楼市遇冷,房东降四五十万出手套现,马云“白菜价”来临? Xj&~N;Ysb
山里人小伟 1小时前 4w/t$lR
楼市的冬天降临,楼盘销售、中介、炒房者都在喊冷! T3PaG\5B
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2019年已经过去,回首过去的一年的楼市,我们也许会惊讶地发现:今年的行情几乎与天气保持着同步! 0zk
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在度过了年初的低迷之后,随着春天的到来,楼市迅速回暖,而迎着夏天的热浪,楼市也迎来了阶段高潮,但进入秋天,天气转凉,楼市也骤然降温,如同过山车一般的节奏,让人始料不及! WG!;,~f>o
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疫情下的今天,行情如何? y*TNJJ|
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据数据显示,进入第四季度以来,一些主城区拥有近百万的城市,一个月二手房的成交量只有可怜的三四十套。 t+Q|l&|0
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一些房东为了尽快出售套现,把房价一降再降,在短短的几十天时间里,房价从二百万直降到一百五六十万,但仍然难以出手。 2ucsTh@
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要知道,这些城市,在行情最火爆的六七月份,二手房往往都是一天一价,即便如此,也一房难求,当时楼盘、中介、房东等惜售情绪明显,房子就是获取暴利的筹码,谁都不愿意轻易抛空。显然,在一波房价的“主升浪”当中,谁都不会相信顶部会随时到来! @XSu?+s)
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但现在来看,今年的夏天恰恰可能是一些城市房价的头部阶段!由于一些炒房客过于贪婪,没有及时抛售,仅仅两三个月过去之后,已经损失了两三成,对一套市值两百万左右的房子来说,相当于折价了四五十万,与此同时,炒房者套现的难度却在显著增加。 .]d
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我们不难发现,在楼市中面对房价的起伏,无论炒房者还是购房者,追涨杀跌的心态都体现得淋漓尽致! 0jx~_zq-j
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当行情火爆之时,大家一致看多,盲目追涨,而忽视了对房子本身价值的衡量,而当行情走向低迷,房价开始下跌时,许多人又变得恐高,开始观望。 uvc{RP
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今后楼市行情会持续走低,最终实现马云的预言,房价变成”白菜价“吗? 113x9+w[
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众所周知,马云几年前曾过做一个非常有名的预言,他表示实体店很快会走向没落,被电商击溃,而房价也终将成为“白菜价”。 X
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目前来看,许多商铺已经从”一铺养三代“变成”一铺伤三代“,算是兑现了马云的预言,但与此相比,人们可能更关心马云对于住宅即将变成“白菜价”的观点能否成真。 jnLo[Cf,H8
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楼市遇冷,房东降四五十万出手套现,马云“白菜价”来临? UHDI9>G~,
在笔者看来,对马云所说的房价变成“白菜价”,很多人可能存在着误解,它并不是指房子会变得像白菜一样便宜,这无异于是天方夜谭,毕竟开发房子所需要的土地成本、建按成本、以及各种税费等摆在那儿。"白菜价”只是相对而言,当房子变成人人都买得起,像人们日常吃的白菜一样变得平民花,对普通工薪阶层来说,买房不需要再节衣缩食,甚至掏空“六个口袋”,消耗一两代人的时光,房价也就相当于变成了“白菜价”! u:>3j,Cs
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不可否认,面对当前高昂的房价,房子对于一些人来说简直像是一种奢侈品。当前许多房子已经严重脱离了刚需,而变成了一些炒房客击鼓传花的敛财工具,着实让人遗憾! d"$oV~>P|
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但我们有理由相信,这种不尽合理的情况也一定会得到改变,主要原因有二: R)d7b,_Yd
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其一,目前房子总体存量供过于求,一项数字显示,当前仅空置房保守估计就高达2亿套,按一套房子可供三口之家使用计算,已经足够六亿人居住。这些空置房被炒房者囤积,如果房价上涨迅速,炒房者会一直长期空置,待价而沽,而当房价上涨放缓或停滞,利润空间变窄,这些空置房势必会被炒房者加快抛向市场,如此以来,就会大大增加楼市的供应量,再奢望房价暴涨,并不现实。 ="nrq
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楼市遇冷,房东降四五十万出手套现,马云“白菜价”来临? 9;WOqBD
二,近年来,国家一直强调“房住不炒”的概念,随着将来空置税、房地产税等政策落地出台,势必会加大炒房者的持房成本,炒房也就不会再有生存土壤。 :FgRe,D
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毫无疑问,当房子的投资属性逐渐剥离,房子也就必然会回归居住的本质! R~?; KJ
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2020年会成为楼市回归理性的“元年”吗?目前还不得而知!但房子成为人人都买得起的商品是一个不可逆转的大趋势,房价变成“白菜价”指日可待! /xbF1@XtL
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内容来自今日头条