北大专家:启动第二次住房改革,这样房价必然回归合理价值 jy(,^B,]
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1998年,我们开启了住房商品化改革。从那一年开始,我们的房地产市场就像坐上了火箭一样,无论是规模还是房价,都上涨了20倍有余。 1>jG*tr
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但是如今20年过去了,高高在上的房价已经成为了普通人可望而不可及的事情。以一线城市为例子,一套房子均价500万,首付3成150,这是绝大部分中国家庭都拿不出来的。二三四线城市虽然好一些,但是房价收入比也高高在上,哪怕放在全球范围来比较,也能够排在前列。
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这种情况,在3月11日举行的一场线上研讨会上,北京大学国家发展研究院教授徐远等人提出,疫情过后,政府可考虑启动二次房改,每年兴建1000万套安居房。实际上,深圳就已经宣布了,未来保障房和商品房的比例应该是6:4,可以说这是未未来的房地产市场指明了方向。 bYQ h{q
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如果说第一次住房改革是商品房为主,那么第二次住房改革的重点,就是推进安居房,如果一年1000万套,能够占到住房市场一一半左右,将能够大幅度缓解房价过高的问题。 @;qC% +^
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毕竟房子是用来住的,实际上,我们也并不缺少建房的土地,当前住房建设面积,实际只占到了一个城市建成区的非常小一部分。而安居房主要是满足居住需求,彻底杜绝炒房需求,让房价回归到合理价值。这一点,和新加坡的模式很像,新加坡大部住房都是公屋,这满足了这个面积狭小国家的居住需求,几乎人人都有房住,公屋的价格非常便宜。当然如果想要住上大房子,那么可以选择私有住宅。 #pBAGm3
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笔者认为,房地产发展了20年,也修建了足够的存量房了,20年是一个大周期,也是时候换一种方式了。而这也可能成为真正实现房子是用来住的,不是用来炒的。 2`+ ?s
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