！疫情过后肯定要涨价了！！！还是房产保值！！ (2020-04-16 12:58)  S(Pal/-"  

K"#}R<k8:A  
涨个毛线 至少平稳期三年 Ii)TCSt9U?  

阳光城市跌了么整个溧阳市都要跌了哇 C8?/$1|RL  

，经济不好，资产价格贬值， `27? f $,  

引用

引用楼主不一般的我吖于2020-06-10 10:04发表的  :阳光城市跌了么整个溧阳市都要跌了哇 (2020-06-10 10:04)  Y4i-Pp?  

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阳光城市跌价正常啊！ 小区又老又闷，要么第一次买房的会买，买改善性住房的基本不怎么会考虑阳光城市了 <'/+E4m  

引用

引用楼主奇异漂流于2020-06-15 21:25发表的  :阳光城市跌价正常啊！ 小区又老又闷，要么第一次买房的会买，买改善性住房的基本不怎么会考虑阳光城市了 (2020-06-15 21:25)  qD%Jf4.0j  

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照你这么说，那些八九十年代的房子不是白菜价都没人要了。你赶快去买最新的，吃个早饭买个菜都得开车。赶快去，去晚了就没了。 ~_R=2t{u_  

资产价格贬值 bj7v<G|Y  

        首先，阳光这套房后来卖家说了，只是价格打错了； 3EAu#c@q"  
        其次，不知道楼主有没有在市面上买过房，买房不是买菜，若市面上一百万的房子按七折七十万开价，绝大多数卖房者谈都不跟你谈，你可以试试看的； ^f>+
5G  
       最后，楼主有没有了解过法拍房？法拍房价格确实会比市面上略低，但这是有代价的：法拍房是指被法院强制拍卖的房屋，一般涉及财产纠纷，拍下后往往会伴随一些麻烦。法拍房绝大部分时候明确必须全款，无法商贷或者使用公积金，只能拿到房后进行抵押贷款。法拍房仅拍卖房产，法院无权更改原户主户籍，购买者落户比购买普通房产麻烦的多。法拍房涉及税收复杂，光土地增值税一项有时就能坑死人。楼主又知不知道起拍价与成交价的区别？举个例子，苏富比拍卖行估价千万的珠宝起拍价有时只有六位数，难道能说珠宝价格暴跌至1/10？ GCc@ :*4[  
       请了解情况后再给他人建议吧。 aN.Phn:  

引用

引用楼主夏虫语冰于2020-06-18 15:30发表的 回 楼主(陈公子剑) 的帖子 :        首先，阳光这套房后来卖家说了，只是价格打错了； )mJl-u[0+  
        其次，不知道楼主有没有在市面上买过房，买房不是买菜，若市面上一百万的房子按七折七十万开价，绝大多数卖房者谈都不跟你谈 .. (2020-06-18 15:30)  l3-;z)SgH  

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引用

引用楼主不一般的我吖于2020-06-15 22:38发表的  :照你这么说，那些八九十年代的房子不是白菜价都没人要了。你赶快去买最新的，吃个早饭买个菜都得开车。赶快去，去晚了就没了。 (2020-06-15 22:38)  -#|J  

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你说对了老城区里80、90年代的房子真没人要了 v4DF #O